Områdebenevnelse
SORGENFRI | NIDARVOLL

Beliggenhet
Sorgenfri er et attraktivt boligområde som er populært blant både barnefamilier, par og studenter. Området har en strategisk beliggenhet mellom Tempe, Nidarvoll og Sluppen, og kombinerer rolige omgivelser med kort avstand til dagligvarebutikker, skoler og barnehager, samt gode gang- og sykkelforbindelser til Trondheim sentrum.

Nærområdet har et godt utvalg av servicetilbud. Ukeshandelen kan gjennomføres på Kiwi Sorgenfri eller Rema 1000 Sorgenfri, som ligger syv minutter unna i gangavstand. I samme bygg som Kiwi finner man også Kompis restaurant, som tilbyr både burgere og italiensk pizza. I tillegg ligger det søndagsåpen Bunnpris, bakeri og bensinstasjon på motsatt side av E6, noe som gir et godt og fleksibelt servicetilbud i hverdagen. Området har også kort avstand til Sluppen med et bredt utvalg av arbeidsplasser, serveringssteder og servicetilbud. Her ligger blant annet Lager 11, en populær mathall med flere street food-konsepter og sosiale møteplasser.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består av en variert kombinasjon av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus, samt enkelte næringslokaler og leilighetsbygg.

Barnehage / Skole / Fritid
Området har god dekning med flere barnehager i nærområdet. Solflata barnehage, Nidarvoll og Sunnland barnehage og Nidarvoll barnehage ligger alle innen 10 minutters gange. Boligen sogner til Nidarvoll skole / Sunnland skole, som ligger kun 10 minutter unna i gangavstand. Boligen har også en utmerket beliggenhet i forhold til flere studiesteder og store arbeidsplasser. Det er gangavstand til NTNU sine campuser på Gløshaugen og Lerkendal, Sintef og St. Olavs Hospital. Det er videre gode bussforbindelser til øvrige studiesteder som NTNU Dragvoll og Handelshøyskolen BI på Brattøra.

For den treningsinteresserte er det nærhet til et bredt utvalg av både inne- og utendørsaktiviteter. Blant annet har man gangavstand til TrenHer Nardo og 3T Sluppen. I tillegg har man nærhet til Temperunden, som starter ved Tempe helse- og velferdssenter og strekker seg i naturskjønne omgivelser langs Nidelva.

Skolekrets
Nidarvoll barneskole og Sunnland ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Området er godt tilrettelagt for pendlere, med hyppige avganger til Trondheim sentrum og andre nærliggende områder. Nærmeste holdeplass, "Siemens" ligger få minutter unna i gangavstand. Der passerer busslinje 10 som går mellom Rate og Sæterbakken via sentrum. Reisetiden inn til sentrum er på under 10 minutter. Det er også enkel tilgang til omkjøringsvegen, som gir effektiv adkomst både nord- og sørover i byen.

Innhold
Birkebeinervegen 22E er et innholdsrikt rekkehus i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Sorgenfri. Rekkehuset har et innbydende uteområde med stor, solrik hage som gir god plass til lek og utendørsaktiviteter. Hagen er pent skjermet med hekker som gir både privatliv og en trygg ramme for familieliv. I tillegg har rekkehuset en sørvestvendt terrasse på hele 19 kvm, perfekt for grilling, utemøbler og lange sommerdager.

Velkommen inn!
Innenfor døra blir man møtt av et flislagt gangareal med god plass til oppbevaring av klær og sko. Herfra ankommer man oppholdsrommet i form av stue og kjøkken, som samlet måler cirka 35 kvm. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet nyter godt av et behagelig lysinnslipp fra to himmelretninger. Det er installert varmepumpe, og utover dette har etasjen elektrisk oppvarming med panelovner.

Kjøkkenet fremstår lyst og innbydende, med glatte høyglansfronter som gir rommet et tidløst preg. Det er rikelig med lagringsplass i skuffer og skap i tillegg til gode arbeidsflater. Det er medfølgende hvitevarer i form av kombiskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og komfyr.

I boligens andre etasje finner man et romslig gangareal med adkomst til tre soverom og bad. Badet har flislagte overflater og ble oppgradert i 2018 med nytt dusjkabinett og toalett. Øvrig innredning består av et romslig baderomsmøbel med god oppbevaringsplass. Boligen har i tillegg et kaldloft med svært god lagringsplass. Dette får du tilgang til via luke i taket i 2. etasje.

