Områdebenevnelse
Vestlia / Nardo

Beliggenhet
Borettslagstunet beskrives som rolig og tilbaketrukket, med lite trafikk, interne gangveier, lekeplasser og grøntområder rett utenfor døra. På sommerstid kan man benytte seg av frodige grøntområder, lekeplasser, gapahuk og ballbinge. Om vinteren er det kort vei til flotte akebakker og Steinan skitrekk, som drives av Othilienborg idrettslag.

Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris Vestlia med søndagsåpen butikk. Fra leiligheten er det også gangavstand til bydelssenteret Nardocenteret, som er under ombygging vinteren 2025/2026. Tidligere Coop Mega bygges om til en ny og moderne Rema 1000, med planlagt åpning våren 2026. I byggeperioden holder flere av de øvrige butikkene ved senteret åpent som normalt, blant annet frisørsalong, apotek, blomsterbutikk, klesbutikk, legesenter og spisested. I tillegg har Moholt et variert utvalg av butikker og servicetilbud, som Meny, Mester Grønn, Apotek 1, Nille og flere bensinstasjoner.

Adkomst
Fra Nardo Centeret følg Utleirvegen og ta til venstre inn på Steindalsvegen. Følg vegen rett frem og ta til høyre inn på Edgar B. Schieldrops veg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av lavblokkbebyggelse og rekkehus.

Barnehage / Skole / Fritid
Området er godt tilrettelagt for både store og små. For de minste barna fer det flere barnehager i nærområdet, men gangavstand til Vestlia barnehage, Risvollan barnehage og Sollia barnehage. Fra leiligheten er det også kort avstand til Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole.

For den treningsinteresserte er det kort vei til et bredt utvalg av både inne- og utendørsaktiviteter. Blant annet er det gangavstand til 3T-Moholt og TrenHer Nardo. For den turglade er det også kort avstand til Estenstadmarka, som byr på et rikt rekreasjonstilbud sommer som vinter. Vinterstid finnes et omfattende løypenett for skientusiaster, mens man på sommeren kan ta et avkjølende bad i Tømmerholtdammen. Estenstadhytta er et populært turmål som kan nås både til fots og på ski.

Skolekrets
Steindal skole / Hoeggen skole

Offentlig kommunikasjon
Leiligheten ligger i et område med et godt utbygd kollektivtilbud. Nærmeste bussholdeplass, Hoeggen skole, ligger kun få minutters gange fra leiligheten. Her passerer busslinje 22 med hyppige avganger til og fra bykjernen, samt øvrige deler av Trondheim. I tillegg er det sykkelavstand til store utdanningsinstitusjoner og arbeidsplasser som NTNU Dragvoll og Gløshaugen, SINTEF, St. Olavs hospital og Handelshøyskolen.

Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling ved Aurora M. Fredriksen har gleden av å ønske velkommen til Edgar B. Schieldrops veg 12 C. Leiligheten er en del av Vestlia Borettslag og ligger i byggets øverste etasje. Leiligheten har en fin beliggenhet i feltet vendt ut mot et av borettslagets flotte grøntområder. Dette gir et åpent og luftig utsyn, samtidig som leilighetens sørvending gir gode solforhold. Ved inngangen er det postkassestativ og trappeløp opp til leilighetens etasje, samt ned til kjeller hvor det disponeres rikelig med lagringsplass i to egne boder, samt felles lagringsplass og vaskerom.

Velkommen inn!
Ditt første møte med leiligheten er en lys entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entréen leder videre til leilighetens to soverom, bad og et delvis åpent stue- og kjøkkenareal.

Stuen er målt til 25 kvm og har en praktisk planløsning med plass til både sofa, mediemøblement og spisebord. Downlights i himlingen, lyse veggflater og store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en innbydende atmosfære. På stuen er det opplegg for kabel-tv og internett, som er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Vedovnen sørger for lun oppvarming på de kjøligste dagene.

Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong. Vinduer og balkongdør i stuen ble byttet av borettslaget i 2016. Balkongen har gode solforhold fra morgen til ettermiddag og er et ypperlig sted å oppholde seg på fine dager. Det er god plass til ønsket utemøblement, og takoverbygget forlenger både sesongen og bruken av balkongen.

