I Nygårdsgaten 53 er du i hjertet av byen, men likevel skjermet fra det mest hektiske bylivet. Bare et par minutters gange unna ligger Grieghallen, og fortsetter du derfra åpner sentrum seg opp - med Lille Lungegårdsvann, Festplassen og hele byens kulturliv og butikker rett foran deg.

Enten du skal på forelesning eller jobb, finner du det aller meste i gangavstand. Universitetet i Bergen ligger like ved, og det samme gjør Media City, Studentsenteret og Odontologen. Skal du til BI på Møhlenpris, er det bare en kort ti minutters spasertur unna. Det er også kort vei til både Høgskulen på Vestlandet og Haukeland - og for enkel transport har du Nygård bybanestopp like i nærheten. I tillegg ligger både bussforbindelser og Bergen togstasjon i umiddelbar nærhet, som gjør det enkelt å komme seg rundt.

I nabolaget finner du flere hyggelige spisesteder og kaféer, perfekt for både raske hverdagslunsjer og lange helgekvelder. Når du trenger å handle, har du både Rema 1000, Kiwi og Bunnpris innen få minutters gange. Søndagsåpne alternativer finnes også, og hvis du er ute etter noe ekstra, ligger Bergen Storsenter bare et steinkast unna - med alt fra vinmonopol til spesialbutikker.

For deg som liker grønne pustepauser, er Nygårdsparken en nydelig perle midt i byen. Her samles folk i alle aldre for å nyte solen, gå tur med en kaffe i hånden eller møte venner ved bystranden like nedenfor BI. Den frodige parken gir deg akkurat det pusterommet man ofte savner midt i byen - og den ligger kun noen minutters spasertur unna. Like ved finner du også det vakre Store Lungegårdsvann, perfekt for joggetur- eller gåtur, hvor du kan nyte rolige spaserturer rundt vannet og vakre omgivelser - en perfekt kombinasjon av natur og byliv.

Vil du trene, har du mange muligheter i nærheten. Studentsenteret på Nygårdshøyden har både idrettshall, svømmebasseng og treningsstudio, og like ved finner du også SiB City - det mest populære treningssenteret blant byens studenter. Ønsker du mer variasjon, ligger SATS og Barry's Bootcamp i kort gangavstand. Og trenger du frisk luft og motbakker, er Fløysvingene en liten oppvarmingstur unna - der starter noen av Bergens vakreste turløyper.

Her bor du med kort vei til det aller meste - og med følelsen av å være midt i byen, men likevel ha alt du trenger i en rolig og tilrettelagt hverdag. Nygårdsgaten 53 gir deg mer enn bare en sentral adresse - den gir deg selve byen rett utenfor døren.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Kommer du til fots:

Kommer du gående fra sentrum, kan du starte ved Festplassen. Still deg med fontenen i Lille Lungegårdsvann foran deg og Ulriken som majestetisk bakgrunn. Herfra følger du gangstien som snor seg langs høyresiden av vannet, med de vakre KODE-byggene på din høyre hånd. Etter noen minutter dukker den karakteristiske Grieghallen opp foran deg. Kryss veien slik at Grieghallen blir med deg videre på høyre side. Fortsett fremover, og når du kommer til neste gangfelt, krysser du igjen - nå er du i Nygårdsgaten. Følg gaten et lite stykke, og snart ser du nummer 53 på høyre hånd. Vel fremme.

Kommer du med bybanen:

Tar du bybanen, går du av på holdeplassen Nygård. Når du kommer ut, vil du raskt få øye på det moderne Media City-bygget - med Sats og Bunnpris like ved.

Kryss veien i retning Bunnpris, og følg så Nygårdsgaten nedover. Etter et lite stykke har du nummer 53 på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 557 kvm, Eierform: Fellestomt

Vinduer: Vinduer med to-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Merk: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punkterte vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. Vedr. levetid: Malte vinduer har en normal forventet brukstid på 20 til 60 år. På grunn av nedbørsmengdene på Vestlandet må en kortere reell levetid, normalt sett mellom 20-40 år. De fleste vinduer vil kunne vare lengre ved jevnlig vedlikehold. Risiko for punkterte glass vil øke i forhold til alderen på vinduene. TG 1.

