Områdebenevnelse
Bjørndalen

Beliggenhet
Nærområdet
Boligområdet kan beskrives som barnevennlig og byr på gode oppvekstvilkår med store grøntarealer, ballbane og lekeplasser i umiddelbar nærhet. Her kan man ferdes trygt i gater uten gjennomgangstrafikk.

Skole og barnehager
Boligen sogner til Romolslia barneskole og Huseby ungdomsskole. Romolslia har også barnehage (0-5 år). Det er trygg og fin skolevei over gangbro fra Okstadøy til Romolslia.

Servicefunksjoner
Gangavstand via gangbru til dagligvarebutikk i Romolslia. Fra Okstadøy er det også kort vei til Trondheim sentrum, Heimdal og Tiller med sitt store utvalg av butikker, restauranter, kaféer og offentlige tjenester. Meget gode bussforbindelser med flere ruter.

Okstadøy Grendalag
Området rundt boligen driftes av Okstadøy Grendalag og består av ca.190 boenheter i Okstadøy boligfelt. Organisasjonen er en velforening, som bygger på frivillighet og dugnad. Alle medlemmer har like stor eierandel og stemmer med en stemme på generalforsamlingen. Alle som eier en boenhet på Okstadøy er pliktig til å være medlem. Grendalaget har et styre som består av valgte beboere/medlemmer. Styret skal drifte Grendalaget på vegne av medlemmene. Det er et ønske om at alle tun skal være representert i styret og at styrevervene skal gå på rundgang blant beboerne. Styret velges på generalforsamlingen.

Grendalagets oppgaver:

Vedlikehold av fellesareal. For eksempel asfaltering.
Snøbrøyting på felles veier utenom kommunal vei.
Plenklipping
Vedlikehold av overvannsavløp.
Dugnad på fellesarealene i mai hvert år.
Vedlikehold av lekeplasser utføres på dugnad av beboere på gjeldende tun. Utgifter dekkes etter søknad til styret på forhånd.
Julegrantenning.
Alle beboere har plikt til å holde det pent og ryddig i Grendalaget, slik at vi får et bomiljø alle kan trives i. Søppel, som ikke skal eller ikke går ned i søppelcontainere/kasser skal ikke etterlates der. Det må hver enkelt selv sørge for å få kjørt bort eller oppbevare selv.

Gjesteparkeringen skal ikke benyttes av beboere i Grendalaget. Dersom det er mer enn en bil i husstanden, må den stå på egen tomt, hvis mulig. Alternativt kan man søke til Grendalaget om å få disponere en dedikert parkeringsplass. Dette vil da ha en kostnad for beboeren. Til informasjon har vi kun et fåtall plasser disponibelt til dette. Utgifter knyttet til oppgavene til Grendalaget dekkes gjennom en avgift som betales inn av alle medlemmer i to terminer pr. år.

Alle beboere på Okstadøy anbefales å melde seg inn i Facebook gruppen for grendalaget:
https://www.facebook.com/groups/okstadoygrendalag

Les mer om Okstadøy Grendalag på: www.okstadoy.no.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Standard
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det er registrert totalt (1) stk. TG3, (16) stk. TG2 og (1) stk. TG-IU i tilstandsrapporten. Boligen har fått følgende TG3: Boligen har fått følgende TG2: For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Utdrag fra rapportens tilstandsgrad 2:
Drenering Tilstandsgrad 2 er satt pga. usikker gjenværende brukstid ved bygningsdelen og terrengforhold.

Balkong, terrasse, platting Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av skjevheter, alder og slitasje.

Vinduer og dører Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

Yttervegger Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i værslitt panel, manglende/begrenset lufting og kledning som er avsluttet nært terreng.

Renner og nedløp Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker tetthet i tiden som kommer.

Takkonstruksjon og loft Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i utette gjennomføringer i dampsperra mot kaltdtloft. Manglende/utilstrekkelig lufting av kaltdloft. I tillegg til feil oppbygging med isolering av tak over kaldtloft.