Leilighetens kjøkken ble oppusset i 2019 og fremstår som tidsriktig. Kjøkkeninnredningen har slette fronter, fliser over benkeplaten og integrerte hvitevarer. De integrerte hvitevarene medfølger handelen og inkluderer kombinert kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp fra Siemens og ventilator fra RørosHetta. Her er det rikelig med lagringsplass og god arbeidsflate langs kjøkkenbenken.

Baderommet har fliser på gulvet, samt fliser og tapet på veggene. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett, baderomsinnredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Forbruk av varmtvann er inkludert i de månedlige felleskostnadene, noe som gir forutsigbare bokostnader.

Leiligheten har to soverom på henholdsvis 12,3 og 5,8 kvm. Dagens to soverom er opprinnelig benevnt som ett stort soverom og loft på tegninger fra kommunalt arkiv. Soverommenes garderobeskap medfølger handelen.

Modernisert/påkostet
Av vedlikehold i borettslaget de senere årene kan blant annet følgende trekkes frem:
2005: Bytte alle vinduer og etterisolering av vegg på soveromsiden (5 cm).
2016: Bytte vinduer og verandadør, byttet ut gammel isolasjon i veggen stue kjøkken. Ny kledning med dagens vindtetting og lufting. Brannvarslingsanlegg tilknyttet døgnbemannet alarmsentral.
2017: Rørfornying av grenrør fra kjøkken og bad/wc/vaskerom. Stammer kjøkken/kloakk, bunnledninger til kommunal ledning. Rørfornying av bunnledning overvann fra tak (2013) til kommunal ledning.
2023: El- og vannsjekk i alle leiligheter.

Moderniseringer i leiligheten:
2019:
- Nytt kjøkken
- Downlights i stue og kjøkken
- Utestikk/lys på balkong
- Nye gulv på stue, kjøkken, gang og begge soverommene

2024:
- Installert vedovn i stue
- Byttet dusjkabinett og fronter på baderomsinnredningen

Parkering
Andelen disponerer ingen fast parkeringsplass, men det er flere biloppstillingsplasser på fellesområder i borettslaget. For å parkere i borettslaget må bilen være registrert i SmartOblat. Hver andel kan registrere inntil 2 biler fast, og det er mulighet til å registrere inntil 3 gjesteparkeringer.

Borettslaget disponerer 58 garasjer, 124 strømplasser med mulighet for lading av hybrid/elbil, og 56 strømplasser av gammel type (motorvarmer). Ladeplass og strømplass tildeles etter søkeransiennitet, og garasjer tildeles etter boansiennitet. Det betales omkostninger til TOBB ved tildeling og utarbeidelse av kontrakt.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for borettslaget og måler 56 058,1 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen. Tomten er opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.
 

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Sørvendt balkong.

TV/Internett/Bredbånd
Fra mars 2026 går borettslaget over til internett og bredbånd fra Telia.

Oppvarming
 Elektrisk. Vedovn.

Strømforbruk
Årlig forbruk for 2025 var 2 916 kWh.

Energimerking
Leiligheten har fått energikarakter E. Energiattest følger vedlagt i salgsoppgaven.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 3-lags glass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1
TG1: 3
TG2: 2
TG3: 0
TG IU: 0

Følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:
TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år.

VVS:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Svar: Ja, i 2019 av faglært. Montering av jordfeilbrytere på alle kurser. Opplegging av spotter på stue og kjøkken. Nye stikkontakter på stue/kjøkken. Opplegging av stikk til kjøleskap, oppvaskmaskin, steikeovnen og platetopp. Stikk og lys på veranda.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Svar: Ja, av faglært. 2017: Rørfornying av grenrør fra kjøkken og bad/wc/vaskerom. Stammer kjøkken/kloakk, bunnledninger til kommunal ledning. 2019: tilkobling vann og avløp i forbindelse med oppussing av kjøkken. Arbeid utført av Trondheim VVS.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Tatt hull og satt inn peis januar 2024. Arbeid utført av Ovnsmontør Johnsen.

