Områdebenevnelse
STUBBAN

Beliggenhet
På Stubban finner du denne boligen med en solrik beliggenhet i et rolig og etablert boligområde. Nabolaget er særdeles familievennlig og preges av gode oppvekstsvilkår, med hovedvekt av småhusbebyggelse og et trygt bomiljø. Her bor mennesker i alle aldre, og området tilbyr nærhet til det meste man trenger i hverdagen.

Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Bunnpris Stubban og Rema 1000 Fossegrenda kun en kort spasertur unna. I tillegg ligger Risvollan senter i nærheten, med blant annet Coop Extra som har gode åpningstider på hverdager. Senteret tilbyr et variert servicetilbud, inkludert tannlege, fysioterapeut, apotek, bibliotek, frisør og serveringssted. Ytterligere servicetilbud finnes også på Fossegrenda, Nidarvoll og Nardo, alle innen kort rekkevidde.

Området egner seg svært godt for barnefamilier, med korte og trygge gangavstander til barnehager, skoler og grønne rekreasjonsområder. Stubban barnehage og Horneberg Fus barnehage ligger i nærområdet. Utleira barneskole er også innen kort gangavstand, og skoleveien er ansett som trygg. For eldre barn er det sykkelavstand til Hoeggen ungdomsskole, samt gode kollektivforbindelser til videregående skoler og studiesteder i Trondheim.

Kollektivtilbudet er meget godt, med kun 3 minutters gangavstand til nærmeste bussholdeplass. Fra holdeplassen Utleirmark går buss nummer 10, 73 og 74, hvor buss nummer 10 har hyppige avganger til sentrum. I sentrum har man gode overgangsmuligheter til øvrige deler av byen. Boligen har også gunstig beliggenhet med sykkelavstand til NTNU Gløshaugen og St. Olavs hospital. Med bil tar det om lag 15 minutter til sentrum og til Tillerområdet, som byr på et bredt utvalg av kjøpesentre og servicetilbud.

For friluftsinteresserte ligger Estenstadmarka i umiddelbar nærhet, med et rikt tilbud av turmuligheter året rundt. Estenstaddammen er et populært utfartssted sommerstid, med badeplass, flytebrygge og tilrettelagte grillområder. Området byr også på merkede stier og en innholdsrik natursti. Vinterstid prepareres et omfattende løypenett for langrenn. Estenstadhytta er et attraktivt turmål, tilgjengelig både til fots og på ski.

Nidelvkorridoren gir ytterligere rekreasjonsmuligheter med vakre omgivelser langs Nidelva. Her finnes gode forhold for turer til fots og på sykkel, samt muligheter for fiske og naturopplevelser i rolige omgivelser.

Aktivitetstilbudet i nærområdet er variert og godt utviklet. Utleira idrettslag tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for barn og unge, med fasiliteter som kunstgressbaner, friidrettsanlegg og flerbrukshall. I tillegg finnes treningssentre som 3T Sluppen og 3T Fossegrenda i kort avstand, som gir gode muligheter for innendørs trening.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde hovedsakelig bestående av variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og tomannsboliger.

Skolekrets
Utleira barneskole og Hoeggen ungdomsskole.

Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling ved Lisbeth Kristengård har gleden av å presentere et attraktivt og innbydende rekkehus med familievennlig beliggenhet. Boligen ligger rolig og skjermet til i et etablert boligområde, og er et ideelt hjem for barnefamilier.

Boligen går over tre plan og har en gjennomtenkt planløsning med delvis åpen stue og kjøkken, tre soverom, 2 baderom, separat vaskerom med toalett og en innredet kjeller samt godt med oppbevaringsplass.

Ved inngangspartiet er det en hyggelig takoverbygd uteplass på 20 kvm med morgen og formiddagssol. Her er det også biloppstillingsplasser på tomten og parkering i garasje med el-bil lader. Boligen ligger i enden av en blindvei og grenser til store grøntområder som bidrar til en luftig og skjermet atmosfære.

Vindfang og entréen gir et lyst og tiltalende førsteinntrykk, med gode muligheter for å sette ifra seg sko og henge opp ytterklær samt ytterligere oppbevaring i en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Sikringsskapet er plassert i trapperommet ned mot kjelleren. Entréen fordeler videre til 3 gode soverom på 12,5, 10 og 6 kvm. De to største soverommene har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobemuligheter. Hovedsoverommet har nedgang til markterrassen og en liten hage som har plen og noe beplatning. Det minste soverommet passer perfekt til barnerom eller kontor.

Det romslige og lekre helflisede baderommet fra 2022 er på 7,7 kvm. Badet er utstyrt med dobbel servant og dobbel dusj, godt med oppbevaring i skap og skuffer, vegghengt klosett, speil med integrert belysning. Det er god belysning fra downlights i himling og selvfølgelig behagelig gulvvarme. Vegg i vegg med badet er det et praktisk separat vaskerom med eget toalett.

