Områdebenevnelse
Kattem

Beliggenhet
Proaktiv Eiendomsmegling ved Oscar Kirkevollen har gleden av å presentere Myrsnipevegen 25D - En 2-roms leilighet som er rik på kvaliteter som treffer både førstegangskjøperen og de eldre som ønsker en enklere hverdag i rolige og trygge omgivelser. Boligen som har en superfin beliggenhet i første etasje, med fri utsikt mot grøntareal, hvor det er luftig og åpent, inneholder et romslig soverom, en stue med flere møbleringsmuligheter, en vestvendt balkong med gode solforhold på ettermiddagen og til sent på kveld og badeværelse med opplegg for vaskemaskin. Her får man i tillegg oppbevaringsplass i innvendig bod og i kjellerboden. Med leiligheten medfølger det en fast parkeringsplass utstyrt med elbillader. Av gode kvaliteter kan vi bl.a. nevne:

- Oppvarming av boligen er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

- Innholdsrikt kjøkken med hvitevarer som medfølger handelen.

- En fantastisk beliggenhet med gangavstand til metrobussen og dagligvarebutikker.

- Fast parkeringsplass i garasjeanlegg med elbillader.

- Trygge omgivelser og flotte uteområder.


Huseier har eid boligen siden 2019 og har de siste syv årene tatt godt vare på leiligheten. Men nå er tiden inne for at en ny familie tar over deres leilighet. Her har ny eier gode muligheter til å tilpasse boligen etter egne behov. Den solrike uteplassen har vært flittig brukt og et fint samlingssted om sommeren, med familie og venner. Boligen er omkranset av grøntområder, trygge internveier og har en stille og rolig lokalisering i et veldrevet borettslag.

Eiendommen passer ypperlig for førstegangskjøpere, par og eldre.


Servicefunksjoner
Heimdal sentrum ligger ca. 1km unna. Her har man de fleste fasiliteter man trenger i det daglige. Blant annet dagligvarebutikker, banktjenester, frisør, apotek, bensinstasjoner, restauranter, gatekjøkken, flere treningssentre og lege/tannlegekontor. En liten kjøretur unna ligger Tiller som bugner av shoppingmuligheter i flere kjøpesentre. Extra Korsen ligger kun 9 minutter gange unna, og Coop prix med post-i-butikk er kun 5 minutter unna og blir fort din daglige matvarebutikk. Via Heimdal sentrum er det enkelt å komme seg ut på E6 og ned til Trondheim sentrum, ca. 19 minutters kjøring.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i Åsheim borettslag på Kattem, hovedsakelig bestående av rekkehus, lav- og høyblokker og altanganghus.

Barnehage / Skole / Fritid
Heimdal og Kattem er et meget attraktivt boligområde for mennesker i alle aldersgrupper og faser i livet. Området er perfekt for dem som er interessert i natur og friluft, men allikevel ønsker en sentral beliggenhet og korte avstander til sentrum, servicefunksjoner og gode kollektivtilbud. Det er flere naturskjønne områder for utfart, og rekreasjonsmulighetene i nærområdet er mange. Ikke langt fra boligen starter skiløypene som tar en inn i fantastiske Bymarka og VM løypene rundt Granåsen og omegn. Fra boligen tar det knappe fem minutter til marka. Her får man et eldorado av turmuligheter i kort avstand fra døren, like fint på ski om vinteren som det er til fots om sommeren. Marka er et flott tilbud for alle i alle aldre, uansett hva slags tur man ønsker. Det er kilometervis med stier, nypreparerte skispor og skogsveier som skal dekke ethvert behov.

Er du glad i å stå på langrenn? Lysløypenettet ligger innen gangavstand fra boligen og starter ved Lundåsen og er et fint utgangspunkt for turer i Bymarka. I tillegg er det kort avstand til Saupstad skistadion hvor det også finnes flotte lysløyper. Lysløypene er også et ypperlig sted for å gå på rulleski om sommeren. Det er også nærhet til Bymarka og Granåsen. Forbi Smistad for en kanelbolle eller rundt Leirsjøen for et forfriskende bad.

Her har du med andre ord et meget godt utvalg av forskjellige turstier, turdestinasjoner - som passer for alle typer friluftsnytere.

Vassfjellet Skisenter er Trondheimsregionens største alpinanlegg og ligger kun 25-30 min med bil fra Heimdal. I høysesongen går det buss direkte til bakken.

