Områdebenevnelse
Voss sentrum

Beliggenhet
2-roms leilighet i 2. etasje med utsikt mot Gamle Meieriet i Fredheim Burettslag, med sentrumsnær og flott beliggenhet ved elva Vosso, mellom Thon kjøpesenter og Voss sentrum. Her bor du trygt og godt i rolige omgivelser med hyggelige naboer rundt deg. Borettslaget arrangerer flere arrangementer i året i fellesarealene i borettslaget. Herfra ligger det meste av servicetilbud innen kort gangavstand og like utenfor eiendommen er det busstopp. På Vangen er det et bredt utvalg av butikker, kaféer, helsetilbud og kollektivtransport. Butikker og kafé er også i kjøpesenteret Thon Voss like ved. Nydelige Prestegardsmoen turområde ligger også like i nærområdet, på andre siden av Langabrua, med sine mange fine stier og veier rundt i "Moen" og langs Vangsvatnet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av tilsvarende blokkbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Det er busstopp like utenfor.

Innhold
Leiligheten inneholder entre, kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til romslig balkong, soverom og bad. Lagringsplass i bod med entren og bod i kjeller med nettingvegger. Leiligheten har tilgang til lys og fin felles stue med kjøkken og takterrasse i øverste etasje. Det er besøksleilighet i sokkeletasjen som kan leies av beboerne i borettsalget. Festsalen ligger også i sokkeletasjen og kan leies til større samlinger.

Standard
Innvendige overflater er i all hovedsak utført med laminatgulv samt slettbehandlede vegg- og himlingsflater i gips og betong. Badet har våtromsbelegg på gulv og tapet på veggene. Det er lagt vinylbelegg i bod, soverom og entré.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Parkering
Parkeringsplass for 53 biler. Garasje for 16 biler. Carport for 12 biler. Parkeringsplass/garasje/carport tildeles etter søknad til styret. Leie for parkering/carport legges på de månedlige felleskostnadene.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.
Støy: Eiendommen ligger innenfor område registrert med moderat til høyt støynivå fra veitrafikk etter retningslinje T-1442.
Flom: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom etter kartgrunnlag fra NVE. Dette er en overordnet kartlegging og sier ikke noe om faktisk skade på bygningen.
Kvikkleire: Området ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Registreringen er basert på overordnede geologiske og terrengmessige vurderinger, og innebærer ikke dokumentert konkret fare på eiendommen.
Radon: Eiendommen ligger i et område registrert med moderat til lav radonaktsomhet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger i leiligheten.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med radiatorer montert på vegg i stue, kjøkken og soverom, og varmeveksling i ventilasjonssynstemet. Begge fra sentralvarmeanlegg i fellesareal i kjeller.
Badet har elektriske varmekabler i gulvet, med styring via trinnbryter plassert på soverommet.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Bygningen er oppført med hovedkonstruksjon i betong, med påmonterte fasadeplater fra 2012. Ytterveggen i front mot balkongen, samt innvendige delevegger i leiligheten, er oppført i lett bindingsverk med påmonterte gipsplater. Øvrige ytteravgrensende konstruksjoner mot naboer og andre andelseiere er utført i betong. Vinduer og terrassedør har 2-lags isolerglass med utvendig aluminiumsbekledd karm. Produksjonsåret er 2012. Det er montert branndør mot fellesarealet.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt (1) stk. TG3, (6) stk. TG2 og (0) stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
Bad Membran, tettesjiktet og sluk.

Boligen har fått følgende TG2:
Bad Overflate vegger og himling.
Ventilasjon.
Varmtvannsbereder.
WC og innvendige vann- og avløpsrør.
Overflate gulv.
Overflate vegger og himling.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Formuesverdi primær
kr 713 789

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 855 154

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Voss Eiendomsmegling AS er deleid av Voss Sparebank, og banken kan tilby gode finansielle løsninger i forbindelse med boligkjøpet. Kjøper står fritt til å benytte annen bankforbindelse enn Voss Sparebank ved kjøp av denne boligen

Borettslaget
Fredheim Borettslag

Borettslagets org.nr
854488732

Om borettslaget
Fredheim Burettslag er et borettslag som har som hovedformål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett). Borettslaget kan også drive annen virksomhet som er knyttet til boretten.
Borettslaget har totalt 79 boenheter fordelt på:
4-roms: 7 stk.
3-roms: 15 stk.
2-roms: 57 stk.
Fredheim Burettslag har i tillegg 12 garasjeplasser og 10 carportplasser. Disse leies ut til andelseierne og tildeles etter venteliste.
Borettslaget har egen vaktmester tilsett i 50% stilling. Det er en egen tiltaksnemd for å sikre godt bomiljø. Sosiale aktiviteter de arrangerer er eksempelvis nyttårsfest, bingo, påskequiz, rusleturer og sommerfest.

Forkjøpsrett
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Fellesgjelden har følgende betingelser:
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13560002
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,08%
Rentetype: FLytende rente
Andel av saldo: 354 905,69,-
Total saldo lån: 28 236 782,-
Innfrielsesdato: 01.04.2039

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95267295043
Lånebeskrivelse: Handelsbanken, oppgradering av utleielokaler
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,99%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 380 601,09,-
Total saldo lån: 30 281 144,-
Innfrielsesdato: 16.08.2025

Total fellesgjeld for fredheim burettslag pr. 17.04.2026 er kr. 58 517 926,-.

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. 

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2024 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 9 231 750,-
Driftsutgifter til sammen kr. 5 467 126,-.
Årsresultatet gir da et overskudd på kr. 1 617 685,-.
Budsjett for 2025 er satt med et overskudd på kr. 2 413 000,-.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer felles forsikring
3837004

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Det må søkes styret om dyrehold.

