Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Gravdalslien i Ytre Laksevåg, et område som kombinerer sentral plassering med rolige og grønne omgivelser. Her bor du i et fredelig nabolag med nærhet til både sjø, vann og fjell. Det er også flott utsikt mot Gravdalsvatnet og deler av Byfjorden.

Området er godt egnet for barnefamilier, med kort vei til flere barnehager og skoler for ulike alderstrinn. Det er god tilgang på offentlig transport, og nærmeste bussholdeplass ligger kun noen minutters gange unna. Her går linje 44 mellom Gravdal og Nipedalen. Fra holdeplassen i Lyderhornsveien går linje 6 som tar deg inn til Bergen sentrum på omtrent 15 minutter. Med bil bruker du cirka 10 minutter til sentrum.

For daglige innkjøp ligger Rema 1000 Nygård i gangavstand fra boligen. Ønsker du et bredere utvalg, finner du Laksevåg senter kun noen minutter unna med bil. Her finnes blant annet dagligvarebutikker, klesbutikker, apotek, vinmonopol, frisør, spisesteder og tannlege.

Er du glad i friluftsliv, har du mange fine turmuligheter like i nærheten. Det er kort vei til populære fjell som Lyderhorn og Damsgårdsfjellet, og naturperlen Kvarven. Turstiene rundt Gravdalsvatnet og i Kanadaskogen byr også på flotte naturopplevelser. I tillegg er det flere treningssentre i området, blant annet MOVA Laksevåg, Kaliber og Energi Treningssenter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består i hovedsak av leilighets- og eneboligbebyggelse.

Fra sentrum kjører du mot Sotra og tar av mot Nygård rett etter damsgårdstunnellen. Følg skilting mot Gravdal hele veien til Hagesenter i bunnen av bakken. Kjør forbi hagesenter og følg veien til boligen kommer på venstre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 786 kvm, Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Takstingeniør Tom Erik Lund. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

- Bygningen har et saltak, med takkonstruksjon av taksperr. Taket er tekket med metallplater av type Decra eller tilsvarende

- Fasadene er bekledd med liggende dobbelfalset trekledning montert på trekonstruksjoner.

- Bygningen er fundamentert og har grunnmur av pusset natursteinsmur og nyere murkonstruksjoner.

Takstmann har bemerket følgende med TG2 eller TG3:

TG2:

Nedløp og beslag

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.  Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. I følge eier er det montert musesperre på 4 stk. fasader hvor det er skiftet kledning. Det er usikkert på siste fasade som ikke har skiftet kledning.

Takkonstruksjon/Loft

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er kun to ventiler i en gavlvegg.

Vinduer - 2

Vindu er eldre, og levetid nærmer seg oppbrukt. Dette gjelder 2 vinduer.

Dører - 3

Bolig har en eldre ytterdør i trekonstruksjoner med glassfelt, til utvendig bod. Dørens forventet brukstid nærmer seg oppbrukt. Døren er eldre, og har ikke dagens egenskaper med krav til u-verdi og kvalitet, og egenskap til pakninger mellom karm og dør er redusert.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Høyden på rekkverket måler 0,96 meter, målt fra topp rekkverk til topp dekke. Krav til rekkverk gjelder alle terrasser, balkonger, altaner og avsatser eller tilsvarende som ligger mer enn 0,5 meter over bakkenivå.

Overflater

Det er bom i gulvflis.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Innvendige trapper

Boligen har en tretrapp fra byggeår. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er knirk i trappen.

Overflater vegger og himling - vaskerom

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er montert trelist mellom baderomsplate og gulv.

Overflater vegger og himling - bad

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er våtsonen til dusjen. Våtsonen går 1 meter fra ende på dusjvegger/kabinett/badekar, og 0,5 meter fra vask.

Vaskerom - Ventilasjon

Våtrommet har ventil i vegg. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Dette gjelder vaskerom. Bad har vifte med avtrekk.

Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Gjennomføring for rør ligger nært vegg under vask. Det er vanskelig å få gjennomføring tett, og dette er en risiko konstruksjon. Det er gjort tiltak med kasse av beslag rundt rørene.

Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Vannledninger

Boligen har synlig vannrør av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør

Boligen har avløpsrør av støpejern og plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Elektrisk anlegg

Det foreligger ikke samsvarserklæring på arbeid fra byggeår. Det foreligger samsvarserklæring på oppgradering av inntak. Se eiers egenerklæring.

TG3:

Utvendige trapper

Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på trappen. TEK17 §8-9 - pkt 2-b krever håndløper på begge sider av trappen. Rekkverk på platting er for lavt, dette er under 1,0 meter.

Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Rom Under Terreng

Det er noe fukt i kjelleren. Dette er vanlig i eldre hus med

natursteinsmur.

Overflater Gulv - vaskerom

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på

byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på vaskerommet. Dette gjelder vaskerom. Bad har smøremembran.

Overflater Gulv - bad

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er kalk i fugene.

Forstøtningsmurer

Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Fuktsikring og drenering

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.

