Områdebenevnelse
Gyldenpris

Beliggenhet
Borettslaget ligger sentralt til i et av Bergens mest spennende byområder, i skjæringspunktet mellom fjord og fjell. Her bor du med det maritime miljøet langs Damsgårdssundet like utenfor døren, samtidig som sentrumskjernen og byens yrende folkeliv kun ligger en kort spasertur unna.

Damsgårdssundet, Solheimsviken og Marineholmen utgjør i dag et attraktivt og moderne bolig- og næringsområde med fokus på sjøkontakt, gode uteområder og hyggelige møteplasser. Området har gjennomgått en betydelig utvikling de siste årene, hvor historisk industribebyggelse møter moderne arkitektur, restauranter og nye arbeidsplasser.

Langs sjøkanten er det etablert en flott promenade med gangforbindelse helt til Danmarksplass. Den velkjente gangbroen Småpudden ligger i kort avstand og leder deg over til Marineholmen og Møhlenpris med bystrand, Nygårdsparken og flere hyggelige serveringssteder.

Om det skulle bli tomt for melk i kjøleskapet, eller om dagens middag skal handles inn, spaserer du kort og godt bort til KIWI som du finner rett ned i gaten. Videre i gaten finner du både en innholdsrik REMA 1000-butikk og Bunnpris. Over Småpudden finner du også den søndagsåpne lokalbutikken Spilde på hjørnet i Wolffs gate. I tillegg finnes et bredt utvalg av kaféer, restauranter og servicetilbud både i nærområdet og på Danmarksplass.

For den turglade ligger Løvstakken og den mye brukte Løvstien like i nærheten, samtidig som runden rundt Store Lungegårdsvannet er et populært alternativ for løping og spaserturer. Byfjellene Fløyen, Ulriken og Lyderhorn er også lett tilgjengelige.

Området har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass like utenfor inngangsdøren med hyppige avganger og gangavstand til Bybanen på Florida. For studenter er det enkelt å komme seg til de ulike utdanningsinstitusjonene. Det er gangavstand til Handelshøyskolen BI på Marineholmen, og på Nygårdshøyden ligger Universitetets ulike fakulteter på rekke og rad, omtrent 15 minutters gange unna, enda raskere med sykkel.

Området er også nært knyttet til en solid klynge av teknologi- og kunnskapsbedrifter. Høyteknologisenteret, Høgskulen på Vestlandet og Media City Bergen samler både teknologibedrifter, utdanningsmiljøer og forskningsaktører i området. I tillegg finner du flere store arbeidsplasser i Solheimsviken, blant annet DNB og GC Rieber.

Denne leiligheten gir deg det beste fra begge verdener, en rolig og behagelig atmosfære på hjemmebane, samtidig som du har kort avstand til alt Bergen by har å by på.

Adkomst
Med bil fra Bergen sentrum følger du hovedveien fra Bystasjonen i retning Sotra, gjennom Nygårdstunnelen og over Puddefjordsbroen. Ta av broen til høyre ned til Michael Krohns gate og følg denne i retning Danmarksplass. Ved Urdihuset svinger du til høyre opp Lotheveien. Lotheveien 3 ligger på venstre side av gaten.

Fra sentrum er det også enkelt å ta beina fatt. Gå over Høyden, ned mot Møhlenpris og kryss Småpudden over til Damsgårdssundet. Derfra er det kun en kort spasertur opp til Lotheveien.

Reiser du kollektivt fra sentrum finnes det flere bussforbindelser i området, blant annet buss nr. 10 og 13. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger. Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Nærområdet består i hovedsak av blandet bebyggelse med bygårder og trehusbebyggelse. Området har de senere årene vokst frem som byens nyeste bydel med nye boligblokker, og etablering av butikker, restauranter og kaféer.

