Bo trygt, godt og sentralt, i et av Bergens mest ettertraktede boligområder. Perfekt plassert i linjen mellom Troldhaugen og Skjoldabukta med Nordåsvannet i front, og med Nesttun og alt av servicetilbud i bakkant. Et sted som er perfekt tilrettelagt for et enklere liv. Sameiet Skjoldnes II som stod ferdig i 2022 har en særdeles moderne og tiltalende fellesområder med både flotte turstier, padelbane og andre aktivitetstilbud.

Fra eiendommen har du kort vei til alt av daglige fasiliteter. Av dagligvarehandel finner du Coop Extra på Nesttun og Rema 1000 på Skjold med søndagsåpen avdeling. I tillegg til at du både har Nesttun sentrum med sine servicetilbud på "vei hjem" så vil du ha Lagunen Storsenter som gir deg alt av deres serverdigheter, butikker og caféer omtrent 10 minutter med bil fra leiligheten. Der kan du fikse både storhandelen og julegaveshopping eller spille en runde bowling.

Du kommer til å elske å bo så nærme skog og mark. For deg som søker naturens fred og ro, har du kort vei til et bredt utvalg av turmuligheter. I området finner du terreng som passer for alle, enten du ønsker joggetur, hundelufting, trilletur eller kanskje en romantisk kveldstur. Ta med hele familien å gå en tur på Smøråsfjellet. Her finner du flere tilrettelagte veier og stier med utskårne dyr og troll langs veien.  Eller ta deg en forfriskende joggetur Hordnesskogen rundt. Her kan du avslutte joggeturen med en gratis treningsøkt i frisk skogsluft på det oppsatte treningsapparatet. Den flotte badeviken Skjoldabukta er også et yndet sted å nyte evige sommerdager med familie og venner. Slå deg ned på en av parkens mange benker med en god bok og noe musikk på øret eller ta en forfriskende dukkert fra stupebrettet på kaien.

Enten du jobber utover mot Kokstad og Sandsli eller innover mot Bergen sentrum vil du ha omtrent samme fartstid bak rattet fra leiligheten.

I Sundts veg bor man i et rolig og moderne nabolag, med nærhet til både sentrum og det grønne element. Dette er absolutt en bolig det er verdt å sjekke ut!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig tilsvarende bebyggelse i nærområdet.

Fra Bergen sentrum følger du Sjølinjen sørover. Ta av mot Nesttun og kjør gjennom Hopstunnelen og Nesttuntunnelen. Ta første avkjørsel i de to påfølgende rundkjøringene. Ta deretter rett frem (andre avkjørsel) i rundkjøringen mot Nesttun. Ta så til venstre inn på Sundts veg og følg veien til endes og ta så til venstre etter busstoppet inn mot Skjoldnes. Du får bygget på venstre hånd. Se for øvrig vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 4 893 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Selveierleilighet fra 2021. Leiligheten har moderne standard på overflater, innredning og tekniske installasjoner. Bygget/leiligheten er jevnlig vedlikeholdt. Felles bygningsmasse inngår i sameiets vedlikeholdsansvar.

Om ikke annet er oppgitt vil tilstandsgraden være satt til TG1 eller TG0.

Vinduer med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.

Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 43dB. Kikkehull og porttelefon. Skyvedør med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.

Merk: Entrédør tar noe i karm.

Balkong på 14,0 m² med utgang fra stue/kjøkken. Terrassebord og rekkverk i glass m/metallprofiler. Utvendig vegglampe samt stikkontakt.

Observasjoner:

Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater.

Merk: Noen mindre hakk/sår i parkett.

Kommentar:

Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc.

Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik utover standardens krav. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme.

Radonmålinger er ikke relevant.

Bygget har på grunn av en løsning med godt ventilert grunnplan uten rom for varig opphold, en akseptert løsning uten bruk av radonsperre. Det ventilerte grunnplanet må være avgrenset mot øvrige plan med betong eller annet skille med tilsvarende lufttetthet, inkludert tetthet ved gjennomføringer, sjakter, trapperom og dører.

Hvite kompaktdører. Glassdør til stue/kjøkken.

Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, malte plater på vegger og i himling.

Inneholder:

Opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel, div. hyller, ventilasjonsaggregat og fordelerskap til rør-i-rør. Plastsluk og avtrekksventil i himling.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik.

Merk: Det ble registrert oppkant ved dør, men det kan ikke verifiseres at membransjiktet følger oppkanten.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Ingen fall.

Tiltak:

- Våtrommet fungerer med avviket.

- Begrenset med bruksvann i rommet. Innhent evt. dokumentasjon på evt. membranoppkant bak terskellist (for å forhindre evt. lekkasjer ut av rommet).

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.

Hulltaking vurderes som unødvendig da våtrommet er av nyere alder og levert med garanti og dokumentasjon.

Fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter.

Inneholder:

Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusj med foldedører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. Vannbåren gulvvarme, rennesluk og avtrekksventil i himling.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik.