Soverommene måler henholdsvis 6 kvm, 6,1 kvm og 12,7 kvm. Hovedsoverommet er innredet med flere garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass.

Underetasjen byr på cirka 7,4 kvm med bodareal fordelt på to boder, i tillegg til vaskerom og toalett. Etasjen rommer også et disponibelt areal på cirka 20 kvm som i dag benyttes som kjellerstue. Kjellerstuen er utstyrt med vedovn, som bidrar til en lun og hyggelig atmosfære samt effektiv oppvarming på vinterhalvåret.

Modernisert/påkostet
2018: Nytt dusjkabinett og toalett

Parkering
Parkering i garasje, carport og på oppstillingsplass i forkant av rekkehuset.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
- Elektrisk via panelovner/varmekabler
- Varmepumpe
- Vedfyring

Strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på cirka 7 000 kWh.
Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris. 

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Forsikringsselskap
Chubb European Group Se, Nors.-1C

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.dsa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Rekkehus oppført i 2 etasjer over kjeller + kaldloft. Grunnmur i betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillet er av tre og betong. Skillevegger mellom boliger er av betong. Yttervegger i isolert bindingsverk som er utvendig kledd med trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med profilerte takplater. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Tilstandsrapport
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:
 
TG0: 1
TG1: 1
TG2: 17
TG3: 0

Bygningsdeler med TG2

Grunnmur/fundamenter: Grunnmuren er oppført av mur/betong. Da den innvendige grunnmuren stort sett er igjenkledd, ble kontrollen noe begrenset til innvendige tilgjengelige flater samt utvendig synlig mur over terreng. Noe mindre riss og sprekker ble avdekket på grunnmuren, undersøkelse av grunnmur viser ingen tegn til sprekker eller skader som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. TG 2 settes for alder. Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold.

Drenering: Selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. En skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med en gjennomsnittlig levealder på ca. 40 år. Stedvis salt/kalkutslag avdekket nederst på vegger i kjeller/sokkeletasjen. Tidvis kapillært opptrekk vil forekomme da det ikke var normal praksis med fuktsperre under støpt gulv på etableringstidspunktet. Manglende topplist på utvendig knotteplast ble avdekket. Ved snøsmelting og slagregn vil fukt finne veien bak plasten. Mangelfull fuktsikring (beslag)observeres rundt kjellervindu noe som er uheldig og vil medføre at fukt trenger inn i konstruksjonen med påfølgende skadeutvikling. Det ble ved fuktsøk på fritt eksponerte murflater indikert forhøyede fuktverdier på gulv og i nedre del av vegger. Dette kan være tegn på kappilært fuktopptrekk da det ikke var normal praksis med fuktsperre under gulvstøp på etableringstidspunktet men det kan heller ikke utelukkes begynnende svikt i drenering. TG settes for ovennevnte observasjoner.

Rom under terreng: Kjeller har vegger mot grunnen som er utforet og kledd på innsiden og i tillegg er det tilfarergulv i store deler av etasjen. På bakgrunn av etableringsåret er det brukt dampsperre på vegger mot terreng. Dette er ikke en god løsning da det erfaringsmessig oppstår kondens mellom grunnmur og utlektet vegg. Det gjøres oppmerksom på at utforede og kledde vegger mot grunnen i eldre bygg er å anse som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt inne i veggen ved en eventuell utilsiktet fukttilgang og det anbefales og la grunnmur få stå fritt eksponert samt sørge for god ventilering. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Det er saltutslag på vegger noe som indikerer fuktvandring. Kappilært fuktopptrekk vil forekomme da det ikke var normal praksis med fuktsperre i grunn på etableringstidspunktet. Det ble ved fuktsøk på fritt eksponerte murflater indikert forhøyede fuktverdier i nedre del av vegger noe som er tegn på kappilært fuktopptrekk men det kan heller ikke utelukkes begynnende svikt i utvendig fuktsikring. Ytterligere undersøkelser anbefales. TG settes pga. ovennevnte observasjoner. Tiltak anbefales.