Innhold
Leiligheten består av entré, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom og bad. Fra ett av soverommene er det utgang til nordøstvendt balkong. Leiligheten disponerer ekstern bod i 1. etasje, samt tilhørende parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard
Mellom byens puls og stiene opp mot Løvstakken ligger denne gjennomførte 3-romsleiligheten i Lotheveien. Med Løvstakken i ryggen og åpen utsikt mot byfjellene i front, bor du i overgangen mellom det urbane og det grønne, tett på sentrum, men med fjellet som nærmeste nabo.

Her flytter du inn i et rolig og veldrevet borettslag med hyggelige naboer og flotte opparbeidede fellesarealer. Bilen parkeres trygt i garasjen, hvor leiligheten disponerer fast parkeringsplass. Videre følger du en asfaltert vei frem til inngangsdøren og videre opp til byggets tredje etasje, hvor leiligheten ligger fint plassert. Herfra leder en svalgang frem til døren inn til leiligheten.

På innsiden møtes du av en romslig entré. Rommet er praktisk innredet med skyvedørsgarderobe på den ene veggen og veggplass til knaggrekke på den andre for å holde sko og yttertøy pent organisert. Entréen leder videre til stuen, som fordeler leilighetens rom fint utover etasjen. Det gode førsteinntrykket gjenspeiles i hele boligen, der flotte laminatgulv og moderne, tidsriktige farger skaper en lun atmosfære.

Stuen fremstår som et romslig og innbydende oppholdsrom på hele 28,8 m² med god plass til både sofagruppe og spisebord. Planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter og legger godt til rette for både rolige kvelder hjemme og sosiale sammenkomster med familie og venner. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir et luftig uttrykk, samtidig som utsikten mot byen og byfjellene danner en flott ramme rundt rommet. Veggflatene gir gode muligheter for både kunst, hyller eller andre oppbevaringsløsninger.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, noe som bidrar til et sosialt og inkluderende oppholdsrom. Kjøkkeninnredningen fra Kvik strekker seg langs veggen i en praktisk L-form og har en moderne fremtoning med glatte sorte fronter og overskap ført opp til tak. Kjøkkenet ble byttet i 2019 og er utstyrt med stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med frysedel. Her er det rikelig med skap- og benkeplass som gir et ryddig og oversiktlig arbeidsområde. Hvite fliser over benkeplaten og belysning under overskap gir både et estetisk og funksjonelt løft.

Leiligheten har to soverom som måler henholdsvis 11 m² og 6,6 m², og byr på gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet er innredet med skyvedørsgarderobe som rommer hele kleskolleksjonen. Soverommene er praktisk plassert på hver sin ende av leiligheten, begge med inngang fra stuen. I dag er det minste rommet benyttet som barnerom, men det egner seg like godt som gjesterom, kontor eller garderobe. Fra dette soverommet er det også utgang til nordøstvendt balkong, hvor du kan nyte rolige morgener med kaffekoppen i hånden mens området sakte våkner til liv.

Badet er helfliset med lyse keramiske fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med lyst baderomsmøbel med profilerte fronter og nedfelt porselensvask. Over henger det speil med skap rundt. I tillegg finner du vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og begge medfølger i handelen. Det er lagt varmekabler i gulvet som gir lun komfort, hvor termostaten ble byttet i 2026. På veggen er det montert avtrekksventil.

Borettslaget er opptatt av å holde bygningene vedlike og har i senere tid sørget for vesentlige oppgraderinger. I 2019 ble det igangsatt en omfattende rehabilitering av bygget med etterisolering og oppgradering av fasaden. I samme periode ble taktekking fornyet. Videre ble balkongene oppgradert, og både vinduer og balkongdører ble skiftet ut. Ytterdøren til leiligheten ble byttet i 2024. Innvendig ble det i 2019 etablert balansert ventilasjon i alle leilighetene, noe som bidrar til et godt inneklima året rundt. I tillegg ble stigerør skiftet ut og rørfornying gjennomført. Det er en stor trygghet og kan bidra til reduserte vedlikeholdskostnader at borettslaget er så veldrevet og ordentlig, noe som også gir god forutsigbarhet for fremtidige eiere.

