Områdebenevnelse
VESTLIA

Beliggenhet
Proaktiv Eiendomsmegling ved Lisa Vinje Bakke har gleden av å presentere en lekker 3-roms leilighet i Vestlia. Leiligheten har en solrik og god beliggenhet i feltet. Boområdet karakteriseres som rolig og tilbaketrukket - med interne gangveier, lekeplasser og grøntområder like utenfor døra.

Boligområdet ligger fint til, med lett adkomst til omkjøringsveien som tar deg både øst- og vestover i byen. Fra leiligheten er det ca. 10 minutter med bil inn til Trondheim sentrum. Hyppige avganger med buss bringer deg til og fra bykjernen og Trondheims øvrige lokasjoner.

Det er trygg og kort skolevei for de yngste, da Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole ligger innen ca. 5-10 minutters gange. Det er i tillegg flere barnehager i området - blant annet Vestlia barnehage som ligger rett ved. Området byr på et rikt tilbud av fritidsaktiviteter, med kort avstand til Nissekollen med ballbaner, samt store friområder som benyttes flittig av områdets beboere på fine sommerdager. Som en bonus ligger Steinan skitrekk like ved.

For de friluftsinteresserte kan Estenstadmarkas nærhet by på flotte turområder både sommer- og vinterstid. På vinterstid finnes fine oppkjørte og opplyste løyper. Etter en tur i marka kan man sette seg ned og nyte ferske kanelboller og en kopp kaffe på Estenstadhytta som er et populært utfartsmål for mange. Av ytterligere treningstilbud i området finnes både Impulse, 3T, Fresh Fitness og Trenher.

På NardoCenteret finner du det meste du måtte trenge av servicefasiliteter. I tillegg har senteret apotek, legesenter, restaurant, blomsterbutikk, frisør og solstudio.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsakelig av lavblokker og rekkehus.

Innhold
Velkommen til en gjennomgående og moderne 3-roms leilighet i Vestlia borettslag. Leiligheten har i løpet av 2018, vært gjenstand for en omfattende oppussing som har resultert i en særdeles flott og tiltalende bolig. Forbi inngangsdøren venter en romslig og innbydende gang, som gir et svært godt førsteinntrykk i tillegg til å gi et frempek på hva som venter videre inn i leiligheten. Gangen er målt til romslige 5,6 kvm, innredet med lys 1-stavs laminat på gulv og slette overflater på vegg, malt i en dus og lekker tone. Utformingen byr på flere muligheter når det kommer til oppbevaring. Gangen fordeler seg videre til boligens stue, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom.

Oppgraderinger gjort i 2018
- Nytt gulv i alle rom.
- Nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten.
- Alle dører byttet ut.

Gang (2018):
- Sparklet og malt gips på veggene.

Hovedsoverom (2018):
- Plassbygd skyvedørsgarderobe.
- Sparklet og malt gips på veggene.

Gjesterom (2018):
- Utvidet rommet.
- Sparklet og malt gips på veggene.

Toalettrom (2018):
- Baderomsinnredning og servant.

Bad (2018):
- Flislagt gulv
- Baderomsplater på veggene
- Varmekabler
- Gips i tak med downlights.
- Baderomsinnredning og servant.

Kjøkken (2018):
- Nytt kjøkken fra IKEA.
- Integrerte hvitevarer.
- Sparklet og malt gips på veggene.

Stue (2018):
- Walls to paint på veggene.

Balkong (2021):
- Ny trapp

Stuen er generøs og har en spesielt god utforming der kjøkkenet ligger i en egen del, fremst i rommet. En dyp og lekker blåtone på veggene gjør seg særlig godt til gulvet som er lagt med 1-stavs laminat. Når det gjelder møblering er det plass til både spisebord og sofagruppe i hver sin del av rommet. Ytterveggen har store vindusflater som sørger for godt med naturlig lysinnslipp til hele oppholdsrommet.

Verandadøren leder ut til en romslig og solvendt balkong målt til 12 kvm. Balkongen har en sydvendt orientering, som gjør dette til et ypperlig sted å nyte lange finværsdager på, så vel som kvelder. Den er utstyrt med skjermende vegger på hver side og praktisk takoverbygg som gjør balkongen lun og anvendelig selv i dårligere vær. I 2021 ble det i tillegg etablert trapp ned til borettslagets fellesområde - en kvalitet som gjør det enkelt å benytte seg av det store plenarealet og ikke minst lekeplassen, som denne blokken har like utenfor.

Stuen glir naturlig over i kjøkkendel, da det er benyttet samme materialer her. Kjøkkenet har en velutstyrt innredning fra 2018, som vil tilfredsstille selv den mest seriøse hobbykokken. Innredningen er tidløs, med lyse fronter som står fint til rommet for øvrig. Kjøkkenet er smart designet i vinkleseksjon, supplert med høyskap i en del, for ytterligere oppbevaringsplass. Hvitevarene er integrerte og består av stekeovn og micro, platetopp, oppvaskmaskin, samt kjøl- og fryseskap. Som en bonus har kjøkkenet store vindu, som gir fin utsikt og dagslys til arbeidet.

Leiligheten har to gode soverom på henholdsvis 7,9 og 8,7 kvm, med en smart intern plassering, tilbaketrukket fra kjøkken og stue. I 2018 ble også disse rommene oppgradert med ny 1-stavs laminat, slik at alle rommene nå har fin harmoni. I tillegg fikk hovedsoverommet plassbygd skyvedørsgarderobe, utstyrt med gode og funksjonelle løsninger for lagring. For øvrig har leiligheten rikelig med lagringsplass i 2 kjellerboder, med et samlet areal på 10 kvm. En kjærkommen bonus for de fleste. Boligens andre soverom er ypperlig å benytte som gjesterom, barnerom eller som kontor hvor frodige trær utenfor vindu, sørger for et fint bakteppe - hjemmekontor kan fort bli en favoritt.

