Drømmer du om en leilighet i et hyggelig og etablert område? Vil du ha en praktisk og behagelig hverdag med nærhet til det du både ønsker og trenger? I Rugdeveien 18 får du alt dette! En lys og moderne 3-romsleilighet med vestvendt beliggenhet sentralt på Landås. Her kan du enkelt hoppe på bussen for å utforske sentrum, eller oppsøke det grønne element med flere flotte fjelltopper like i nærheten. Dette er virkelig et sted hvor du vil trives!

Kommunikasjonsmulighetene i området er gode, slik at du enkelt kan la bilen stå. Det er kort vei til bussholdeplass i Hagerups vei eller ved Landåstorget hvor flere av byens busser har stoppested. Her ifra kan du ta bussen videre til blant annet Fyllingsdalen terminal, Nesttun terminal og Bergen sentrum hvor du både kan benytte deg av buss og bybane som kan ta deg til byens øvrige destinasjoner.

Hverdagslogistikk er så mangt, og mange med tilknytning til Bergen største arbeidsplass, Haukeland Universitetsykehus vil finne stor glede i å bo så nær jobben. Andre store arbeidsplasser som Haraldsplass Diakonale Sykehus og Kronstadparken er kun en liten kjøretur unna. Tilsvarende gjelder for flere av byens studieinstitusjoner. Høgskulen på Vestlandet, ligger i gang- og sykkelavstand fra leiligheten, og med bussen kommer du deg enkelt til flere sentrumsbaserte studieinstitusjoner på drøye femten minutter. Blant annet ligger både BI og Universitetet i Bergen med sine ulike fakulteter på rekke og rad på Nygårdshøyden.

Med nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen, legger dette til rette for en enkel og effektiv hverdag, samtidig som helgene blir mer avslappende. Kjeder du deg, eller ønsker du bare å oppsøke folkeliv? Er lysten på en varm kopp kaffe til stede, eller fant du ut at garderoben må fornyes? Det tar deg kun ti minutter bak rattet for å ankomme sentrum eller en kort sykkeltur på om lag tjue minutter, velg det som frister deg mest. Om det skulle bli tomt for melk i kjøleskapet, eller om dagens middag skal handles inn, spaserer du kort og godt bort til Coop Extra Landås. Videre her ifra er det få minutter å gå før du ankommer Sletten Senter. Her finner du blant annet matbutikken Meny, med ferskvaredisk og ellers et meget godt utvalg av dagligvarer, samt Vinmonopol. Det er også flere spisesteder og take-away muligheter i nærområdet dersom det skulle friste med noe annet godt. Helsemessig finner du både legesenter, tannlege og fotpleie med mer på Landåstorget.

Turmulighetene står i kø med flotte, varierte tur- og terrengløyper av alle vanskelighetsgrader, for både spreke og mer bedagelig anlagte. Om du vil komme deg opp i høyden med nydelig utsikt, er Ulriken, Nattlandsfjellet og Landåsfjellet gode alternativer, alle like i nærheten. Du kan til og med være innom alle toppene i løpet av en og samme tur, om du ønsker det. Det er også verdt å nevne bademulighetene du har i Nubbevannet, ved Baunehytten, på toppen av Nattlandsfjellet. Herfra kan du fortsette turen videre opp mot Ulrikens 643 m.o.h. og nyte Bergens beste utsikt. Videre er runden langs Tveitevannet å anbefale som er en perfekt rute for joggetur, lufting av firbeinte eller romantisk kveldstur. Og på dager hvor himmelens sluser åpner seg over byen kan du ta treningsøkten innendørs på et av de mange treningssentrene i nærheten. Blant annet er Feel24 og MOVA like ved. Alternativt er det gode muligheter for tennis på Bergen Tennisarena på Sletten.

Barnehage og barneskole ligger i umiddelbar nærhet og Landåshallen som kan tilby aktiviteter for enhver smak er en trygg spasertur unna for den unge og lovende håndballstjernen.