Taktekking Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i taktekking og beslag som har oppnådd over halvparten av forventet funksjonstid med usikker tetthet i tiden som kommer. Og stedvis mose på tak.

Etasjeskille og gulv på grunn Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Avløpsrør Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i deler av avløpsanlegg fra byggeåret som har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i registrert drypplekkasje, og deler av vannrør som er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Varmtvannsbereder Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på bereder.

Våtrom: Bad Loft - Overflater Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i fallforhold som er mindre enn referansenivået i rapporten og aldringsmessig slitasje på overflater.

Våtrom: Bad Loft - Membran, tettesjikt og sluk Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i oppnådd alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Og utettheter ved rørgjennomføring under servant.

Våtrom: Bad Loft - Fukt Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i ikke anbefalt utførelse med bruk av dampsperre i vegg mot dusjsonen.

Våtrom: Bad 1.etg - Membran, tettesjikt og sluk Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i oppnådd alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Våtrom: Bad 1.etg - Fukt Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i ikke anbefalt utførelse med bruk av dampsperre i vegg mot dusjsonen.

Utdrag fra rapportens tilstandsgrad 3:
Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i registrert råteskade i karm på takvindu.

Utdrag fra rapportens tilstandsgrad ikke undersøkt:
Grunnmur og fundament TG-IU er satt fordi boligen har støpt plate på mark og grunnmuren i
hovedsak er skjult. Uten mulighet for å vurdere tilstand.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
2018:
- Ca. 34 m2 terrasse + sittegruppe. Gruset opp og fikset drenering samtidig.
- Montert varmepumpe. AC senteret AS

2019
- Rehabilitering av sikringsskap. NTE elektro
- Montering av ny kurs og sikring til elbillader. NTE elektro
- Montering av elbillader. NTE elektro

2020
- Bad 1etg. Utført selv - Sparklet over veggfliser og malt badet. - ny innredning/Speil - nytt toalett - nytt badekar - ny servant og batteri for badekar.

2021
- Pusset opp soverom 1etg. Utført selv.

2022
- Ny trapp ute, med belysning. Utført selv
- Ny belegningsstein entre. Utført selv.

2023
- Bytte av ytterdør.

2024
- Malt yttervegg mot vei.
- Satt ned 2 ripsbusker på plen.

2025
- Oppgradering utebelysning. Utført selv

2026
- Malt kontor
- Fjernet hekk og laget gjerde mot vei.
- Støpt kantstein mot vei
- Nytt gjerde mot nabo, sammenfattet med gjerde

Parkering
Parkering i garasje med elbillader.
Biloppstillingsplass på egen eiendom.
Gjesteparkering like ved

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Luft til luft varmepumpe og vedovn

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, nytt arbeid fra 2020 gjort av ufaglært. Bad 1.etg sparkling/maling over flis vegger og gulv. Bad 1 etg. montert innredning, speil, badekar, servant og batteri for badekar.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, nytt arbeid i 2024 utført av ufaglært. Malt fasade mot vei og nedkant av fasade mot garasje.
I 2023 ble det bytte av ytterdør, utført av ufaglært.. I 2019 ble det satt inn katteluke i verandadør, jobben utført av ufaglært.

8 Er det utført arbeid med drenering?
Ja, nytt arbeid i 2018 utført av ufaglært. Gruset opp og la på ny duk rundt drening som ligger under platten.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja nytt arbeid fra 2021 utført av ufaglært. Soverom 1.etg. - lagt opp folie til gulvvarme - Termostat - Ny taklampe - Ny kabling og stikk.
I 2020 Bad 2.etg. - Nytt lysarmatur over speil (Ufaglært)
I 2021 Kjøkken. - Lyslenke under overskap - Montert dimbar touchknapp for styring av dette. (Ufaglært)
I 2019 Rehab Sikringskap (Faglært) Utført av NTE Elektro. Arbeid er dokumentert.
I 2019 Montering av elbil lader i garasje utført av faglært NTE. Arbeid er dokumentert.
I 2018 Montert Varmepumpe Luft/luft (faglært). Utført av AC senteret AS
I 2023 Kjøkken. - Montert ny bryter og overskapsbelysning over kjøkkenbenk. - Ny Taklampe (Ufaglært)
I 2025 Gang - Montert nye brytere til lys ved ytterdør. (Ufaglært)
I 2022 Utendørs - Lagt opp strøm og lyslenke i rekkverk trapp utendørs. Gir flott kveldslys av entre. (Ufaglært)

