Områdebenevnelse
Ytre Arna

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet i Ytre Arna med flott utsikt over Sørfjorden og mot Osterøy. Her bor du med dagligvarebutikk, kollektivtransport og flere servicetilbud i umiddelbar nærhet, samtidig som du har kort vei til flotte tur- og friluftsområder.

Coop Prix, frisør, pizza sjappe, treningssenter og bussholdeplass ligger rett utenfor døren. Herfra er det hyppige avganger mot både Arna og Åsane. Fra Arna stasjon går toget videre til Bergen sentrum på omtrent 8 minutter, mens kjøretiden til Bergen sentrum er ca. 20 minutter. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger både Øyrane Torg i Indre Arna og Åsane Storsenter innen kort kjøreavstand.

For barnefamilier er det gangavstand til både skole og barnehage, samt flere leke- og aktivitetsmuligheter i nærområdet. Området byr også på gode muligheter for en aktiv fritid med kort vei til Arna stadion, Tuftedalen og flere aktivitetstilbud for barn og unge.

Turglade vil sette pris på de mange flotte turområdene i nærområdet. Både Liafjellet, Spåkefjellet, Litlestemma og Raudtjørna ligger innen kort avstand, og ønsker man en dukkert på varme sommerdager er det kort vei til sjøen og badeplass på Holmen.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder:
4. Etasje: stue og kjøkken, bad og tre soverom.
Bod i underetasje.

Standard
Velkommen til Peter Jebsens veg 17 – en moderne og innholdsrik 4-roms leilighet i fjerde etasje med gjennomgående god standard, flott utsikt mot Sørfjorden og en sentral beliggenhet i Ytre Arna. Leiligheten ligger i et bygget som er oppført i 1965, men har oppgradert standard fra 2021 i forbindelse ombygging fra næringsseksjon til bolig. Leiligheten har en praktisk planløsning bestående av tre soverom, bad og åpen stue- og kjøkken.

Leiligheten har en lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra gangen er det adkomst til boligens øvrige rom. Lys og romslig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og flott utsikt mot fjorden. Det er god plass til både spisegruppe og sofakrok. Kjøkkenet er nytt i 2021 og har moderne innredning med slette fronter, laminert benkeplate, integrerte hvitevarer og godt med skap- og arbeidsplass.

Delikat og romslig bad fra 2021 med flislagte gulv og vegger. Badet er innredet med dobbel servant i moderne innredning, speil med belysning, toalett og dusjkabinett. Det er varmekabler i gulvet. Boligen har tre romslige soverom på ca. 11m², 11,3m² og 11,7m². Soverommene har gode lysforhold og plass til både seng, garderobe og øvrig møblement. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.
Rett utenfor leiligheten, i samme etasje, ligger en felles takterrasse som man kan benytte seg av.

Boligen har gjennomgående moderne standard og tidsriktige materialvalg. Det er installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning, rør-i-rør-system og nyere elektrisk anlegg.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Seksjon 14 har tinglyst bruksrett til én biloppstillingsplass på felles parkeringsareal på gnr. 302 bnr. 5. Parkeringsplassen er ikke en del av sameiets fellesarealer og har ikke noe med sameiet å gjøre. Det er ingen gjesteparkering i Sameiet, og det er forbudt å parkere i bakgården.

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilrettelagt for tilkomst og noe opphold.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Ingen felles tilkobling med kabel-tv i sameiet.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad.
Balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

Byggemåte:
Tak: Yttertak er flatt, opplektet og tekket med papp/folie.
Fasade: Yttervegger i murkonstruksjon, kledd med fasadeplater.
Vinduer: Vinduer med isolerglass.
Etasjeskille: Etasjeskille i betong.
Grunnmur: Bygningen har grunnmur i betong.

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er ikke av dekket TG3 i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig - Vinduer - Noe slitasje i overganger registrert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var kram om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Utvendig - Andre utvendige forhold - Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er
underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering,
grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold.
- Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Formuesverdi primær
kr 1 035 201

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
kr 4 140 805

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, innboforsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Arnagården sameie

Sameiets org.nr
911726157

Om sameiet
Det er etablert sykkelparkering med overbygg for bruk av sameiets sykler.

Forkjøpsrett
Kjøper av seksjonen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Ingen kan eie mer enn to seksjoner i samme sameie. Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett. 

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
82690466

Husdyrhold
Det er tillatt med dyr i sameie under forutsetning av at eier aksepterer normale regler for dyrehold.

Felleskostnader inkluderer
Sameieavgift: kr. 3.301,-
Dugnad: 100,-
Sameieavgift består av styrehonorar og administrasjon, driftskostnader, forsikring og vedlikehold av fellesområder.

Felleskostnader pr. mnd
kr 3 401

Kommentar fellesgjeld
Selskapet har byggelån i Heder Bank med en ramme på inntil kr 900.000,-. Årsberetningen 2025 sier at byggelånet ble i april 2026 søkt om forlenget og godkjent av Heder Bank for 5 år til. Bl.a med tanke på heisen som venter på kostbare vedlikeholdsarbeider. Lånet skal tilbakebetales senest 24.04.2031. Lånet skal brukes til drift og vedlikehold av sameiet.

