Byggemåte
Boligen er en vertikaldelt halvpart av en tomannsbolig, som er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmuren er oppført i betongstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med metall plater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass og koblet glass.
Tilstandsrapport
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport leilighet for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best.
I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:
TG 0: 1
TG 1: 7
TG 2: 19
TG 3: 4
Bygningsdeler med TG3:
Vinduer og skyvedør: TG-3 er satt på knust glass til kjellervindu.
Elektrisk: Ved kott på bad i kjeller registreres det svimerker i ledning ved himling og åpen ledning i arealet. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. TG-3 er satt med bakgrunn i påviste forhold ved kott i kjeller.
Fukt (bad 2.etasje): TG3 er satt med bakgrunn i tidligere fuktskade i himling til kjøkken.
Bad kjeller: Det registrerer store mengder svertesopp i overflater, badet har manglende fungerende mekanisk avtrekk og det registreres manglende tetthetesjikt i overgang sluk. Det registreres etablert plast/ dampsperre i vegg, noe som er å anse som feil oppringingsmetode til bad da dette kan medføre kondensering i konstruksjon. Videre ble det som nevnt registrert saltutslag og forhøyde fuktindikasjoner i kott etablert på bad og med bakgrunn i dette kan det ikke utelukkes fukt i bakenforliggende konstruksjoner. Badet har i tillegg oversteget halvparten av forventet brukstid og har en usikker restlevetid. Med bakgrunn i ovennevnte forhold vil en oppgradering være påregnelig.
Bygningsdeler med TG2:
Drenering: TG-2 settes pga. indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur, nedløp ved tilbygget stue/ krypkjeller avsluttet over terreng noe som øker fukt belastningen til krypkjeller, begrenset fall på terreng bort fra boligens konstruksjon samt pga. oversteget halvparten av forventet brukstid med usikker restlevetid.
Grunnmur og fundament: Ved krypkjeller registreres det glippe i overgang bolig og tilbygg. Utvendig registreres det skade i hjørnet til grunnmur ved krypkjeller. TG-2 er satt på registrerte forhold ved grunnmur til krypkjeller.
Krypkjeller: Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det registreres skade i hjørnet til grunnmur ved krypkjeller. Det registreres saltutslag som et fukt indikasjoner i vegger, noe som blant annet kan skyldes redusert funksjon på drenering samt kapillært opptrekk fra grunn. Videre registreres det misfarging i bunnsvill i innerhjørne mot opprinnelig grunnmur. TG-2 er satt med bakgrunn i overnevnte forhold og behov for ytterligere undersøkelser.
Støttemur: Det er ikke etablert tilstrekkelig personsikring til støttemur ved garasje og ved hage. Det registreres sprekker i enkelte steinheller til utvendig trapp ved garasje. Videre registrerer seg enkelte skjevheter i støttemur mot hage.
Rom under terreng: Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. I forbindelse med hulltaking på rom benevnt som soverom registreres det at påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Ved området i hulltaking registreres det forhøyde fuktverdier. Ved laminatgulv til kjøkken og rom benevnt som kjellerstue registreres til ujevnheter og svikt i gulvet. Med bakgrunn i ovennevnte forhold kan det ikke utelukkes fuktskade i gulv. Areal i kjeller har fuktig inneklima og har tydelig begrenset ventilering. TG-2 satt med bakgrunn i ovennevnte påviste forhold og behov for ytterligere undersøkelser. Terrasse: Rekkverket er lavere enn både gjeldende krav og høydekravet som gjaldt på oppføringstidspunktet.
Balkong, terrasse, platting: Rekkverket er lavere enn både gjeldende krav og høydekravet som gjaldt på oppføringstidspunktet.
Yttervegger: TG-2 er satt med bakgrunn i svertesopp i maling, manglende lufting og behov for lokale utskiftninger.
Loft (konstruksjonsoppbygging): TG-2 er satt med bakgrunn i usikkerhet rundt lufting og behov for ytterligere undersøkelser.
Takkonstruksjon: TG-2 er satt med bakgrunn i usikkerhet rundt lufting av konstruksjon.
Etasjeskille og gulv på grunn: Ved gang i 2.etasje er det skjevheter på va 25mm og ved kjøkken/ spisestue i 1.etasje er det skjevheter på ca 20mm. TG-2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Trapp: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht. dagens forskrift.
Avløpsrør: TG-2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.
Vannledninger: TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.
Varmesentral(varmepumpe): Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker.
Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid.
Overflater (bad 2. etasje): Det registreres at våtromstapet har løsnet noe i skjøter og overgang gulvbelegg. Videre gjøres det oppmerksom på at overflater har oversteget halvparten av forventet brukstid og har usikker restelvetid.
Ventilasjon (bad 2. etasje): Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Membran, tettesjikt og sluk (bad 2. etasje): Sluket er et eldre støpejernsluk uten innfesting av klemring for god tetting av membran i sluket. Gulvet kan derfor være utsatt for lekkasjer. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Garasje: Det registreres at utvendig fuktsikring ikke har tilstrekkelig klem mot grunnmur og det vil være risiko for å ta overflatevann ledes på innside av fuktsikring. Videre registreres det enkelte fuktmerker i undertak, noe som blant annet kan skyldes tidvis kondensering.
Øvrig: Det registreres at utvendig fuktsikring ikke har tilstrekkelig klem mot grunnmur og det vil være risiko for å ta overflatevann ledes på innside av fuktsikring. Videre registreres det enkelte fuktmerker i undertak, noe som blant annet kan skyldes tidvis kondensering. Utover dette ble ingen vesentlige skader registrert på befaringsdagen. TG2 er satt med bakgrunn i påviste fuktmerker i undertak og nevnte forhold rundt utvendig fuktsikring.
