Beliggenhet

Boligen i Markveien 29 ligger innerst i veien, i et tilbaketrukket og svært barnevennlig boligområde i Holmestrand. Her bor du kun er en kort kjøretur til sentrum og havnen med alle fasiliteter du behøver i hverdagen. Det tar 10-12 minutter å gå til Holmestrand sentrum, togstasjonen og den nye fjellheisen. Det er også gangavstand til den flotte bassengparken med turmuligheter og tennisbane like ved. Borettslaget har store og fine grøntområder som er tilpasset lek og sammenkomster for familier, og alle boligene har egne solrike uteplasser på begge sider. Beliggenheten langt inn å rekken gir også et åpent utsyn uten innsyn.

Holmestrand er om sommeren en idyll med badestrand og båthavn med ledige båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud og får man lyst til å ta seg et bad er det 2 badestrender i byen. Begge populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka 10 minutters kjøring fra boligen. Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrennsløyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.

Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er 10-12 minutter å gå til fjellheisen/togstasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 50 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Holmestrand er i utvikling om dagen og det skjer mye positivt og spennende i nærområdet. Det bygges mange for eksempel mange nye leiligheter, nytt flott bibliotek, havnefasaden og torvet er også pusset opp og blir flittig besøkt av båtturister og andre.

Skoler:

Holmestrand Montesorri (beliggende rett ved boligfeltet)

Ekeberg Skole 1-7 klasse.

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

Eikelund barnehage 1-5 år (beliggende rett ved boligfeltet).

BMB barnehage 1-5 år.

Knutseskogen barnehage 1-5 år.

Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.

Bebyggelse

Tilbaketrukket og barnevennlig boligområde med småhusbebyggelse.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Standard

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:Velkommen inn til en hyggelig entré og gang med plass til å henge fra seg yttertøyet. Her er det plass til knagger på veggene og kommode for luer og votter.

Stue og spisestue:I øverste del av boligen ligger stue, spisestue og kjøkken i delvis åpen løsning. Et lyst og luftig oppholdsrom med god plass til sofakrok, spisebord og tilhørende møblement etter ønske. Veggene har malt tapet og det er originale tregulv som gir ekstra sjarm til rommet. Vinduene mot balkongen gir godt innslipp av naturlig lys, og hyggelig utsyn uten noe innsyn.

Kjøkken:Kjøkkenet ligger tilbaketrukket i eget rom, og har lys innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap i egne nisjer. I benken er det dobbel oppvaskkum nedfelt, og vannvakt med stengeventil er montert. God skap -og benkeplass, og mulighet for en bardisk eller et lite bord med sitteplasser. Kjøkken ble oppgradert i 2021, med malte fronter og ny oppvaskmaskin.

Vaskerom:Innenfor kjøkkenet ligger et lite vaskerom med belegg på gulv, tapet på vegger og sluk av plast. Det er lufteventil på vegg. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har eldre konstruksjon og oppfyller ikke dagens regelverk om tettesjikt og sluk (TG3).

Bad:Nytt og lekkert bad totalrenovert av firma i 2023. Badet har delikate 60x60 Italienske Porcellanato fliser på vegger og gulv, og god belysning fra downlights. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Innredet med hvit skuffeseksjon med skålservant og ettgreps kran, rundt speil m/ integrert belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegg. Detaljer og armaturer i lekker gullfarge. Rommet har elektrisk styrt vifte og tilluft ved dør.

Soverom:Boligen har to gode soverom, alle med plass til seng, nattbord og oppbevaringsløsninger. Det siste rommet er innredet rom/arbeidsrom som opprinnelig er registrert som bod på godkjente tegninger. "Arbeidsrommet" er ikke godkjent for varig opphold.

Innhold

1.etasje/2.etasje: Vindfang, gang, arbeidsrom og bod. Stue, kjøkken og vaskerom. Underetasje: Gang, bad, 2 soverom og 2 boder.

Råloft.

Krypkjeller under boligen.

Balkong utenfor stue i på ca. 14 m².Terrasseplatting på ca. 27 m² i underetasjen. Tilgang til felles hage.

Garasjeplass i felles rekke.

Byggemåte

Utvendig generelt:

Rekkehus oppført i trekonstruksjoner over grunnmur. Grunnmur av betong, bjelkelag av tre. Bindingsvegger med trekledning. Tak tekket med stålplater. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takplater er skiftet i 2012.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende

bordkledning. Ytterkledning er skiftet i 2012. Plassbygget takkonstruksjon av tre med bordtak fra byggeåret. Etterisolert konstruksjon. Lufting i gesimser.

Krypkjeller under boligen.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2012. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med isolerglass.

Balkong oppført av impregnerte materialer med malt rekkverk av tre.

Terrasseplatting oppført av impregnert virke med utgang fra underetasje. Levegger av tre.

