Standard
Velkommen til Oscars gate 69- en ærverdig og sjeldent gjennomført eiendom, beliggende i et av byens mest ettertraktede og prestisjefylte boligstrøk. Midt på vakre Frogner, i et gatebilde preget av klassisk arkitektur og grønne omgivelser, trer denne staselige boligen frem med diskret eleganse og tydelig karakter. Her smelter historisk arv og moderne komfort sammen i en bolig som oser av sjel, særpreg og gjennomgående høy kvalitet.
Leiligheten har en usedvanlig attraktiv beliggenhet med svært gode solforhold - her nyter man solen fra tidlig formiddag og utover, i fredelige omgivelser skjermet fra byens støy. Rett utenfor inngangspartiet ligger et frodig hageareal som kan benyttes av beboerne - et stille grøntrom med sittegrupper og beplantning som gir en nesten landlig følelse midt i byen. Boligen har også trappefri adkomst direkte fra bakkeplan, noe som gjør den særlig velegnet for deg som ønsker komfortabel tilgang uten å måtte gå i trapper. En sjelden kvalitet i klassiske bygårder av dette kaliberet.
Eiendommen strekker seg over en romslig og gjennomtenkt planløsning, og byr ikke bare på en eksklusiv hovedleilighet, men også to separate, stilfulle utleieenheter. Disse enhetene er sømløst integrert i helheten, men har egne, private innganger - en smart og diskret løsning som gir svært gode utleiemuligheter uten å kompromisse på hovedleilighetens privatliv eller funksjon. Dette gir fleksibilitet og potensielle inntekter for eieren, enten som tradisjonell langtidsleie, kontorplass eller som gjesteboliger til familie og venner. Alt dette pakket inn i et elegant ytre - en bolig som gir mer enn de fleste.
Når du trer inn i hoveddelen av leiligheten, blir du umiddelbart møtt av en atmosfære preget av romfølelse, ro og raffinement. Den elegante entréen gir en forsmak på det som venter, med bred hallgang, høy himling og klassiske doble fyllingsdører som åpner opp mot de øvrige rommene. Arkitekturen formidler en følelse av herskapelighet, samtidig som interiøret er preget av moderne, diskrete løsninger tilpasset dagens behov. Her er det plass til å leve - med verdighet, komfort og stil.
Hall/gang:
Allerede ved inngang trer du inn i en atmosfære av diskret luksus og klassisk eleganse. En romslig og stilfull entré ønsker deg velkommen, hvor originale doble fyllingsdører fra byggeåret står som et tidløst blikkfang. De høye himlingene, kombinert med brede døråpninger og gjennomgående klassiske detaljer, gir umiddelbart en følelse av storslagenhet og historisk tyngde.
Hallen fungerer som boligens arkitektoniske nav, og binder rommene sammen på en naturlig og harmonisk måte. Her fornemmes boligens helhet - luftig, raffinert og gjennomført ned til minste detalj. Et førsteinntrykk som ikke bare imponerer, men som også gjenspeiler den gjennomgående kvaliteten og estetikken som preger hele eiendommen.
Stue:
Stuen fremstår som boligens elegante hjerte - et rom der klassisk arkitektur møter moderne komfort i en utsøkt symbiose. Med over 3 meter takhøyde, staselig takrosett og originale bygningsdetaljer som er ivaretatt med presisjon og respekt for byggets historie, oppleves rommet som både storslått og innbydende. De generøse vindusflatene slipper inn et vakkert, naturlig lys som endrer karakter gjennom dagen og fremhever rommets sofistikerte atmosfære. Her får man en unik romfølelse, der luftighet og varme balanseres på elegant vis.
Midt i rommet står en ny, moderne kakkelovn fra 2023 - et smykke i seg selv - som kombinerer estetikk med funksjonalitet, og tilfører både varme og stemning på kjølige dager og kvelder. Stuen byr på rikelig plass til både en innbydende sofagruppe, et rolig lesehjørne og øvrig møblement - alt uten at det går på bekostning av rommets helhetlige og balanserte uttrykk.
