Det er ikke vanskelig å la seg overbevise av Flaktveit. Du er omringet av grønne skoger, høye fjell og samtidig bare syv minutter unna de store kjøpesentrene i Åsane og 14 minutter unna Bergen sentrum. Når stormene stryker seg langs husveggene og regnet applauderer på takhellene på høsten, når snøen dekker landskapet som et hvitt teppe og blir liggende noen dager ekstra på vinteren, når fuglene kvitrer fra trærne og solen seiler over Storsåta på våren og når du kjenner lukten av en nyklippet plen og lyden av små tronarvinger som leker i nabolaget på sommeren. Da er det nesten umulig å ikke bli forelsket i denne vidunderlige plassen, som tidlig på 1970-tallet bare bestod av skoger og planer. Jeg bor selv på Flaktveit og du skal få lov å bli med meg på en kjøretur for å se hvorfor jeg mener det ikke finnes noen bedre steder å bo.

Vi starter allerede før Flaktveit begynner, ved Coop Extra Nyborg. Som sammen med Kiwi Nyborg og Bunnpris Ulvedalen er de tre nærliggende alternativene for å fylle handlekurven med matvarer. Førstnevnte har imponerende åpningstider på hverdagene med åpne dører fra 06.30 til 23.59. Skulle man ha behov for et enda større utvalg må vi ikke glemme at vi er i bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA etc. har man det meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag.

Etter å ha tatt til høyre i lyskrysset fortsetter vi rett frem. På høyre side ligger Liavatnet, en tursti som ble oppgradert i 2024 for å være fint tilrettelagt for alle. Her kan man sette seg ned på en benk og se på BOB sitt nye og unike boligprosjekt Liaparken, som har som visjon å knytte mennesker tettere sammen, delingskultur og inkludering. På høyre side er Bergens mest innovative treningssenter, S-Camp hvor du kan trene hver dag mellom 05.00 og 24.00.

Vi tar første til høyre inn på Liavegen og får Pro Padel på venstre side. Syv dobbelbaner, alt du trenger av utstyr for å spille padel og åpningstider fra 06 til 23 alle dager. I samme bygg ligger Byggmax, perfekt om du har et innendørs eller utendørs prosjekt som skal gå fra byggetegning til ferdigattest. Etter Liavegen har blitt Flaktveitsvingane kan man ta til høyre og kjøre inn på Hjortland. Her starter turen opp til majestetiske Storsåta, som belønner deg med en misunnelsesverdig utsikt på toppen. Dette er bare en av mange turmuligheter og de finnes i alle vanskelighetsgrader. I tillegg finner vi Åsane Ridesenter, som tilbyr blant annet helge undervisning, mulighet for å være hestepasser og ridekurs.

Videre opp Flaktveitsvingane kommer vi til den første av tre barnehager og den første av to barneskoler. Langerinden Barnehage, Flaktveit Barnehage og Åsane Gårdsbarnehage er de tre alternativene for de bittesmå, Flaktveit Skole og Li Skole er for de litt større og Breimyra Skole for de første. Her trenger du nesten ikke lære barna trafikkreglene før de begynner på videregående, siden det er gangavstand til alle. Hvert eneste år inviterer barneskolene til 17-mai feiring på skoleplassene med både tog, taler og leker.

Vi blinker inn til Ulvedalen Torg og parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene. Her får du en enkel middag hos Huseyin på Efes Pizza, hils fra meg, post i butikk og søndagsåpen butikk hos Kjøpmann Øyvind hos Bunnpris Ulvedalen, den perfekte frisyren hos Therese på Era Studio og en omsorgsfull lege på Flaktveit legesenter som tar vare på deg dersom du skulle bli syk. Men vi kan ikke stoppe på Ulvedalen uten å gå innom Martha´s Fancy kaker. En kafe med inspirasjon fra London, Paris, Barcelona og tilbyr det motsatte av halvfabrikat og dårlig kvalitet. Her finner du kaker utover dine forventninger, bunadskaker, søtsaker til dessert og muligens verdens beste glutenfrie berlinerboller.

Tilbake i bilen kjører vi ut på veien, tar til høyre og krysset og fortsetter opp Flaktveitvegen. Før toppen av bakken står et skilt med Flaktveithallen og vi kjører ned dit. For etter skoletid / arbeidstid sørger Flaktveit IK, stiftet i 1994, for at både barn og voksne har et fritidstilbud å velge mellom. Fotball, frisbeegolf, håndball, innebandy, åpen hall m.m. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før ligger den imponerende Frisbeegolfbanen med 18 hull plassert rundt i terrenget her oppe. Har du ikke det du trenger for å spille stikker du hodet innom Kim, som står bak kassen i Frisbeegolfshoppen, og han hjelper deg med å plukke ut alt etter hvilket nivå du er på. Rop fore og kast.