Formuesverdi primær
kr 793 086

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 172 342

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader knyttet til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm
Årlig strømforbruk: ca. 2 916 kWh (2025)
Leverandør: TrøndelagKraft
Boligen er ikke tilknyttet støtteordningen Norgespris.

Innboforsikring
Leverandør: Watercircles
Årlig kostnad: 1332kr

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Borettslaget
VESTLIA BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
954872416

Om borettslaget
Borettslag: Vestlia Borettslag
Andelsnr.: 81

Vestlia borettslag består av 361 andeler fordelt på 16 blokker med 324 leiligheter og 37 rekkehusleiligheter. Borettslagets nettside: www.vestliaborettslag.no

Fremtidig vedlikehold:
Borettslaget bruker BevarHMS for systematisk oppfølging av drift av eiendommene. Plussplan brukes for kartlegging av fremtidige vedlikeholdsbehov med 10 års horisont. Budsjettene lages med tanke om at vi skal gjennomføre vedlikeholdene i Plussplanen de kommende 10 åra uten nye opptak av lån. Årlige overskudd settes fysisk (reelle kr) av i vedlikeholdsfond. Ved nedbetalt lån i perioden går den årlige lånekostnaden inn i vedlikeholdsfondet.

Følgende ble vedtatt på generalforsamlingen i 2025:

- Renovasjon: det ble vedtatt å gi styret en ramme på inntil kr 6 000 000,- for prosjekt gjeldende endringer av renovasjonssystemet i forbindelse med innføring av matsortering. Dette kan borettslaget gjennomføre ved bruk av oppsparte midler.

- Nytt låssystem: det ble vedtatt å akseptere tilbud på skallsikring med maks kr 1 800 000,- til anskaffelse av nye låser til inngangsdører, boddører ute, kjellerdører/branndører inne samt til sykkelvask og søppelkontainere og MC-parkeringer. Låsesystemet heter ILOQ. Det vil tilbys en opsjon for den enkelte andelseier å kjøpe samme lås til egen inngangsdør om ønskelig.

Periodevis avstenging av parkeringsplasser:
Det blir periodevise endringer i parkeringen på den store og den lille parkeringsplassen i feltet til Edgar B. Schieldrops veg. Dette skyldes at høyspentkablene som går over Steinan Park skal legges i bakken, og det skal bygges endeholdemaster sør for borettslagets eiendom. Alternative parkeringsplasser blir etablert. Arbeidet med høyspentkablene foregår i 3 perioder: 2. til 12. februar, 9. til 19. mars og 14. til 24. april. Det må tas høyde for at perioden kan bli lengre eller forskjøvet.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer forkjøpsrett.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge rapport fra forretningsfører per 31.12.2025 kr 94 949 195,-. Fellesgjelden fordeler seg på 8 lån med følgende vilkår:

Lånenummer: 14626549, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.02.2026: 1.91% pa.
Antall terminer til innfrielse: 15
Saldo per 11.02.2026: 2 889 967
Andel av saldo: 8 450
Første termin/første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.11.2029 )
Fastrente til 01.12.2027.

Lånenummer: 14634223, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.02.2026: 2.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 69
Saldo per 11.02.2026: 10 325 917
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 01.08.2013 ( siste termin 01.05.2043 )
Fastrente til 31.12.2036

Lånenummer: 14635060, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 11.02.2026: 2.60% pa.
Antall terminer til innfrielse: 38
Saldo per 11.02.2026: 13 822 418
Andel av saldo: 40 413
Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2044)
Fastrente til 31.12.2036

Lånenummer: 67140521641, Nordea Bank Norge ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.02.2026: 2.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37
Saldo per 11.02.2026: 1 283 398
Andel av saldo: 3 752
Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2035)

Lånenummer: 67140521640, Nordea Bank Norge ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.02.2026: 2.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37
Saldo per 11.02.2026: 1 335 774
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2035)

Lånenummer: 67140521638, Nordea Bank Norge ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.02.2026: 2.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 19
Saldo per 11.02.2026: 1 137 150
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.09.2030)

Lånenummer: 67140521637, Nordea Bank Norge ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.02.2026: 4.78% pa.
Antall terminer til innfrielse: 3
Saldo per 11.02.2026: 880 350
Andel av saldo: 2 574
Første termin/første avdrag: 28.06.2024 ( siste termin 28.09.2026)

Lånenummer: 67140521687, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.02.2026: 3.37% pa.
Antall terminer til innfrielse: 89
Saldo per 11.02.2026: 62 971 167
Andel av saldo: 177 701
Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2048 )
Rentesikring på 3,37% til 03.01.2033 (oppr. 60 mill.) og rentesikring på 2,99 til 02.01.2032 (oppr. 20,5 mill.)