Radonsikring: Det er ikke utført måling av radon i boligen. Det er ikke etablert radonsperre i boligen. Det er på generelt grunnlag anbefalt radonmåling i alle boliger.

Yttervegger / fasader: Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Lufting av kledning er viktig da manglende lufting kan forårsake fuktskader i veggen pga sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Stedvis bærer kledning preg av elde og slitasje, spesielt på værsiden hvor det registreres stedvis tilløp til råte på kledning. Utskifting av deler av kledning må påregnes. I den forbindelse anbefales det en kontroll av bakenforliggende konstruksjon for eventuelle følgeskader. TG settes for ovennevnte observasjoner. Det må påregnes utskiftninger og vedlikehold i tiden som kommer.

Vinduer / dører: Varierende tilstand på vinduer og dører i boligen. Vinduer av eldre dato fremstår med slitasje for alder. Karmene i vinduer er stedvis værslitte og det er sprekker i trevirket. Stedvis tilløp til råte observeres. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble ikke observert punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. Ytterdør og balkongdør. Ved enkel funksjonstest fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Ytterdør og balkongdør fremstår med normal aldringsmessig slitasje ingen vesentlige avvik registreres. Innvendige dører i boligen fremstår stedvis med høy slitasje for alder. TG er gitt pga alder/slitasje på vinduer/dører, vedlikehold/utskifting av vinduer/dører må påregnes i tiden som kommer.

Terrasse: Konstruksjonen er noe værslitt hyppigere vedlikehold må påregnes. TG settes for alder/slitasje.

Takkonstruksjon: Store deler av takkonstruksjon er en lukket konstruksjon uten mulighet for inspeksjon. Det er etablert kaldloft over deler av etasjen. Adkomst til kaldloft er via loftluke med stige. Det gjøres oppmerksom på at kontrollen ble begrenset grunnet mye lagrede gjenstander, det anbefales ytterligere kontroll for full visshet om tilstand. Taket er oppført i en trekonstruksjon med undertak av taktro. Erfaringsmessig manglende lufting av slike takkonstruksjoner. Ved tilfeldigvalgte stikktakninger med fuktsøker og visuell kontroll ble det ikke registrert forhøyede eller tegn til fuktskader. TG settes for alder. Med bakgrunn i ovenfornevnte og alder på konstruksjonen anbefales det regelmessig kontroll av kaldloft og sikre god utluftning av konstruksjonen, dette som et forebyggende tiltak.

Taktekking og beslag: Taket ble visuelt kontrollert ifra bakkenivå da det ikke var etablert tilkomst på befaringsdagen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Stedvis rustdannelser observeres på tekkingen. Det registreres stedvis værslitasje på luftehatter og beslag på pipe. Vedlikehold/utbedring av tekkingen må påregnes på sikt. Det er etter innvendig kontroll av himlinger ikke registrert tegn på aktive lekkasjer. TG settes for alder/slitasje.

Takrenner og nedløp: Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold. TG settes for alder/slitasje.

Baderomsoverflater: Badet fungerer med dagens bruk av tett dusjkabinett, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.

Membran, tettesjikt og sluk (bad): Manglende tetting rundt rørgjennomføringer i servant observeres. Membran/tettesjikt har oppnådd en høy alder hvor tettheten er usikker. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen og for ovennevnte observasjoner. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Videre bruk av dusjkabinett anbefales.

Sanitærutstyr og ventilasjon (bad): Rør- og avløpsanlegget i boligen fungerte etter enkel test av dette på stedet. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. TG settes for slitasje på speil og for naturlig avtrekk.

Piper / ildsteder: Teglsteinspipe fra byggeåret. Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Tidspunkt for rehabilitering nærmer seg. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. Da ingen opplysninger foreligger om ildstedet anbefales det at fagmann foretar kontroll av peisen og av pipeløpet. TG settes for alder/slitasje.

Vaskerom: Vaskerom har vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger. Takplater i himling. Det er ikke etablert sluk i gulvet. Av utstyr er det røropplegg for vaskemaskin og VVB. Det er ingen tegn til ventilasjon i rommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til tett våtrom og må påregnes oppgradert for å tilfredsstille krav til tett våtrom. Som en fuktsikring anbefales det etablert waterguard med føler på gulv som stenger vannet ved en eventuell lekkasje på sanitært utstyr. TG settes for ovennevnte observasjoner.