Det passer perfekt å runde av ved Flaktveit snuplass, hvor også firerbussen snur. Alle jeg snakker med nevner kollektivtilbudet som et av de store trivselsargumentene på Flaktveit. Nærmeste busstopp er aldri mer enn noen få minutters gange fra egen inngangsdør, og bussen har så hyppige avganger at du slipper å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. I beste busstid er den lengste ventetiden bare 9 minutter dersom du skulle være så uheldig å se baksiden av bussen kjøre fra deg. Bussen stopper på Åsane Terminal, før den går videre til sentrum, noe som gir anledning for å skifte linje som går dit du skal. Det er også ekspressbuss fra Flaktveit som stopper på alle stopp frem til Gullgruven og kjører direkte til Bryggen. Et flott alternativ som tar deg til byen på et knips.

Dette her er verdens beste nabolag…

1% enebolig

80% rekkehus

9% blokk

11% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°27'42.6"N 5°21'45.0"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 43 224 kvm, Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

- Tak: Borettslaget har felles vedlikeholdsansvar for husets taktekking.

- Kledning: Isolert konstruksjon som er kledd med fasadeplater utvendig

- Vinduer: Bygningen har vinduer med 2-lags glass.

- Etasjeskillere: Etasjeskiller er av betongdekke, fra byggeår.

TILSTANDSGRADER:

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig - Taktekking

- Utvendig - Veggkonstruksjon

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig - Overflater

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig - Andre innvendige forhold

- Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling

- Våtrom - Bad - Overflater gulv

- Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - Bad - Ventilasjon

- Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom - Bad - Ventilasjon

- Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Tekniske installasjoner - Vannledninger

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

TILSTANDSGRAD 2:

- Utvendig - Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tilstandsgrad er satt pga alder.

- Utvendig - Dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Montering av større bereder bør vurderes pga kapasitetsbegrensning. Berederen er en hurtigbereder men kan til tider være for liten for en familie på 4-6 personer.

- Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Kjøkken - Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Slitasje på overflater på kjøkkenvask.

- Kjøkken - Avtrekk - Det er kun fullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Våtrom - Bad 2 - Overflater vegger og himling - Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Mindre riss i enkelte sementfuger mellom enkelte veggfliser.

- Våtrom - Bad 2 - Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforholdet til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Våtrom - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Våtrom - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning - Dusjbatteri mangler knapp for heving mellom tapping og dusj.

TILSTANDSGRAD 3:

- Våtrom - 3. Etasje - Vaskerom - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke teknisk utført med vanntett løsning mellom vaskeromsdel og kjøkken.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i tredje etasje og inneholder:

3. Etasje: Entré, stue, bad, tre soverom, kjøkken, vaskerom og to bad.

Alle boligene har stor bod i kjeller/1. etg. I tillegg har boligene i 2. etg og oppover en liten bod på gangen.

- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 14 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

- Totalt BRA: 118 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje  etasje:

- Totalt BRA: 118 m²

- BRA-i: 95 m²

- BRA-b: 14 m²

- BRA-e: 9 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg parkerer bilen på en av de ledige gjesteparkeringsplassene. Det er torsdag formiddag og jeg har fått lov til å besøke Ørjan og Ratchaneewan sin leilighet i nummer 158 i forbindelse med at flyttelasset skal videre til et rekkehus bare noen få hundre meter unna. Dette borettslaget heter Langerinden Borettslag og er et av de mest veletablerte og veldrevne borettslagene på Flaktveit. Det består av 188 leiligheter fordelt på 9 terrasseblokker. Her er det ingen fellesplikter, så du trenger ikke å måke snø, du trenger ikke å vaske trapp og du trenger ikke å klippe plenen. For noen år siden bestemte borettslaget seg for at nå skal vi løfte førsteinntrykket og fjerne de store blomsterkassene som har stått der siden 1980-tallet. Store betongklumper som tok opp mye mer plass enn det de skapte glede. Disse ble byttet ut med innglasset og lyse balkonger. Dette gjør at det ikke trenger å være sol og sommer for at du skal kunne bruke denne nesten 14 kvm store delen av leiligheten.

Bak inngangsdøren i første etasje står Ørjan og Ratchaneewan klar for å ønske meg velkommen. Inne i leiligheten er det første som møter oss en stor og åpen entré med plass å sette fra seg skoene og henge av seg jakken. Ørjan sier at dersom man har behov for enda mer lagringsplass, av feks tøy som ikke er i sesong disponerer leiligheten en bod i samme etasje som leiligheten og en i første etasje. Borettslaget har for ikke mange år siden installert et moderne calling-anlegg. Fra entréen har du tilkomst til det første av to badeværelser, stue, kjøkken og det ene av tre soveværelser.

