Områdebenevnelse
Slettebakken

Beliggenhet
I Vilhelm Bjerknes´ vei 58C er det lett å lande i hverdagen.

Området ligger grønt og tilbaketrukket til på populære Slettebakken, med nærhet til både natur, kollektivtransport og servicetilbud. Her bor man i rolige omgivelser, skjermet fra den mest hektiske bypulsen, samtidig som sentrum aldri føles langt unna. Det er nettopp denne balansen som gjør området så attraktivt for mange.

Leiligheten ligger i tredje etasje, med et åpent preg rundt bebyggelsen og god avstand mellom byggene. Sameiets tre bygg rammer inn et grønt og skjermet atrium med plen, gangveier og et trygt uteområde. Her er det rom for både lek og rolige stunder, og et bomiljø der naboer kjenner hverandre – uten at det føles tett. Fra garasjeanlegget under bakken tar heisen deg tørrskodd opp til etasjene, og eget sykkelhus gir en enkel løsning for deg som sykler til jobb.

Kollektivtilbudet er svært godt. Bybanestoppet på Slettebakken ligger bare få minutters gange unna, med hyppige avganger både mot sentrum og Flesland. HVL nås enkelt med bybanen, mens bussen som stopper like nedenfor boligområdet kjører videre forbi Haukeland Universitetssjukehus, Haraldsplass og Odontologen på vei mot sentrum. For mange er nettopp dette en stor del av kvaliteten ved å bo her – hverdagen flyter enklere uten behov for bil.

Beliggenheten er også attraktiv for deg som jobber ved Haukeland Universitetssjukehus, Haraldsplass eller Odontologen. Samtidig ligger barnehager, skoler og flere dagligvarebutikker lett tilgjengelig i nærområdet.

Ved bybanestoppet finner du flere aktivitetstilbud, med blant annet kunstgressbane, volleyballbaner, Fysak aktivitetspark og Bergen Tennisarena like i nærheten. Sletten Senter ligger også lett tilgjengelig, med butikker, servicetilbud og det meste man trenger i hverdagen samlet på ett sted. Her finner du også det populære søndagsåpne bakeriet, perfekt for rolige helgemorgener. For den som er glad i trening og aktivitet er det også fint å vite at Fantoft ligger bare ett bybanestopp unna, med Sammen sine trenings- og aktivitetstilbud.

For mange er det likevel naturen som setter rammen rundt livet her. Tveitevannet ligger like nedenfor boligområdet, med fine turveier og grønne omgivelser som brukes året rundt. Mange går også videre herfra mot Storetveitmarken, et populært område for både rolige ettermiddagsturer og løpeturer. Fra boligområdet går det også gangveier videre opp mot Birkelundstoppen, Nattlandsfjellet og Ulriken. Her er det enkelt å ta på seg turskoene hjemme og gå rett ut i grønne omgivelser.

Kombinasjonen av den sentrale beliggenheten, roen man nesten forbinder med landet, og nærheten til både bydelssentrumet og naturen, er noe av det som gjør at så mange bor godt her - og blir boende lenge.

Adkomst
Fra Bergen sentrum følger du Fjøsangerveien forbi Danmarksplass. Hold deg i høyre fil til du kommer til rundkjøringen og ta til venstre inn på Minde Allé. Følg veien og fortsett rett frem i lyskrysset inn på Minde Allé. Følg veien videre til Storetveitvegen og ta første avkjørsel i rundkjøringen ved Wergeland. Ta deretter til venstre i rundkjøringen ved bensinstasjonen, og du vil så få Tveitevannet på høyre hånd. Følg veien, og ta til høyre når du ser Bunnpris, inn på Vilhelm Bjerknes´ vei. Etter du har passert Sletten senter og Bergenshallen på din venstre side, vil du se Slettebakken kirke på din høyre side. Følg veien oppover, forbi bybanestoppet Slettebakken, og videre opp bakken. Sameiet Bjerknes Plass har første innkjørsel til venstre. Det er mulig å parkere på parkeringsplassen ved barnehagen etter kl. 17.00. Sameiet har flere gjesteparkeringer i garasjeanlegget. Kontakt megler dersom det er ønskelig å parkere i garasjen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Innhold
Leiligheten har et internt bruksareal på 74 m².
Av innhold følger entré, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og innvendig bod.
Det er utgang fra stuen til en solrik balkong på 8,7 m².