Tar man trappen opp kommer man til stuen og kjøkkenet som er på over 60 kvm, med adkomst til en stor takterrasse på ca. 29 kvm. som har god plass til ønsket utendørsmøblement. Vestvendt orientering gir ettermiddag- og kveldssol samt en flott utsikt mot vesthimmelen og Gråkallen. Terrassen oppleves som skjermet, noe som gjør den til et ypperlig sted for avslapning på fine sommerdager.

Stuen på 50 kvm. fremstår som lys og romslig med flotte gulv og velplasserte downlights i himling. Stuen har god plass til en romslig sofa- og spisebordløsninger samt øvrig møblement. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en sosial og funksjonell sone. Duse og tidsriktige fargetoner gir et harmonisk uttrykk. Peisovn og varmepumpe sørger for både god oppvarming og en lun atmosfære.

Kjøkkenet er stilrent og moderne med hvite fronter fra Epoq. Rommet er på 13 kvm og rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Fra kjøkkent har man adkomst til en romslig bod på 7 kvm hvor det er ytterligere plass til oppbevaring.

Tar man trappen ned til underetasjen finner man en kjellerstue med kjøkkenkrok, flislagt bad, kontor/gjesterom, bod og gang med utgang. Kjelleretasjen er i henhold til byggemeldte tegninger datert 28.04.1965 betegnet som kjeller/bodareal. Deler av kjelleretasjen er i dag tatt i bruk som kjellerstue, kontor/gjesterom og bad. Bruksendring fra kjeller/bodareal til rom for varig opphold er søknadspliktig. Selger opplyser at det er satt inn større vindu i kjeller i nyere tid, men at bruksendringen ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 2 punkter
TG1: 12 punkter
TG2: 10 punkter
TG3: 0 punkter
TGIU: 1 punkt

Takstmann har vurdert følgende til TG2:
Drenering - Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. Tg 2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring.

Rom under terreng - Ved inspeksjon av påforede yttervegger er det registrert bruk av plast som dampsperre. Dette er ikke en anbefalt løsning mot grunn, da eventuell fukt kan bli innestengt i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved kontroll med fuktmåler på befaringsdagen. Utforede og kledde vegger mot grunn med en slik oppbygning er å anses som en risikokonstruksjon, med fare for fuktopphopning ved utilsiktet fukttilførsel. Det anbefales å holde grunnmur eksponert og sørge for god ventilasjon.

Yttervegger / fasader - Eldre yttervegger kan ha skjulte skader, særlig rundt grunnmur, vinduer, dører og andre overganger. Luftingen er ikke i tråd med dagens anbefalinger, men samsvarer med det som var vanlig på byggetidspunktet. Det anbefales å etablere museperre der dette mangler. Det må påregnes utskifting av enkelte kledningsbord. I den forbindelse bør bakenforliggende konstruksjon kontrolleres for eventuelle følgeskader. Det må også forventes noe vedlikehold, som overflatebehandling.

Vaskerom - Totalvurdering av overflater:
Det måles tilnærmet flatt fall på gulv, dørterskel er hevet men membran på gulv er ikke ført opp mot terskel. Rommets fallforhold tilfredsstiller ikke minimumskravet om en høydeforskjell er 25mm. Lekkasjesikring ikke ivaretatt.

Vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:
Ingen symptomer på svikt i tettesjikt ble avdekket. Toalettet mangler drensåpning. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på baderomsgulvet ved rett oppbygging. Da det er ukjent om sisternen har en såkalt safetybag eller lignende så gis det tg 2 grunnet usikkerheten og manglende dokumentasjon på utførelsen.

Vaskerom - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:
Rør- og avløpsanlegget i boligen fungerte etter enkel test av dette på stedet. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Rommet innehar kun naturlig avtrekk, etablering av mekanisk avtrekk og tilluftmulighet fra tilstøtende rom anbefales.

Bad hybel - Totalvurdering av overflater:
Det registreres sprekkdannelser i flere av veggflisene rundt toalettet. Gulvets fallforhold er underdimensjonert, hvor det måles en høydeforskjell på 4mm fra topp overflate ved terskel til topp overflate ved sluk. Dette tilfredsstiller minimumskravet om en høydeforskjell på 25mm.

Bad hybel - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:
Ingen symptomer på svikt i tettesjikt ble avdekket. Toalettet mangler drensåpning. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på baderomsgulvet ved rett oppbygging. Da det er ukjent om sisternen har en såkalt safetybag eller lignende så gis det tg 2 grunnet usikkerheten og manglende dokumentasjon på utførelsen.

Bad hybel - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:
Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Noe slitasje og svellinger på servantskap ble advekket.