Gulvet er lagt med klassisk parkett i tidløs utførelse, som sammen med øvrige materialvalg forsterker følelsen av kvalitet og kontinuitet i interiøret. Veggene er kledd i eksklusiv silketapet som tilfører en diskret glans og tekstur til rommet, og understreker det elegante uttrykket.
Dette er et oppholdsrom for den kresne - en perfekt ramme for både formelle selskaper og uformelle familiestunder, og et sted der estetikk, komfort og arkitektonisk arv møtes i en gjennomført helhet.
Kjøkken/spisestue:
Kjøkkenet er en oppvisning i tidløs eleganse og skreddersydd kvalitet - utformet for både den matglade og den estetisk bevisste. Her forenes funksjonalitet med utsøkte materialvalg i et rom som er like egnet for hverdagsliv som for gjestfrihet på høyt nivå. Innredningen er spesialtilpasset og håndlaget i malt mahogni med klassiske, profilerte fronter, og kombineres sømløst med benkeplater i eksklusiv marmor, planlimt oppvaskkum, uttrekkskran i messing, og matchende marmorfliser over kjøkkenbenken. Integrert belysning fremhever de rene linjene og de gjennomtenkte detaljene.
En stor kjøkkenøy danner et naturlig midtpunkt og byr på både sjenerøs arbeidsflate og sosial sone - perfekt for morgenkaffe, matlaging i godt selskap eller et glass vin før middag. Alt av hvitevarer er elegant integrert, med høy kvalitet som gjennomgående standard: induksjonstopp og komfyr fra Fisher & Paykel, bred oppvaskmaskin, mikrobølgeovn samt kjøle- og fryseskap fra Liebherr - alt diskret innfelt for et helhetlig uttrykk.
Et særegent og sjeldent vakkert blikkfang i rommet er den klassiske kakkelovnen som pryder hjørnet av kjøkkenet. Flyttet og remontert med stor omtanke og respekt for byggets historie, tilfører den en varm og historisk dimensjon til det ellers moderne kjøkkenet. Den blå- og hvitglaserte ovnen skaper en lun atmosfære og understreker boligens eksklusive karakter - et møte mellom funksjon, tradisjon og estetikk.
I forlengelsen av det gjennomførte kjøkkenet ligger en innbydende og elegant spisestue - et naturlig samlingspunkt hvor form og funksjon smelter sammen. Store vindusflater fyller rommet med naturlig lys og åpner opp mot en sjarmerende vestvendt balkong på ca. 5 kvm, som utvider oppholdsarealet og gir en luftig følelse året rundt. Herfra har man utsyn til vakker bygårdsarkitektur - en perfekt ramme for både hverdagsliv og gjestfrihet.
Spisestuen er romslig og har god plass til et langbord med tilhørende stoler, ideelt for både hverdagsmiddager og sosiale sammenkomster. Interiøret er raffinert og gjennomtenkt, med dype blå velourgardiner som tilfører rommet eleganse og tyngde, mens den mønstrede tapeten i blåtoner gir en lun og stemningsfull kontrast til det lyse kjøkkenet.
Dette er et rom som inviterer til lange kvelder rundt bordet, omgitt av klassiske detaljer og moderne komfort - en stilfull forlengelse av kjøkkenets helhet og boligens sosiale kjerne.
Hovedsoverom:
Et hovedsoverom som mer kan beskrives som en privat suite - et rom for ro, restitusjon og ren velvære. Her er det ikke spart på noe: rommet fremstår som en harmonisk oase, gjennomstrømmet av dempet eleganse og omsluttende komfort. Den generøse størrelsen gir god plass til en stor seng, nattbord og tilpasset oppbevaring, uten at rommet mister sin luftige eller balanserte karakter.