Leiligheten har en sportsbod på 7,9 m² i felles garasje.
Fast parkeringsplass i garasjeanlegg merket plass 78. Det er installert elbillader tilknyttet parkeringsplassen.

Standard
På et høydedrag over Tveitevannet ligger denne gjennomgående 3-roms leiligheten i tredje etasje, vendt mot sameiets rolige atrium. Med utsikt mot Løvstakken og Rundemanen, en vestvendt balkong og en planløsning som utnytter hver kvadratmeter godt, er dette et hjem som oppleves både luftig, moderne og lett å trives i. De to soverommene ligger skjermet til i hver sin ende av leiligheten, mens stue og kjøkken samles i et åpent oppholdsrom som danner boligens naturlige møteplass.

Leiligheten ligger i Sameiet Bjerknes Plass, et moderne boligprosjekt fra 2014 organisert rundt et grønt og velholdt atrium. Her bor du med heis, fjernvarme, balansert ventilasjon, fast garasjeplass med elbillader og gode oppbevaringsmuligheter i både innvendig og ekstern bod. Sameiet har opparbeidede uteområder, interne gangveier og grønne soner som skaper en rolig ramme rundt bebyggelsen.

Fra garasjeanlegget er veien kort til heisen som tar deg opp til etasjen. Leiligheten har i tillegg egen ytterdør mot det fri på baksiden av bygget, en praktisk kvalitet som gjør hverdagen litt enklere. Sportsboden på ca. 8 kvm ligger i tilknytning til garasjeanlegget, med god plass til sykler, turutstyr og sesongoppbevaring.

Entréen gir et lyst og ryddig førsteinntrykk, med en praktisk skyvedørsgarderobe og plass til å henge fra seg yttertøy. Ytterdøren er vendt mot det fri, noe som gir en sjelden og attraktiv eneboligfølelse sammenlignet med tradisjonelle leilighetsbygg. Herfra ledes du videre inn i gangen som binder boligen sammen på en naturlig måte.

Stue og kjøkken utgjør boligens sosiale sone. Oppholdsrommet er på nærmere 30 kvm og har god plass til både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og utgangen til balkongen gjør at rommet oppleves enda større i sommerhalvåret. Balkongen måler 8,7 kvm og ligger vestvendt til, med gode solforhold fra ettermiddag til kveld.

Kjøkkenet har en moderne innredning fra Norema med glatte fronter og laminatbenkeplate, og er utstyrt med nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Det er godt med skap- og benkeplass, samt belysning og stikkontakter under overskapene. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn og mikrobølgeovn fra IKEA, oppvaskmaskin fra Electrolux, induksjonstopp, kjøleskap med frysedel og integrert ventilator fra Flexit. Kjøkkenet er åpent mot stuen, noe som skaper en sosial og funksjonell løsning for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. For ekstra trygghet er kjøkkenet utstyrt med både komfyrvakt og lekkasjestopper.

Leiligheten har to soverom med en skjermet plassering på hver sin side av boligen. Hovedsoverommet er romslig med sine 15,2 kvm og har god plass til både dobbeltseng og oppbevaring, med en stor skyvedørsgarderobe langs veggen. Soverom nummer to måler 8,1 kvm og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Badet er romslig med sine 6,8 kvm og fremstår som både moderne og velholdt. Rommet har keramiske fliser på gulv og vegger, malte flater i himling, innfelte spotter og vannbåren gulvvarme som gir god komfort. Innredningen består av baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og speil med integrert belysning, samt vegghengt toalett og dusjsone med innfellbare glassdører, takdusj og hånddusj. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet ble utbedret i 2024 av fagfirma etter påvist skade i gulvkonstruksjonen, og arbeidet omfattet blant annet ny membran, nytt membranoppbrett ved dør og ny flislegging. Utbedringen er dokumentert med foto og kvalitetskontroll fra utførende firma.

Leiligheten er utstyrt med moderne tekniske løsninger som bidrar til en komfortabel hverdag. Fjernvarme, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, sprinkleranlegg, porttelefon via mobiltelefon og heis er kvaliteter som både gir økt komfort og et godt inneklima.

