Frostaveien 9B

Se alle bilder (0)

Frostaveien 9B

Prisantydning:
Kr 2700000

Totalpris:
Kr 3152113

BRA:
61 m²

BRA-i:
57 m²

Soverom:
1

Boligtype:
Leilighet

Eierform:
Andel

Byggeår:
1983

Etasje:
3

Tomteareal:
467 m²

Solgt

Innbydende 2-roms leilighet. Lekkert kjøkken fra 2024. Nedbetalt IN-lånet. Solrik balkong. Heis. Nært studiesteder.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Marcus Solberg Røed har gleden av å presentere en tiltalende og lettstelt 2-roms leilighet. Borettslaget ble i 2021 renovert med gode tiltak som fremhever dagens standard. Det ble rehabilitert fasader, balkonger, vinduer, balkongdør samt installert balansert ventilasjon. Rosendal byr på herlig parkliv, sjarmerende kaféer, umiddelbar nærhet til kollektiv- og servicefunksjoner, samt sentrum. Dette gjør området svært ettertraktet for spesielt unge og studenter. Kvaliteter vi vil særlig fremheve: - Leiligheten ligger i 3. etasje med adkomst via heis - Trivelig balkong med formiddagssol - Romslig stue med innbydende kjøkken fra 2024 og tidløst baderom - Balansert ventilasjon - Romslig soverom på ca. 12,4 kvm - Innendørs bod og kjellerbod - Nedbetalt IN-lånet

Ansvarlig megler:

Marcus Solberg Røed

Eiendomsmegler

Tlf: 92679633
E-post: marcus@proaktiv.no

Visning

Boligen er solgt og er ikke lengre tilgjengelig for visning.

Frostaveien 9B

Nøkkelinformasjon

Områdebeskrivelse

Beliggenhet
Lademoen/Rosendal byr på herlig parkliv, sjarmerende kaféer og umiddelbar nærhet til kollektiv- og servicefunksjoner som gjør området svært ettertraktet for spesielt unge og studenter. Det er gang- og sykkelavstand til det meste, samtidig som hyppige bussavganger bringer deg til byens øvrige lokasjoner på kort tid.

Leilighetens sentrumsnære beliggenhet gjør at det er kort vei til det meste. Lademoen har fått et kraftig løft de senere år og byr på kaféer, restauranter og puber, som for eksempel Ramp og Mellomveien. I tillegg. I tillegg har man et hyggelig parkområde i Lademoparken. Parken oppgraderes, som alt annet i området, i disse dager. Nå er også gamle Rosendal kino pusset opp og huser teateret og Rosendal kafé. Dagligvarebutikken Bunnpris ligger et kvartal unna med lange åpningstider og post i butikk. På Lademoen finnes også treningssenteret Feel24, tannlege og frisør.

Området er fremhevet som et satsningsområde i kommunens miljøpakke. Det er besluttet at Innherredsveien skal bli miljøgate, og dette arbeidet er påbegynt med prøveperiode. Trafikken har dermed blitt betydelig redusert, som også er en følge av Strindheimtunnelen. Les mer om dette på http://miljopakken.no/prosjekter/innherredsveien.

Den flotte bydelsparken Lademoparken ligger rett over veien for bygården. Parken er hyggelig beplantet og er et populært sted å nyte godværsdagene på. Fra Lademoen er kun en kort sykkeltur opp til Lade som er kjent for store grøntområder, fine turmuligheter og nærhet til fjorden. I idylliske omgivelser langs fjorden slynger Ladestien seg fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Langs stien ligger flere av byens fineste badeplasser, parkområder og ballplasser, samt serveringsstedene Ladekaia, Sponhuset og Flipper. Stien har sin sjarm året rundt og passer meget godt til flere formål, enten man ønsker å ta en søndagstur i behagelig tempo eller legge ut på en lengre løpetur.

Det er også en aktivitetspark like i nærheten, hvor Buran fotballbane ligger. Her er det aktiviteter for store og små, og dette er et område som passer godt for både yngre og familiefolk. I nærområdet blir det flere grønne lunger og det vil bli torg i forbindelse med utvikling av Innherredsveien som miljøgate.

Fra leiligheten tar det kun fem minutters å gå ned til Solsiden med et yrende byliv på både dag- og kveldstid. På Solsiden kjøpesenter finner du mange ulike butikker med noe for enhver smak. På utsiden av senteret ligger serveringsstedene på rad og rekke. Her tilbys god mat og drikke på dagtid, og stemningsfylt uteliv utover kveldene. Ved Portalen på Solsiden finnes det en større Rema 1000 med søndagsåpen avdeling og de to treningssentrene Sit og 3T. Fra Solsiden kan man spasere over Blomsterbrua for å komme inn til bykjernen.

En rekke bussruter passerer holdeplassene Buran og Rosendal som ligger like ved leiligheten. Her har også flybussen trasé med jevnlige avganger. De mange og hyppige bussforbindelsene gjør at man enkelt kommer seg rundt og til ulike deler av byen. For studenter er det bussruter som går til de fleste av byens største studiesteder, som NTNU på Dragvoll, DMMH på Dalen ved Strindheim, samt Høyskoleparken med NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen og St. Olavs Hospital.

