Områdebenevnelse
Heimdal

Beliggenhet
Proaktiv Eiendomsmegling v/ Jørgen Ranum (941 60 549) presenterer en velholdt enebolig med barnevennlig og attraktiv beliggenhet like ved Heimdal sentrum og Saupstad Skistadion. Boligen har tomt på 1 085,8 m² og er beliggende i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Boligen har også like nedenfor bil fri skolevei helt inn til nye Stabbursmoen skole som åpner høsten 2026.

Eiendommen nyter godt av stor og solrik terrasse på 82 m² og mulighet for tallrike uteplasser og lekeplasser fordelt på den store tomten. Her er det åpent og luftig med god avstand til naboeiendommene. En sann perle, med tidlig vår på terrassen, bugnende hage og sommersolgang fra tidlig morgen til sent på kveld. Boligområdet er fredelig med godt nabolag og utpreget barnevennlige boforhold. En meget sjelden mulighet til å forelske deg i en innholdsrik enebolig som har en fantastisk beliggenhet og stor eiendomstomt.
Her kan du virkelig dra hjem for å senke skuldrene, tømme tankene og "finne tilbake til deg selv" i en travel hverdag. Fra tidlig vår til sen sommer kan man trygt si at boligen "utvides" mange ganger, denne tomten innbyr virkelig til uteliv for store og små.

Boligen har en attraktiv og etterspurt beliggenhet ca. 1 kilometer fra Heimdal sentrum, hvor man finner alle fasiliteter man trenger i det daglige. Det er også nærhet til Tillerflata med flere store kjøpesentrene og kun 20 min med bil til Trondheim sentrum. Boligområdet er barnevennlig og har trygg bilfri skolevei, samt flere barnehager i nærheten. God offentlig kommunikasjon i nærområdet med hyppige bussavganger til Trondheim sentrum og omegn. For den som er glad i natur og friluft, er det flere områder med flotte helårs turmuligheter like i nærheten.

Heimdal
Heimdal er en raskt voksende bydel ca. 11 km sør for Trondheim sentrum. Bydelen vokste frem som stasjonsby etter at Dovrebanen ble åpnet, og var kommunesenter for de tidligere herredene Tiller og Leinstrand. På Heimdal har du alt du trenger alt fra togstasjon, gode bussforbindelser, idrettsforening og nærbutikker til store kjøpesentre på Tillerflata. Boligen ligger litt utenfor Heimdal sentrum i et rolig og familie vennlig strøk med et fredelig nabolag.

Servicefunksjoner
Boligen sin sentrale beliggenhet gjør at du får enkelt tilgang til alt av service funksjoner og fasiliteter i gangavstand fra boligen. På Heimdal finnes de fleste kommunale tjenester som tannlege, lege, helsestasjon, fysioterapeut m.m. I Heimdal sentrum er det blant annet vinmonopol, restauranter, sportsbutikk, kiosk, butikker og dagligvarebutikker. Nærhet til Tillerflata med alle de store kjøpesentrene og kun 20 min med bil til Trondheim sentrum gjør Heimdal til et populært sted å bo.

Skoler og barnehager
I umiddelbar nærhet til boligen ligger barneskolen (1-7) Stabbursmoen skole (Helt ny! Åpner høsten 2026) som boligen sogner til, hit vil du ta deg på knappe 5 minutter. I nærheten av boligen finner du flere barnehager i gangavstand, hvor nærmeste er ettertraktede Kongsvegen barnehage. Dette er en barnehage hvor friluft og idrettslek står i fokus. Barnehagen bruker mye av tiden ute i naturen på tur eller lignende. For ytterlig informasjon om barnehager og skoler se nettsiden til Trondheim kommune.

Kollektiv tilbud
I nærområdet er det et godt utbygget offentlig kommunikasjonsnett. Her er det hyppige bussavganger til Trondheim sentrum og omegn. Skytterbanen, som er nærmeste bussholdeplass, ligger kun noen få minutter fra boligen. For mer informasjon om rutetider, se www.atb.no.
I tillegg ligger Heimdal stasjon like i nærheten. Herfra er det hyppige buss- og togavganger både nordover og sørover. En togtur til f.eks. Værnes flyplass tar ca. 50 minutter.