Dette er en leilighet hvor planløsning, standard og beliggenhet spiller godt sammen. Resultatet er et hjem som fungerer like godt i en travel hverdag som på rolige kvelder hjemme, med naturen, Bybanen og Haukeland innen kort avstand.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Fast parkeringsplass i garasjeanlegg merket plass 78. Det er installert elbillader tilknyttet parkeringsplassen.

Elaway fakturerer et administrasjonsgebyr på kr 89,- per måned, i tillegg til strømforbruk. Elbilladeren er kjøpt og medfølger seksjonen, uavhengig av om ny eier viderefører avtalen med Elaway.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet.
Opparbeidet med interne veier, et felles atruim med lekeplass, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
-Vannbåren oppvarming via radiator i gang og gulvvarme på bad.
-Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

Strømforbruk
Dagens eier hadde et forbruk på 3500 kWh i 2025.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utvendig
Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Utvendig beslått med alu. profiler. Merk: Det er utført enkel funksjonstest av utvalgte vinduer. Normalt behov for justering regnes ikke som avvik. Punkterte isolerglass kan være svært vanskelig å avdekke visuelt, og risikoen for punktering øker i takt med vinduenes alder. Forventet brukstid: Trevinduer med isolerglass: ca. 20–60 år. TG 1.

Dører: Slett entrédør med lydklasse 40 dB. Kikkehull. Balkongdør med isolerglass i malte trekarmer. Utvendig beslått med alu. profiler. Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik. Forventet brukstid: Ytterdører i tre: ca. 20–40 år. TG 1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på 8,7 m² med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er oppført i betongkonstruksjoner. Terrassebord fra Møre Royal og glassrekkverk med metallprofiler. Utstyrt med jordet stikkontakt. Terrassebord ble montert i 2025. Rekkverkshøyde ble målt til 1,00 meter. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;
a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m
b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.
TG 1.

Innvendig
Overflater: Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Forventet brukstid: Overflater (maling, parkett, laminat): ca. 10-30 år. Merk: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG 1.

Innvendige dører: Hvite, formpressede innerdører. Skyvedør til innvendig bod. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik. Forventet brukstid: Innerdører: ca. 20-30 år. TG 1.

Våtrom
Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med belysning, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. Vannbåren gulvvarme, plastsluk og avtrekksventil i himling. Det foreligger skaderapport fra M-TETT AS vedrørende utbedring av bad i 2024. Skaden omfattet setning i betong med bom i gulvflis, samt skade på smøremembran i overgang gulv/vegg flere steder. Utbedring omfattet fjerning av gulvflis og 12 veggfliser, nedsliping til betong, etablering av randsone, ny smøremembran på hele gulvet og berørte veggfelt med butyl overgangsremse, nytt membranoppbrett ved dør, samt ny flislegging med fuging og silikonering. Arbeidet er dokumentert med foto og kvalitetskontroll fra utførende firma.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Overflater Gulv: Det ble målt 40 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Ved enkel funksjonstest rant vann til sluk. TG 1.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med vannlås. Synlig klemring i sluk. Det er registrert synlig smøremembran/mansjett i overgang mot sluk. Kontrollen er begrenset til synlige forhold i og rundt sluk, herunder overgang mellom sluk og tettesjikt. Øvrige deler av tettesjiktet ligger skjult bak fliser/overflater og lar seg ikke kontrollere uten destruktive inngrep. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Vurdering gjelder for de deler av membranen som ikke ble fornyet ifb. med reparasjoner i 2024. TG 2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det vegghengte toalettet har en innebygd sisterne uten drensåpning eller spalte nederst. Dette betyr at hvis det oppstår lekkasje inne i sisternen, kan
vann samle seg bak veggen og føre til skjulte skader som ikke oppdages umiddelbart. TG 2.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling. TG 1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende konstruksjon mot våtsone. Det ble utført fuktkontroll med egnet fuktmålerutstyr. Målt fuktnivå ble vurdert som normalt/tørt, og det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskade i undersøkt område på befaringsdagen. Hullet ble plombert etter kontroll. Merk: Målingen gjelder kun for det aktuelle kontrollpunktet, og utelukker ikke fukt eller skader i øvrige deler av konstruksjonen. TG 0.

