Breiviksveien 48 har en svært attraktiv endebeliggenhet i et rolig og etablert boligområde. Med en herlig takterrasse og gode solforhold, får du gode muligheter for å nyte både morgenkaffen og lange sommerkvelder i solen. Boligen er en del av det urbane og tilbaketrukne nabolaget Biskopshus, med store og fine fellesarealer samt flere soner for både aktivitet og hyggelige nabomøter.

Området rundt er rikt på historie og byr på vakker natur med enkel tilgang til flotte turmuligheter. Fra boligen har du også kort vei til sjøen, perfekt for et forfriskende morgenbad. Breiviken er et svært ettertraktet boligområde med nærhet til Bergen sentrum. I nærområdet finner du praktfulle Gamle Bergen med store grøntarealer, og Norges Handelshøyskole (NHH) er et viktig samlingspunkt i området. Like ved ligger også idrettsanlegget Stemmemyren, med fotball- og tennisbane samt svømmehall, og Lehmkuhlhallen med treningsstudio, squashbaner, klatrevegger og idrettshall.

Ved Biskopshus kan du nyte hverdagen i en avslappet atmosfære med kort vei til byens pulserende liv. Det er ca. 500 meter til nærmeste bussholdeplass, og både Bergen sentrum og Åsane nås på få minutter med bil. Det er også gangavstand til flere dagligvarebutikker.

Turmulighetene er mange og lett tilgjengelige, med blant annet en etablert tursti fra Eikeviken mot Hellen Fort, som knytter seg videre til stinettet mot Munkebotn, Rundemannen og Fløyen. Langs sjøen finner du idylliske områder som Biskopshavnbukten, Helleneset og Venehaugen, perfekt for både rekreasjon og familieliv.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består av variert bebyggelse. Blant annet leilighetsbygg, rekkehus og eneboliger.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Se for øvrig vedlagte kart.

Eierform: Fellestomt

Rekkehuset er oppført i 2021 med grunnmur og vegger mot terreng av plasstøpt betong. Fasader er kledd med stående trekledning på bindingsverk med vindsperre. Takkonstruksjonen er flatt, antatt kompakt tak, tekket med papp- eller folietekking under terrassene. Renner og nedløp er i plast. Vinduer og terrassedører har 3-lags isolerglass i PVC-karmer. Ytterdør er formpresset. Balkong og takterrasse har trebjelkelag med terrassebord, rekkverk i metall og tre. Utvendig trapp er i tre med metallrekkverk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

Radon - manglende dokumentasjon/måling

Vannledninger - rør-i-rør system, mangler tettemuffer/avslutning

Bad, 2. etasje - Ventilasjon - manglende tilfredsstillende tilluft

Kjøkken - Avtrekk - kun kullfilterventilator, ikke mekanisk avtrekk

Bad, underetasje - Overflater gulv - lite fall mot sluk

Vaskerom, underetasje  - Overflater gulv - manglende høydeforskjell/slukforhold

TG 3

Bad/våtrom 1. etasje - Overflater gulv

Avvik knyttet til fall/vannansamling.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre plan og inneholder:

Underetasje: Gang, to soverom, bad og vaskerom.

1. etasje: Entré, stue/kjøkken med åpen løsning samt bad.

2. etasje: Tv-stue med utgang til altan og takterrasse, bad og soverom.

I tillegg disponerer boligen bod og parkeringsplass i felles garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 129 kvm 

- Totalt BRA: 129 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 42 kvm

Første etasje:

BRA-i: 49 m²

Andre etasje:

BRA-i: 33 m²

Underetasje:

Totalt BRA: 47 m²

I tillegg er det terrasse- og balkongareal (TBA) på 42 m².

Boligen disponerer også fast p-plass i og bod i felles garajse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen er oppført i 2021 og fremstår med en gjennomgående moderne og tiltalende standard. Materialvalg, løsninger og tekniske installasjoner er i tråd med gjeldende byggeforskrifter (TEK17) fra oppføringstidspunktet, og planløsningen er utformet for å gi både funksjonalitet og komfort.

