Områdebenevnelse
Voss

Beliggenhet
Enebolig i et barnevennlig og landlig beliggende boligområde, med nydelig utsikt over Vangsvatnet, Gråsida, Songve og Hjelle. Dette er et etablert og familievennlig område, med nærhet til barneskole og fine turmuligheter året rundt. Voss sentrum ligger 2 km unna, og med tilkomst via gang- og sykkelvei har man alle sentrumstilbud raskt og lett tilgjengelig. Vangen byr på et variert utvalg av lokale butikker, kaféer, kollektivtransport, gondol, idrettsanlegg og kulturhus, for å nevne noe. Veien er heller ikke lang til Gullfjordungen skole, som ligger ca. 700 meter unna boligen.

Adkomst
Fra Voss sentrum kjører du mot Bulken. Ta til venstre rett før rundkjøringen og følg veien rett frem. Ta til venstre ved Lydvavegen og kjør ca. 350 meter, eiendommen ligger på din høyre side. Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
I området er det spredt bolig- og landbruksbebyggelse.

Innhold
Boligen går over tre plan og inneholder kjeller med to soverom, bad, gang m/trapp og bod/verksted. Første etasje har stue, kjøkken, vaskerom, tre boder samt utvendig bod, utestue og bislag. Andre etasje består av gang m/trapp, to soverom og bad.

Standard
Spennende og innholdsrik enebolig med fantastisk utsikt. Stor carport med plass til flere biler. Tomten er bratt og opparbeidet med flere nivåer med fine uteplasser. Eiendommen er har plen, prydbusker, hekk og frukttrær som eple og plommer. Carport har belegningstein og dowlights. Innerst i carporten er det også en stor bod/ verksted.

Boligen fremstår lys og trivelig, med tidløse kvaliteter. Underetasjen inneholder entré med skyvedørsgarderobe, laminat på gulv med varmekabler. Soverom/tv-stue med laminat på gulv og malte overflater. Bad fra 2017 med belegg med varmekabler på gulv og baderomsplater på vegger. Det er montert dusjkabinett og gulvmontert toalett. Flotte, moderne baderomsmøbler med servant og speil. Det er downlights i tak. Soverom med laminat på gulv og tapet og panel på vegger. Skyvedørsgarderobe.

Hovedetasjen har en romslig stue med misunnelsesverdig utsikt over Vangsvatnet og Gråsida. Stuen har store vindusflater og god takhøyde. Utgang til stor terrasse. Stuen har flott enstavslaminat på gulv og tapet og panel på vegger. Her er det gode møbleringsmuligheter til salong, spisestue og tv-hjørne. Oppvarming skjer ved hjelp av vedovn og varmepumpe.

Kjøkkenet ligger i delvis åpning med stuen og har lys, tidløs innredning fra Ikea og rikelig med skap- og benkeplass. Her er det plass til spisebord. Kjøkkenet har også egen utgang til terrassen.

Videre er det flere boder og matbod, samt et praktisk vaskerom. I tilknyting til kjøkkenet er det laget et tilbygg som inneholder en isolert stue hvor man kan arrangere festlige lag eller ungdommen i huset kan boltre seg. Herfra har man tilkomst ut i hagen og til terrassen via glasskyvedør. Rommet er innredet med «hyttepanel», noe som gir en hyggelig atmosfære.

2. etasje inneholder gang med utgang til hage. Ellers er her bad som ble oppusset i 2017, med belegg på gulv, baderomsplater på vegger og dusjkabinett. Det er gulvmontert toalett. Servant med skuffeseksjon og speil med belysning. I taket er det dowlights. Soverom med tapet på vegger og laminat på gulv. Garderobeskap. Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og vanlige skap. Soverom med laminat på gulv og ferdigmalte plater på vegger. Garderobeskap.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken og fryser kan medfølge.

Parkering
Stor carport med plass til flere biler. Det tilhører også en parkeringsplass nede ved oppkjørselen til eiendommen.