Kjøkken
Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra Norema med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Belysning/stikk under overskap. Integrerte hvitevarer:
• Stekeovn fra IKEA
• Mikrobølgeovn fra IKEA
• Induksjonstopp av ukjent merke
• Oppvaskmaskin fra Electrolux
• Kjøleskap med frysedel av ukjent merke
Integrert ventilator fra Flexit. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og lekkasjestopper. TG 1.

Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG 1.

Tekniske installasjoner
Vannledninger: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) Fordelerskap/stoppekran er plassert i innvendig bod. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/vannrør er skjult. TG 1.

Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. TG 1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Aggregat er plassert i innvendig bod. Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger. TG 1.

Varmesentral: Felles oppvarming av varmtvann/tappevann. Radiator i gang. Varmesentral inngår i sameiets vedlikeholdsansvar og er ikke nærmere vurdert. TG IU.

Vannbåren varme: TG 1.

Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

ELEKTRISK ANLEGG
Sikringsskap er plassert i entré.
Automatsikringer (jordfeilautomater).
Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i felles målerskap.
Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 20A og 12 kurser på 15A.

Belysning
Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

Det er ikke registrert el-tilsyn fra offentlig myndighet de siste fem årene. Underskrevne bygningssakkyndige har derfor gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget i tråd med forskrift til avhendingslova § 2-18. Vurderingen er basert på en spørreundersøkelse rettet mot eier samt enkel visuell kontroll.

Generelt om anlegget
1. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.
2. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei
Inntak og sikringsskap
3. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei
Inntak og sikringsskap
4. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja
5. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. Det er ukjent om det er foretatt tilsyn i de senere år. Det anbefales derfor å foreta en utvidet kontroll av anlegget ved eierskifte.

Generell kommentar: Vurderingen av det elektriske anlegget er begrenset til en forenklet visuell kontroll og opplysninger fra eier, jf. forskrift til avhendingslova § 2-18. Det er ikke foretatt inngrep eller tekniske målinger, og kontrollen kan ikke sammenlignes med kontroll utført av DLE eller registrert elektrovirksomhet. Bygningssakkyndig har ikke elektrofaglig kompetanse til å vurdere anleggets tekniske utførelse eller sikkerhetsmessige tilstand fullt ut. Ved eierskifte anbefales kontroll utført av registrert elektroinstallatør, særlig dersom nyere kontrollrapport eller dokumentasjon ikke foreligger. Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes ved en forenklet kontroll.

Eiendomsskatt
kr 6 417

Eiendomsskatt år
2025

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 149 427

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 597 709

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Antatte løpende kostnader for denne bolig per år kr 71 932,-.
Kostnadene er fordelt som følger:
Strøm: kr 8 000,- per år. (Norgespris tegnet nylig)
Fjernvarme: kr 11 000,- per år.
Felleskostnader: kr 32 220,- per år.
Kommunale avgifter: kr 19 162,-per år.
Innboforsikring: kr 1550,- per år.
Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger er ikke bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Bjerknes Plass

Sameiets org.nr
913 004 426

Om sameiet
Sameiet Bjerknes Plass består av totalt 108 boligseksjoner, fordelt på tre bygg (A, B og C). Mellom byggene ligger et grønt og skjermet atrium som gir et rolig og hyggelig uteområde for beboerne.

Hvert bygg har eget inngangsparti med tilhørende postkasser. I underetasjen er det etablert et stort garasjeanlegg med adkomst fra bakkenivå, samt bodarealer med sportsboder. Sameiet har også eget sykkelhus for trygg og praktisk parkering av sykler.

Like utenfor garasjeanlegget er det bossuganlegg, som bidrar til en enkel og ryddig avfallshåndtering i hverdagen.

Forkjøpsrett
Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Sameiets økonomi:
Sameiets inntekter utgjorde kr 3 247 205,- i 2025.
Sameiets kostnader utgjorde kr 4 157 164,- i 2025.
Sameiets driftsresultat utgjorde kr -909 959,- i 2025.
Sameiets nettofinansposter utgjorde kr 31 840,- i 2025.
Sameiets årsresultat utgjorde kr -878 119,- i 2025.

Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 878119. Underskuddet skyldes i hovedsak ekstraordinære vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider gjennom året, herunder takarbeider, løpende vedlikehold av fasader og kledning, utskifting til LED-belysning i garasjeanlegget, samt utbedring av råteskader som ble avdekket i forbindelse med planlagt vedlikehold. Sameiet opplyser at underskuddet ble dekket av opparbeidet egenkapital, og at økning i felleskostnadene er vedtatt for å bygge opp igjen bufferkapitalen for fremtidig vedlikehold og uforutsette utgifter.