Heimdal bugner av forskjellige idrettsaktiviteter for alle aldersgrupper og for enhver smak. Heimdal kan også tilby flere forskjellige treningssenter, blant annet Heimdalshallen treningssenter, 3T Rosten, EVO Heimdal og Feel24 i sentrum av bydelen.

Offentlig kommunikasjon
I nærområdet er det et godt utbygget offentlig kommunikasjonsnett. Fra boligen tar det ca. 40 minutter til Trondheim sentrum. Man tusler enkelt bort til Østre Lund 1 (5 min) og benytter metrobussen inn til sentrum (nr. 1 & 2). Metrobussen tar også en til Heimdal sentrum og Tillerterminalen og City Syd. For mer informasjon om rutetider, se www.atb.no.

I tillegg ligger Heimdal stasjon like i nærheten. Hyppige togavganger både nordover og sørover. En togtur til f.eks. Værnes flyplass tar ca. 50 minutter.

Standard
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 3 stk. TG2 og 10 stk. TG-1, 1 stk. TG0 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
Vannledninger. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i alder.

Vannbåren varme. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i alder.

Bad (membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i alder.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Modernisert/påkostet
2020:
- Nytt laminatgulv stue/kjøkken og mellomgang.
- Ny dør til soverom.
- Veggplater stue (malt i 2026).

2022:
- Ny komfyr.
- Nye baderomsplater.
- Nytt dusjkabinett.
- Ny servant.
- Maling av tak, bad.
- Installert ledstripe, bad.
- Installert spotskinne, stue.
- Nye stikkontakter.
- Installering av Plejd smartstyring for belysning, stue/kjøkken/bad/gang.

2025:
- Spotskinne, kjøkken.

2026:
- Beiset terrasse.
- Malt vegg, soverom.

Parkering
Fast parkeringsplass i garasjeanlegg.
Parkeringsplass er utstyrt med elbillader som medfølger.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale med Telenor om levering av tv- og bredbåndstjenester. TV og internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Oppvarming
Elektrisk. Fjernvarme.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Strømforbruk
Selger opplyser om følgende strømforbruk: 4 247 kWh/år. Årlig kostnad ca. kr 5 900,-.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leilighet på ett plan som ligger i første etasje i boligblokk. Blokkens hovedkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig kledd med liggende panel og forblendet med teglstein. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er av betong og det er vinduer med 3-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom
Pkt. 1 - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Lagt baderomsplater på vegger, utført av Basisbygg (2022).

Elektrisitet
Pkt. 10 - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Opplegg og montering av stikkontakter og spotskinne i stue, utført av Haneseth Simcon Elektro (2022).
- Montering av ledstripe og speilbelysning på bad. Frakobling og tilkobling av stikkontakt til vaskemaskin på bad. Utført av Haneseth Simcon Elektro (2022).
- Opplegg og montering av stikkontakter på soverom, utført av Haneseth Simcon Elektro (2022).
- Montering av Plejd lys-styring på stue, kjøkken, bad og entré. Utført av Haneseth Simcon Elektro (2022).
- Rehabilitering av sikringsskap, utført av Aalmo AS i regi av tidligere eier (2019).

Rør
Pkt. 12 - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Vannlekkasje på avløp, kjøkken.

Pkt. 13 - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Byttet rør gjennom borettslaget og forsikring. Dokumentasjon er tilgjengelig hos SKU. Utført av Aqua rørservice (2025).

Ventilasjon og oppvarming
Pkt. 16 - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
- Oppgradering av fellesanlegget til ventilasjon. Dokumentasjon og arbeid i regi av borettslaget.

Formuesverdi primær
kr 614 338

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 457 352

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, innboforsikring og felleskostnader.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Borettslaget
Åsheim Borettslag

Borettslagets org.nr
948721058

Om borettslaget
Åsheim borettslag ble bygget i 1974, og er det største borettslaget på Kattem. Borettslaget består av 303 boenheter. Bebyggelsen består av rekkehus, høyblokker og altanganghus. Borettslaget ble betydelig rehabilitert i perioden 2010-2013. Borettslaget er opparbeidet med grønne og friske utearealer, fine turstier og skiløyper rett inn i bymarka. Fra Åsheim borettslag er det kort vei til skoler, barnehager, butikk med post og Heimdal sentrum. Det er også et godt kollektivtilbud som går til Trondheim sentrum via Saupstad eller Tiller.