Fra leiligheten er det fem minutters gange til togstasjonen på Lilleby. Her går lokaltoget nordover mot Værnes flyplass og Steinkjer, samt sørover i retning Oslo via Trondheim sentralbanestasjon.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Beskrivelse av eiendommen

Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling ved Marcus Solberg Røed har gleden av å presentere en innbydende og romslig 2-roms leilighet, beliggende godt plassert ved attraktive Lademoen/Rosendal. Boligen er godt ivaretatt, hvor man vil få en god standard og en leilighet som består av en stor stue med tiltalende kjøkken, romslig soverom, gang, tidløst baderom, solfylt balkong og innvendig bod.

Eiendommen har en god beliggenhet, litt tilbaketrukket fra den ellers travle sentrumskjernen. Det er et rolig og populært område. Her er det gangavstand til hjertet av byen, spesielt med tanke på de som ikke bruker privat transport. Med denne beliggenheten har man nærhet til alt man skulle ha behov for.

Velkommen inn!

Borettslag bestående av 47 andeler, hvor leiligheten ligger luftig til i 3. etasje med heisadkomst. Eiendommen ble i 2021 renovert med gode tiltak som fremhever dagens standard. Det ble blant annet rehabilitert fasader, balkonger, vinduer, balkongdør samt installert balansert ventilasjon. Det er en romslig leilighet med et samlet areal på ca. 57 kvm. Entréen er målt til ca. 6,8 kvm. Det er plass til kommode samt skoskap og oppheng for bekledning.

Stuen har en god utforming som oppleves stor og luftig. Oppholdsrommet er målt til hele 27,8 kvm, dette gjør det enkelt å innrede med ulike møblement som spisegruppe i en del av rommet og sofagruppe i den andre. Stuen er malt i fargen «kokos» og det er nylig byttet laminatgulv i hele boligen. Stuen får rikelig med lys gjennom store vinduer i enden av rommet. Dette bidrar til godt med lysinnslipp og en god romfølelse gjennom dagen.

Fra stuen har man utgang til en trivelig balkong. Her kommer man ut til en sjarmerende uteplass med gode solforhold gjennom formiddagen. Balkongen har plass til liten sittegruppe hvor mang kan tilbringe lange finværsdager.

Det tiltalende kjøkkenet ble oppgradert i 2024 og ligger tilbaketrukket fra stuedelen. Innredningen består av moderne skap, skuffer og downlights. Den mørkere benkeplaten står i flott stil med de lyse frontene og tapet i bakgrunn gir en fin kontrast til rommet. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, ventilator, kjøleskap og fryser.

Tidløst baderom på ca. 4,5 kvm, med behagelig gulvvarme. Badet har lyse fliser på veggene og mørkere fliser på gulvet. Det har gode oppbevaringsløsninger med servant med skuffer og integrert skap. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, speil, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Leilighetens soverom er målt til gode 12,4 kvm. Soverommet har god plass til stor garderobeløsning og dobbeltseng. Soverommet er malt i fargen «byge». Det store vinduet er vendt ut mot bakgården, og gir behagelig morgensol.

Til leiligheten medfølger det også innvendig bod på ca. 2,5 kvm. Nåværende eiere har benyttet boden som kontor. Inne i boden er det skap, hylle og anlegget for den balanserte ventilasjonen. For øvrig er det kjellerbod på ca. 4 kvm.

Velkommen til hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling!

Takst og Tilstand

Borettslaget/sameie/økonomi

Offentlige forhold

Prisantydning inkl. omkostninger

Øvrige kjøpsforhold

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Dokumenter

Del boligen

Lurer du på noe om denne boligen?

Ta kontakt under via skjemaet.

Les om våre retningslinjer for personvern.

Relaterte boliger

2330000 - 6050000

Kr 6458590

BRA-i:

243 m²

Se flere boliger

Bolig til salgs

Boligartikler

Nyttig informasjon, råd og inspirasjon for deg som er opptatt av bolig.

Aktuelt

Slik selger du bolig skattefritt

Når du selger bolig i Norge, er hovedregelen at du må betale skatt av gevinsten. Men dersom du oppfyller bestemte krav til eiertid og botid, kan...

Kjøpe eller selge bolig først – fordeler og ulemper med begge

Dilemmaet står gjerne mellom økonomisk trygghet og praktisk fleksibilitet. Å selge først gir bedre oversikt og lavere risiko, mens å kjøpe først gir...

Hvilken tid på året er best for å selge bolig?

Først og fremst avhenger tidspunktet av både boligtype og boligens fasiliteter når du skal selge bolig. Rekkehus med hage eller sentrumsleilighet...

Søk ...

Søk ...

Logg inn

Søk ...

Logg inn

Logg inn med Vipps

Vanlig logg inn

Du har registrert deg! Vennligst logg inn nå.

Registrer bruker

Glemt passordet ditt?

Ny bruker?

Frostaveien 9B

Se alle bilder (0)

Frostaveien 9B

Solgt

Innbydende 2-roms leilighet. Lekkert kjøkken fra 2024. Nedbetalt IN-lånet. Solrik balkong. Heis. Nært studiesteder.

Ansvarlig megler:

Marcus Solberg Røed

Eiendomsmegler