Alt i alt er dette en flott, sentral og praktisk beliggenhet i et godt etablert- og trygt boligområde.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Leiligheten ligger i et populært nabolag på Landås som hovedsakelig består av tilsvarende bebyggelse.

Om du reiser med bil fra Bergen sentrum, følger du Nattlandsveien og tar til venstre inn på Landåssvingen. Ta deretter første avkjørsel til høyre inn til Landåsveien, følger veien oppover før du tar til høyre inn på Rugdeveien. Fortsett et lite stykke innover og Rugdeveien 18 vil komme på din vestre side. Parkering kan gjøres i gaten etter gjeldende bestemmelser. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen. Alternativt kan man ta buss til bussholdeplassen i Hagerups vei eller ved Landåstorget hvor flere av byens busser har stoppested. Se for øvrig vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 13 326 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Tomten til borettslaget er for det meste bebygget. Mellom bygningene har borettslaget en felles pent opparbeidet tomt med store grøntarealer hvor man finner lekeplasser og koselige sittegrupper. Hjemmelshaver er Bergen Kommune.

Borettslagsleilighet i blokk, oppført i 1959. Leiligheten har en normal standard iht. byggeskikk ved oppføringstidspunktet, med enkelte oppgraderinger i senere tid. Bygget/leiligheten er jevnlig vedlikeholdt. Felles bygningsmasse inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar. Oppgraderinger i regi av borettslaget: Generalforsamlingen 12.03.2025 vedtok rehabilitering av tak, skorsteiner, fasade, vinduer, montere brannvarsling og skifte alle låser til Iloq. Det vil bli montert LED-belysning i fellesarealer. Mer informasjon om rehabiliteringen finnes på www.landas.no. Avløpsrør ble rørfornyet av Olimb i 2021/2022. Utvendige trapper ble utbedret i 2005. Sikringsskapet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2001. Dersom ikke annet er angitt, settes TG 0/1 på bygnings-/bestanddeler.

Vinduer med to-lags isolerglass i PVC-karmer i stue. Vinduer fra 2015. Vindu med to-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer på soverom 1. Vindu fra 2019. Merk: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik.

Vindu med koblet glass på soverom 2. Vindu av eldre årgang. Vindu på kjøkken med to-lags isolerglass i malte trekarmer. Vindu fra 1986. TG2.

Vurdering av avvik:

Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov. Eier opplyser om mulighet for å søke til borettslaget for å skifte ut vinduer. Konf. nærmere med borettslaget.

Finért entrédør med brannklasse B-30. Kikkehull og porttelefon. Dør fra 1986. Merk: Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik.

Sidehengslet balkongdør med to-lags isolerglass i malte trekarmer. Dør fra 1979. TG2.

Vurdering av avvik:

Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Balkongdør bærer preg av elde/slitasje. Eldre balkongdører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere balkongdører.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av balkongdør på sikt eller etter behov.

Vestvendt og overbygget altan på 5,5 m² med utgang fra stue. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk i betong med overliggende skiferstein. Rekkverkshøyde ble målt til 0,81 meter. Fri utsikt mot nærområdet/ballplass, Landås skole og Løvstakken. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17):

Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. TG2.

Vurdering av avvik:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Mindre fuktsvelling på enkelte laminatskjøter (av estetisk karakter). Merk: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Det ble foretatt kontroll i stue og på hovedsoverom, uten å avdekke avvik utover standardens krav. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk/lokale svanker/nedbøyninger i eldre boliger. En må være spesielt oppmerksom på dette i boliger hvor det er lagt nytt gulv på eksisterende bjelkelag uten at det har vært gjort fullstendig avretting o.l.

Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger. Konf. styret i borettslaget for nærmere informasjon.

Radon er en usynlig og luktfri gass som finnes naturlig i berggrunn og jord. Langvarig eksponering for høye radonnivåer kan øke risikoen for lungekreft. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger, særlig i områder med kjent forekomst. Måling bør gjøres i vinterhalvåret for mest pålitelige resultater.