Her har du virkelig de beste forutsetninger for å trives - en meget godt utformet leilighet, samt kort vei til alt du trenger i hverdagen!

Hvitevarer
Integrert stekeovn (Bosch)
Integrert induksjonstopp (Bosch)
Integrert oppvaskmaskin (Bosch)
Frittstående kjøleskap med frysedel (Siemens)
Vegghengt ventilator (Eico)

Modernisert/påkostet
Kjøkken fra 2019 (Kvik) med glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer (Bosch). Oppvaskmaskin fra 2024. Kjøkkenet er utstyrt med Aquastop.
Laminatgulv lagt i entré/gang, stue/kjøkken og begge soverom etter 2019 (hovedsoverommet beholdt eksisterende gulv).
Stue oppgradert med ny tapet og åpnet planløsning ved at vegg er fjernet for å utvide stuen.
Gang oppgradert med sparklet og malte overflater, nytt laminatgulv samt ny skyvedørsgarderobe.
Nye lister i stue, kjøkken og gang.
Mindre elektriske arbeider på bad i 2026, herunder ny termostat til varmekabler samt bytte av lampe over servant utført av faglært elektriker.

Oppgraderinger i regi av borettslaget:
2019: Rehabilitering av bygningsmassen med etterisolering og oppgradering av fasader.
2019: Utskifting av vinduer og balkongdør.
2019: Oppgradering av balkonger.
2019: Etablering av balansert ventilasjon i leilighetene.
2019: Utskifting av stigerør / rørfornying.
2019: Taktekking fornyet
2024: Ny ytterdør til leiligheten.

Parkering
Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 39 i felles garasjeanlegg. I området er det også soneparkering. Beboere som er folkeregistrert innenfor boligsonen kan søke om parkeringstillatelse, og det kan tildeles inntil to tillatelser per boenhet.

I henhold til borettslagets vedtekter kan utleie av parkeringsplass kun skje til andelseiere eller beboere i borettslaget. Styret skal underrettes ved utleie. Salg av parkeringsplass kan kun skje internt i borettslaget og krever styrets godkjennelse.

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med diverse beplantning, grøntareal, platting med benker, grill og blomsterkasser. Tomtearealet er basert på oppgitt areal i matrikkelen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Boligen er tilknyttet TV- og internettleverandør Telia.

Oppvarming
Boligen har elektriske varmekabler på bad med ny termostat. I tillegg er det varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegget. For øvrig elektrisk oppvarming.

Strømforbruk
Årlig strømforbruk er opplyst til ca. 5348 kWh, som med dagens strømpriser tilsvarer om lag kr 6 700 per år. Kostnaden vil variere med strømpris, forbruk og husstandens størrelse. Eiendommen er ikke tilknyttet strømstøtteordningen Norgespris.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Radonmåling

Byggemåte
Leiligheten har en normal standard ut fra byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for de
tidspunktene det er utført oppgraderinger og renoveringer. Det er gjort flere oppgraderinger i de senere år. Det henvises for
øvrig til rapportens enkeltpunkter for nærmere detaljer. Bygnings- og bestanddeler har TG0/1 dersom ikke annet er angitt i oppsummering av tilstandsrapporten.

UTVENDIG

Vinduer
Vinduer med 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer ble skiftet i regi av borettslaget i 2019. Merk: Det ble gjort en enkel funksjonstest av enkelte vinduer. Normalt vedlikehold og justering anses ikke som vesentlig avvik. Vedlikehold: Vinduer bør kontrolleres jevnlig, med fornyet overflatebehandling og smøring/justering av beslag ved behov. Punkterte glass bør skiftes. Vær oppmerksom på at punkterte glass kan være vanskelig å avdekke ved visuell inspeksjon da dette påvirkes av blant annet lysforhold, temperatur og rengjøring. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Trevinduer med isolerglass: ca. 20-60 år.