Servicetjenester til beboer:
Sammen med de øvrige borettslagene på Kattem, eier de Servicesentralen Kattem Ust SA (SKU), med servicebygg, vaktmestersentral, varmesentral og maskin- og utstyrspark.

Parkering - Garasjer
Alle leiligheter har egen parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg som følger leiligheten.
Det er innført privatrettslig parkering i borettslaget. For å kunne parkere på anviste plasser utendørs må bilnummeret være registrert.
Gjesteparkering må registreres i SmartOblat.

Rehabilitering
Åsheim borettslag ble rehabilitert ca. 2010-2011 hvor det blant annet ble skiftet fasadeplater og etterisolert, byttet vinduer, nye radiatorer, utvidet terrassene m.m.

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er sendt for utlysning for borettslagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Meldefrist er satt til 04.04.2026 kl. 12.00. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenummer: 1461736431, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 21.04.2026: 4.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 21.04.2026: 26 716 275
Andel av saldo: 68 794
Første termin/første avdrag: 31.12.2010 ( siste termin 31.12.2040 )
Fastrente til 01.03.2031

Lånenummer: 146173646, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 21.04.2026: 4.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 21.04.2026: 18 110 188
Andel av saldo: 46 633
Første termin/første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 31.12.2040 )
Fastrente til 01.03.2031

Lånenummer: 14617364 6, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 21.04.2026: 2.87% pa.
Antall terminer til innfrielse: 32
Saldo per 21.04.2026: 39 072 437
Andel av saldo: 100 611
Første termin/første avdrag: 30.06.2012 ( siste termin 31.12.2041 )
Fastrente til 01.03.2032

Lånenummer: 90517317704, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.04.2026: 4.86% pa.
Antall terminer til innfrielse: 89
Saldo per 21.04.2026: 52 730 615
Andel av saldo: 135 780
Første termin/første avdrag: 30.07.2018 ( siste termin 30.04.2048 )
3 mnd NIBOR + margin 1,10 %

Lånenummer: 90517339325, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 21.04.2026: 5.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55
Saldo per 21.04.2026: 6 775 290
Andel av saldo: 17 446
Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2053 )
Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. 

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet til Åsheim borettslag for 2024 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 30 601 215,-
Driftsutgifter til sammen kr. 21 821 938,-.
Årsresultatet gir da et overskudd på kr. 2 232 168,-
I forhold til budsjett utgjør dette en differanse på kr. 1 625 014,-
Egenkapital pr. 31.12.2024 var kr. (-) 48 141 860,-.

Borettslaget har pr. 31.12.2024 kr. 2 984 018,- i disponible midler.
Avviket fra budsjettert årsresultat og faktisk årsresultat kommer i all hovedsak grunnet lavere energikostnader og utgifter knyttet til periodisk vedlikehold.
Negativ egenkapital skyldes at rehabiliteringen som er foretatt er vurdert som vedlikehold. Nedbetaling av lån vil over tid bidra til positiv egenkapital. Boligselskapet har positive disponible midler.

Regnskapet til Servicesentralen Kattem Ust for 2024 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 34 087 584,-
Driftsutgifter til sammen kr. 33 017 611,-
Årsresultatet gir da et overskudd på kr. 802 912,-
I forhold til budsjett utgjør dette en differanse på kr. 732 912,-
Egenkapital pr. 31.12.2024 var kr. 6 107 056,-

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
88362032

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Det må søkes styret om dyrehold.

Andelsnummer
127

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnad avdrag - kr 275,-
Felleskostnad renter - kr 584,-
Oppvarming og varmtvann - kr 669,-
Felleskostnad renter - kr 173,-
Felleskostnad avdrag - kr 419
Felleskostnad driftsdel* - kr 3 128,-
Felleskostnad avdrag - kr 279,-
Felleskostnad renter - kr 238,-
Felleskostnad avdrag - kr 23,-
Felleskostnad renter - kr 255,-
Felleskostnad avdrag - kr 186,-
Felleskostnad renter - kr 81,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler - kr 627,-

*Drift omfatter bl.a. løpende vedlikehold, strøm i fellesareal, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester og styrehonorar.

Felleskostnader pr. mnd
kr 6 937

Andel fellesgjeld
kr 369 264

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
20.04.2026

Kommentar fellesgjeld
NEDBETALING AV FELLESGJELD. Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Andel fellesformue
kr 10 094

Andel fellesformue pr. dato
20.04.2026

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse for Myrsnipevegen 25-39, datert 02.09.75.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, felles kjøre- og parkeringsareal og friområder iht. reguleringsplan r1081a. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til "byggesone 3" i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger i hensynssone kulturmiljø i kommuneplanens arealdel.