Veggene er holdt i lyse, sofistikerte toner som skaper et tidløst bakteppe og forsterker rommets åpne og elegante preg. Den varme parketten under føttene og de myke tekstilene harmonerer perfekt, mens det store vinduet sørger for et mykt og naturlig lysinnslipp gjennom dagen. Utsynet vender mot den grønne og klassiske gårdsplassen - stille, skjermet og med en nesten herskapelig ro.
Alle detaljer er nøye kuratert: fra den dekorative taklampen som kaster et behagelig skjær over rommet, til de elegante gardinene som faller tungt mot gulvet og gir både tekstil fylde og visuell tyngde. Det store garderobeskapet er skreddersydd til rommet og gir rikelig med oppbevaringsplass, samtidig som det tilfører et helhetlig og eksklusivt uttrykk.
Med direkte tilgang til både bad og et separat omkledningsrom, fremstår dette som en fullverdig master suite - der estetikk og praktiske løsninger går hånd i hånd. Et privat tilfluktssted i hjemmets mest eksklusive del, perfekt for deg som ønsker mer enn bare et sted å sove, du ønsker en opplevelse, hver eneste kveld.
Soverom 2:
Det andre soverommet viderefører boligens gjennomførte kvalitetsfølelse, og fremstår som et lyst, svalt og fleksibelt rom med mange muligheter. Enten det brukes som barnerom, gjesterom eller et elegant hjemmekontor, tilbyr rommet en rolig atmosfære med klassiske innslag og en gjennomtenkt utforming.
Det store, buede vinduet er et tydelig arkitektonisk trekk og gir rommet særpreg og karakter. Vinduet rammer inn grønne omgivelser og slipper inn rikelig med naturlig dagslys, noe som understreker rommets luftige og innbydende stemning.
Langs veggen står et klassisk, frittstående garderobeskap med både åpne hyller og skapdører nederst - en praktisk og stilsikker oppbevaringsløsning som gir god funksjonalitet uten å forstyrre rommets estetiske balanse. Takhøyden er generøs, og helheten forsterkes av elegante gardiner og materialvalg i en nedtonet og tidløs palett.
Et rom som like gjerne kan innredes for ro og hvile som for arbeid og konsentrasjon - med et arkitektonisk uttrykk som tilfører boligen dybde, karakter og fleksibilitet
Bad m/omkledningsrom:
Et bad i sjelden klasse - renovert i 2022/2023 med en kombinasjon av klassisk eleganse og moderne komfort. Her er det valgt tidløse materialer og løsninger som sammen skaper et rom med tydelig spa-preg og eksklusiv atmosfære.
Veggene er delvis kledd i vakre marmorfliser kombinert med glatte, malte flater, mens gulvet er helfliset i marmor og utstyrt med elektriske varmekabler - en luksuriøs detalj som gir en behagelig varme året rundt. Taket er malt og har innfelte spotter som setter en rolig belysning over rommet.
Servantløsningen er underskåret i en massiv marmorbenkeplate, elegant integrert i et skreddersydd servantskap med rikelig oppbevaring og belysning. Et frittstående badekar med klassiske gullføtter står som et smykke i rommet, flankert av messingarmaturer som tilfører en varm og raffinert glød. I tillegg finner du vegghengt toalett og en separat dusjnisje med glassdør - både praktisk og sofistikert.
I direkte tilknytning ligger et romslig omkledningsrom med spesialtilpasset garderobeløsning - en naturlig forlengelse av badets eksklusive uttrykk og et perfekt sted for orden og oversikt.