Gulvene er belagt med laminat i oppholdsrom og fliser i våtrom, entré og vaskerom. Veggene er hovedsakelig malt gips, mens himlinger er utført i malte gipsplater eller malte plater. Store vindusflater med 3-lags isolerglass slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Hele boligen har vannbåren gulvvarme for en jevn og behagelig oppvarming.

Kjøkkenet, levert av Sigdal, har slette fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, platetopp med komfyrvakt, oppvaskmaskin, kjøl/frys og kaffemaskin. Løsningen er praktisk utformet med god benkeplass og lagringsmuligheter.

Boligen har tre romslige bad, alle fra byggeår og utført etter TEK17. 2 av badene har, vegghengte toaletter, dusj, servant med underskap, og belysning i himling og speil. To av badene har helflisede vegger, mens ett bad kombinerer flis og malt plate. Bad/våtrom ved inngang har bare dusj. På alle bad er det varmekabler i gulv. Vaskerommet er praktisk innredet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt plass til lagring. Her er også tekniske installasjoner som varmtvannstank, fordelingsskap for vannbåren varme, stoppekran og ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning.

Innvendig forbinder en tretrapp etasjene, og innvendige dører er slette lettdører som understreker boligens moderne preg. Utvendig er det balkong og romslig takterrasse med flott utsyn og gode solforhold, bygget med terrassebord og rekkverk av metall og tre.

Tekniske løsninger omfatter balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, rør-i-rør-system for vann, plastavløp, og sikringsskap med automatsikringer. Oppvarming skjer via vannbåren varme i gulv tilknyttet elektrisk oppvarming av varmtvann.

Helhetsinntrykket er en tidsriktig bolig med gode kvaliteter, funksjonell planløsning og moderne materialvalg.

Vannbåren varme

Rør i rør

Automatsikringer

Balansert ventilasjon

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Vannbåren varme

Energimerke C og oppvarmingskarakter GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering med elbillader på fast plass i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering i garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1948/3580-1/106  Bestemmelse iflg. skjøte - 15.04.1948 

Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte

Overført fra: 4601-168/1125

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1949/5011-1/106  Erklæring/avtale - 27.05.1949 

Best. om innkjørsel

Overført fra: 4601-168/1125

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/11360-2/106  Bestemmelse iflg. skjøte - 14.12.1951 

Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte

Overført fra: 4601-168/1125

Gjelder denne registerenheten med flere

1959/1423-2/106  Erklæring/avtale - 09.02.1959 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bygning

Overført fra: 4601-168/1125

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/193-1/106  Erklæring/avtale - 12.01.1966 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerskur

Overført fra: 4601-168/1125

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/22840-2/106  Bestemmelse om vann/kloakk - 27.10.1975 

Solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/5090-1/106  Erklæring/avtale  

28.02.1983 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. søppelhus og halvtekketak

Overført fra: 4601-168/1125

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/1095842-1/200  Bestemmelse om kloakkledning - 06.09.2021 21:00 

Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Overført fra: 4601-168/1125

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/1141885-1/200  Bruksrett  

15.09.2021 21:00

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1127

Overført fra: 4601-168/1125

Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsplaner på/over/under grunnen:

PlanID: 18920000

Plannavn: BERGENHUS. Gnr 168 bnr 1121, 1125, 1126, 1127 og 1128, YTRE SANDVIKEN, BREIVIKSVEIEN - ELLERHUSENS VEI.

Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttrådt: 23.04.2014

Saksnr: 200501862

Dekningsgrad: 100%

Reguleringsformål:

PlanID: 18920000

Formål: 760 - Felles gårdsplass

Dekningsgrad: 36,3%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 18920000

Reguleringsformål: 990 - Annet kombinert formål

Dekningsgrad: 57,4%

PlanID: 18920000

Reguleringsformål: 912 - Bolig/Kontor

Dekningsgrad: 41,6%

PlanID: 18920000

Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel

Dekningsgrad: 1,0%

PlanID: 18920000

Reguleringsformål: 320 - Gang-/sykkelvei

Dekningsgrad: <0,1% (0,0 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen):

PlanID: 18920000

Reguleringsformål: 730 - Felles parkeringsplass

Dekningsgrad: 48,8%

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 18920000

Reguleringsformål: 640 - Frisiktsone

Dekningsgrad: <0,1% (1,1 m²)

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Nåværende.

