Områdebenevnelse
EBERG

Beliggenhet
Boligen har svært pen beliggenhet på Eberg. Her bor man i rolige og sentrale omgivelser, med kort avstand til sentrumskjernen. Eberg er et populært område som passer for absolutt alle, her finner man ulike butikker, skoler, barnehager og universiteter innenfor gangavstand.

I nærområdet har man Valentinlystsenteret, hvor det finnes blant annet dagligvareforretning, Fresh Fitness treningssenter, Boots apotek, vinmonopol, bakeri, lege og tannlege. Det er også en fin spasertur ned til sentrum som har alt av butikk- og servicefunksjoner.

Fra eiendommen er det kort avstand til bussholdeplassen Østre Berg, hvor bussen passerer flere ganger i timen. Bussene tar deg både til og fra byen, på under ti minutter. Fra Østre Berg kan man også benytte seg av Værnesekspressen, som med avganger hver halvtime i ukedagene, tar deg til og fra Trondheim Lufthavn.

Området er velegnet for familier da det er korte gangavstander til barnehager, skoler og grøntområder med lekeplasser. I nærområdet er det flere barnehager, både offentlige og private. De som ligger i den nærmeste omkretsen er Eberg barnehage, Berg familiebarnehage og Berg barnehage. Hvorav alle ligger innen ti minutters gange. Adressen sogner til Eberg barneskole og Blussuvoll ungdomsskole. Boligen ligger svært nærme Eberg barneskole, og det er kun ti minutters gange til ungdomsskolen. Dette gir korte og trygge skoleveier for de minste.

Nærliggende arbeidsplasser eller studiesteder som kan være av interesse er NTNU Gløshaugen, SINTEF og St.Olavs hospital. NTNU Gløshaugen er best kjent som NTNUs største universitetsområde og baserer seg på utdanning og forskning med fokus på bærekraftig utvikling og integrering av universitetet i byen. SINTEF er et norsk forskningskonsern som selger forskningsbasert kunnskap og tilhørende tjenester basert på innsikt i teknologi, naturvitenskap, medisin og samfunnsvitenskap. Til slutt har vi St.Olavs hospital som er et av Norges største universitetssykehus og er en sammenslutning av alle offentlige sykehus i Sør-Trøndelag. Hospitalet innehar også mange nasjonale høyspesialiserte funksjoner.

Strinda videregående finner man innen kort gange fra boligen, hvor det er aktivitetshall, sandvolleyball og mulighet for annen ballspill. I tillegg kan Blussuvoll skole også by på aktivitetshall. Rundt Kristiansten festning er det store grøntområder som er et populært tilholdssted for mange av byens innbyggere.

For de som foretrekker lengre turer byr Ladestien og Estenstadmarka på mange muligheter. Fra Eberg skole er det på vinterstid brøytet skiløype fra skolen til Estenstadmarka. Fra toppen av Kuhaugen er det nydelig på klarværsdagene og vakkert å nyte solnedgangen her. Området blir brukt til alt fra turgåing, lek og ballspill, til piknik og avslapping. I nærområdet ligger også sjarmerende Kvilhaugen gård. Gården er fra 1820 og er i dag en av Trondheims største restauranthus med 450 sitteplasser. Her serveres smakfulle måltider til flott utsikt over byen. Ved finere dager er det flott å sitte utendørs utover ettermiddagen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Skolekrets
Eberg skolekrets (Barneskole) og Blussuvold skolekrets (Ungdomsskole)

Innhold
Velkommen inn!
Entréen på 6,5 kvm har god plass til oppbevaring av yttertøy i et stort skyvedørsgarderobeskap. Fra entréen har du også direkte adgang til stuen, bad, og vaskerom.

Når vi beveger oss innover i boligen kommer vi til stuen på 24,5 kvm som gir flere muligheter for møblering etter eget ønske. Stuen er pent dekorert i lune farger for en behagelig atmosfære. Stuens endevegg har store vindusflater for naturlig belysning. Fra stuen har man direkte adgang til balkongen.