Se eiers egenerklæring. Det kommer inn noe vann ved større nedbørsmengder.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over 3 plan og inneholder:

Loftsetasje:

Soverom 1 (9,2 kvm), Soverom 2 (11,0 kvm), Soverom 3 (8,9 kvm), Gang (6,1 kvm), Trapperom (2,0 kvm)

1. etasje:

Kjøkken (7,5 kvm), Bad/vaskerom (5,2 kvm), Entré (4,3 kvm), Gang (7,6 kvm), Bad (4,5 kvm), Stue (32,5 kvm), Bod med utvendig tilkomst (1,9 kvm)

Kjeller:

Uinnredet kjellerrom 1 (16,5 kvm), Uinnredet kjellerrom 2 (16,5 kvm), Uinnredet kjellerrom 3

Boligen har også garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 143 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- Totalt BRA: 145 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 41 m²

- BRA-i: 41 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 66 m²

- BRA-i: 64 m²

- BRA-e: 2 m²

Loftsetasje:

- Totalt BRA: 38 m²

- BRA-i: 38 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen holder en gjennomgående normal standard med overflater og innredning som i stor grad samsvarer med alder og forventet bruk. Huset er opprinnelig fra 1930, men har jevnlig blitt vedlikeholdt og oppgradert, blant annet med ny kledning på flere fasader og nyere vinduer.

1. etasje

Etasjen har en god planløsning med romslig stue, kjøkken og to bad. Stuen er lys og luftig, med utgang til altan. Gulvet er belagt med parkett fra 2015, og øvrige overflater består av malte plater, malt strie og trepanel. Kjøkkenet er funksjonelt med slette fronter, laminat benkeplate og ventilator med avtrekk ut. Badene har fliser på gulv og vegger, og inneholder blant annet dusjkabinett, badekar, opplegg for vaskemaskin og nyere toalett og dusjkabinett fra 2021. Det er enkelte avvik knyttet til fall, ventilasjon og materialbruk i våtsoner, noe som er vanlig i eldre boliger.

Loftsetasje

Loftet inneholder tre soverom, gang og trapperom. Overflatene består av malte plater og panel. Det er god funksjonalitet og grei takhøyde, og rommene er praktisk fordelt.

Kjeller

Kjelleren består av tre uinnredede rom som i dag benyttes som lagringsplass. Det er noe fukt som er vanlig for eldre boliger med natursteinsmur, og kjelleren er ikke tilrettelagt for varig opphold.

Varmepumpe

200L VVB

Varmekabler i gulv på bad

Elektrisk

Varmekabler på gulv på bad.

Peis i stue.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i dobbel garasje og utenfor garasjen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann  via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen har ikke offentlig avløp, eiendommen har septikktank.

Privat vei. Selger opplyser om at han betaler ca. kr. 2.000,- årlig sammen med naboene som disponerer veien for vedlikehold, brøyting og salting. Summen varierer etter behov for brøyting og salting.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 066 729 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 266 916 per 31.12.23

Kr. 12 983 pr. år

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 41.000,- Kostnadene er fordelt som følger

Kommunale avgifter: kr. 12.983,-

Velavgift: kr. 2.000,-

Forsikring: kr. 8.200,-

TV/internett: kr. 18.000,-

Selger opplyser et årlig strømforbruk på ca. 12.000 kwh.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger et sett med tegninger av boligen med et påbygg som ikke har blitt bygget. Ellers finnes det ikke tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra original byggesak i kommunens arkiver, dette på grunn av bygningens alder. På tegningene med påbygg, og i matrikkel, er boligen benevnt som en tomannsbolig, men per dags dato er den utformet som, og benyttes som en enebolig.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

På grunn av bygningens alder finnes det ikke midlertidig brukstillatelse, ferdigattest eller tegninger på boligen. Boligen er registrert som en tomannsbolig i matrikkel, men utformet og benyttet som en enebolig

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1915/900253-3/106  Bestemmelse om gjerde - 15.09.1915 

1957/40057-1/106  Bestemmelse om vannledn. - 09.08.1957 

1979/26106-1/106  Best. om vann/kloakkledn. - 09.11.1979 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:146 Bnr:241  

Kan ikke slettes uten samtykke fra samtlige parter

Gjelder denne registerenheten med flere

1915/900253-2/106  Bestemmelse om veg - 15.09.1915 

Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:146 Bnr:41  

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om vannledning

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 17550000

Plannavn: Laksevåg. Gnr 146 bnr 7, 10 mfl., gravdalsfeltet.

Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 26.05.2008

Saksnr: 200302811

Dekningsgrad: 100%

Reguleringsformål

PlanID: 17550000

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Dekningsgrad: 99,1%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Framtidig

Formål: bebyggelse og anlegg

Dekningsgrad: 100%

Kommuneplaner under arbeid

PlanID: 71740000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr.: 202417461

Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 17550003

Plannavn: Laksevåg. Gnr 146 bnr 300 mfl., endring vegtrase gravdalsfeltet.

Saksnr.: 2022206013

Plannavn: Laksevåg. 146., bnr 266 mfl., Gravdalsvegen midtre.

Saksnr.: 202220691

Gnr. 146 Bnr. 41 i Bergen kommune

3 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 105 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 123 750,- (Omkostninger totalt) 3 873 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.