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Borettslagets økonomi per 31.12.2024:
- Årsresultat: kr 9 055 580,- (overført til annen egenkapital)
- Sum egenkapital: kr 10 736 288,-
- Disponible midler: kr 10 633 517,-

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP0005399386

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Hver vår i månedsskiftet april / mai, arrangeres en dugnad til våropprydding i borettslaget. I samme uke står avfallscontainere til disposisjon.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger en midlertidig innflyttingstillatelse på boligblokk, Edg. B. Schieldrops veg 12, datert 10.08.1973.

Videre foreligger en ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg i 11 boligblokker, Edgar B. Schieldrops veg 2 - 22, datert 09.03.2016. Samt ferdigattest for rehabilitering av fasade, Arne Fjellbus veg 2-10 og Edgar B. Schieldrops veg 2-22, datert 03.12.2003.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot de byggegodkjente tegningene og det bemerkes følgende avvik:

- Leiligheten er opprinnelig en 2-roms leilighet som er omgjort til en 3-roms. Dagens to soverom er benevnt som ett stort soverom, samt loft på tegninger fra kommunalt arkiv. Omgjøring fra tilleggsdel som bod/loft til hoveddel som soverom er søknadspliktige tiltak. Bruksendringen er ikke byggemeldt og søkt godkjent.

- Opprinnelig baderom har blitt utvidet ved å slå sammen opprinnelig toalettrom samt å ta deler av arealet til entre. Døråpning mellom kjøkken og bad har også blitt kledd igjen.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Reguleringsplan
Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2022-2034 vist i byggesone 3, i et område avsatt til nåværende blå/grønnstruktur og framtidig bebyggelse og anlegg m.m. Eiendommen er videre regulert til bolig av reguleringsplan r1112aa, stadfestet 21. oktober 1981.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området kan ha betydning for eiendommen:

r20200040: Det foreligger vedtatt detaljregulering for Arne Bergsgårds veg og Edgar B. Schieldrops veg, gnr/bnr 81/56,57 og 59 med flere. Hensikten med planen er å legge til rette for boliger med tilhørende parkeringskjeller, dagligvarebutikk og barnehage. Planen legger til rette for utbygging av ca. 560 boenheter.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Omkostninger kjøper info
3 040 000,00 (Prisantydning)
232 890,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 272 890,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
18 396,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 282 386,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 291 286,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er avklart på forhånd hvorpå ingen av borettslagets beboere meldte interesse om å benytte seg av forkjøpsretten innen utløp av fristen.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Det ar avtalt at følgende ikke følger handelen:
- Taklampe over spisebord medfølger ikke
- Vegghylle på stue medfølger ikke
- To stk. vegglamper på kjøkken medfølger ikke

Følgende medfølger handelen:
- Garderobeskap soverom
- Integrerte hvitevarer på kjøkken
- Vaskemaskin på bad (kombinerte vaske- og tørkemaskin)

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt 1 % provisjon av salgssum (minimumsprovisjon 30 000,-) for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedsføringspakke kr 12 500,-, tilretteleggingsgebyr kr 16 900,-, grunnboksutskrifter kr 250,-, visning / overtagelse kr 2 950,- per stk, kredittkostnad kr 4 500,- og e-signeringskostnad kr 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr 32 358,-. Utleggene omfatter tinglysing av sikringsobligasjon, eierskiftegebyr til forretningsfører, opplysningsgebyr til forretningsfører, oppgjørskostnad, foto, og tilstandsrapport. Det er gitt full salgsgaranti på meglerprovisjonen, alle vederlag og alle utlegg på dette oppdraget, med unntak av kostnadene til takstmann og kommunal informasjon. Alle beløp er inkl. mva. I tillegg kommer det evt. kostnader for boligselgerforsikring.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.