Boligen har et lekkert baderom med en tidsriktig og moderne utførelse. Her er det valgt mørke flis på gulv og lyse baderomsplater på vegg, for et eksklusivt velvære preg. Det hele forsterkes av velplasserte downlights i himling. Det er videre valgt en lys skuffeinnredning med heldekkende servant, og speil med tilhørende belysning. Av utstyr er det dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og høyskap for ytterligere lagringsplass. Det er selvfølgelig behagelig varme i gulv. Toalettrommet ligger i nær tilknytning til bad, innredet med laminat på gulv og malte overflater på vegg. Rommet er videre utstyrt med toalett, baderomsinnredning og speil.

Standard
Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:
- Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon
- VVS

For øvrig henvises det til rapportens enkelte punkter.

Parkering
Vestlia BRL har garasjer/garasjeplasser, motorvarmere og ELpunkt. Garasjer tildeles av TOBB, og elbil-/ motorvarmerplasser av styret i
borettslaget.
- Det betales omkostninger til TOBB ved tildeling av garasje/motorvarmerplass/ELpunkt og utarbeidelse av kontrakt.
- Elbil-lading på faste parkeringsplasser.
- Hver andelseier/leilighet kan registrere 2 biler fast. Garasje og strømpunkter regnes med i dette. Det er mulighet for å ha registrert
inntil 3 gjesteparkeringer.

Beskrivelse av tomt
Eierform: Fellestomt

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk

Strømforbruk
Årlig strømforbruk: ca. kwh: 3 750

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 3-lags glass.

Formuesverdi primær
kr 777 407

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 109 629

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslaget
VESTLIA BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
954872416

Om borettslaget
Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:
Regnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr 9 055 580,-. Egenkapitalen per 31.12.2024 utgjorde kr 10 736 288,-. Disponible midler per 31.12.2024 utgjorde kr 10 633 517,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett
Det er utlyst forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget før annonsering. Meldefristen er utgått og ingen har meldt sin interesse.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 14626549, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.03.2026: 1.91% pa.
Antall terminer til innfrielse: 15
Saldo per 03.03.2026: 2 889 967
Andel av saldo: 8 450
Første termin/første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.11.2029 )
Fastrente til 01.12.2027.

Lånenummer: 14634223, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.03.2026: 2.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 69
Saldo per 03.03.2026: 10 325 917
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 01.08.2013 ( siste termin 01.05.2043 )
Fastrente til 31.12.2036

Lånenummer: 14635060, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 03.03.2026: 2.60% pa.
Antall terminer til innfrielse: 38
Saldo per 03.03.2026: 13 822 418
Andel av saldo: 40 413
Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2044 )
Fastrente til 31.12.2036

Lånenummer: 67140521641, Nordea Bank Norge ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.03.2026: 2.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37
Saldo per 03.03.2026: 1 283 398
Andel av saldo: 3 752
Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2035 )

Lånenummer: 67140521640, Nordea Bank Norge ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.03.2026: 2.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37
Saldo per 03.03.2026: 1 335 774
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2035 )

Lånenummer: 67140521638, Nordea Bank Norge ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.03.2026: 2.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 19
Saldo per 03.03.2026: 1 137 150
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.09.2030 )

Lånenummer: 67140521637, Nordea Bank Norge ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.03.2026: 4.78% pa.
Antall terminer til innfrielse: 3
Saldo per 03.03.2026: 880 350
Andel av saldo: 2 574
Første termin/første avdrag: 28.06.2024 ( siste termin 28.09.2026 )

Lånenummer: 67140521687, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.03.2026: 3.37% pa.
Antall terminer til innfrielse: 89
Saldo per 03.03.2026: 62 971 167
Andel av saldo: 177 701
Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2048 )
Rentesikring på 3,37% til 03.01.2033 (oppr. 60 mill.) og rentesikring på 2,99 til 02.01.2032 (oppr. 20,5 mill.)

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP0005399386

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, men dyret må registreres hos borettslaget. Hunder skal være i bånd og under full kontroll i borettslagets område. Det er eiers ansvar å fjerne ekskrementer etter dyrene. Overtredelse av disse reglene kan føre til at husdyret blir forlangt fjernet.

Andelsnummer
76

Felleskostnader inkluderer
Kabel-tv, internett, varmtvann, renter, avdrag, vaktmestertjenester, renholdstjenester, kommunale avgifter, felles strøm, felles bygningsforsikring, avsetting vedlikehold, styre- og forretningsførerhonorar.

Felleskostnader pr. mnd
kr 5 737

Andel fellesgjeld
kr 232 890

Andel fellesgjeld pr. dato
02.03.2026

Andel fellesformue
kr 33 360

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Boligen er oppført i en tid der det ikke var vanlig praksis med andre tillatelser enn det som foreligger. Det er dog utstedt midlertidig innflyttingstillatelse for blokken datert 10.08.1973.

Det foreligger i tillegg ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg i 11 boligblokker datert 09.03 2016.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Privat vei til offentlig vei.

Reguleringsplan
Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig og Blå/grønnstruktur - Nåværende. Den er videre regulert av reguleringsplan r1112å, stadfestet 21.10.1981 til boligformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for kommunale skatte- og avgiftskrav.

Omkostninger kjøper info
3 390 000,00 (Prisantydning)
232 890,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 622 890,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
18 396,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 632 386,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 641 286,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.