Kommunale avgifter
kr 12 112

Sameiebrøk
37/1000

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 06.05.1999 som omhandler endring.
Det foreligger ferdigattest datert 23.04.2021 som omhandler bruksendring kontor-/administrasjonsbygg.
Det foreligger ferdigattest datert 26.06.2024 som omhandler bruksendring.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Reguleringsplan:
Planid: 18760000
Plannavn: ARNA. GNR 302,YTRE ARNA, FYLKESVEG 238 - LEITET
Ikrafttrådt: 10.12.2007
Dekningsgrad: <0,1%
Eiendommen er regulert til kjørevei 0,1%, gangvei <0,1% og annen veigrunn <0,1%.

Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner - kulturmiljø i kommuneplanen:
Historiske senter Ytre Arna
Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner støy i kommuneplanen:
Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 27%
Vei støy - rød sone, dekningsgrad: 4,7%

Kommunedelplan:
Planid: 16060000
Plannavn: ARNA. KDP YTRE ARNA
Ikrafttrådt: 17.09.2001
Dekningsgrad 100%

Restriksjonsområder i kommunedelplan:
Krav om reguleringsplan, dekningsgrad 5,7%
Annen retningslinje, dekningsgrad 100%

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/302/400/14:
13.08.1990 - Dokumentnr: 23677 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 14
Formål: Næring
Sameiebrøk: 37/1000
A466


01.01.2020 - Dokumentnr: 118879 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:302 Bnr:400 Snr:14


31.10.2023 - Dokumentnr: 1208977 - Reseksjonering
Snr: 14
Formål: Næring
Sameiebrøk: 37/1000
Endring av tilleggsdel
Endring av tegninger
Endring av fellesareal
Sammenslåing av seksjoner
Endring av formål
Endring av sameiebrøk


02.10.2015 - Dokumentnr: 907266 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:302 Bnr:5
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:302 Bnr:705
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendommen gnr. 302, bnr. 400, snr. 14 gis rett til 1 av 3 stk biloppstillingsplasser på felles parkeringsplass på gnr. 302, bnr. 5 i Bergen kommune.


17.04.2024 - Dokumentnr: 1333280 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:302 Bnr:5

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/302/400/14:
13.08.1990 - Dokumentnr: 23677 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 14
Formål: Næring
Sameiebrøk: 37/1000
A466


01.01.2020 - Dokumentnr: 118879 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:302 Bnr:400 Snr:14


31.10.2023 - Dokumentnr: 1208977 - Reseksjonering
Snr: 14
Formål: Næring
Sameiebrøk: 37/1000
Endring av tilleggsdel
Endring av tegninger
Endring av fellesareal
Sammenslåing av seksjoner
Endring av formål
Endring av sameiebrøk


02.10.2015 - Dokumentnr: 907266 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:302 Bnr:5
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:302 Bnr:705
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendommen gnr. 302, bnr. 400, snr. 14 gis rett til 1 av 3 stk biloppstillingsplasser på felles parkeringsplass på gnr. 302, bnr. 5 i Bergen kommune.


17.04.2024 - Dokumentnr: 1333280 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:302 Bnr:5

Omkostninger kjøper info
3 490 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
87 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
88 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
101 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 578 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 591 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Styreleder opplyser om at det er gjort vedtak på at fellesutgiftene stiger 10% årlig grunnet at sameiet bl.a trenger større kapital til større renoverings -og vedlikeholdsarbeid. Det skal utføres en større og kostbar vedlikeholdsjobb på heisen og den kan bli stengt under denne perioden, sameiet vet ikke enda når dette starter.

Videre opplyser styreleder at vedtektene og ordensreglene ble oppdatert på årsmøtet som var 7/5-26. Sameiet er pålagt for brannsikkerhet å flytte branndetektoren som er montert i leilighetens sikringsskap til en synlig plass i taket (slik den montert i resten av bygget) i taket, f.eks. i leilighetens yttergang. Sameiet vil komme tilbake til dette da det ikke er satt tid for denne utbedringen enda, detektoren skal kun håndteres av fagpersonell og det vil være et firma som utfører denne jobben.

Det settes snart i gang med trefellingarbeid i bakgården og inngangen i bakgården blir stengt og inngangen på forsiden av bygget må benyttes i denne perioden. Sameiet kommer tilbake til dette.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av salgssum. I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 500,00, Kommunale opplysninger kr 6 900,00, Markedspakke kr 22 900,00, Oppgjørshonorar kr 7 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 15 900,00, Visning / meglers deltakelse på overtagelse (pr. stk. / pr. time) kr 2 950,00. I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 0,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Boligfoto kr 4 500,00, Tilstandsrapport kr 7 000,00. Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler kun krav på påløpte utlegg og andre kostnader. I tillegg til ytterligere avtalte utlegg, vederlagselementer etc. som er avtalt underveis i oppdragsgjennomføringen. Dette gjelder så lenge provisjonsbasert eller fastpris vederlag er avtalt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.