Det gjøres oppmerksom på utbygging av Kattemskogen, med planid r20170014.
Det er planlagt utbygging av området øst for veiakse "Kattemskogen", hvor det er planlagt boligbebyggelse, barnehage og renovasjonsanlegg.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Det foreligger ingen tinglyste heftelser eller rettigheter av betydning på andelens grunnboksblad.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/198/108:
02.07.1935 - Dokumentnr: 900413 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vannavløp for hovedbruket
Overført fra: Knr:1601 Gnr:176 Bnr:12


02.07.1935 - Dokumentnr: 900414 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:108
Bestemmelse om vannavløp
Overført fra: Knr:1601 Gnr:176 Bnr:12 m.fl.


02.07.1935 - Dokumentnr: 900415 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vannavløp for hovedbruket
Overført fra: Knr:1601 Gnr:176 Bnr:13


19.06.2012 - Dokumentnr: 486250 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Med flere bestemmelser


27.03.2017 - Dokumentnr: 265728 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde avfallssugledninger og tekniske avfallsinstallasjoner
Med flere bestemmelser


02.07.1935 - Dokumentnr: 900410 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:176 Bnr:2
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:176 Bnr:271
Overført fra: Knr:1601 Gnr:176 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


02.07.1935 - Dokumentnr: 900412 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:176 Bnr:11
Bestemmelse om vannavløp
Overført fra: Knr:1601 Gnr:176 Bnr:12


02.07.1935 - Dokumentnr: 900414 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:108
Bestemmelse om vannavløp
Overført fra: Knr:1601 Gnr:176 Bnr:12 m.fl.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det foreligger ingen tinglyste heftelser eller rettigheter av betydning på andelens grunnboksblad.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/198/108:
02.07.1935 - Dokumentnr: 900413 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vannavløp for hovedbruket
Overført fra: Knr:1601 Gnr:176 Bnr:12


02.07.1935 - Dokumentnr: 900414 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:108
Bestemmelse om vannavløp
Overført fra: Knr:1601 Gnr:176 Bnr:12 m.fl.


02.07.1935 - Dokumentnr: 900415 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vannavløp for hovedbruket
Overført fra: Knr:1601 Gnr:176 Bnr:13


19.06.2012 - Dokumentnr: 486250 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Med flere bestemmelser


27.03.2017 - Dokumentnr: 265728 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde avfallssugledninger og tekniske avfallsinstallasjoner
Med flere bestemmelser


02.07.1935 - Dokumentnr: 900410 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:176 Bnr:2
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:176 Bnr:271
Overført fra: Knr:1601 Gnr:176 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


02.07.1935 - Dokumentnr: 900412 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:176 Bnr:11
Bestemmelse om vannavløp
Overført fra: Knr:1601 Gnr:176 Bnr:12


02.07.1935 - Dokumentnr: 900414 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:108
Bestemmelse om vannavløp
Overført fra: Knr:1601 Gnr:176 Bnr:12 m.fl.

Omkostninger kjøper info
2 200 000,00 (Prisantydning)
369 264,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 569 264,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
18 396,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 578 760,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 587 660,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Aneo (leverandør av ladeboks til elbil) opplyser om et gebyr tilsvarende kr 600,- for overføring av abonnement til ladeboks i garasjeanlegg.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Følgende inventar medfølger leiligheten:
- Hvitevarer kjøkken, herunder: Komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap.
- Skyvedørsgarderobe, gang.
- Garderobeskap, soverom.
- Oppheng til gardiner, stue.
- Hyllesystem, innvendig bod.
- Hyller, kjellerbod.
- Plejd smartstyring.

Likevel medfølger ikke:
-Skap med speil, gang.
- Speil, yttergang.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon tilsvarende kr. 45.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr. 6 990,-, kredittkostnad kr. 4.500,-, visninger kr. 2.950,-, salgsoppgaver kr. 2 500,- og markedsføringspakke kr. 11.950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 22 358,-. Utleggene omfatter grunnboksutskrifter, tinglysning sikringsobligasjon, info fra forretningsfører, innhenting av tinglyste erklæringer og boligfotograf. Alle beløp er ink. mva. I tillegg kommer det oppdragsgiver kostnader for eierskifteforsikring og takstmann. 

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.