Trapp ved hovedinngang oppført av impregnert virke. Rekkverk på en side.

Innvendig generelt:

Innvendige flater med hovedsakelig malte tregulv, vegger med malt panel og tapet, himlinger med malt panel. Det er foretatt innvendig oppussing av flater. Gjennomgående normale slitasje uten vesentlige avvik.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke.

Trapper av tre med tette trinn fra byggeåret. Innvendig har boligen malte dører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er også kobberrør. Det er avløpsrør av plast og mulig soilrør. Røropplegg av forskjellig alder, nytt opplegg på bad i 2023.

Boligen har naturlig ventilasjon via dører, vinduer og ventiler.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter montert på vaskerom.

Tavleskap med automatsikringer, jordfeilbryter og overspenningsvern. Eier opplyser at det er montert nye sikringer i el-skap. Dokumentasjon skal foreligge i boligmappa.no.

Det er montert røykdetektorer, husbrannslange og brannslukkingsapparat.

Historikk:2022/2023 - Totalrehabilitert bad (Drammen VVS).

2023 - Nye sikringer samt overspenningsvern og kurs til elbillader (Nilsen Elektro).

2021 - Oppgradert kjøkken med malte fronter og ny oppvaskmaskin.

2012 - Byttet tak, dører og vindu i regi av borettslaget.

Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsrapport

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:

-Utvendige trapper: Det skal være rekkverk på begge sider.

-Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende krav til tetthet i våtsonen på rommet.

-Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Røropplegget er ikke klamret i skap. Det er irr på kobberrør.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

-Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert noe fuktskjolder og misfarging i undertaket enkelte plasser.

-Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det mangler terrassebord mot vegg og trapp ved dør fra terrasse.

-Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

-Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er enkelte skjevheter og stedvis noe knirk i gulv.

-Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

-Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rust og spor etter fuktighet på hengsler på feieluke.

-Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er spor etter fuktvanding/saltutslag i betongmur. Stedvis misfarging av grunnmurssvill, stubbloftsbord ved grunnmur.

-Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav

til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

-Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

-Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

-Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Arealer

Totalt bruksareal: 93,0 m²

• BRA-i: 93,0 m²
• BRA-e: 23,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første/andre etasje:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 55 m²

- TBA: 14 m² (balkong)

Underetasje:

- Totalt BRA: 38 m²

- BRA-i: 38 m²

- TBA: 27 m² (terrasse)

Garasje i felles rekke:

- Totalt BRA: 23 m²

- BRA-e: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Oppvarming

Vedovn i mellometasje.

Varmekabler på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking

Energiattest med energimerke Rød F. Enkel versjon av energiattest er vedlagt i salgsoppgaven. Fullstendig rapport kan fås av megler.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Tomten

8656,00 m² eiet tomt. Tomten er et fellesareal som i utgangspunktet kan benyttes av alle beboere.

Boligen har solrike uteplasser i begge etasjer, med svært lite innsyn.Foran huset er det p-plasser til to biler (elbillader montert), samt egen hageflekk.

I øverste etasje ligger en solrik balkong på ca. 14 m² med utgang fra stue og spisestuen. Her er det fin utsikt og gode solforhold hele dagen, helt uten innsyn fra naboer. Det er etablert levegg på begge sider. God plass til å innrede med spisebord og grill, i praktisk nærhet til kjøkkenet inne. Fra hovedsoverommet i underetasjen er det utgang til terrasse på ca. 27 m², også vendt mot syd og med tilgang til felles hage på baksiden. Et ypperlig område for lounge og solsenger, hvor hele familien kan hygge seg sammen. Terrasseplattingen på baksiden av huset er påbegynt restaurert. Det mangler to bord og sidebord som ikke blir ferdigstilt før salg.

Snøbrøyting om vinteren, rydding, raking, gressklipping etc. sommerstid er den enkelte andelseiers ansvar.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles rekke. Det er også to biloppstillingsplasser ved inngangspartiet. Elbillader ble installert på husveggen i 2023 (Folkeladeren).

Borettslaget har flere gjesteplasser for besøkende.

Om boligen
Markveien 29 er et hyggelig rekkehus beliggende i stille og rolig borettslag på Ekeberg/Neperud i Holmestrand. Her bor du i barnevennlige omgivelser med parkmessige områder og lekeplass rett ved, og kort gangavstand til Ekeberg skole og flere barnehager. Rett ved ligger også flere butikker, og det er ca. 2 km til sentrum og havna i Holmestrand. Rekkehuset går over to etasjer og ett halvplan, og består av entré, stue og spisestue, kjøkken, vaskerom, bad, 2 soverom, ett disp.rom og bod. Utendørs har boligen solrik balkong på ca. 14 m² med fin utsikt og lite innsyn, terrasseplatting på ca. 27 m² i underetasjen. Det medfølger også fast garasjeplass i felles rekke og biloppstillingsplass ved inngangsdør (elbil lader installert). Bad og kjøkken har fått TG1. Egen hage del ved inngangspartiet.