Vi går videre inn i leiligheten, til stuen. Den rektangulære utformingen gjør det enkelt å innrede med både sofagruppe og spisebord. Vi må snakke litt mer om balkongen, og først om solforholdene. Balkongen ligger sørvestvendt. Det betyr at solen kommer veldig tidlig på ettermiddagen og forsvinner først når det begynner å nærme seg kveld. Perfekt og gjennomtenkt plassering. For noen år siden har denne blitt innglasset slik at den kan brukes uansett årstid, uansett vær. Ratchaneewan sier at da de flyttet inn i 2013 pusset de opp stort sett hele leiligheten og den holder fortsatt en nøkkeklar og moderne standard.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Siden dette er endeleiligheten har den også et ekstra vindu for et vidunderlig lysinnslipp. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap.

Leiligheten har to badeværelser. Det første, med tilkomst fra entréen og er innredet med toalett, vask, speil og dusj. Det andre har i tillegg badekar. Arbeidet ble gjort av Anders O Grevstad. Vegg i vegg med tilkomst fra kjøkkenet ligger vaskerommet, som gjør det enkelt å gjennomføre klesvasken på en strukturert og organisatorisk måte.

De siste værelsene vi går innom er de tre soveværelsene. Det største er 14,71 kvm, de siste litt over 6 og 8 kvm. Om disse benyttes til gjesterom, barnerom eller kontor er helt opp til dere og deres behov.

Vi setter oss ned i solen på balkongen og jeg spør hvem de tror kommer til å kjøpe denne leiligheten. Ørjan starter med at dette er en leilighet og en beliggenhet som passer for mange. Med nærheten til både barnehage og barneskole er det en formidabel mellomstasjon for små barnefamilier før de kjøper seg noe større, for voksne som vil ha en enkel og grei leilighet eller et par som skal kjøpe sin første bolig.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap da skapet er plassert bak vaskemaskin/ tørk.

- Noe kobberrør.

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har balansert ventilasjon.

- Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Ekspressbereder.

- Plassert i skap på vaskerom.

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

- Hovedbryter 63 A.

- 9 kurser med automatsikringer.

- Jordfeilautomater.

- Strømmåler finnes i skap. Ny type med aut. avlesning. Kursfortegnelse finnes i skap.

- Elektrisk

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Egen parkeringsplass i garasjeanlegg.

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Vestbo

Borettslag: Langerinden Borettslag, Orgnr.: 954081133 Andelsnr.: 35 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesgjeld: 384094, Total gjeld: 70789260, Oppdatert pr: 05.12.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

I følge regnskapet for 2024 hadde borettslaget kr. -15.962.332,- i inntekter, kr. 9.983.292,- i driftskostnader og kr. 2.705.377,- i disponible midler

Rehabilitering: Utvendig rehabilitering i 2003-2004, nytt ventilasjonsanlegg 2006 og innglassing av altaner i 2018/2020. Borettslaget har egen vaktmester som utfører en del vedlikehold. Gangvask blir utført av eksternt firma.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er ikke tillatt med dyrehold uten at styret i boligselskapet har gitt sitt samtykke. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.

If Skadeforsikring NUF If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0000941690

Formuesverdi som primærbolig kr 931 235 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 724 941 per 31.12.24

Formuesverdien er hentet fra Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 556,-

Felleskostnader inkluderer: Andel felleskostnader, kabel-tv/bredbånd og utbedring altaner.

Fordelingen er som følger:

Andel felleskostnader: kr. 5.247,-

Kabel-tv/bredbånd: kr. 600,-

Utbedring altaner: kr. 1.709,-

Andel fellesgjeld pr 05.12.25 kr 384 094,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 13546000-4, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 05.12.2025: 4.28% pa.

Antall terminer til innfrielse: 37

Saldo per 05.12.2025: 6 503 536

Andel av saldo: 37 019

Første termin: 31.03.2008Første avdrag: 31.12.2012 (siste termin 31.12.2034)

Lånenummer: 13546000 4 , Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 05.12.2025: 4.28% pa.

Antall terminer til innfrielse: 37

Saldo per 05.12.2025: 4 601 461

Andel av saldo: 26 192

Første termin: 31.03.2008Første avdrag: 31.12.2012 (siste termin 31.12.2034)

Lånenummer: 95217460728, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 05.12.2025: 4.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 131

Saldo per 05.12.2025: 59 684 263

Andel av saldo: 320 883

Første termin/første avdrag: 30.03.2021 (siste termin 30.06.2058)

Altanlån fordelt likt etter vedtak på gen.fors. 2017.