Fra stuen har man en stor åpen passasje til kjøkkenet. Kjøkkenet måler 10 kvm og er praktisk innredet med rikelig benk- og skapplass i over- og underskap.

Boligens naturlige hovedsoverom har egen gang/garderobe med svært god plass til omkledning og oppbevaring. Rommet kan fint brukes som hjemmekontor. Selve soverommet måler 11 kvm og har god plass til møblering med blant annet dobbeltseng. Soverom to måler 10 kvm og er dekorert i en lysere farge.

Flislagt bad på ca 4 kvm. Baderommet er videre innredet med speil, nedfelt servant med under- og høyskap og dusjkabinett. Boligen har også et eget vaskerom på 2 kvm.

Leiligheten har en koselig sørvendt terrasse på 9 kvm som fungerer som en utmerket forlengelse av stuen på varme sommerdager. Terrassen er overbygd slik at den kan benyttes under alle værforhold. Fra balkongen har man utsikt over nærområdet og borettslagets pene fellesarealer.

Standard
Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap, mekanisk avtrekk og wc.

Vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin og rørfordelingsskap.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utgang til balkong.

Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Gang 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Skyvedørsgarderobe.

Gang 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.


Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er registrert totalt (1) stk. TG3, (5) stk. TG2 og (1) stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG3:
Vaskerom, TG3 er satt pga manglende ventilasjon.

Boligen har fått følgende TG2:
Vinduer og dører: Vinduer fra 1983-2004. TG2 settes pga alder.
Avløpsrør: TG2 settes pga alder
Overflater vaskerom: TG2 settes pga fall til sluk, fall er mindre enn referansenivået.
Membran, tettesjukt og sluk vaskerom: TG2 settes pga alder.
Bad: TG2 settes pga alder.

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Parkering
Lidarende Borettslag eier 59 garasjer. Søknad sendes til TOBB som tildeler etter søknadsdato. I tillegg leier borettslaget ut 24 parkeringsplasser med motorvarmer og 8 ladeplasser for elbil. Søknad sendes styret som tildeler.

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt tilhørende borettslaget på 47477,8kvm. Tomten er pent opparbeidet med internveier, lekeplasser, hyggelige sosialsoner, oppstillingsplasser for bil, trær og prydbusker.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Kollektiv avtale med Telia

Strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 15 500 kW/h.

Radonmåling
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leilighet oppført i en etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongskille. Vinduer med 2-lags issolerglass og 3-lags issolerglass.

Formuesverdi primær
kr 955 035

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 820 139

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Borettslaget
LIDARENDE BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
848896772

Om borettslaget
Lidarende Borettslag ble stiftet den 24.09.1970 med det formål å skaffe andelseierne bolig ved "å erverve eller forestå oppføringen av boligbygg eller leie ut boliger i slike bygg til andelseierne". Boligene, 19 blokker med til sammen 207 leiligheter, ble påbegynt vinteren 1971 og fullført høsten 1972. Dagens beboere er en harmonisk blanding av alle aldersgrupper, herunder studenter, unge voksne, par med og uten barn, voksne og eldre.

REHABILITERING:
Ekstraordinær generalforsamling 30. og 31.10.25 vedtok å gjennomføre helhetlig fasaderehabilitering (Tiltakspakke 1), kostnadsramme
kr 137.000.000. Prosjektet blir å starte opp i 2026, og månedlige felleskostnader blir å øke i takt med framgang i prosjektet. (Se
innkalling til ekstraord. gen.fors. 30.10.25, med foreløpige beregninger fellesgjeld og felleskostnader). Borettslagets andelseiere kan
følge prosjektet på borettslagets hjemmeside, hvor styret jevnlig vil dele relevant informasjon.