Pipe: Teglsteinspipe. Ildsted: Det er ikke montert ildsted.

Hvitmalte kompaktdører. Dører av eldre årgang. Nye dørhåndtak i 2018. Dør til kjøkken tar såvidt i karm og bør justeres. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik.

Keramiske fliser på gulv, baderomsplater/fliser på vegger og takplater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, veggskap, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og dusjkabinett. Fordelerstamme til rør-i-rør i himling. El. varmekabler, støpejernssluk og avtrekksventil i himling. TG3.

Avvik:

- Eldre sluk/membran hvor forventet brukstid er oppbrukt.

- Elde/slitasje.

- Sprekker i gulvfliser.

- Avvik i fallforhold.

- Varmekabler fungerer ikke

Badet ble sist pusset opp rundt 1990-tallet i følge tidl. salgsoppgaver. Vedr. TG3 på bad/våtrom: Tilstandsgraden benyttes på på bad/våtrom hvor oppgradering må påregnes straks eller innen kort tid på bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning, med økt risiko for lekkasjer og skader. Dette omfatter bla. våtrom hvor forventet brukstid for skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) er oppbrukt. de fleste tilfeller vil det være opp til ny eier å vurdere oppgradering, og de fleste bad/våtrom kan benyttes frem til den tid såfremt det vises forsiktighet ved bruk av. f. eks. dusjkabinett . Merk at sistnevnte ikke erstatter rommets tettesjikt.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Badet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.

Konsekvens/tiltak:

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

- For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer (lettbetongvegger i aktuelle områder for hulltaking). Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold. Merk: Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også

konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen. TGIU.

Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter/vitrineskap, benkeplate i heltre og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Det er montert lekkasjestopper. Integrerte hvitevarer: stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Integrert ventilator. Konf. eier/megler vedr. medfølgende hvitevarer. Årstall: 2018 Kilde: Eier.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerstamme er plassert i himling på badet. Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

- Fordelerstamme er ikke etablert i et "tett" skap. Medfører risiko for at vann ikke føres direkte til sluk ved evt. lekkasjer.

Konsekvens/tiltak:

Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system, for å unngå følgeskader ved evt. lekkasjer.

Avløpsrør av støpejern. Forgreninger under servanter i plast. Plastsluk. Stakeluke er plassert i fellesarealer.

Avløpsrør ble rørfornyet av Olimb i 2021/2022. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at rør er rørfornyet. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Aggregat er montert i kjøkkenhette. Det ble montert balansert ventilasjon i alle leilighetene i regi av borettslaget i 2023. Filter skiftes to ganger årlig, og dette er inkludert i fellesutgiftene. Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger.

Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, plassert i benkeskap på kjøkkenet. Det var ikke tilkomst til varmtvannsberederen (TGIU). Berederen ble skiftet i 2018.

Sikringsskap er plassert i fellesgang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2017. Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 40A, jordfeilbryter, 1 kurs på 20A og 5 kurser på 13A. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. Det anbefales å foreta en utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte dersom dette ikke nylig er utført. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el. anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold. TG2.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i

bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 2. etasje og går over ett plan med følgende planløsning: entré/gang, stue, kjøkken, to soverom, og bad.

I tillegg følger det tre eksterne boder, to i kjeller og en på loft. Overbygget altan på 5,5 m² med utgang fra stue.

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

- Totalt BRA: 81 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. rom:

Entré/gang 7,1 m², stue 20,9 m², kjøkken 11,1 m², soverom 1 6,7 m², soverom 2 15,4 m² og bad 4,1 m².