Dører
Profilert ytterdør med malt dørblad. Kikkhull og porttelefon. Sidehengslet balkongdør med 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Balkongdør ble skiftet i 2019. Ytterdør ble skiftet i 2024. Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Ytterdører i tre: ca. 20-40 år

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Nord-østvendt balkong på 3,3 m² med utgang fra soverom. Balkongen er oppført i stålkonstruksjoner. Rekkverk med liggende bord.
Rekkverkshøyde ble målt til 1,00 meter. Balkongen ble oppgradert ifb. med rehabilitering i borettslaget i 2019. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m. b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Balkonger i tre/metall: ca. 20-40 år

INNVENDIG

Overflater
Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Forventet levetid: Overflater (maling, parkett, laminat): ca. 10-30 år. Merk: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskillere av betong Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Det ble foretatt kontroll i stue og på hovedsoverom. Ingen vesentlige skjevheter ble registrert. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk/lokale svanker/nedbøyninger i eldre boliger. En må være spesielt oppmerksom på dette i boliger hvor det er lagt nytt gulv på eksisterende bjelkelag uten at det har vært gjort fullstendig avretting o.l.

Innvendige dører
Hvite, formpressede innerdører.
Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Formpressede innerdører: ca. 20-30 år

BAD (5,5 M²)

Generell
Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt porselensvask med ett-greps blandebatteri, speil/skap med belysning, opplegg for vaskemaskin/tørketromme, gulvstående toalett, veggskap og dusjkabinett. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil på vegg. Bad av eldre årgang. Sannsynligvis fra byggeår med enkelte moderniseringer i senere tid. Avvik: Eldre sluk i kombinasjon med ukjent eller manglende tettesjikt. Under 25 mm nivåforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dørterskel. Ufagmessig og ujevn flislegging. Riss i fuger på flere veggfliser samt stedvis riss i flis. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av en samlet vurdering av alder på membran og slukløsning, sett i kombinasjon med de øvrige avvikene. Forholdene medfører økt risiko for lekkasje og fuktskader, og badet vurderes som teknisk utdatert etter dagens krav. Det er derfor ikke foretatt en detaljert vurdering av hver enkelt bygningsdel. Konsekvens/tiltak: For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. TG 3

Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det ble foretatt kontroll i luke tilstøtende bad. Ingen utslag ved kontroll. Definisjon av målte verdier: Vektprosent under 11,9% defineres som tørt. Vektprosent på 12-15,9% defineres som akseptabelt. Vektprosent på 16-19,5% defineres som fuktig.Vektprosent på 19,6-27% defineres som meget fuktig. Vektprosent over 27% defineres som vått. Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen.

STUE/KJØKKEN (28,8 M²)

Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning fra Kvik med glatte fronter, benkeplate i laminat og underlimt komposittvask med ett-greps blandebatteri. Keramiske fliser over benkeplate og belysning/stikk under overskap. Integrerte hvitevarer: Stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin (fra 2024)
Integrerte hvitevarer fra Bosch. Frittstående kjøleskap med frysedel fra Siemens. Vegghengt ventilator fra Eico. Kjøkkeninnredning og hvitevarer fra 2019. Kjøkkenet er utstyrt med Aquastop.

Avtrekk
Vegghengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger
Vannforsyningsrør av kobber. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/vannrør er skjult. Skjult ledningsnett kan være av eldre årgang. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Kobberrør: 25-75 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringer, men anlegget bør overvåkes jevnlig. På grunn av alder bør man planlegge for utskifting av røropplegget i forbindelse med fremtidig modernisering av våtrom eller kjøkken. Med økt alder stiger øker risikoen for plutselige lekkasjer. Slike skader kan oppstå uten forvarsel og medføre følgeskader på boligen. TG 2

Avløpsrør
Synlige avløpsrør av plast.Rørfornying i regi av borettslaget i 2019. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Skjult ledningsnett kan være av eldre årgang. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Avløp (plast): 25-100 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringer, men anlegget bør overvåkes jevnlig. På grunn av alder bør man planlegge for utskifting av røropplegget i forbindelse med fremtidig modernisering av våtrom eller kjøkken. Med økt alder øker risikoen for plutselige lekkasjer. Slike skader kan oppstå uten forvarsel og medføre følgeskader på boligen. TG2

Ventilasjon
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Aggregat er plassert i entré. Ventilasjonsaggregat fra 2019 ifb. med rehabilitering i borettslaget. Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger.