VVS - Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Utvendige stengekraner ble ikke søkt påvist. Mekanisk avtrekk på bad. Det bemerkes at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på eldre innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Takstmann har vurdert følgende til TGIU:
Bad hybel - Totalvurdering av fuktsøk: Ved bruk av fuktsøker i kombinasjon av visuell kontroll inne badet ble det ikke avdekket forhøyede verdier eller symptomer på svikt i tettesjiktet. Det er etablert dusjkabinett i dusjsone, slik at overflater ikke blir utsatt for direkte vannpåkjenning. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av manglende mulighet for hulltaking mot dusjsone og innvendig inspeksjon/fuktmåling.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering på egen tomt og i garasje med el-bil lader.

Beskrivelse av tomt
Selveier tomt. Innkjørsel er gruset. Liten hage mot vest med plen og noen beplatning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
- Elektrisk
- Peis
- Varmekabler
- Varmepumpe

Strømforbruk
Selger opplyser at eiendommens årlige strømforbruk er om lag 38 448 kWh, basert på eget forbruksmønster.

Det opplyses videre at boligen ikke er tilknyttet strømstøtteordningen Norgespris.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Rekkehus over 2 etasjer med kjeller, oppført i trekonstruksjon over støpt mur. Liggende kledning av trepanel,
pulttak tekket med asfaltpapp. Vinduer er gjennomgående med 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser i egenerklæringsskjema om følgende:
-Selger opplyser at ved innflytting i 2022 ble det funnet et tilfelle av rotter. Videre ble anticimex kontaktet, og de konkluderte med at det var en svakhet i bod bak kjøkken. Nødvendige tiltak ble gjort og det har ikke vært noen tilfeller av skadedyr siden.

Selger opplyser at følgende arbeid er utført i boligen:
-Bad i 1.etasje ble totalrenovert i 2022 av firmaet Byggdesign AS.
-Satt inn godkjent rømningsvindu på kjøkken i sokkeletasje. Jobben ble utført av Trondheim betongsaging AS.
-Byttet alle rør knyttet til bad i 1.etasje i forbindelse med totalrenovering. Jobben ble utført av Rørkompaniet.
-Montert varmepumpe i 2.etasje av Kvål El installasjon AS.

Formuesverdi primær
kr 1 283 453

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 133 812

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Kommunale avgifter
kr 25 443

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg til rekkehus datert 16.02.1982. Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kjelleretasjen er i henhold til byggemeldte tegninger datert 28.04.1965 betegnet som kjeller/bodareal. Deler av kjelleretasjen er i dag tatt i bruk som kjellerstue, kontor/gjesterom og bad. Bruksendring fra kjeller/bodareal til rom for varig opphold er søknadspliktig. Selger opplyser at det er satt inn større vindu i kjeller i nyere tid, men at bruksendringen ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Soverom tilstøtende trapperom i første etasje er flyttet og etablert i opprinnelig hall/gang, samt at vaskerom er etablert under trappen og nytt bad er etablert i opprinnelig soverom. I andre etasje er vegg mellom stue og kjøkken fjernet, samt at vaskerommet er fjernet til fordel for vaskerom under trapp i første etasje.

Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Den del av boligen som idag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent for varig opphold. Eventuell søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel vist som byggesone 3, og avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan r0210n (29.10.1968).

Relaterte planer:
r0210 - Flatheim, Tvereggmoen, Karlgård, Stubli m.fl. Deler av Stubban Øvre og Utleiren, gnr. 85/2,3,5 (04.10.1960).

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
- Bestemmelser om bruksrett og vedlikeholdsplikt for fellesarealer, felles tekniske anlegg og bygg i grenselinje, adkomstrett, samt pliktig medlemskap i områdets huseierforening, datert 11.02.1985.
Kopi kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
- Bestemmelser om bruksrett og vedlikeholdsplikt for fellesarealer, felles tekniske anlegg og bygg i grenselinje, adkomstrett, samt pliktig medlemskap i områdets huseierforening, datert 11.02.1985.
Kopi kan fås ved henvendelse til megler.

Omkostninger kjøper info
6 000 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
150 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
151 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
168 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 151 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 168 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 900,-, oppgjørshonorar kr. 6 990,-, kredittkostnad kr. 4 500,-, visninger kr. 2 950,-, salgsgaranti kr. 0,-, salgsoppgaver kr. 2 500,-, markedsføringspakke kr. 23 900,-, elektronisk signeringsgebyr kr. 500,-, deltakelse på overtakelse kr. 2 950,- og oppslag i grunnboken kr. 250,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 9 167,-. Utleggene omfatter innhenting av restanser på kommunale avgifter, boligfotograf, kommunale opplysninger og utskrift av heftelser/servitutter. Det er gitt full salgsgaranti på meglerprovisjonen, alle vederlag og alle utlegg på dette oppdraget. Alle beløp er ink. mva. I tillegg kommer det oppdragsgiver kostnader for eierskifteforsikring og takstmann, som ikke er innbefattet i salgsgarantien.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.