Dører: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 40dB. Kikkehull og porttelefon (koblet til mobiltelefon). Montert kikkehull i dør i 2024. TG 1.

Balkongdør: Skyvedør med to-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Utbedringer: Reparert låsemekanismen på balkongdøren høsten 2021 (utført av Bergen glass og rehabilitering). TG 1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:  Balkong på 2,0 m² med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er oppført i prefabrikkert konstruksjon i stål/metall. Rekkverk i metall m/glass. «Terrassefliser» i kunststoff. Rekkverkshøyde ble målt til 1,09-1,10 meter. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav er 1,20 meter (v/høyde til terreng/bakkeplan på over 10 meter). Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. TG 2.

Overflater: Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Noen fuktmerker v/balkongdør (tørre på befaringstidspunktet). Eier opplyser at disse var her ved innflytting. Oppgraderinger: - Satt opp vegger og dør for sovealkove, samt malt opp alle vegger i 2021. Merk: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG 1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk/lokale svanker/nedbøyninger i eldre boliger. En må være spesielt oppmerksom på dette i boliger hvor det er lagt nytt gulv på eksisterende bjelkelag uten at det har vært gjort fullstendig avretting o.l. TG 1.

Radon: Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. TG 0.

Innvendige dører: Hvite, formpressede innerdører. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik. TG 1.

Bad - 4,6 m2:

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, benkeplate i valnøtt/finer, og nedfelt vask med ett-greps blandebatteri, gulvstående toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Oppgraderinger:

- Flis på flis

- Ny innredning med benkeplate, vask og blandebatteri

- Ny dusjvegg og dusjarmatur

- Ny varmtvannstank

- Nytt toalett

- Ny termostat gulvvarme

- Ny dør og løftet terskel

Ovenstående oppgraderinger utført sommeren 2023 gjennom "Vaktmestersjefen". Ukjent alder på underliggende tettesjikt o.l. (skjulte konstruksjoner).

Overflater vegger og himling: Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag såfremt det benyttes dusjdører. Avvik er satt iht. standardens krav grunnet at dør er montert i

våtsone. TG 2.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Fallforhold vurderes som tilfredsstillende. Merk: En må være oppmerksom på at det er lagt flis-på-flis. TG 1.

Sluk, membran og tettesjikt: To plastsluker m/smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk under innredning har begrenset tilkomst for inspeksjon og rengjøring. TG 2.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det bør etableres åpning i bunnen av skapinnredning for å gi bedre tilkomst til sluk. TG 2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Ventilasjon: Avtrekksventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør. TG 1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 36,6% ved en temperatur på 21,5 grader. Definisjon av målte verdier: Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt. Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt. Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig. Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig. Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått. Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen. TG 1.

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i valnøtt/finer og nedfelt vask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Skvettplater over benkeplate og belysning under overskap.

Hvitevarer:

• Stekeovn med keramisk platetopp fra Gram

• Oppvaskmaskin m/synlig front fra Bosch

Plass til frittstående kjøleskap.

Integrert ventilator fra Flexit.

Oppgraderinger:

- Ny benkeplate

- Ny vask og blandebatteri

- Ny avtrekksvifte

- Plater på veggen mellom benkeplate og overskap

- Utbedret tilkobling avløp oppvaskmaskin

- Ny stikkontakt på vegg mot stue

Ovenstående oppgraderinger ble utført sommeren 2023.

TG 1.

Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG 1.

Vannledninger: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) Fordelerskap/stoppekran er plassert på badet. Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. TG 1.

Avløpsrør: Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Stakeluke er antatt plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. TG 1.

Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon, med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via div. ventiler. Det ble utført rens og service av ventilasjonsanlegget i 2023. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri. TG 1.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 107 liter fra Høiax, plassert i skap på badet. Bereder fra 2024. Merk: Begrenset tilkomst for inspeksjon.

Elektrisk anlegg:  Sikringsskap er plassert i entré. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i felles målestavle. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 20A og 7 kurser på 16A. Belysning: Vanlig belysning. El. oppvarming: Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på bad. Se innledning for øvrig oppvarming. Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. El. varmekilder/gulvvarme er opplyst av eier.