Sport, idrett og turmuligheter
Det tilbys mange og varierte aktiviteter både sommer og vinter, som f.eks. fotball, håndball, ski, skiskyting, innebandy, friidrett mm. Her er det aktiviteter for alle aldersgrupper. Ikke langt unna er det en fotballbane som blir gjort om til skøytebane på vinteren. Området er perfekt for de sportsglade, både for barn og voksne. Fine turområder med mange forskjellige stier og veier. Gangavstand til Saupstad skistadion hvor det er fine lysløyper som blir preparert på vinteren. Lysløypene er også et ypperlig sted for å gå på rulleski om sommeren.

Er du glad i slalåm eller brettkjøring, er Vassfjellet Skisenter tilgjengelig kun 25 min med bil fra boligen. I høysesongen går det buss direkte til bakken. Vassfjellet skisenter er Trondheimsregionens største alpinanlegg. Det er også nærhet til Bymarka og Granåsen. Her finner du flere turstier for løping, sykling, oppdagelsesferd med barn eller luftetur med hunden. Det er heller ikke langt til Nidelven som tilbyr flott natur og muligheter for fiske, bading eller en padletur med kajakk eller kano.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde på Heimdal hovedsakelig bestående av (variert boligbebyggelse som eneboliger og rekkehus)

Skolekrets
Boligen sogner til Stabbursmoen barneskole og Åsheim ungdomsskole.

Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Antall TG 0-3
TG 0: 2 stk
TG 1: 12 stk
TG 2: 17 stk
TG 3: 0 stk
TGIU: 1 stk

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgraden TGIU:
Bad 1.etg (fukt): Hulltaking er ikke foretatt da dusjsonen er etablert på yttervegg mot garasje.

Følgende bygnindsdeler har fått tilstandsgraden TG2:
Drenering: Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder. Kombinasjon av alder og byggemåte tilsier at det er kort gjenværende brukstid.

Grunnmur og fundament:
Tilstandsgrad 2 settes på grunn av stedvis registrerte sprekker på utvendig del av grunnmuren.

Støttemur:
Tilstandsgrad 2 settes på grunn sprekker/skader i muren.

Rom under terreng:
Tilstandsgrad 2 settes på grunn av indikert fukt i gulvet.

Balkong, terrasse, platting:
Tilstandsgrad 2 settes på grunn stedvis råte i panel på rekkverk, slitt overflate og alder på tettesjikt.

Vinduer og dører:
Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av knuste glass, harde og uttørkede pakninger samt redusert tettefunksjon og energieffektivitet.

Yttervegger:
Tilstandsgrad 2 settes på grunn av generell slitasje og manglende musesperre.

Taktekking:
Tilstandsgrad 2 settes på grunn av registrert mosegroing, alder som medfører større risiko for lekkasjer i tiden som kommer.

Avløpsrør:
Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder og dermed økt risiko for at det kan oppstå lekkasjer.

Vannledninger:
Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder og derav økt risiko for at lekkasjer kan oppstå.

Varmepumpe utestue: Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder og at den ikke virker optimalt.

Varmtvannsbereder: Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder og dermed usikker restlevetid.

Bad 1. etg: (overflater):
Tilstandsgrad 2 settes på grunn av flatt gulv og liten høydeforskjell fra topp sluk til topp tettesjikt ved døren.

Bad 1. etg: (membran, tettesjikt og sluk):
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Bad kjeller (membran, tettesjikt og sluk):
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Bad kjeller (Sanitærutstyr):
Tilstandsgrad 2 settes på grunn av manglende synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne til klosettet.

Bad kjeller (membran, tettesjikt og sluk):
Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredssti ler forskriften ved byggeåret.

For videre omtale av punktene se boligens tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgave.