WC: Wc rom har flis på gulv. Panel på vegger og i himing. Ingen vesentlige skader eller avvik utover normal brukslitasje observeres på overflatene. Innehar servant med innredning og vegghengt toalett. Vannrør av kobber og plastavløp. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen. Manglende ventilering av rommet registreres, det er etablert ventil i himling denne er ikke koblet til kanal. Det registreres manglende drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer på innebygd sisterne. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på gulvet ved rett oppbygging. TG settes for manglende drensåpning på innebygd sisterne og for manglende ventilering av rommet.

VVS: Vannrør av kobber og avløp av plast/soil. Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Stengekran for tappevannet er etablert via luke i himling over toalett i kjeller. Boligens rom er naturlig ventilert med spalteventiler på vinduer og gjennomstrømningsventiler på vegger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. TG er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
"2026 (faglært): Lekkasje fra slangen under kjøkkenvasken."

Formuesverdi primær
kr 1 167 237

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 668 949

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, forsikring, tv/internett og belysning/strøm i garasje.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 22 322,-
- Strøm kr 11 000,- inkl. nettleie (NTE)
- Husforsikring kr 4 500,- (Storebrand)
- Tv/internett kr 9 000,- (Telenor)
- Belysning/strøm garasje kr 500,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil derfor variere.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Forsikringsselskap
Chubb European Group Se, Nors.-1C

Kommunale avgifter
kr 22 322

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger innflytningstillatelse datert 6. oktober 1961.
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger igangsettingstillatelse for oppføring av garasjerekke på fellesareal, datert 08.06.2010. Det foreligger godkjenning på endring av tillatelse, datert 10.10.2013. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tiltaket. Eventuell søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar risikoen for eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.

Følgende avviker fra byggegodkjente tegninger:
Kjeller: Rom benevnt som «hobbyrom» er i dag inndelt med bod og wc. Rom som i dag er brukt som kjellerstue er opprinnelig et areal som ikke var utgravet iht. tegninger. Rom benevnt som «brensel» er i dag innredet som vaskerom.
Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold, (dvs. «hobbyrom» til wc og endring fra «brensel» til vaskerom), samt utgraving av rom benyttet som kjellerstue ikke er omsøkt/byggemeldt. Rom benyttet som kjellerstue oppfyller ikke kravene til varig opphold.
Godkjennelse på overnevnte tiltak foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel vist i byggesone 3, i et område avsatt til bevaring kulturmiljø og framtidig bebyggelse og anlegg. I områder avmerket som hensynssoner kulturmiljø skal den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen og områdets særpregede miljø, herunder landskapsverdier, søkes bevart. Gjeldende regulering for eiendommen er r1016 datert 15. desember 1964 og r0363 datert 28. oktober 1993.

Det eksisterer planforslag i nærområdet som berører eiendommen:

r20220046 - Bratsbergvegen 2A-2L
Planområdet ligger nord for eiendommen. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for boliger med noen studentboliger, utadvendte virksomheter med tilhørende utearealer og møteplasser. Forslaget viser et bruksareal (BRA) på ca. 20 600m2 og høyder på 3-8 etasjer.

r20120020
Planområdet ligger nord for eiendommen. Hensikten med planen er å utvikle Tempe-Sorgenfri til en tettere bydel, med møteplasser, forbindelser og sentrumskvaliteter.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Selger opplyser at pipeløp/vedovn ikke har vært i bruk i deres eiertid.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

08.03.1988 - Dokumentnr: 6417
Det fremkommer av dokumentet at overdragelse av eiendommen ikke kan gjøres uten at ideell eierandel av fellesareal samtidig blir overskjøtet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

08.03.1988 - Dokumentnr: 6417
Det fremkommer av dokumentet at overdragelse av eiendommen ikke kan gjøres uten at ideell eierandel av fellesareal samtidig blir overskjøtet.

Omkostninger kjøper info
3 900 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
97 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
98 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
116 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 998 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 016 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Avtaler angående løsøre og tilbehør:
- Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
- Taklampe over spisebord medfølger ikke i handelen.
- Fryseboks samt kombiskap i kjeller medfølger om ønskelig.

Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.