Spørsmål til eier:

1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja

3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent

4. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei

5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske

anlegg? Nei

Generelt om anlegget:

6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei

7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

Inntak og sikringsskap

8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei

Generell kommentar: Det er ikke opplyst om kjente feil eller mangler ved anlegget.

Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el. anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold. TG 1.

Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i

bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Røykvarslere og brannslukningsapparat/brannslange og brannteppe.

Felles brannvarslingsanlegg. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

TG 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i byggets femte etasje.

Av innhold følger gang, stue med åpen kjøkkenløsning, sovealkove og bad.

Det er utgang til en østvendt balkong fra stuen.

Leiligheten disponerer en bod i felles bodarel.

- BRA-i (internt bruksareal): 37 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 41 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. rom:

Entré måler 5,5 m²,

Stue/kjøkken måler 19,8 m²,

Sovealkove måler 5,1 m²,

Bad måler 4,6 m².

TBA: Balkong med utgang fra stuen måler 2,0 m².

BRA-e: Ekstern bod måler 3,5 m².

Takhøyder:

Ca. 2,40-2,41 meter målt i stue/kjøkken og sovealkove.

Ca. 2,21 meter på bad og i entré.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Når du ankommer Nygårdsgaten 53, legger du straks merke til de velholdte fellesarealene. Det er tydelig at beboerne her setter pris på å ha det pent og ordentlig rundt seg. Ved porten, som alltid er låst fra gaten, finnes et ringeklokkepanel. Det er sykkelparkering like ved inngangsdøren til fellesgangen, som er flislagt og innredet med salong og postkasser - et godt førsteinntrykk. Fra inngangspartiet tar du heisen tørrskodd opp til leiligheten, som ligger i byggets femte etasje.

Idet du trår over dørstokken, møtes du av en lys og romslig gang med rikelig plass til oppbevaring av yttertøy og sko i en praktisk skyvedørsgarderobe. Porttelefonen er koblet til mobiltelefonen din, slik at du enkelt kan åpne porten ved gateplan. Førsteinntrykket er lyst og innbydende - en kvalitet som preger hele leiligheten. Overflatene er holdt i moderne farger, med lyse vegger og himling, og gulvet er belagt med tre-stavs parkett.

Gangen leder videre inn til boligens naturlige samlingspunkt - stuen med åpen kjøkkenløsning. Rommet fremstår åpent, lyst og moderne, og her kan du flytte rett inn! Store vindusflater i front slipper inn rikelig med naturlig lys, og det er god plass til å møblere med ønsket sofa, spisebord og annet ønsket møblement. Den store skyvedøren i front åpner opp til en deilig overbygget balkong på 2 m² - en sjelden luksus midt i byen.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, men er samtidig fint tilbaketrukket i en egen sone. Innredningen har glatte fronter malt i en moderne beige- og grønntone og benkeplate i valnøtt/finer. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt vask med avrenningsbrett og ettgreps blandebatteri, integrert ventilator fra Flexit, stekeovn med keramisk platetopp fra Gram, oppvaskmaskin med synlig front fra Bosch og frittstående kjøleskap. Stekeovnen ikke integrerte, men kan medfølge etter nærmere avtale med selger. Over benkeplaten er det montert skvettplater og belysning under overskapene. Kjøkkenet byr på godt med skap- og benkeplass, og legger til rette for matlaging som en glede. Overflatene i stue og kjøkken er holdt i duse, moderne farger, og gulvet er belagt med tre-stavs parkett.

Sovealkoven har adkomst fra stuen og måler 5,1 m². Alt er gjennomtenkt for optimal utnyttelse. Det er plass til en stor seng, og en smart garderobeløsning gir rikelig med oppbevaringsmuligheter både for heng og skuffer. Et godt vindu sørger for naturlig lys. Veggene er malt i moderne farger, himlingen er lys, og gulvet er belagt med tre-stavs parkett.