Varmesentral
Felles oppvarming av varmtvann/tappevann. Varmesentralen inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap er plassert på svalgang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018.
Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 35A, 1 kurs på 25A, 1 kurs på 16A og 3 kurser på 10A. Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser at boligen ble kjøpt i februar 2019 og har vært bebodd av nåværende eiere siden april samme år. Det er ikke opplyst om kjente feil eller mangler ved våtrom, elektrisk anlegg, rør, ventilasjon eller bygningsmessige forhold i boligen.

Det er utført enkelte mindre arbeider i boligen, blant annet bytte av lampe over servant på bad i 2026 utført av faglært elektriker. Selger opplyser også at kjøkkenet ble fornyet i 2019.

I regi av borettslaget ble det i 2019 gjennomført større oppgraderinger av bygningsmassen, herunder arbeid på tak og fasade, utskifting av vinduer og balkongdør, etablering av balansert ventilasjon samt utskifting av stigerør. Ytterdør til leiligheten ble også byttet i 2024.

Det opplyses om tidligere vannlekkasje i fellesarealer i kjeller som styret arbeider med å utbedre. Det har også tidligere vært rotter i garasjeanlegget, hvor skadedyrfirma ble tilkalt og tiltak gjennomført.

Boligen selges med boligselgerforsikring fra Gjensidige.

Info eiendomsskatt
Kommunale avgifter, inkludert eiendomsskatt, dekkes gjennom de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi primær
kr 846 128

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 384 511

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Antatte løpende kostnader for boligen per år er ca. kr 85.792,-
Strøm: kr 6 700,- per år.
Felleskostnader: kr 79.092,- per år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslaget
BORETTSLAGET MICHAEL KROHNSG 54

Borettslagets org.nr
954198138

Om borettslaget
Borettslaget består av tre bygg med til sammen 53 leiligheter, fordelt på eiendommene Michael Krohns gate 54, Lotheveien 3 og 7. Borettslaget disponerer i tillegg garasjeanlegg, møterom og gjesteleilighet til felles bruk for andelseierne. Gjesteleiligheten kan også leies ut i tilknytning til borettslagets virksomhet.

Forkjøpsrett
Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 31.093.119 per 31.12.2025. Andel fellesgjeld for denne leiligheten er kr 546.462. Borettslaget har annuitetslån i Handelsbanken med flytende rente på 5,240 %, og lånet har siste termin i 2052.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond. Ved mislighold av felleskostnader kan samtlige eiere måtte dekke manglende felleskostnader, men vil ikke være personlig ansvarlig for gjeld.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Borettslagets inntekter utgjorde i 2025 kr. 4.570.609,-
Borettslagets driftskostnader utgjorde i 2025 kr. 2.416.091 ,-
Borettslagets driftsresultat utgjorde i 2025 kr. 2.154.519,-
Borettslagets resultat av finansposter utgjorde i 2025 kr. - 1.739.689,-
Borettslagets resultat utgjorde i 2025 kr. 414.829,-

Borettslagets forsikringsselskap
KLP

Polisenummer felles forsikring
79883581

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er ikke pålagt dugnadsplikt i borettslaget. For øvrig vises det til vedtekter og husordensregler vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold
Det følger av husordensreglene at dyrehold av hund og katt kan tillates etter samtykke fra borettslaget. Samtykket kan tilbakekalles dersom dyreholdet medfører ulemper for øvrige beboere.