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 90.672,-. Kostnadene er fordelt som følger

Fellesutgifter: kr. 90.672,-

Selger opplyser om årlig strømkostnad ca. kWh: 14000

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.12.1982 for nybygg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelige dør mellom stue og hovedsoverom og kledd igjen. Tilkomst til dette rommet er kun via vaskerom og kjøkken.

Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Selger skriver i egenerklæringen at det er observert biller og larver på vår/sommer. Ikke observert etter det ble brukt insektsspray for bekjempelse av skadedyrene.

Styreleder skriver i mail at det er ikke planlagt eller vedtatt noe som tilsier at det skal bli en økning i felleskostnader pr 20.01.26.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1982/2145-1/106  Vilkår i kjøpekontrakt  

29.01.1982 

Gjensidige rettigheter og plikter iflg. kjøpekontrakt

fra Bergen Kommune/Bergen Tomteselskap

 

1982/2151-1/106  Obligasjon  

29.01.1982 

BELØP: NOK 28.895.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

PRIORITET ETTER BYGGELÅNSOBLIGASJON(ER) OG / ELLER SENERER

FASTSATTE LÅN.

 

1994/7505-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

23.03.1994 

veket for: OBLIGASJON 1994/7500-1/106

veket for: OBLIGASJON 1994/7501-1/106

 

1997/34556-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

04.12.1997 

veket for: OBLIGASJON 1997/34862-1/106

 

2005/22647-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

07.07.2005 

veket for: PANTEDOKUMENT 2005/20057-1/106

 

1985/23531-1/106  Erklæring/avtale  

26.07.1985 

RETT TIL GARASJE / PARK. PL.

RETTIGHETSHAVER: LANGERINDEN BORETTSLAG

BLOKK 1, 2, 3, 4, 5 OG 6

 

2004/28789-2/106  Erklæring/avtale  

27.08.2004 

Bnr. 835 er utskilt fra bnr. 3 og 317

 

2004/30440-1/106  Pantedokument  

09.09.2004 

BELØP: NOK 23.750.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

 

2010/719777-1/200  Pantedokument  

22.09.2010 

BELØP: NOK 237.988

Panthaver:Borl Andeiere I Flskap Borll § 2-11 1 Ledd  

Lnr: 10031470

 

2017/1396604-1/200  Pantedokument  

13.12.2017 09:05 

BELØP: NOK 66.000.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

 

020/3047416-1/200   ** Massetransport  

18.09.2020 13:34 

Fra:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Til:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1982/1625-1/106  Registrering av grunn  

25.01.1982 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:206 Bnr:3

 

2020/1055442-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

261792404 Grunneiendom 0 Nei 21 602,3 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer

eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

5285200 31 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT IX, BLOKKBEBYGGELSE 3 - Endelig vedtatt arealplan

11.09.1981 99,9 %

5260100 30 ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VI OG IX, SKOLETOMT 3 - Endelig vedtatt

arealplan 10.10.1983 190000845 < 0,1 % (16,8 m²)

5280003 31 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VIII/IX, FRIOMRÅDE 3 - Endelig vedtatt

arealplan 04.02.1988 190710183 < 0,1 % (16,8 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

5280003 400 - Offentlig friområde < 0,1 % (0,1 m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 52,9 %

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 46,6 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 0,5 %

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

5280000 30 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VIII OG IX 3 -

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461

5260000 30 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VI 3 -

5280102 31 ÅSANE. GNR 206 BNR 3, FLAKTVEIT FELT VIII/IX, OMREGULERING AV FORRETNINGSTOMT TIL BARNEHJEMSTOMT 3 190710052

5285100 32 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VIII, FLAKTVEITHAUGEN 3 -

5280103 31 ÅSANE. GNR 206 BNR 786, FLAKTVEIT FELT VIII/IX 3 190710183

5285300 31 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT IX, REKKEHUSBEBYGGELSE 3 -

5830000 30 ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VII 3 -

4300000 30 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT X OG XI 3 -

5260012 31 ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VI, OMREGULERING TOMT GYMBYGG 3 190001295

5265200 31 ÅSANE. GNR 206 BNR 286, FLAKTVEIT FELT VI, ULVHØYEN, BOLIGAREAL H-J-K 3 190001842

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

206/440 139886291-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 07.07.2025 202514191

206/440 139886232-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 10.08.2021 202119520

206/440 139886186-1 Tilbygg Rekkehus Rammetillatelse 03.08.2021 202119521

Andelsnr. 35 Orgnr. 954081133 i Bergen kommune

2 990 000,- (Prisantydning) 384 094,- (Andel av fellesgjeld) 3 374 094,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 18 463,- (Omkostninger totalt) 3 392 557,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.