Lovlighet / HMS:
Det er ikke etablert noen håndløper på vegg i trappeløpet. Nederste del av kjellertrapp mangler rekkverk.
Det er ikke montert snøfanger.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Selgerne opplyser om følgende oppgradering/påkostninger:

2007 - Malte det meste av vegger og tak
2008 - Isolerte kneloft
2008 - Installerte varmepumpe. Store soverom på loft -malte vegger og ny dør
2009 - Etablerte sportsbod og verksted ved garasjen
2010 - Malte trappgang
2012 - Satte inn nye vinduer, ny ytterdør og etablerte ned- og inngang kjeller. La flis og varmekabler på ene soverommet i kjeller. Etablerte bad i kjelleren. Etablerte kjøkken i kjeller. Gangbod i kjeller. Lille soverom på loft - utvidet rommet, ny dør. Ny varmtvannstank
2013 - Malte huset utvendig. Fjernet gammelt gulv, isolerte, lydtettet og la ny parkett i stue, gang og trapp opp
2014 - Byttet vedovn og kledde pipe med stein
2015 - Gravde sluk i gårdsplassen
2015 - Mellom soverom på loft -malt, utvidet kneloft og fjernet bod, lagt teppeflis, ny vegg
2018 - Ny innredning på bad samt nytt dusjkabinett. Malte tak og vegger
2020 - Bygde boden “Reflektoriet”
2020 - Nytt kjøkken med nye hvitevarer
2020 - Nye vinduer på kjøkkenet
2022 - Bygde snekkerboden. Ny varmepumpe
2023 - Malte huset utvendig
2023 - Ny platt på fremsiden av huset. Bygget utestuen
2024 - Byttet all utebelysning
2025 - Lagt flis og varmekabler i yttergang. Etablerte elbil lader. Ny takstige.
2026 - Bruksendring av kjelleretasje.

Parkering
Garasje og biloppstillingsplasser på tomt

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Altibox Fiber

Oppvarming
 Elektrisk. Peis. Varmekabler. Varmepumpe.

Strømforbruk
42000 kWh. Energiforbruk varierer fra husholdning til husholdning.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Jernbanens bank og forsikring.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i antatt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
I forbindelse med salget har det blitt utarbeidet et egenerklæringsskjema som er utfylt av selger. Dette ligger som vedlegg i prospektet hvor følgende bemerkes:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, Bad i første etasje har sprekk mellom gulv- og veggflis

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, ufaglært. Bad i kjeller ble bygget og etablert av huseier. Vaskerom i kjeller ble bygget av huseier.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, ufaglært. Etablert nedgang til og ytterdør for kjeller. Satte inn vinduer i kjeller og etablerte 2 soverom/rom for varig
opphold av ufaglært. Byttet 2 vinduer på kjøkken i 1 etasje mot sør gjort av ufaglært.

Er det utført arbeid med drenering?
Ja, ble lagt ny drenering på vestvegg iforbindelse med etablering av nedgang.

Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Har byttet hovedsikring inn til huset.
Har byttet og endret sikringer/kurser inne i huset.
Varmepumpe på utebod har sviktet -ukjent hvorfor.
Ventilasjonspumpe kjeller har sviktet -ukjent hvorfor.

Rehab av stue, Nye stikk og lys, Rehab av kjeller. Nye stikk og kurser til kjøkken. Ny installasjon på bad, soverom, gang, yttergang og kjellerstue. Stikk og lys, varmekabel på bad og kjøkken. Gjort av faglært Henninen Elektro.
Montering elbillader, med egen kurs, yttergang med varme, lys og stikk. Soverom 2.etg lys og stikk. Rehab i sikringsskap. Gjort av GK Norge AS.

Ny innstallasjon i utvendig bod, ny tilførselskabel og mini fordeling i bod. Varmekabel, lys og stikk. Utvendig stikkontakt.Rehab av kjøkken. Nye kurser stikk og lys. Utvendig stikkontakt til Varmepumpe. Utført av Henninen Elektro.

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, ble feil i 2008 på felles kloakkrør ute i gaten og det felles avløpsrøret ble byttet ut.
Det ble i dem forbindelse byttet kloakkrør / lagt nye av Brende entreprenør.

Lagt inn vannrør og avløp i forbindelse med etablering av bad i kjeller Hugget ut og satte inn sluk, monterte vannrør og satte inn ny
varmtvannstank. Dette ble gjort av ufaglært.