I tillegg følger det tre eksterne boder, to i kjeller på henholdsvis 3,3 m² og 2,6 m², samt en på loft på 7,4 m². Det er også en overbygget altan på 5,5 m² med utgang fra stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Når man kommer gående mot Rugdeveien 18 og inn i Landås Borettslag, vil du fort legge merke til hvor pent og ordentlig det er. Mellom bygningene har borettslaget store og nydelige grøntarealer med lekeplasser, koselige sittegrupper og flott beplantning. Inngangspartiet i Rugdeveien 18 fører deg inn i fellesarealene, og herfra tar du trappene opp til 2. etasje som fører deg opp til inngangsdøren til leiligheten. I det man trer over dørstokken blir man møtt av lys, romslig gang med rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. I gangen har du porttelefon med som gjør det enkelt å slippe gjestene inn når dem kommer på besøk.

Førsteinntrykket er lyst, morderne og innbydende. I gangen, stuen og på hovedsoverommet ligger det en flott en-stavs eikeparkett. Kjøkkenet og det minste soverommet har en lys og flott laminat på gulvene. De store vindusflatene sikrer rikelig med naturlig lys, og sammen med de lyse og moderne overflatene gjør dette til en leilighet du vil elske å oppholde deg i.

Gangen fordeler leilighetens rom naturlig utover, og leder deg videre inn til leilighetens samlingspunkt, den lyse og romslige stuen. Rommet er åpent, lyst og harmonisk. De store vindusflatene som rammer inn den vakre utsikten til Løvstakken. Stuen innredes enkelt med ønsket sofa- og spisegruppe, og annet passende møblement. Et sted hvor det vil være en glede å ha venner og familie over på hyggelige sammenkomster. Dette er gjerne det man kaller en drømmestue - hvor man har plass til akkurat det man ønsker.

Fra stuen har du tilkomst til en herlig overbygget altan på 5,5 kvm. Altanen ligger vestvendt - det betyr veldig gode solforhold. Det er plass til å møblere med ønsket utemøblement og flott beplantning. Altanen vil være et sted hvor du vil nyte mange vakre sommerdager!

Fra stuen tar du turen videre til kjøkkenet via gangen. Et lyst og romslig rom på 11,1 kvm med en pen og tidløs kjøkkeninnredning fra IKEA (2018) og en lys laminat på gulvet. Innredningen har profilerte fronter/vitrineskap, benkeplate i heltre og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Det er montert lekkasjestopper. Av integrerte hvitevarer følger stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også integrert ventilator. Det er rikelig med plass i både skuffer og skap. God plass for hobbykokken. Virkelig et kjøkken hvor det å lage mat vil være en glede.

Det er i alt to soverom i leiligheten som måler henholdsvis 15,4 kvm og 6,7 kvm. Hovedsoverommet har tilkomst fra stuen. Soverommet holder veldig god størrelse og innredes enkelt med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Det er godt med oppbevaring i plassbygde skap. Et sted hvor det vil være godt å våkne. Boligens andre soverom har inngang fra gangen, like over gangen for badet. Soverommet innredes med ønsket sengestørrelse og nattbord.

Leilighetens bad har keramiske fliser på gulv, baderomsplater/fliser på vegger og takplater i himling. Badet er innredet med et baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, veggskap, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og dusjkabinett. Det er avtrekkventil i himling. Selger opplyser at varmekabler ikke fungerer.

Det er rikelig med bodareal til leiligheten - du får disponerer hele tre boder. En loftsbod på 7,4 kvm og to kjellerboder på henholdsvis på 3,3 kvm og 2,6 kvm.

Her har du virkelig de beste forutsetninger for å trives - et meget hyggelig og etablert borettslag, en meget flott og godt utformet leilighet og kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Leiligheten oppvarmes av elektrisk gulvvarme i entré/gang, stue og på bad (varmekabler på bad opplyses å ikke fungere). Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg. Øvrig oppvarming av elektrisitet.