Andelsnummer
48

Part.obl.nr.
48

Part.obl. pålydende
kr 83 000

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene utgjør kr 6 591 per måned. Felleskostnadene inkluderer varmtvann, renter og avdrag på felleslån, kommunale avgifter, eiendomsforsikring, administrasjon og løpende vedlikehold. Andel av felleskostnader som betjener fellesgjeld er ca. 12,0 % avdrag og 36,0 % renteutgifter. Beløpet er opplyst av forretningsfører. Det er ikke vedtatt endringer i felleskostnadene, og det er heller ikke iverksatt tiltak som kan medføre økning.

Felleskostnader pr. mnd
kr 6 591

Andel fellesgjeld
kr 546 462

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld pr. dato
30.12.2025

Kommentar fellesgjeld
Det er ikke anledning til individuell nedbetaling av fellesgjeld (ingen IN-ordning).

Eierskiftegebyr
kr 5 650

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 08.07.1980 .
Det foreligger ferdigattest datert 05.12.2019 vedrørende fasadeendring i form av rehabilitering av fasade med utbytting av fasadeplater med endret farge og etterisolering med 10 cm, samt utbytting av vinduer og takstein tilsvarende som eksisterende. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger innenfor Kommuneplanens arealdel (KPA 2018) og er avsatt til sentrumsformål i byfortettingssone (BY2). Området inngår også i kommunedelplan for Puddefjorden - Damsgårdssundet, hvor arealet i hovedsak er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone for kulturmiljø (Solheim), samt innenfor soner for luftkvalitet og aktsomhetsområde for skred. Deler av eiendommen er også registrert i gul og rød støysone fra veitrafikk. Dette kan medføre krav til støyvurderinger og eventuelle avbøtende tiltak ved fremtidige plan- og byggesaker.

Det foreligger reguleringsplaner i området, og det er også igangsatt reguleringsarbeid i nærområdet knyttet til Damsgårdsveien 70. Planarbeidet er på et tidlig stadium, og det foreligger per i dag ikke vedtatt reguleringsplan. Avhengig av hva som eventuelt blir godkjent i den videre planprosessen, kan fremtidig utbygging i området påvirke utsiktsforholdene mot sjø for enkelte eiendommer i bakkant av planområdet.

Eiendommen ligger også innenfor Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
PlanID: 60920003
Plantype: 31
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR
Saksnr.: 201615429
Ikrafttrådt: 17.08.2017

PlanID: 17150004
Plantype: 31
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 77 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET NORD
Saksnr.: 201635132
Ikrafttrådt: 17.08.2017

Reguleringsplaner under arbeid
PlanID: 71830000
Plantype: 35
Plannavn: Årstad. Gnr. 158, bnr. 76 mfl., Damsgårdsveien
Saksnr.: 202414077
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²)

Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1130 - Sentrumsformål
Beskrivelse: Byfortettingssone
Områdenavn: BY2
Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_3
Beskrivelse: Solheim
Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H390_2
Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone
Dekningsgrad: 100,0 %

PlanId: 65270000 KpFareSone
Hensynssonenavn: H310_1
Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred
Dekningagrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 44,2 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H210_3
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 11,9 %

Kommunedelplan(er)
PlanID: 17330000
Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Dekningsgrad: 31.05.2010 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan
PlanID: 17330000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 110 - Boligområder
Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 17330000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 610 - Veiareal
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,5 m²)

Restriksjonsområder i kommunedelplan
PlanID: 17330000
Restriksjonstype: 111 - Krav om reguleringsplan
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2 m2)

Retningslinjeområder i kommunedelplan
PlanID: 17330000
Retningslinjetype: 120 - Annen retningslinje
Dekningsgrad: 1,5 %

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 60920001
Plantype: 31
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 75, DAMSGÅRDSVEIEN 69, 73
Planstatus: 3
Saksnr.: 201105938

PlanID: 71740000
Plantype: 20
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Planstatus: 1
Saksnr.: 202417461

PlanID: 17150002
Plantype: 31
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 79 OG 81, DAMSGÅRDSVEIEN 73 OG 75
Planstatus: 3
Saksnr.: 200810518