Formål: Sentrumsformål

Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplan:

PlanID: 15750000

Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: <0,1% (1,3 m²)

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID: 15750000

Arealstatus: Nåværende

Arealformål: 150 - Offentlig bygning

Dekningsgrad: <0,1% (1,3 m²)

Kommuneplaner under arbeid:

PlanID: 71740000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr.: 202417461

Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 11380200

Plannavn: Bergenhus. Deler av Gnr 168 bnr 1158, Biskopshavn og Eikeviken.

Saksnr.: 200504150

PlanID: 18350000

Plannavn: Bergenhus. Gnr 168 bnr 139, Norges Handelshøyskole.

Saksnr: 200408629

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 168/1136

Bygningsnr: 9430067-1

Endring: Tilbygg, garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 12.07.2024

Saksnr: 202223495

Eiendom: 168/1121

Bygningsnr: 139849701

Endring: Annen kontorbygning

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 09.02.2018

Saksnr: 201739122

Eiendom: 168/1121

Bygningsnr: 139849698

Endring: Annen kontorbygning

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 09.02.2018

Saksnr: 201739122

Eiendom: 168/1186

Bygningsnr: 139335430-1

Endring: Tilbygg, tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Rammetillatelse

Dato: 08.02.2024

Saksnr: 202316440

Eiendom: 168/1186

Bygningsnr: 301308184

Endring: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 07.02.2024

Saksnr: 202316440

Hensynssoner Gul støy i kommuneplandelen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 9,2%

Gnr. 168 Bnr. 1125 Snr. 74 og Gnr. 168 Bnr. 1125 Snr. 1 i Bergen kommune

7 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 213 000,- (Omkostninger totalt) 8 203 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Sameie: Biskopshus B-D, Orgnr: 928280926

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde i 2024 et underskudd på kr 2 944.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjennelse i dette sameiet.

Det er tillatt med dyr i Sameiet. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7981154

Formuesverdi som primærbolig kr 2 005 200 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 020 798 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 673,-

Felleskostnader inkluderer: Tv/Internett, fellesforsikring, anleggsgartner, parkeringsanlegget, vaktmestertjenester, BIR bossanlegg og strøm fellesområder.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 30 486 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader (uten strøm) for denne bolig pr. år kr. 74.562,- Kostnadene er fordelt som følger

Kommunale avgifter: kr. 30.486,-

Fellesutgifter: kr. 44.076

Byggforsikring: Inkludert i felleskostnader

TV/Internett: Inkludert i felleskostnader

Årlig strømforbruk opplyses å være ca. 21.810 kwh

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for hele tiltaket som omfatter nytt rekkehus på 3 etasjer med 4 boenheter og takterrasse datert 26.04.2023. Brukstillatelse er en forlengelse av brukstillatelse gitt 08.10.2021 og 04.10.2022.

Venstresvingsfeltet må være ferdigstilt før det kan gis ferdigattest. Det vises til snr. BYGG-

2022/22111 (202000799) og 202128242. Søker redegjør for at fortau forbi Helleveien 44 skal utvides og at utbygger ikke har lykkes å komme til enighet med grunneier om omtvistede grenser, konsekvenser og tidsbruk er uklart og det kan gå mot ekspropriasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Deler av gang/kjøkken er endret til våtrom, dette avviker fra originale tegninger. Endring fra hoveddel til hoveddel er i utgangspunktet ikke søknadspliktig. Om det skulle være søknadspliktig, vil det være kjøpers ansvar å få endringen godkjent eller fortsette bruken uten godkjenning. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.