Energimerke E  og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Borettslaget har 25 utendørs parkeringsplasser som er mulig å leie. Parkeringsplassene tildeles etter ansiennitet (lengste botid). Ellers er det parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen grenser til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Bergen og Omegn Boligbyggelag (55 54 74 00)

Borettslag: Landås Borettslag, Orgnr.: 950608153 Andelsnr.: 58 Medlemskontingent: 300 Andel fellesgjeld: 130337, Andel fellesformue: 10871, Total gjeld: 18460935, Oppdatert pr: 31.12.2024 Forkjøpsrett: Ja

Landås Borettslag består av til sammen 144 leiligheter fordelt på 5 lavblokker. Adkomst leiligheter via trappeoppgang. Felles vaskeri, tørkerom og sykkelbod i borettslaget. Laget har eget trimrom og Grendahus for utleie.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets inntekter utgjorde i 2024 kr 9 548 747,-.

Borettslaget driftskostnader utgjorde i 2024 kr 7 519 596,-.

Borettslaget driftsresultat utgjorde i 2024 kr 2 029 151,-.

Borettslaget resultat av finansposter utgjorde i 2024 kr -977 076,-.

Borettslaget resultat utgjorde i 2024 kr 1 052 075,-. Det positive resultatet føres til udekket tap. 

Borettslaget har budsjettert med et resultat på kr 1 621 620,- for 2025.

Generalforsamlingen 12.03.2025 vedtok rehabilitering av tak, skorsteiner, fasade og vinduer. Kostnad kr 116 000 000. Vil medføre låneopptak og høyere andel fellesgjeld og økning i felleskostnadene. Det vil bli en gjennomsnittlig husleieøkning på kr 3.309 pr. andel og en gjennomsnittlig økning i fellesgjeld på kr 785.950,-. For denne leilighetenstypen som selges tilsier entreprisekostnaden en økning i fellesgjeld på ca. kr 818 977,-.

Selger opplyser om at borettslaget vedtatt planer om rehabilitering av tak, skorsteiner, fasade, vinduer, montere brannvarsling og skifte alle låser til Iloq. Est økning i andel felleskostnader på kr. 3 000/3300,- pr. mnd. skjer gradvis over 2år.

Styreleder opplyser om at hvor mye økningen i felleskostnader vil bli, og hvor mye den vil øke av gangen er usikkert. Han opplyser videre at økning i felleskostader vil komme iløpet av kort tid.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0003237025

Formuesverdi som primærbolig kr 851 559 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 406 235 per 31.12.23

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 005,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer tv/internett, kommunale avgifter/eiendomsskatt, felles byggforsikring, renter og avdrag lån, vedlikehold og øvrige driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 130 337,-

Andel fellesformue kr. 10 871,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 10.04.2015 kr 18.460.935,-

 

Spesifikasjon av lån:

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13537169-10

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,65%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 17 519,33

Total saldo lån: 2 481 438,00

Innfrielsesdato: 31.12.2028

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13537169-30

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,65%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 21 658,99

Total saldo lån: 3 067 723,00

Innfrielsesdato: 30.06.2031

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 95217523983-1

Lånebeskrivelse: Handelsbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,89%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 91 159,03

Total saldo lån: 12 911 774,00

Innfrielsesdato: 30.06.2036

Generalforsamlingen 12.03.2025 vedtok rehabilitering av tak, skorsteiner, fasade og vinduer. Kostnad kr 116 000 000. Vil medføre låneopptak og høyere andel fellesgjeld og økning i felleskostnadene. Det vil bli en gjennomsnittlig husleieøkning på kr 3.309 pr. andel og en gjennomsnittlig økning i fellesgjeld på kr 785.950,-. For denne leilighetenstypen som selges tilsier entreprisekostnaden en økning i fellesgjeld på ca. kr 818 977,-.

Selger opplyser om at borettslaget vedtatt planer om rehabilitering av tak, skorsteiner, fasade, vinduer, montere brannvarsling og skifte alle låser til Iloq. Est økning i andel felleskostnader på kr. 3 000/3300,- pr. mnd. skjer gradvis over 2år.