Merk: Det ble registrert oppkant ved dør, men det kan ikke verifiseres at membransjiktet følger oppkanten.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Vannsamling v/dusjtest.

Tiltak:

- Våtrommet fungerer med dette avviket.

- For å lukke avviket må det gjøres tiltak, men en må være oppmerksom på at våtrommet har vært i fungerende bruk siden byggeår med dagens fallforhold.

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Hulltaking vurderes som unødvendig da våtrommet er av nyere alder og levert med garanti og dokumentasjon.

Kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med ett-greps servantkran. Belysning under overskap. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper (Aquastop) på kjøkkenet.

Integrerte hvitevarer som følger med er stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Hvitevarer fra Siemens. Integrert ventilator.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap samt stoppekran er plassert i innvendig bod.

Avløpsrør av plast og MA. Plastsluker. Stakeluke er antatt plassert i fellesarealer. Vurdering er utelukkende gitt på bakgrunn av alder. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger.

Felles oppvarming av varmtvann/tappevann. Varmesentral inngår i sameiets vedlikeholdsansvar og er ikke nærmere vurdert.

Vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken og på bad (ut i fra merking i fordelerskap til vannbåren varme).

El. anlegg fra byggeår. Sikringsskap er plassert på vaskerom. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i fellestavle. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 25A og 8 kurser på 15A.

Belysning:

Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

Røykvarslere og brannslukningsapparat. Leiligheten er sprinklet. Tilkoblet felles brannsentral. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2-roms selveierleilighet i byggets 3. etasje. Balkong på 14,0 m². Ekstern bod på 4,8 m². Fast parkeringsplass m/elbillader. Leiligheten har moderne standard på overflater, innredning og tekniske installasjoner.

Grunn og fundamenter:

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

Bærekonstruksjon i stål og betong. Fasadevegger i isolert trekonstruksjon med vindsperre. Utvendig kledd med fasadeplater.

Takkonstruksjon:

Flat takkonstruksjon. Utvendig tekket med folie el.l membrantekking.

Etasjeskillere:

Etasjeskillere av betong.

Entré (3,8 m²)

Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Porttelefon m/monitor. Skyvedørsgarderobe.

Vaskerom (3,6 m²)

Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, malte flater på vegger og i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Stue/kjøkken (29,0 m²)

Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Utgang til balkong. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning.

Bad (4,2 m²)

Fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Soverom (11,9 m²)

Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Garderobeskap.

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 60 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

BRA-i - 3. etasje: 55 m²

BRA-i - fordeling pr. rom - 3. etasje:

Entré (3,8 m²), Stue/kjøkken (29,0 m²), Soverom (11,9 m²) Bad (4,2 m²), Vaskerom (3,6 m²)

I tillegg har man en ekstern bod i kjeller på 4,8 m² og en balkong på 14,0 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Fantastiske Villa Skjoldnes. En egen nydelig oase. Et sted hvor alt er så gjennomført og så gjennomtenkt, og ikke minst et sted hvor det er godt å komme hjem. Det første du legger merke til når du kommer til Sameiet Skjoldneshagen er de nydelige fellesarealene, det er som å bo på et resort. Det er store, velholdte plener, vakker beplantning, pergola og trivelige sittegrupper. Det er lekeplasser for de minste og både fotballbane, basketkurver og gode muligheter for å spille volleyball. Er du en av de som liker å spille padeltennis er det ekstra kjekt at det også er en padelbane. Den idylliske bryggen i sjøkanten kan friste med friske dukkerter og deilige sommerdager. Herskapelige Konow vertshus tilbyr både overnatting og utsøkt mat og drikke med gode råvarer. Det finnes ikke mange steder som dette, og leiligheten er virkelig fantastisk.

Etter en lang dag parkerer du bilen på din faste plass i lukket garasjeanlegg før du lar heisen frakte deg tørrskodd opp til byggets tredje etasje. Velholdte fellesarealer fører deg videre til inngangsdøren. I det du trer over dørstokken blir du møtt av den lyse, romslige entréen. Førsteinntrykket er lyst, moderne og gjennomført - noe som går igjen i hele leiligheten. Man merker ed en gang at alt er nøye gjennomtenkt og svært gjennomført. Flisene på gulvet er perfekt for det velkjente bergensværet, og gulvvarmen gjør det ekstra hyggelig å komme hjem på kjøligere dager. Den store speilfrontede skyvedørsgarderoben gir deg godt med oppbevaringsplass til yttertøy og sko.

Alt i alt en usedvanlig bra leilighet. Alt er så gjennomført og gjennomtenkt med nydelige kvaliteter. Den solrike verandaen i kombinasjon med den optimale planløsningen, vakre lysspillet og gode romfølelsen, for å ikke nevne garasjeplassen og heisen, gjør dette til en leilighet som vil innfri de flestes krav til en drømmeleilighet. Her vil du virkelig elske å bo.

Vann- og avløpsrør av plast.