Beskrivelse av tomt
Bratt, skrånende tomt som er opparbeidet. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
RiksTV og Voss Fiber.

Oppvarming
Elektrisk. Ved.

Strømforbruk
Ca. 16.000 kwh pr. år + forbruk ved.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
KLP Skadeforsikring AS-67

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 1971. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Bygningen har betonggrunnmur. Støttemur i jernbanesviller/naturstein. Tomten er bratt/skrånende. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1971. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og er fra 1971. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Det er lagt dreneringsrør fra takrenne i 2018. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående/liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. (Vindu som er skifta er utført av ufaglært, 2005/2010/2013). Bygningen har hovedytterdør med glassfelt og malte balkongdører i tre som er av nyere dato (5 stk). Det er to dører som er fra byggeår. Dørene er utført i trevirke med datidens lukkemekanismer og isolasjonsevne. Terrasse i front med utgang fra stue og trapp til terreng. Parkering under terrasse i front. Tretrapper.

Tilstandsgrad 2 (TG2):
Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.
Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Utvendig > Vinduer: Vinduene i boligen har ulik alder. Det er registrert skeivhet i vindu på kjøkken.
Utvendig > Dører: Dører fra byggeår (2 stk) har passert det som er forventet teknisk levetid.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Glassfibertekking er sårbar for bevegelser i konstruksjonene, som resulterer i rissdannelser og utettheter. Ny tekking må legges.
Utvendig > Andre utvendige forhold: Under befaringsdagen er det gitt opplysninger fra eier om at det har vært observert mus i boligen. Takstmannen har ikke observert levende
skadedyr eller ferske spor på befaringen, og vurderingen baseres utelukkende på eiers opplysninger.
Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner, varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Råte i støttemur av jernbanesviller/naturstein. står for fornying.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken (18,6 kvm) > Overflater og innredning: Overflater må rengjøres, for å fjerne svertesopp.
Våtrom > 2. Etasje > Bad (3,9 kvm) > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (8,3 kvm) >Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Våtrom > Kjeller > Bad (3,8 kvm) > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > Kjeller > Bad (3,8 kvm) > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tilstandsgrad 3 (TG3):
Utvendig > Veggkonstruksjon: Musesperre må etableres. Det må påregnes full utskifting av kledning og vindsperre i nær fremtid. Ved utskifting bør konstruksjonen oppgraderes med luftelister og moderne vindsperre i henhold til dagens krav (TEK17). Det anbefales også tilleggsisolering i samme operasjon.
Våtrom > 2. Etasje > Bad (3,9 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist ufagmessig utførelse av tettesjiktet. I henhold til
våtromsnormen og produsentenes monteringsanvisninger skal vinylbelegg i våtrom alltid varmsveises i alle skjøter og oppkanter for å sikre en vanntett barriere. Liming av hjørner er ikke en godkjent metode og vil over tid føre til lekkasjer når limet brytes ned av fukt, varme og rengjøringsmidler.
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (8,3 kvm) > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrom > Kjeller > Bad (3,8 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist ufagmessig utførelse av tettesjiktet. I henhold til
våtromsnormen og produsentenes monteringsanvisninger skal vinylbelegg i våtrom alltid varmsveises i alle skjøter og oppkanter for å sikre en vanntett barriere. Liming av hjørner er ikke en godkjent metode og vil over tid føre til lekkasjer når limet brytes ned av fukt, varme og rengjøringsmidler.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelplan/NVE.