Andelsnummer
68

Felleskostnader inkluderer
Tv og internett kr. 573,-.
Felleskostnader kr. 8 405,- innkluderer kommunale avgifter, renovasjon, forsikring, drift av borettslaget, renter og avdrag på andel fellesgjeld.

Felleskostnader pr. mnd
kr 8 978

Andel fellesgjeld
kr 735 507

Andel fellesgjeld pr. dato
16.04.2026

Andel fellesformue
kr 40 831

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 25.11.1982 som omhandler Fredheim burettslag.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Kommuneplaner
Id 12352019004
Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.10.2020
Delareal 7 086 m2
Arealbruk Sentrumsformål, Nåværende
Reguleringsplaner

Id 12352018001
Navn: Områdereguleringsplan for Vossevangen
Plantype: Områderegulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.03.2021
Delareal 5 792 m2
Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål Feltnavn BKB22
Delareal 338 m2 Formål Veg
Delareal 431 m2 Formål Trasé for jernbane
Delareal 261 m2 Formål Gangveg/gangareal/gågate
Delareal 96 m2 Formål Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone Feltnavn VKA2
Delareal 1 252 m2 RPHensynsonenavn Vegstøy - Rød sone
Delareal 164 m2 Formål Angitt grøntstruktur kombinert med andre angitte hovedformål
Delareal 5 099 m2 RPHensynsonenavn Vegstøy - Gul sone
Delareal 2 m2 Formål Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone, Feltnavn VKA3

Id 2018001
Delareal 7 085 m2
RPHensynsonenavn Flomsone - 53,2 m.o.h
Faresone Flomfare
Delareal 1 107 m2
RPHensynsonenavn Byggeforbud jernbane
RPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Heftelser
1909/900076-1/52 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
11.06.1909
1909/900077-1/52 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
11.06.1909
1912/900096-1/52 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
02.02.1912
1916/900081-1/52 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

22.12.1916
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 192 bnr 29
1917/900147-1/52 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
12.05.1917

Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra gnr 192 bnr 29
1968/1810-1/52 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
12.12.1968
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra gnr 192 bnr 164
1981/833-2/52 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
09.04.1981

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
1982/888-1/52 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE TINGLYST
20.04.1982
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 192 bnr 38
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
1889/900015-1/52 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
01.11.1889
DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:4621 Gnr:192 Bnr:1
1981/990025-1/52 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: TINGLYST
09.04.1981
gnr.192 bnr.29, 34, 35, 46, 157, 158 og 162.
1982/1982-1/52 MÅLEBREV TINGLYST
11.06.1982
AREAL 6936 M2

Korrekt dokumentnummer er 1340 iht gammel grunnbok og pantebokkopi

1982/990021-1/52 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: TINGLYST
11.06.1982
gnr.192 bnr.38.
Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4621-192/1
i eiendomsrett
1912/900095-1/52 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
02.02.1912
:Knr:4621 Gnr:192 Bnr:2

Rettigheter andel 68:Ingen rettigheter registrert.

Opplysninger fra borettslaget
2006/102719-1/201 Registrering av borettslagsandel
01.12.2006

Tinglyste heftelser og rettigheter
Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Heftelser
1909/900076-1/52 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
11.06.1909
1909/900077-1/52 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
11.06.1909
1912/900096-1/52 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
02.02.1912
1916/900081-1/52 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

22.12.1916
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 192 bnr 29
1917/900147-1/52 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
12.05.1917

Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra gnr 192 bnr 29
1968/1810-1/52 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
12.12.1968
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra gnr 192 bnr 164
1981/833-2/52 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
09.04.1981

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
1982/888-1/52 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE TINGLYST
20.04.1982
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 192 bnr 38
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
1889/900015-1/52 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
01.11.1889
DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:4621 Gnr:192 Bnr:1
1981/990025-1/52 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: TINGLYST
09.04.1981
gnr.192 bnr.29, 34, 35, 46, 157, 158 og 162.
1982/1982-1/52 MÅLEBREV TINGLYST
11.06.1982
AREAL 6936 M2

Korrekt dokumentnummer er 1340 iht gammel grunnbok og pantebokkopi

1982/990021-1/52 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: TINGLYST
11.06.1982
gnr.192 bnr.38.
Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4621-192/1
i eiendomsrett
1912/900095-1/52 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
02.02.1912
:Knr:4621 Gnr:192 Bnr:2

Rettigheter andel 68:Ingen rettigheter registrert.

Opplysninger fra borettslaget
2006/102719-1/201 Registrering av borettslagsandel
01.12.2006

Omkostninger kjøper info
2 400 000,00 (Prisantydning)
735 507,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 135 507,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
9 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 136 597,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 145 497,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
2-roms og 3-roms leiligheter i dette borettslaget er forbeholdt de over 50 år.
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand ut over det som fremgår i salgsoppgaven og tilhørende tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakskyndig eller annen fagkyndig.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av salgssum. Estimert provisjon kr. 47 032 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kommunale opplysninger kr 4 990,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 23 990,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 000,00, Oppgjørshonorar kr 5 990,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 13 500,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 0,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 000,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 0,00. Sum faste vederlag kr. 56 220.
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Avklaring forkjøpsrett kr 7 775,00, Eierskiftegebyr selger utlegg kr 0,00, Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 6 880,00, Utskrift av heftelser/servitutter pr. stk. kr 130,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Foto kr 7 500,00, Tilstandsrapport kr 17 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 46 735.
Totale kostnader kr. 102 955.
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.