Leiligheten ligger i et attraktivt område med kort vei til Damsgård og sentrum. Leiligheten ligger oppe i høyden med flott utsikt over Bergen sentrum og Byfjorden.

I Solheimslien 42 får du det beste av to verdener. Du har kort avstand til sentrum, som har alle mulige fasiliteter å by på. Trenger du en pause fra bylivet, er avstanden til naturen kort. Rett bak blokken finner du Løvstien og Løvstakken. Denne leiligheten har en prima beliggenhet med mulighet for både byliv og naturliv.

Av nærbutikker finner du Spar kun 900 meter unna boligen. Langs Damsgårdsveien finner du et bredt utvalg med Bunnpris og Kiwi. Er du mer fysen på rask og god mat, finner du også Sumo og Pizzabakeren i Damsgårdsveien. Du finner også treningssentret Evo i Damsgårdsveien.

Laksevåg senter er kun en kort kjøretur unna, og her finner du en rekke ulike butikker og restauranter. Bergen lufthavn er kun 22 minutter unna med bil.

Sykkel- og gangbroen tar deg over til Møhlenpris, der du finner Handelshøyskolen BI, UiBs fakulteter og en nydelig strand som kan nytes om sommeren. Fra Møhlenpris til Høyskolen på Vestlandet og Haukeland universitetssykehus er det kort vei på sykkel.

Det er gode kollektivtilbud i nærområdet. Kun få minutter unna leiligheten finner du busstoppet Solheimslien Nord, hvor avgangene er hyppige. Nærmeste bybanestopp er 15 minutter unna på Danmarksplass.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det er tilsvarende bebyggelse i området.

Kommer du fra sentrum så kjører du over Puddefjordsborden. Deretter tar du av til høyre under broen og følger veien rett fram. Videre følger du veien helt til du ser Rema 1000 på din høyre side, da tar du opp til høyre og følger veien helt til toppen. Kjør et godt stykke til bakketoppen flater ut. Du vil kunne se Solheimslien 42 på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 7 577 kvm, Eierform: Felles, festet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av sertifisert Takstingeniør Tom- Erik Lund fra Lund Takstingeniør AS. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, f.eks. utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0: Ingen avvik

Tilstandsgrad 1: Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Byggemåte:

- Tak: Takkonstruksjon - flatt tak tekket med folie. Det er felles takterrasse.

- Kledning: Yttervegger er av isolert bindingsverk og stålsøyler. Fasaden er belagt med fasadeplater.

- Vinduer: Leiligheten har vinduer med 3- lags isolerglass i trekarm. Vindu er utvendig belagt med aluminiums beslag.

Tilstandsgrad 0:

- Branntekniske forhold.

Tilstandsgrad 1:

- Dører

- Dører 2

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

- Overflater

- Ventilasjon

- Andre installasjoner

- Vannbåren varme

Tilstandsgrad 2:

- Vinduer: Ett stuevindu kan ikke åpnes helt opp.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige dører: Det er slark i håndtak.

- Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkenet er eldre og slitt, og brukstid nærmer seg oppbrukt. I følge eier kan ikke vannlås på kjøkkenet åpne.

- Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon på hele eller deler på installasjon av anlegget, og på bakgrunn av dette settes TG2.

Tilstandsgrad 3:

- Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m må dokumenteres.

Tilstandsgrad IU:

- Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

- Varmtvannstank: Det er ikke varmtvannstank i leiligheten. Det er felles varmtvannstank annet sted i bygningen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt av Tom Erik Seierslund, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

4- roms andelsleilighet i andre etasje inneholder følgende:

- Gang

- Stue

- Innglassert balkong

- Kjøkken

- Soverom en

- Soverom to

- Soverom tre

- Bad

Leiligheten disponerer to boder, en ved ytterdøren på 5 kvm og en i kjeller på 2,3 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 93 kvm

Arealet fordeler seg som følger på et plan i andre etasje:

- Totalt BRA: 93 m²

- BRA-i: 74 m²

- BRA-b: 12 m²

- BRA-e: 7 m²

Takhøyde i stue måler 2,54 meter.

Leiligheten disponerer felles takterrasse sammen med  leilighetene i samme oppgang. Terrassen måler ca. 48 kvm.

Eier opplyser at leiligheten disponerer en bod i kjeller og ved ytterdør.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 93 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 7 kvm , BRA-b: 12 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Stue, 3 soverom, gang, bad og kjøkken.