Sameiet har budsjettert med et positivt årsresultat på kr 32 145,- i 2026.

Sameiet har vedtatt en økning i felleskostnadene på 10 % med virkning fra 01.07.2026, samt ytterligere 10 % fra 01.01.2027. De oppgitte felleskostnadene i salgsoppgaven er basert på satsene gjeldende fra 01.07.2026.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000759067

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Det er tillatt å ha følgende kjæledyr i sameiet: katt, hund, hamster, marsvin, kanin, chinchilla, ilder, tamrotte, mus og degus. Det er ikke tillatt å ha reptiler som kjæledyr i sameiet.

Felleskostnader inkluderer
Kabel tv, bredbånd, felles byggforsikring, drift og vedlikehold.

Sameiet har vedtatt en økning i felleskostnadene på 10 % med virkning fra 01.07.2026, samt ytterligere 10 % fra 01.01.2027. De oppgitte felleskostnadene i salgsoppgaven er basert på satsene gjeldende fra 01.07.2026.

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 685

Kommunale avgifter
kr 12 745

Eierskiftegebyr
kr 5 044

Sameiebrøk
9/1000

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.11.2015 som omhandler nybygg blokk/bygård/terrassehus.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Sameiet har vedtatt at kortidsutleie er tillatt inntil 60 døgn per år.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Privat vei til offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er vannmåler i leiligheten.

Reguleringsplan
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID 10520603 – ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938, 976 MFL., SLETTEBAKKEN SØR
Status: 3 – Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 18.02.2016
Saksnr.: 201502897
Dekningsgrad: 99,7 %

PlanID 10520602 – ÅRSTAD. GNR 160 BNR 977 MFL., VILHELM BJERKNES' VEI
Status: 3 – Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 19.11.2015
Saksnr.: 201315000
Dekningsgrad: 0,3 %

PlanID 10520600 – ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 OG 967 MFL., SLETTEBAKKEN SØR
Status: 3 – Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 25.10.2010
Saksnr.: 200513425
Dekningsgrad: < 0,1 % (5345,7 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID 10520603
1113 – Boligbeb. - blokkbebyggelse: 98,4 %
2010 – Veg: 1,3 %
PlanID 10520602
2012 – Gate med fortau: 0,2 %
2011 – Kjøreveg: 0,1 %
Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID 10520603
1 – Utforming: 12,7 %
PlanID 10520602
2 – Vilkår, bruk: 0,3 %

Reguleringsplaner under grunnen
PlanID 16990001 – ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN WERGELAND - HOPSBROEN
Status: 3 – Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 05.11.2007
Saksnr.: 200713704
Dekningsgrad: 30,9 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)
PlanID 16990001
620 – Anlegg i grunnen: 20,6 %
360 – Sporvei/forstadsbane: 10,4 %

Begrensninger (Reguleringsplaner under grunnen)
PlanID 16990001
641 – Restriksjonsområde flyplass: 12,9 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
Ingen planendringer er markert innenfor – eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan
PlanID 65270000 – KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen

PlanID 65270000
Arealstatus: 1 – Nåværende
Arealformål: 1130 – Sentrumsformål
Beskrivelse: Byfortettingssone
Områdenavn: BY
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID 65270000
Hensynssonenavn: H570_4
Beskrivelse: Historiske veifar
Dekningsgrad: 2,6 %
Hensynssoner Gjennomføringssone i kommuneplanen

PlanID 65270000
Hensynssonenavn: H820_4
Beskrivelse: Omforming Slettebakken
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID 65270000
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 24,9 %

Kommunedelplan(er)
PlanID 9730000 – ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
Status: 3 – Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 15.01.1996
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål i kommunedelplan

PlanID 9730000
Arealstatus: 1 – Nåværende
Arealformål: 100 – Byggeområde
Dekningsgrad: 100,0 %
Restriksjonsområder i kommunedelplan