Badet, som måler 4,6 m², har inngang fra gangen og er helfliset. Det er innredet med baderomsmøbel med slette fronter, benkeplate i valnøtt/finer, nedfelt vask med ettgreps blandebatteri, gulvstående toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass. Dusjen er utstyrt med både takdusj og hånddusj. Det er opplegg til vaskemaskin. Badet har avtrekksventil i himlingen og varmekabler i gulvet. Badet ble modernisert i 2023, hvor følgende arbeider ble utført av Vaktmestersjefen:

-Flis på flis

-Ny innredning med benkeplate, vask og blandebatteri

-Ny dusjvegg og dusjarmatur

-Ny varmtvannstank

-Nytt toalett

-Ny termostat til gulvvarme

-Ny dør og hevet terskel

De nydelige terrassoflisene gir badet et delikat og moderne uttrykk.

Leiligheten disponerer også en ekstern bod i felles bodareal i kjelleren. Boden måler 3,5 m², perfekt for oppbevaring av det man trenger, men ikke bruker til daglig.

Leiligheten er med andre ord lett å like, enkel å bo i, og et godt valg enten du kjøper for utleie eller for eget bruk - med tanke på at det å eie gir større forutsigbarhet og trygghet enn å leie.

-Heis

-Ringeklokke og låst port fra gateplan.

-Porttelefon koblet til mobiltelefon.

-Sykkelparkering ved inngangspartiet.

-Skyvedørsgarderobe i gangen.

-Integrert ventilator fra Flexit.

-Frittstående kjøleskap.

-Overbygget balkong på 2 m².

-Garderobeløsning i sovealkove.

-Helfliset bad på 4,6 m².

-Opplegg til vaskemaskin på bad

-Varmekabler i gulv på bad.

-Varmtvannsbereder på 107 liter.

-Mekanisk ventilasjon.

-Rør-i-rør-system.

-Avløpsrør av plast.

-Sikringsskap med automatsikringer.

-Brannvarslingsanlegg.

-Ekstern bod i kjeller på 3,5 m².

-Elektriske varmekabler på bad.

-Elektrisk oppvarming.

Energimerke Dog oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering i området.

Eiendommen grenser til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på seksjonens grunnboksblad:

2005/9194-1/106  Seksjonering  

17.03.2005 

opprettet seksjoner:

snr: 21

formål: Bolig

sameiebrøk: 16/1000

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 - 36

2020/1751277-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

1871/900063-1/106  Bestemmelse om gjerde  

05.10.1871 

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-164/832

Gjelder denne registerenheten med flere

1873/990247-1/106  Bestemmelse om gjerde  

01.02.1873 

Overført fra: 4601-164/832

Gjelder denne registerenheten med flere

1907/914072-1/106  Erklæring/avtale  

17.12.1907 

Bestemmelse om felles vegg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-164/832

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1908/910338-1/106  Erklæring/avtale  

07.04.1908 

Bestemmelse om felles vegg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-164/832

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1910/909508-1/106  Erklæring/avtale  

07.01.1910 

Bestemmelse om felles vegg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-164/832

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1915/903887-1/106  Bestemmelse om kloakkledn  

25.06.1915 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-164/832

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1931/990495-1/106  Erklæring/avtale  

17.04.1931 

Forbud mot visse former for næringsvirksomhet

Overført fra: 4601-164/832

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/9194-2/106  Erklæring/avtale  

17.03.2005 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er beliggende i et område med klart definerte og omfattende reguleringsforhold. Den omfattes fullt ut av gjeldende kommuneplan, kommunedelplan og reguleringsplaner.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (Arealplan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. Innenfor kommuneplanen er eiendommen avsatt til sentrumsformål (1130) og inngår i byfortettingssone BY1. Det stilles spesifikke krav knyttet til byggegrenser, utnyttelsesgrad og funksjonskrav gjennom bestemmelsesområde [4. Hele eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner:

-Kulturmiljø: H570_2 Nygårdshøyden og H570_7 Historisk sentrum (100 % dekning)

-Faresone: Luftkvalitet - gul sone (H390_2)

-Støysone: Delvis i gul støysone (H220_3 - 45,3 % dekning) og rød støysone (H210_3 - 13,8 % dekning), som kan medføre krav til støyreduserende tiltak ved nybygg eller bruksendringer.