Dette er mer enn bare et bad - det er et velværetilfluktssted, skapt for både stille stunder i badekaret og en effektiv start på dagen. Et rom som setter en ny standard for komfort og estetikk
Separert toalettrom:
Det separate toalettrommet, etablert i 2023, er innredet i samme eksklusive stil som hovedbadet. Med klassiske fliser, mosaikkgulv, speilvegg og elegant belysning fremstår rommet som både funksjonelt og sofistikert. Med vegghengt toalett, servant med messingarmatur og nøye utvalgte detaljer fremstår dette som et lite, men svært påkostet rom som løfter helhetsinntrykket av boligen.
Vaskerom:
Vaskerommet ligger praktisk plassert bak badet med inngang til omkledningsrommet, og har god plass til vaskemaskin, tørketrommel. Dette er et skjermet og effektivt rom for hverdagens nødvendigheter, utført med den samme standarden som resten av boligen.
Videre har boligen 2 hybler. Den minste hybelen er effektivt innredet med soverom, et lyst og moderne oppholdsrom med kjøkken, samt et pent baderom. Den større hybelen gir mer plass og en tydeligere leilighetsfølelse - med egen entré, stue og kjøkken i åpen løsning, et romslig soverom og et lekkert bad. Begge enhetene holder gjennomgående høy standard og bidrar til boligens helhetlige kvalitet og fleksibilitet.
Lille hybelen:
Stue/kjøkken:
Kjøkkeninnredningen i den lille hybelen, oppdatert i 2022/2023, er elegant og funksjonell med et moderne uttrykk. IKEA-kjøkkenet har glatte, brunfinerte fronter som gir et varmt og tidløst preg, kombinert med en slitesterk laminat benkeplate og en planlimt oppvaskkum. Over benken beskytter en glassplate veggen, noe som både er praktisk og bidrar til et rent, moderne uttrykk.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer av høy kvalitet, inkludert komfyr med 2-soners smal induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel, som sammen sikrer både effektivitet og komfort i matlagingen. For trygghet og sikkerhet er både vannsikring (Waterguard) og komfyrvakt installert.
En kjøkkenventilator med nylig byttede kullfiltre sørger for godt inneklima og funksjonell ventilasjon uten å gå på kompromiss med estetikk.
Hybelen har en moderne, åpen stue- og kjøkkenløsning som kombinerer kvalitet med gjennomtenkt funksjonalitet. Kjøkkenets stilrene innredning og gode skapplass smelter elegant sammen med stuearealet, som rommer både spiseplass og sofagruppe. Resultatet er et gjennomført rom som balanserer komfort og effektiv utnyttelse av arealet på en raffinert måte.
Soverom:
Det kompakte, men lune soverommet i denne hybelen er smart innredet med plass til både seng og oppbevaring. Et stort vindu gir naturlig lys og skaper en luftig atmosfære, samtidig som det tykke murverket og de solide dørene gir god lydisolasjon, perfekt for rolige netter midt i byen.
Baderom:
Badet i den lille hybelen ble totalrenovert i 2023 og fremstår som et moderne og velutstyrt rom med gjennomført design. Helflisede overflater i lyse, tidløse materialer gir en ren og elegant atmosfære, som både er funksjonell og lett å holde ved like.
Rommet er praktisk innredet med en bolleservant med tilhørende skap, et veggmontert toalett og et dusjhjørne med glassdør, som sammen skaper et lyst og åpent preg til tross for badets kompakte størrelse. Speilet med integrert belysning gir en ekstra touch av moderne komfort, og sørger for godt lys til daglig bruk.
Dette badet er en fullverdig løsning som kombinerer stil og funksjonalitet på en flott måte, ideelt tilpasset en mindre boenhet.
Store hybelen:
Entré:
En egen inngang gir den større hybelen en tydelig identitet og god separasjon fra hovedleiligheten. Entréen er romslig og innbydende, med plass til yttertøy og sko. Klassiske detaljer og gjennomgående høy standard setter tonen allerede ved inngangspartiet.