Sammendrag selgers egenerklæring
2005: Byttet vindu på det største soverommet oppe.
2007: Bygde veranda med gulv av glassfiber-armert polyester.
2008: Bygde garasje.
2008: Bygde på kjøkkenet med verandadør og vindu. Utført av selger.
2010: Har byttet tre glassruter i stue. Satt inn verandadør i stua i 2008.
2013: Selger byttet vindu på det minste soverommet oppe.
2016: På bad i underetasje ble det bygget om fra dusjrom til kabinett og med ny sluk. Det ble lagt varmekabler i gulv. Utført av fagfolk på dugnad.
2016: På bad oppe ble det lagt varmekabler på gulv i samband med totalrenovering. Fagarbeider utførte det elektriske arbeidet på dugnad.
2016: Ble satt inn stålrør i pipa.
2018: Bygde utestue med isolasjon i tak og vegger.
2018: Det ble lagt dreneringsrør fra takrenne.
2018: Det ble byttet ut noen automatsikringer og lagt opp noen nye kurser i samband med at selger bygde utestue. Dette gjorde fagfolk på dugnad.
Det har kommet inn litt vann i taket på soverommet ved siden av badet. Fann feilen rundt luftekanal og forholdet er utbedret.
Det tilhører en parkeringsplass nede ved oppkjørselen til eiendommen.

Eiendomsskatt
kr 6 328

Eiendomsskatt år
2025

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 141 200

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 564 799

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Renovasjon kr. 4004,63, abonnement småhushold.
Kostnader ved ca. kr. 4000 pr. år.
Byggforsikring ca. kr. 8500 pr. år.
Innboforsikring.
RiksTV kr. 809 pr. mnd.
Voss Fiber kr. 949 pr. mnd.
Brøyting og vedlikehold av privat vei.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Voss Eiendomsmegling AS er deleid av Voss Sparebank, og banken kan tilby gode finansielle løsninger i forbindelse med boligkjøpet. Kjøper står fritt til å benytte annen bankforbindelse enn Voss Sparebank ved kjøp av denne boligen

Borettslagets forsikringsselskap
KLP Skadeforsikring AS-67

Kommunale avgifter
kr 22 446

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent. Oversendte tegninger fra Voss herad stemmer ikke med dagens bruk. To hobbyrom i kjeller er endret til soverom. Garderobe og wc er slått sammen til bad i kjeller. Tidligere terrasse er kledd inn som vinterstue og er ikke omsøkt. Godkjennelse av disse endringer foreligger ikke. Deler av tilbygget ligger også i og over nabogrensen. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Offentlig vann og avløp.
Tilkomst fra offentlig til privat veg. Har bruksrett til privat veg, med vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan
Kommuneplaner:
Id 12352019004
Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.10.2020
Delareal 1 404 m2
KPHensynsonenavn OM220
KPStøy Gul sone iht. T-1442
Delareal 868 m2
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.
Delareal: 585 m2
KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø
KPHensynsonenavn OM570
Delareal 868 m2
Bestemmelse: OmrådenavnYtre sentrumsavgrensing
KPBestemmelse Hjemmelsforhold som skal avklares og belyses.
Delareal 151 m2
KPHensynsonenavn OM310
KPFare Ras- og skredfare.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/37/21:
01.06.1971 - Dokumentnr: 833 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

15.12.1972 - Dokumentnr: 2453 - Bestemmelse om kloakkledn
NSBs betingelser vedtas
Gjelder denne registerenheten med flere

29.01.1971 - Dokumentnr: 189 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4621 Gnr:37 Bnr:1

01.06.1971 - Dokumentnr: 833 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:37 Bnr:1

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/37/21:
01.06.1971 - Dokumentnr: 833 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

15.12.1972 - Dokumentnr: 2453 - Bestemmelse om kloakkledn
NSBs betingelser vedtas
Gjelder denne registerenheten med flere

29.01.1971 - Dokumentnr: 189 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4621 Gnr:37 Bnr:1

01.06.1971 - Dokumentnr: 833 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:37 Bnr:1

Omkostninger kjøper info
5 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
137 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
138 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
156 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 638 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 656 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Eiendommen har bruksrett til privat vei, med felles vedlikeholdsplikt.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av salgssum. Estimert provisjon kr. 88 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kommunale opplysninger kr 3 900,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 23 990,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500,00, Oppgjørshonorar kr 5 990,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 13 500,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 500,00. Sum faste vederlag kr. 56 130.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utskrift av heftelser/servitutter, 3 stk. kr 900,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 1 625.
 
Totale kostnader kr. 57 755.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.