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Det er sprekker i grunnmur på huset på nordvest hjørnet og i mur mot terreng på nedgangen til kjeller. Alle sprekkene har hvert mer eller mindre uforandret de siste 12-15år. Ingen tiltak gjort

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja, byttet peisovn og etablert nytt pipeløp mellom ovn og pipe.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja, vi har hatt mus/rotter i garasje og i uthus på eiendommen, samt at vi har sett spor i snøen etter dem. Men vi har ikke hatt dem inne i huset. Eiendommen grenser mot et grøntområde med bekk og alle slags dyr som naturlig hører til i naturen har tatt turen innom tomta -alt ifra elg, rådyr, grevling og til forskjellige gnagere.

Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
2 boder og en levegg er muligens i strid med reguleringsplan og derfor utløser de søknadsplikt. I utgangspunktet var de ikke søknadspliktig men del av et soverom i andre etasje slått sammen med kott.

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja, to boder i kjeller ble bygget om til rom for varig opphold -det ble satt inn vindu og etablert fluktvei bla. Gjort av ufaglært.
Søkt og godkjent til kommunen med ferdigattest.

Bod i kjeller ble bygget om til baderom. Ble godkjent av kommunen.

Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt
Ja, Bod i hagen på 30m2 ble bygget av huseier i 2020 -utgraving, bygging av grunnmur, reisverk, tak, kledning, strøm, vinduer og isolasjon ble gjort av huseier. Utestue ble bygget av huseier i 2022. Snekkerbod ble bygget av huseier i 2024.

For videre omtale av punktene se egenerklæringsskjema vedlagt prospekt.

Eiendomsskatt
kr 7 620

Formuesverdi primær
kr 1 442 117

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 768 467

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 50.605,- uten strøm. Kostnadene er fordelt som følger:
Strøm: 42.000 kWh årlig.
Kommunale avgifter: Kr. 29.505,- pr. år
Forsikring: Kr. 10.000,- pr. år, Jernbanens bank og forsikring.
TV/internett: kr. 9.600,- Altibox
Brøyting vei: kr. 1.500,-

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Borettslagets forsikringsselskap
Jernbanens bank og forsikring.

Kommunale avgifter
kr 29 505

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig innflyttingstillatelse var gitt 01.04.1966.
Det foreligger ferdigattest for soverom i kjeller og fasadeendring datert 23.03.2026.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring i kjeller 09.06.2026.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Deler av soverom i andre etasje er slått sammen med kott i henhold til originale tegninger. Omgjøring fra tillegsareal til oppholdsrom er et søknadspliktig tiltak. Det er ikke kjent at dette er søkt og godkjent hos kommunen. Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon om denne situasjonen.

Det er bygd ut 2 boder ved garasjen. Videre er 2 boder (snekkerbod, utestue) og levegg i hagen trolig i strid med reguleringsplan for byggegrense, noe som utløser et søknadspliktig tiltak. Det er ikke kjent at disse bodene er søkt og godkjent hos kommunen og godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon om denne situasjonen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kjelleretasjen er innredet med egen inngang og har forbindelse med dør til hoveddelen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan R1065ag, deler av tomten ligger innenfor høyspentsone. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til byggesone 3 i kommuneplanens arealdel. Til informasjon er baksiden av Kongsvegen barnehage regulert til fremtidig offentlig eller privat tjenesteyting. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Videre i henhold til reguleringsplaner i området. Er det regulert inn et høydebasseng ved Saupstad skistadion sin parkeringsplass.

Omkostninger kjøper info
6 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
174 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
175 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
193 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
7 165 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
7 183 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 69 900 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 50 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 23 900,00, Oppgjørshonorar kr 6 990,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00, Trykking av prospekt kr 2 500,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr. 58 490.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utlegg fotograf (kveldsfoto kampanje) kr 6 000,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 642,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 1 200,00, Tilstandsrapport kr 20 943,75. Sum utlegg og andre utgifter kr. 32 511.
 
Totale kostnader kr. 91 001.
 
Dersom oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand eller at oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert avtale, krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert eller fastpris avtale krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.


Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.