Rør-i-rør.

Felles oppvarming av varmtvann/tappevann.

Balansert ventilasjon.

Sikringsskap med automatsikringer.

Porttelefon m/monitor.

Fast parkeringsplass m/elbillader.

Vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken og på bad. Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg. Øvrig oppvarming av elektrisitet.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast parkeringsplass i garasje m/elbillader.

Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1887/900047-1/106  Erklæring/avtale  

02.08.1887   BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

1962/305716-3/106  Bestemmelse om veg  

21.09.1962  Bestemmelse om gjerde

1962/305716-3/106    Bestemmelse om veg  

31.07.2017 21:00  Veirett for fremtidig utskilt parsell fra gnr. 40 bnr. 1825

2017/824721-1/200  Bestemmelse om veg  

31.07.2017 21:00  Veirett for fremtidig utskilt parsell fra gnr. 40 bnr. 1825

2023/643852-1/200  Bestemmelse om vannledning  

20.06.2023 21:00 

 

2023/643852-2/200  Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner

20.06.2023 21:00

2021/1402804-1/200  Seksjonering  

08.11.2021 21:00  sameiebrøk: 57/4491

Analyse og referat av reguleringsplan og andre relevante forhold for eiendommen

Reguleringsplan

1. Gjeldende planer

   - Plan-ID: 17340000, "Fana, gnr. 40 bnr. 55 mfl., Skjoldnes boligområde".

     - Type: Detaljregulering.

     - Ikrafttredelse: 18.06.2012.

     - Dekningsgrad: 99,8 % av eiendommen.

     - Formål: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse (73,1 %), annet uteoppholdsareal (25,8 %), friområde (0,7 %), og kjøreveg (0,3 %).

2. Reguleringsformål under grunnen

   - Plan-ID: 17340000.

     - Formål: Garasjeanlegg for bolig (46,2 % dekning).

3. Kommuneplanens arealdel 2018–2030

   - Dekningsgrad: 100 %.

   - Hovedformål:

     - 92,8 % av eiendommen er i ytre fortettingssone (fremtidig arealstatus).

     - 6,5 % i øvrig byggesone (nåværende arealstatus).

4. Hensynssoner

   - Kulturmiljø: Komponisthjemmene (90,3 % dekning).

   - Støysoner:

     - Gul støysone fra veitrafikk: 34,0 % av eiendommen.

     - Rød støysone fra veitrafikk: 63,6 % av eiendommen.

Planer i nærheten

- Flere godkjente byggetiltak innenfor 100 meter fra eiendommens grenser, inkludert påbygg på større boligbygg og oppføring av garasje.

Andre forhold

1. Støy

   - Eiendommen er berørt av støy over grenseverdier fra veitrafikk. Dette kan påvirke plan- og byggesaksbehandling og utløse krav om støyreduserende tiltak.

  

2. Fjernvarme

   - Eiendommen er innenfor Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarme, noe som kan ha betydning for energiløsninger.

3. Krav om reguleringsplan

   - Hele området er underlagt krav om reguleringsplan i kommunedelplanen.

Konklusjon

- Eiendommen er godt regulert for boligformål med høy andel blokkbebyggelse.

- Støy og fjernvarme er viktige faktorer å vurdere ved fremtidige tiltak.

- Nærhet til godkjente byggeprosjekter kan påvirke nabolaget og eiendommens bruksmuligheter.

Dette oppsummerer essensielle reguleringsforhold og relevante faktorer for eiendommen. Gi beskjed dersom ytterligere detaljer trengs.

Gnr. 40 Bnr. 1009 Snr. 20 og Gnr. 40 Bnr. 1009 Snr. 65 i Bergen kommune

4 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 104 750,- (Dokumentavgift) 106 100,- (Omkostninger totalt) 4 396 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BOB

Sameie: Sameiet Skjoldnes II, Orgnr: 928590283

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets samlede inntekter pr. 31.05.24 utgjorde kr. 839.786,-.

Sameiets samlede driftskostnader pr. 31.05.24 utgjorde kr. 792.757,-.

Samlet driftsresultat pr. 31.05.24 utgjorde kr. 47.029,-.

Samlet resultat med finansposter pr. 31.05.24 utgjorde et positivt resultat på kr. 50.786,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ikke krav om styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP5398746.1.1

Formuesverdi som primærbolig kr 877 774 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 511 095 per 31.12.23

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 428,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel tv og internett, Akonto fjernvarme, fellekostnader som fordeles mellom boliger og garasje.

Andel fellesformue kr. 9 013,-

Sameiet har ikke lån pr. 05.09.24.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 485 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 71.121,-

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: Estimert kr. 15.000,- pr. år.

Kommunale avgifter: Ca. kr. 10.485,- pr. år.

Fellesutgifter: Kr. 41.136,- pr. år.

Innboforsikring: Estimert kr. 1.500,- pr. år.

Felleskostnader for garasje kr. 3 000,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.06.2024.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.