Styreleder opplyser om at hvor mye økningen i felleskostnader vil bli, og hvor mye den vil øke av gangen er usikkert. Han opplyser videre at økning i felleskostader vil komme iløpet av kort tid.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 84.060,-

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: Est. kr 10.000,- pr. år.

Fellesutgifter: kr. 72.060,- pr. år.

Innboforsikring: Est. kr. 2.000,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1956/4598-5/106  Bestemmelse om veg 25.05.1956 

Tilstøtende parseller har bruksrett til den del av Meiseveien som går over parsellen

Overført fra: 4601-161/947

 

1957/262-1/106  Bestemmelse om kloakkledn 09.01.1957 

Plikt til å fjerne kum

 

1958/1483-1/106  Best. om vann/kloakkledn. 07.02.1958 

Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.

Bestemmelse om felles vegg

Med flere bestemmelser

 

1975/25672-1/106  Obligasjon 28.11.1975 

BELØP: NOK 1.267.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

Overført fra: 4601-161/947

 

1986/28980-1/106   ** Prioritetsbestemmelse 08.09.1986 veket for: OBLIGASJON 1986/30105-1/106

 

1988/7325-2/106   ** Prioritetsbestemmelse 29.02.1988 veket for: OBLIGASJON 1988/7326-1/106

1989/2624-1/106   ** Prioritetsbestemmelse 27.01.1989 veket for: OBLIGASJON 1989/2625-1/106

 

1989/8332-1/106   ** Prioritetsbestemmelse 20.03.1989 veket for: OBLIGASJON 1989/8333-1/106

 

1993/24783-1/106   ** Prioritetsbestemmelse 07.10.1993 veket for: OBLIGASJON 1993/24786-1/106

 

2001/3174-1/106   ** Prioritetsbestemmelse 30.01.2001 veket for: OBLIGASJON 2001/3173-1/106

 

2003/408-1/106  Pantedokument 07.01.2003 

BELØP: NOK 12.350.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Overført fra: 4601-161/947

 

2005/35533-1/106  Pantedokument 19.10.2005 

BELØP: NOK 9.795.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Overført fra: 4601-161/947

 

2018/1580964-1/200  Jordskifte 21.11.2018 21:00 

Saksnummer: 17-006186REN-JBER

Nord- og Midhordland Jordskifterett

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1315864-1/200  Pantedokument 21.10.2021 09:14 

BELØP: NOK 14.500.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 10610000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 23.06.1952

Saksnr: -

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealfomål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivelse: Landås

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H310_1

Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred

Dekningsgrad: 85,3 %

PlanID: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttråft: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 9730000

Restriksjonstype: 149 - Område unntatt fra rettsvirkning

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 71740000

Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 40000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL

Planstatus: 4

Saksnr: -

PlanID: 11890000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. LANDÅSVEIEN 24 OG 38X, TOMT FOR SYKE- OG ALDERSHJEM

Planstatus: 3

Saksnr: 202412318

PlanID: 16400000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 773, 795, 1151, 1152 OG 726, LANDÅS, DEL AV KOLSTIEN, FELT E

Planstatus: 3

Saksnr: 200007858

PlanID: 11370000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. KANONHAUGEN, UTVIDELSE

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 10610400

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 787, BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, LANDÅSVEIEN 52-68

Planstatus: 3

Saksnr: 190030121

Eiendom: 161/792

Bygningsnr: 139249429-2

Endring: Ombygging

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 03.04.2025

Saksnr: 202413765

Eiendom: 161/790

Bygningsnr: 139249399-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 19.11.2015

Saksnr: 201527614

Eiendom: 161/757

Bygningsnr: 9426671-3

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Annet sykehjem

Status: Rammetillatelse

Dato: 02.05.2017

Saksnr: 201705898

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 58 Orgnr. 950608153 i Bergen kommune

2 900 000,- (Prisantydning) 130 337,- (Andel av fellesgjeld) 3 030 337,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 850,- (Omkostninger totalt) 3 040 187,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.