PlanID: 60920000
Plantype: 30
Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR
Planstatus: 3
Saksnr.: 200901451

PlanID: 410000
Plantype: 30
Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GYLDENPRIS OG STRANDEN
Planstatus: 4
Saksnr.: -

PlanID: 120000
Plantype: 30
Plannavn: ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN (tidligere B12)
Planstatus: 4
Saksnr.: -

PlanID: 17150003
Plantype: 31
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 83, DAMSGÅRDSSUNDET NORD
Planstatus: 3
Saksnr.: 201520509

PlanID: 10250000
Plantype: 30
Plannavn: ÅRSTAD. DEL AV GNR 159 BNR 9, STRANDEN, GYLDENPRIS
Planstatus: 3
Saksnr.: 202412318

PlanID: 17150000
Plantype: 30
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 77-86, 88, 89, 91 OG 92, DAMSGÅRDSVEIEN 85-97
Planstatus: 3
Saksnr.: 200212136

PlanId: -
Plantype: 35
Plannavn: Årstad, Gnr. 158, Bnr. 76 m.fl., Damsgårdsveien 70
Planstatus: 5
Saksnr.: 202228818

PlanID: 4040002
Plantype: 31
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 87, 160, DAMSGÅRDSVEIEN 82
Planstatus: 3
Saksnr.: 200713101

PlanID: 15850000
Plantype: 30
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 62-68, 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SYD
Planstatus: 3
Saksnr.: 199715974

PlanID: 60920004
Plantype: 31
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 74, DAMSGÅRDSSUNDET SØR, RENOVASJONSLØSNING
Planstatus: 3
Saksnr.: 201808733

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom: 158/589
Bygningsnr.: 139217837-1
Endring: Ombygging
Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 24.10.2025
Saksnr.: 202512860

Eiendom: 158/596
Bygningsnr.: 300569934
Endring: -
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 11.07.2019
Saksnr.: 201611132

Eiendom: 158/75
Bygningsnr.: 300321832-1 Tilbygg
Endring: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 30.09.2020
Saksnr.: 202014746

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/158/153:
27.09.1979 - Dokumentnr: 21794 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

27.10.1925 - Dokumentnr: 900478 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:158 Bnr:625

19.10.1943 - Dokumentnr: 4588 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GRUNNSTYKKE UTSKILT FRA MICHAEL KROHNSGATE NR. 50

11.08.1944 - Dokumentnr: 3725 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:158 Bnr:151

02.02.1972 - Dokumentnr: 990046 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
ER LOTHEVEIEN 1, 3, 7 OG 9

11.05.1979 - Dokumentnr: 990304 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
LOTHEVEIEN 11

09.12.1980 - Dokumentnr: 990115 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
MICHAEL KROHNSGATE 54 X

01.01.2020 - Dokumentnr: 269737 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:158 Bnr:153

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt pant i andelen for krav på felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet, begrenset oppad til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/158/153:
27.09.1979 - Dokumentnr: 21794 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

27.10.1925 - Dokumentnr: 900478 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:158 Bnr:625

19.10.1943 - Dokumentnr: 4588 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GRUNNSTYKKE UTSKILT FRA MICHAEL KROHNSGATE NR. 50

11.08.1944 - Dokumentnr: 3725 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:158 Bnr:151

02.02.1972 - Dokumentnr: 990046 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
ER LOTHEVEIEN 1, 3, 7 OG 9

11.05.1979 - Dokumentnr: 990304 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
LOTHEVEIEN 11

09.12.1980 - Dokumentnr: 990115 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
MICHAEL KROHNSGATE 54 X

01.01.2020 - Dokumentnr: 269737 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:158 Bnr:153

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon er avtalt til kr. 59.000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10.000-, oppgjørshonorar kr. 5.990,-, visninger kr. 2.500,-, overtagelse kr.2.000,- og markedsføringspakke kr. 28.800,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 3.942 ,-. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer . Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.