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, Ble påvist en liten drypplekkasje på hovedkran. En fille blir litt fuktig. Ser ut for å komme ut av stemmen.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, 2020 Bad 1etg. - Montert nytt toalett - Montert vanntilførsel servant - Montert avløpsrør servant og vaskemaskin. - Montert nytt batteri for badekar. (Ufaglært)

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja, Lekkasje rundt pipe 2011. utbedret av fagfolk iht gammel salgsdokument.

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja, Observert maur sommeren 2024. Ble satt ut giftbokser. Ikke sett noe etter dette.

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Noe som ligner nederst på papp noen steder på kaldloft.

Formuesverdi primær
kr 1 166 635

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 666 540

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 61.918,- Kostnadene er fordelt som følger:
Kommunale avgifter: Ca. kr. 22.009,-/år.
Forsikring: kr. 7.100,-
Telia (Streamning, TV og internett: kr. 16.296,-
Grendalag: ca. kr. 3.642,-
Strøm: Ca. 17.000 kWh og kr. 12.871,- for 2025

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Borettslaget
Velforeningen Okstadøy Grendalag

Borettslagets org.nr
991 516 972

Kommunale avgifter
kr 22 009

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 02.08.1990 Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på innredning av loft datert 30.10.1995

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Endring i planløsning som ikke er søknadspliktig:
- Kontor i andreetasjen var originalt en del av gangen og definert som allrom.
Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig, men det er usikkert om rommet oppfyller krav til varig opphold pga. størrelse på rommet og kubikk.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for Okstadøy R320. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligformål, infrastruktur, lekeplasser. I kommuneplanens arealdel ligger eiendommen inn under byggesone 3 iht. . Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Omkostninger kjøper info
3 750 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
93 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
94 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
112 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 844 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 862 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Medfølger handelen:
- Integrerte hvitevarer
- Varmepumpe
- Garderobeskap soverom 2.etg
- Utvendige solskjerming på vindu og innvendig solskjerming på altandør
- Dukkestue
- Innredning garasje
- Brannslukkerapparat. Røykvarslere tilknyttet Verisure. Alarmabonnement og utstyr følger ikke automatisk med, men kan evt. overføres etter avtale.
- Søppelbokser
- Ved som er igjen i vedskjul
- Takbelysning utenom lampe over spisebord
- Utebelysning
- Elbil-lader
- Postkasse
- Plassbygde sitteputer utegruppe

Det som ikke medfølger handelen:
- Lekestativ
- Vaskemaskin
- Alarmsystem
- Sol-parasoll
- Tv-benk(opphengt)
- Gardiner og gardinstenger
- Tak-lampe over spisebord
- Robotgressklipper
- TV

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon er avtalt til kr. 45.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.900,-, oppgjørshonorar kr. 6.900,-, kredittkostnad kr. 4.500,-, visninger kr. 2.950,-, salgsgaranti kr. 0,-, salgsoppgaver kr. 2.500,- og markedsføringspakke kr. 23 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 10200,-. Utleggene omfatter grunnboksutskrifter, tinglysning sikringsobligasjon, innhenting av tinglyste erklæringer og boligfotograf. Det er gitt full salgsgaranti på meglerprovisjonen, alle vederlag og alle utlegg på dette oppdraget. Alle beløp er ink. mva. I tillegg kommer det oppdragsgiver kostnader for eierskifteforsikring og takstmann, som ikke er innbefattet i salgsgarantien

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.