Totalpris inkl. omkostninger

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

Tgl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Tgl.gebyr skjøte BRL kr 545,00,-

Boligkjøperpakke (valgfri) kr 18 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 217 007,-. Av dette utgjør kr 447 017,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Boligkjøperpakke

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Personvern

Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Vi oppfordrer derfor til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud" på eiendommens hjemmeside på proaktiv.no. Budgiver kan også benytte budskjema, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform i forbindelse med budgivningen.Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.Som kjøper og selger vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene etter avtaleinngåelsen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Løsøre og tilbehør

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Lovanvendelse og kontraktsbestemmelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Selger

Line Jørgensen Denoy

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av: Aure, Valskaar & Odden AS (Oppgjør), org.nr.:988320161. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i budgivningen.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.

Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:

- Egenerklæring

- Tilstandsrapport

- Kartutsnitt

- ...

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 106250002

Ansvarlig megler: Stein Erik Lie

Drammen og Lier Eiendomsmegling AS

931 803 328

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 16 500,00

Visning: 3 000,00

Oppgjørshonorar : 6 950,00

Markedspakke: 19 900,00

Grunnboksutskrift, servitutter, e-signeringskostnad og kredittkostnad: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

I 1 etg. ved inngang er det et innredet rom som er registrert som bod på tegninger. Rommet er overflatebehandlet, men ikke innredet på befaringsdagen. Rommet kan ha flere bruksområder og er definert som arb. rom i arealoversikten. Rommet har ikke godkjente rømningsvinduer, men det er rømning via inngangsdør.

Bygget er oppført etter byggeårets krav. Det må følgelig kunne forventes et avvik i forhold til gjeldene forskriftskrav.

Brannskille på loft er ikke kontrollert.

Regulering

Boligen ligger i et uregulert område, avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanen.

I følge temakart fra kommunen ligger boligen i et område med ras -og skredfare.

Kopi av reguleringskart og bestemmelser kan sees hos megler.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Ingen servitutter registrert.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.  I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen

Markveien 29, 3083 HOLMESTRAND

gnr. 5, bnr. 38, andelsnr. 19 i Neperud Borettslag i Holmestrand kommune

Type bolig: Rekkehus

Diverse

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.

Eier opplyser i sitt egenerklæringskjema at det har vært observert og fanget 1 stk mus i krypkjeller. Anticimex tett hull, installerte vifte og fuktsperre i kjelleren. Det har ikke vært flere observasjoner av mus etter dette i følge eier.

Borettslaget

Neperud Borettslag , Org.nr: 947 637 274

Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl

Dugnad, plenklipping, måking og trappevask i borettslaget må påregnes.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vedtekter og ordensregler kan fås ved henvendelse til megler.

Organisering

Leiligheten/andelen er organisert i et borettslag.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets / boligselskapets økonomi

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser et negativt driftsresultat på kr. -2 001 340,- og et negativt årsresultat på kr. -2 339 784,-.

Felles lån i borettslaget:

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94817236582, Handelsbanken

Type lån: Annuitetslån

Terminer:4 terminer per år.

Rentesats per 15.01.2025

Rente: 5.74% pa.

Antall terminer til innfrielse: 94

Saldo per 15.01.2025: 8 940 343,-

Andel av saldo: 447 017,-

Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2048 )

Flytende rente

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forretningsfører

Boligbyggelaget Usbl

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Dyrehold

Anskaffelse av husdyr er betinget av at styret og de andre andelseierne innen samme hus tillater det. Det er enhver husdyrholders ansvar å påse at husdyrene ikke på noen måte er til sjenanse for de øvrige beboere med henhold til støy, tilgrising og lignende.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer: SP563579

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret

2023:

Som primærbolig kr. 2 404 785,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 601 196,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 8 346,- pr. mnd. og inkluderer:

Kommunale avgifter, avdrag og renter felleslån, felles byggforsikring, tv/internett Altibox, drift og vedlikehold m.m.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 8 940 343,- pr. 15.05.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 447 017,- pr. 15.01.2025.

Andel fellesformue er kr. 40 865,- pr. 31.12.2023

Fellesgjelden har følgende betingelser

Bank:

Lånebeskrivelse:

Type lån: [annuitetslån / serielån]

Rentesats:

Andel av saldo:

Siste termin:

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Faste løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende kostnader:

Fellesutgifter: Kr. 8 346,- pr. mnd.

Estimert strømforbruk som tilsvarer ca 670 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke tv og internett er inkludert i månedlige felleskostnader. Utover dette kan priser sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Innboforsikring

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet er inkludert i fellesutgiftene.