Stue/kjøkken:
Kjøkkenet i storhybelen, oppusset i 2022/2023, er moderne og funksjonelt med en gjennomført og stilren design. Innredningen fra IKEA har glatte, brunfinerte fronter som gir et varmt og tidløst uttrykk, kombinert med en slitesterk laminat benkeplate og en planlimt oppvaskkum for optimal arbeidsflyt. En glassplate på veggen over benken bidrar til et lettstelt og elegant uttrykk.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer av høy kvalitet, inkludert komfyr med induksjonstopp, en smal oppvaskmaskin og et kompakt benkkjøleskap med liten frysedel - perfekt tilpasset et effektivt kjøkkenmiljø. For ekstra sikkerhet og komfort er både vannsikring (Waterguard) og komfyrvakt installert.
Ventilasjonen ivaretas av en kjøkkenventilator med kullfilter, som sørger for et godt inneklima uten at det går på bekostning av stil eller funksjonalitet.
Kjøkken og stue ligger i åpen forbindelse i et lyst og romslig allrom med god takhøyde og gjennomtenkt planløsning. Her er det plass til både en koselig sofagruppe og en spiseplass, noe som gjør dette til et praktisk og elegant oppholdsrom som egner seg like godt for korte som lange leieperioder.
Soverom:
Soverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng og garderobe. Store vindusflater gir flott lysinnslipp, samtidig som rolige fargevalg og gjennomgående materialkvalitet gir rommet en dempet og sofistikert atmosfære.
Baderom:
Badet i den store hybelen, oppgradert i 2022/2023, er et stilrent og moderne rom med gjennomført design. Her finner du en bolleservant med tilhørende skap, et veggmontert toalett og et romslig dusjhjørne med glassdør som gir en åpen og luftig følelse. Veggene er helflisede, noe som gir en ren og elegant finish.
Belysningen er gjennomtenkt med både downlights i taket og et speil med integrert lys, som sammen skaper en behagelig og funksjonell atmosfære. Alt i alt et bad som kombinerer moderne komfort med høy kvalitet og en stilfull utførelse.
Utdrag fra tilstandsrapport:
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Bad - stor hybel > Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssytemet fungerer ikke tilfredstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Bad-liten hybel > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Bad-liten hybel > Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventil er ikke tilkoblet avtrekksrøret. (løs strømledning ligger i himling for avtrekksvifte iflg. eier).
TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvndige Vinduer: Eldre vinduer. Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Utskiftninger er påregnelige i årene som kommer.
Utvendige Vinduer 2: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Eldre vinduer. Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Utskiftninger er påregnelig i årene som kommer. Buet vindu på soverom i hoveddel, bør sjekkes nærmere for og lukke dette. (glipper og ikke lufttett).
Utvendige dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Entre-og bakdører er ikke brann- eller lydklassifisert.
Utvendige - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt vilkårlig +/- 18 mm skjevhet på stue/kjøkken gulv stor hybel.
Målt vilkårlig +/- 14 mm skjevhet på stuegulv.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Stue/kjøkken-stor hybel - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Våtrom - Bad-stor hybel - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Våtrom - stor hybel - sluk, membran og tettesjikt: Flislim dekker over skruer til klemringer.
Våtrom - liten hybel - Sluk, membran og tettesjikt: Flislim dekker over skruer til klemringer. Ikke sentrert slukrist i dusj.
Kjøkken - Stue/kjøkken - liten hybel - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Kjøkken/m spiseplass - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Spesialrom - toalettrom - overflater og konstruksjoner: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Hovedbad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Mindre mengder med vann ligger igjen ved sluk etter dusing.
Hovedbad - Sluk, membran og tettesjikt: Flislim dekker over skruer til klemringer.
Hovedbad - sanitærutstyr og innredning: Servant er montert/limt feil vei i skap. Noe høyt vanntrykk-gjelder flere servanter. Mindre spor av svertesopp langs kant på servant. Servant er ikke fuget mot vegg. (eier utbedrer dette).
Våtrom - hoved bad - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.