Eiendommen er også omfattet av Kommunedelplan for Bergenhus - Sentrum (Arealplan-ID 15780000), vedtatt 10.12.2001. I denne planen er arealformål angitt som boligområde (110) og delvis (< 0,1 %) som fotgjengerstrøk (630).

Eiendommen omfattes i sin helhet (100 % dekning) av Reguleringsplan BERGENHUS. GNR 164, NEDRE NYGÅRD NORD 3 (PlanID 8200000), vedtatt 27.06.1994. I reguleringsplanen er eiendommen regulert til boligformål (110 - Boliger). Det finnes også en mindre reguleringsendring tilknyttet eiendommen: PlanID 8200201, vedtatt 24.03.2004, for området Nedre Nygård Kvartal 11.

-Eiendommen ligger innenfor Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

-Det foreligger godkjente tiltak (påbygg) på to nærliggende eiendommer, begge med ramme- og igangsettingstillatelser.

-Det er identifisert støyforhold over statlige grenseverdier fra veitrafikk, hvilket kan utløse krav om utredning og eventuelt støyavbøtende tiltak ved nye tiltak på eiendommen.

Gnr. 164 Bnr. 832 Snr. 21 i Bergen kommune

3 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 95 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 250,- (Omkostninger totalt) 3 506 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Sameiet Nygårdsgaten 53, Orgnr: 888520392

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Driftsinntektene i 2023: kr 1 176 516

Driftskostnadene i 2023: kr 901 277

Driftsresultatet i 2023: kr 269 239

Netto finansinntekter i 2023: kr 15 000

Årsresultatet for 2023: kr 284 239

Det positive årsresultatet er overført til sameiets opptjente egenkapital.

For 2024 har sameiet budsjettert med et negativt årsresultat på kr 115 000.

Dette skyldes at det er satt av midler til drift og vedlikehold.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av seksjonen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

I henhold til sameiets husordensregler skal husdyr ikke være til sjenanse eller ulempe for naboene.

Det er båndtvang på sameiets eiendom, og eventuelle ekskrementer skal fjernes umiddelbart.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 77084601

Formuesverdi som primærbolig kr 848 327 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 393 307 per 31.12.23

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 420,-

Felleskostnader inkluderer: Grunnpakke TV og internett, felles byggforsikring filter til ventilasjonsanlegget, drift og vedlikehold vedtatt av styret.

Styreleder opplyser at det ble vedtatt en økning i felleskostnadene på 5 % med virkning fra 01.01.2025. Per 11.04.2025 er denne økningen enda ikke iverksatt, og kjøper må dermed regne med en økning i felleskostnadene på 5 %.

Andel fellesgjeld pr. 04.04.2025 kr 0,-.

Andel fellesformue pr. 31.12.2024 kr 17 842,-.

Sameiet har pr. 04.04.2025 ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 12 261 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 43 113,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr 12 312,- (5 421 kwh) pr. år,

Kommunale avgifter: kr 12 261,- pr. år.

Fellesutgifter: kr 17 040,- pr. år.

Innboforsikring: kr 1 500,- pr. år. 

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.06.2005 som omhandler nybygg - blokk/bygård/terrassehus.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har i forbindelse med gjennomgang av godkjente tegninger mottatt fra Bergen kommune avdekket avvik mellom de godkjente planene og dagens faktiske planløsning. Tegningene viser at stue, kjøkken og sovealkove er plassert i et og samme rom, mens den nåværende planløsningen har stue med åpen kjøkkenløsning, og sovealkoven er atskilt i et eget rom. Det er ikke søkt om endring av bruken av sovealkoven til et soverom, og det foreligger dermed ikke godkjennelse for at arealet kan benyttes som soverom - kun som en sovealkove.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Følgende løsøre medfølger ikke handelen:

-To hyller på kjøkkenet.

- Seks lamper i stuen (to svarte lamper, to hjørnelamper og to små lamper over balkongdør).

- Hylle på vegg mot badet i stuen, samt to hyller og knagger på sovealkove.

Følgende kan medfølge etter nærmere avtale med selger:

-Kjøleskap,

-Vaskemaskin

-Komfyr

-Utemøbler på balkong

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.