PlanID 9730000
Restriksjonstype: 111 – Krav om reguleringsplan
Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID 71740000 – Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Planstatus 1. Saksnr. 202417461.
PlanID 10520000 – ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN. Planstatus 3.
PlanID 10900000 – ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN SØNDRE. Planstatus 3.
PlanID 11150000 – ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN, IDRETTSOMRÅDE. Planstatus 3. Saksnr. 202220540.
PlanID 10900100 – ÅRSTAD. GNR 160 BNR 917, VILHELM BJERKNES' VEI 62, REGULERINGSENDRING. Planstatus 3. Saksnr. 200702958.
PlanID 10520601 – ÅRSTAD. GNR 160 BNR 897 MFL., SLETTEBAKKEN SØR. Planstatus 3. Saksnr. 201203685.
PlanID 64660000 – ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 MFL., SLETTEBAKKEN HOVEDGÅRD. Planstatus 3. Saksnr. 201416748.
PlanID 66340000 – Årstad. Gnr 160 bnr 184 mfl., Områdereguleringsplan Slettebakken. Planstatus 2. Saksnr. 202220540.
PlanID 16990000 – ÅRSTAD/FANA. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 4 - WERGELAND - HOPSBROEN. Planstatus 3. Saksnr. 200208976.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom 160/913
Bygningsnr.: 300560745-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.
Status: Rammetillatelse
Dato: 15.05.2026
Saksnr.: 202415348

Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/160/1059/73:
29.08.2011 - Dokumentnr: 682057 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:913
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:1059
Gjelder denne registerenheten med flere

29.08.2011 - Dokumentnr: 682057 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:915
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:1059
Gjelder denne registerenheten med flere

23.10.2014 - Dokumentnr: 915452 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:913
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

23.10.2014 - Dokumentnr: 915452 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:913
Gjelder denne registerenheten med flere

05.11.2013 - Dokumentnr: 953502 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 73
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 9/1000
----------
Reseksjonering
Omfordeling av P-plasser og sportsboder i garasjeplan, Plan 0 i hus A+B og Plan 1 i hus C.
----------
Reseksjonering
Overføring av 1 parkeringsplass fra snr. 13 til snr. 14
Overføring av 1 parkeringsplass fra snr. 13 til sameiet til gjesteparkering

01.01.2020 - Dokumentnr: 1013605 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:1059 Snr:73

08.11.2022 - Dokumentnr: 1269169 - Reseksjonering
Snr: 73
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 9/1000
Tilleggsarealet til snr. 15 overføres til snr. 14
Endring av fellesareal, snr. 15, 36, 39, 46, 62 og 96 får nytt tilleggsareal fra fellesareal

12.05.2025 - Dokumentnr: 527595 - Reseksjonering
Snr: 73
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 9/1000
Endring av tilleggsdel
Endring av tegninger
Endring av fellesareal
Seksjon opprettet fra fellesareal

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/160/1059/73:
29.08.2011 - Dokumentnr: 682057 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:913
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:1059
Gjelder denne registerenheten med flere

29.08.2011 - Dokumentnr: 682057 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:915
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:1059
Gjelder denne registerenheten med flere

23.10.2014 - Dokumentnr: 915452 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:913
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

23.10.2014 - Dokumentnr: 915452 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:913
Gjelder denne registerenheten med flere

05.11.2013 - Dokumentnr: 953502 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 73
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 9/1000
----------
Reseksjonering
Omfordeling av P-plasser og sportsboder i garasjeplan, Plan 0 i hus A+B og Plan 1 i hus C.
----------
Reseksjonering
Overføring av 1 parkeringsplass fra snr. 13 til snr. 14
Overføring av 1 parkeringsplass fra snr. 13 til sameiet til gjesteparkering

01.01.2020 - Dokumentnr: 1013605 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:1059 Snr:73

08.11.2022 - Dokumentnr: 1269169 - Reseksjonering
Snr: 73
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 9/1000
Tilleggsarealet til snr. 15 overføres til snr. 14
Endring av fellesareal, snr. 15, 36, 39, 46, 62 og 96 får nytt tilleggsareal fra fellesareal

12.05.2025 - Dokumentnr: 527595 - Reseksjonering
Snr: 73
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 9/1000
Endring av tilleggsdel
Endring av tegninger
Endring av fellesareal
Seksjon opprettet fra fellesareal

Omkostninger kjøper info
5 750 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
143 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
144 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
157 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 894 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 907 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.