BRA - fordeling:

- Stue (24,0 kvm)

- Soverom 1 (14,3 kvm)

- Soverom 2 (6,8 kvm)

- Soverom 3 (6,8 kvm)

- Gang (6,5 kvm)

- Bad (3,8 kvm)

- Kjøkken (8,1 kvm)

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført av Tom Erik Seierslund. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten har normalt god standard på utstyr og overflater.

Dagens eier har satt sitt personlige preg på leiligheten og har malt den i friske, tiltalende farger.

Gulvene i boligen er gjennomgående tre-stavs eikeparkett.

Her er tre soverom, alle av god størrelse, og alle har plass til både seng, garderobe og evt en skrivepult.

Kjøkkenet er av det eldre slaget, men er funksjonelt og har godt med skapplass. Det er plass til et spisebord ved kjøkkenvinduet.

Badet er modent for modernisering, men her er dusjkabinett så det kan selvsagt brukes videre fremover også.

Fra den romslige stuen er det herlig utsikt mot Møhlenspris, og byfjellene med mer ut de store vindusflatene.

Leiligheten har en innglassert altan på 12 kvm som fungerer som en ekstra stue fra vår til høst. Her er det kjekt å sitte og herfra kan en se solen si takk for i dag og gå ned over Puddefjordsbroen.

Automatsikringer

Balansert ventilasjonsanlegg

Radiatorvarme

Hvitevarer kan medfølge etter avtale

Radiator varme i leiligheten. Varmen betales over fellesutgiftene, og avregnes. Ved overforbruk betaler en mellomlegget og vice versa.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Borettslaget har 70 garasjeplasser - disse tildeles etter venteliste/søknad. Utover dette er det mulighet for parkering i offentlig gate gjennom boligsoneordningen til Bergen kommune. Det er også 22 plasser tilgjengelig for el-bil lading, mer informasjon om dette finner dere på borettslaget sine nettsider.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

BOB

Borettslag: Solheimslien Borettslag, Orgnr.: 948115700

Andelsnr.: 237

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslaget har negativ egenkapital, men pga betydelig merverdi i bygningsmassen har styret vurdert det som unødvendig å øke egenkapitalen,

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er kun tillatt etter godkjennelse fra styret. Dersom husdyrholdet er til utilbørlig ulempe for andre beboere kan styret trekke godkjennelsen tilbake. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets eiendom.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA, med polisenr.  89310964

Formuesverdi som primærbolig kr 917 264 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 669 054 per 31.12.23

Felleskostnader pr 10 250,-

Felleskostnader inkluderer: kommunale avgifter og eiendomskatt, renter og avdrag på fellesgjelden, felles forsikring, drift av borettslaget, kabel-tv og bredbånd, varmt vann og brensel (varme).

Andel fellesgjeld  kr 1 098 979,- per april 2024.

Andel fellesformue kr. 29 053,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 03.04.2025 kr 338 858 529,00 ,-

Spesifikasjon av lån

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 95217448876

Lånebeskrivelse: Handelsbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,89%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 51 868,24

Total saldo lån: 16 127 890,00

Innfrielsesdato: 30.12.2036

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565341-20

Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 12 079,14

Total saldo lån: 3 755 880,00

Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565615 5

Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 155 686,37

Total saldo lån: 48 409 069,00

Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565341-10

Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 180 615,16

Total saldo lån: 56 160 411,00

Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565340-30

Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 68 742,18

Total saldo lån: 21 374 666,00

Innfrielsesdato: 01.06.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565616-10

Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 68 718,96

Total saldo lån: 21 367 450,00

Innfrielsesdato: 01.11.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565615-20

Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 24 844,54

Total saldo lån: 7 725 153,00

Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565615 40

Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 16 206,45

Total saldo lån: 5 039 233,00

Innfrielsesdato: 30.06.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565616-30

Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 183 709,03

Total saldo lån: 57 122 418,00

Innfrielsesdato: 01.05.2051

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565616-40

Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 15 296,09

Total saldo lån: 4 756 162,00

Innfrielsesdato: 31.05.2051

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565340-20

Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 23 170,54

Total saldo lån: 7 204 640,00

Innfrielsesdato: 01.12.2049

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565340-40

Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 13 795,01

Total saldo lån: 4 289 420,00

Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565616-20

Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 16 444,75

Total saldo lån: 5 113 326,00

Innfrielsesdato: 01.11.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565341-30

Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 66 721,53

Total saldo lån: 20 746 371,00

Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565340-10

Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 88 680,14

Total saldo lån: 27 574 172,00

Innfrielsesdato: 01.12.2049

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565615-30

Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 88 676,75

Total saldo lån: 27 573 121,00

Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565341-40

Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 15 966,75

Total saldo lån: 4 964 698,00

Innfrielsesdato: 01.01.2050

Borettslaget er ikke med i et sikriingsfond mot tap av felleskostnader.