Se borettslagets hjemmeside for informsjon: www.lidarendebrl.no

De planlagte arbeidene vil omfatte:

- Utskifting av vinduer og balkongdører
- Etterisolering av fasadene med ny vindsperre
- Oppmuring av ny teglfasade, samt platekledning rundt vindusfelt og balkonger
- Nye rehabiliterte vegger blir ikke en del av prosjektet
- Isolering av grunnmur over bakken
- Etterisolering av tak med 20 cm isolasjon
Det vil etableres brakkerigg mellom rundkjøringen og lekeplassen. I tillegg vil det være riggområder rundt de aktuelle blokkene/tunene.

Entreprenører
TFS Entreprenør utfører riving og tømrerarbeid
Ivar S. Moe står for oppmuring av teglfasader

Fremdrift
Oppstart er planlagt i løpet av mars–april 2026, med forventet avslutning i juni 2028. TFS vil starte med å sette opp brakkerigg i mars 2026. En detaljert fremdriftsplan vil bli hengt opp ved hver blokk når eksakt oppstartsdato er klar.

Prosjektet gjennomføres tun for tun:
Tun 1: Østre Berg 1–13
Tun 2: Lidarende 1–9
Tun 3: Østre Berg 2–14

Arbeidstid
Tillatt arbeidstid er 07:00–18:00. Arbeid inne i leilighetene vil varsles på forhånd av entreprenør. På dager med innvendig arbeid kan det forekomme aktivitet sporadisk gjennom hele dagen.

Mer informasjon
TFS/TOBB vil dele ut ytterligere informasjon før oppstart på hver enkelt blokk. Et eget infoskriv vil bli hengt på inngangsdøren én uke før forbefaring. Det arbeides med en egen nettsideløsning for å tilgjengeliggjøre nødvendig informasjon om prosjektet. Denne er planlagt ferdigstilt i løpet av februar.

Støy
Det må påregnes støy i perioden arbeidet pågår. Dette vil kunne inkludere boring, hamring og perioder med kompressorer i drift. Vi vil invitere til et møte med beboerne før oppstart av hver blokk, dersom det er ønsket.

Tilgang til leilighetene
Adkomst til leilighetene avtales via et fullmaktsskjema som henges på leilighetsdøren. Skjemaet vil gi informasjon om hvilke arbeider som skal utføres og hvor lenge det vil pågå. Entreprenør vil få adgang med systemnøkkel når fullmakt er gitt.

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er sendt for utlysning for borettslagets medlemmer på forhånd, 4 stk har meldt interesse om bruk av forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 0014614276, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 08.12.2025: 4.30% pa.
Antall terminer til innfrielse: 12
Saldo per 08.12.2025: 3 493 141
Andel av saldo: 17 551
Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2031 )

Lånenummer: 90517281793, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 08.12.2025: 5.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 28
Saldo per 08.12.2025: 15 961 219
Andel av saldo: 80 196
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2039 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517345767, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 08.12.2025: 5.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 16
Saldo per 08.12.2025: 17 138 927
Andel av saldo: 86 113
Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.06.2033 )
Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. 

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP0005361979

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseier skal sørge for nødvendig vedlikehold av sin egen bolig.

Husdyrhold
Andelseiere kan ha husdyr, men det skal ikke være til sjenanse for andre. Det er båndtvang på borettslagets områder hele året.

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.09.2000 for tiltak om rehabilitering av balkonger. Det foreligger ellers ingen ferdigattest eller brukstillatelse i kommunens arkiver.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan
Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til tettbebyggelse og hovedturvei. Den er videre regulert av reguleringsplaner r0091c, r1146b og r20120021, stadfestet 30.03.2006, 07.04.1970 og 26.03.2015 til gangvei- og kjøreveisformål.

Relaterte planer i området er r20250012. (Jonsvannsveien 82). Prosjektet inneholder ca. 200 leiligheter med næringslokaler i første etasje.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Omkostninger kjøper info
3 390 000,00 (Prisantydning)
183 859,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 573 859,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
18 396,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 583 355,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 592 255,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.