Felleskostnader pr år er totalt kr 123 000,-

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er bygge meldt eller godkjent.

Det er utstedt ferdigattest i 1963 som gjelder ferdstillelse av bygget.

Det er utstedt ferdigattest i 1993 som gjelder en fasadeendring.

Det er utstedt ferdigattest i 2021 for ny mur, ny mur på eksisterende mur og ny trapp, jf. plan- og

bygningsloven § 21-10.

Det er gitt ferdigattest i 2020 for bruksendring av underetasjen fra tilleggsdel til hoveddel og etablering

av 3 nye boenheter, fasadeendring/tilbygg i forbindelse med bygging av rømningstrapper og

utvidelse av balkonger på fasade øst, samt nye vinduer på alle fasader, etterisolering og ny

fasadekledning i nye farger, etterisolering av og etablering av telles takterrasser på deler av

taket, utvendige murer i forbindelse med oppgradering av uteområdene, jf. plan- og

bygningsloven § 21-10.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Solheimslien borettslag har behov for å gå gjennom et rørprosjekt. Kostnadene og oppstart

av prosjektet er per dags dato uvisst, men det er en forventning av felleskostnadene og

fellesgjelden vil øke i forbindelse med dette. Planlagt oppstart av prosjektering ila 2025.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen registrerte servitutter på eiendommens grunnboksblad, hverken på boretten (leiligheten) eller på borettslagets eiendom.

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

260741186 Grunneiendom 0 Ja 7 581,5 m2 Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer

eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad   

10980100 30 ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING, ENDRET REGULERINGSPLAN 3 - Endelig vedtatt arealplan 09.05.1963 98,5 %

17120000 30 ÅRSTAD/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 16 MFL., TURVEI RIPLEGÅRDEN - LANGEGÅRDEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 19.11.2007 200212517 1,2 %

4400000 30 ÅRSTAD. REGULERINGSPLAN FOR SOLHEIMSLIEN 30 - 32X 3 - Endelig vedtatt arealplan 02.09.1977 0,3 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

17120000 459 - Annet friområde 0,9 %

17120000 420 - Turvei 0,3 %

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y1 70,6 %

65270000 1- Nåværende 3001 - Grøntstruktur G 29,4 %

Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H530_3 Byfjellsgrense - vest < 0,1 % (2,0 m2)

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse

65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 %

65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 100 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 22,3 %

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

17330000 ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET 3 - Endelig vedtatt arealplan 31.05.2010 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad

17330000 1 - Nåværende 210 - LNF-område 54,9 %

17330000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 45,0 %

17330000 1 - Nåværende 610 - Veiareal 0,1 %

Retningslinjeområder i kommunedelplan

PlanID Retningslinjetype Dekningsgrad

17330000 112 - LNF-omr. hvor friluftsliv er dominerende 54,9 %

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

130000 30 ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING, MELLOM BLEKENBERG OG GYLDENPRIS 4 -

10190000 30 ÅRSTAD. NORDRE SKOGVEIEN 20 X 3 -

120000 30 ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN (tidligere B12) 4 -

10980300 30 ÅRSTAD. GNR 158 BNR 772, SOLHEIMSLIEN 56X 3 200310583

130000 30 ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING, MELLOM BLEKENBERG OG GYLDENPRIS 4 202317780

120000 30 ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN (tidligere B12) 4 202317780

71330000 35 ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 782, DAMSGÅRD - SMÅPUDDEN, SYKKELTILTAK 2 202229074

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

158/596 300569934 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 11.07.2019 201611132

158/750 300311280 - Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 27.07.2012 201212252

Andelsnr. 237 Orgnr. 948115700 i Bergen kommune

2 100 000,- (Prisantydning) 1 098 979,- (Andel av fellesgjeld) 3 198 979,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 850,- (Omkostninger totalt) 3 208 829,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.