Områdebenevnelse
Voss

Beliggenhet
Horisontaldelt tomannsbolig med praktisk plassering i første etasje, med attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i barnevennlige Gullfjordungsvegen, 0,6 km fra Vangen sentrum. Gangavstand til barneskole, barnehage, Voss Gondol, jernbanestasjon og til servicetilbud i Voss sentrum. Flott utsikt over sentrum, Prestegardslandet, Vangsvatnet, Songve, Hjelle og Gråsida. Boligen har en innholdsrik og praktisk planløsning, med utgang til terrasse i front. Parkering i carport med stor praktisk sportsbod på toppen. Fra boligen er det gangavstand til Voss sitt Knutepunkt med gondolbane og gode kollektive løsninger med både buss og tog, som går jevnlig i retning både Bergen og Oslo. Vossabygda er kjent for sitt høye aktivitetstilbud og varierte arrangementer, med f.eks. Ekstremsportveko, Voss Cup, Vossa Jazz og Osafestivalen.

Adkomst
Fra Vangsgata kjør inn på Gullfjordungsvegen v/Voss Sparebank og kjør 920 m. Ta deretter til høyre, og så kjapt til venstre, du er fremme.
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Innhold
Tiltalende leilighet i gangavstand fra sentrum, med parkering i carport med tilhørende bod. Leiligheten ligger fint til i første etasje og inneholder entré, bod, bad, vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken i åpen løsning, garderobe og gang. Overbygget terrasse i front med utgang fra stue, i tillegg til platting foran inngangspartiet.

Standard
Praktisk 3-roms leilighet med carport og stor sportsbod, som del av en horisontaldelt tomannsbolig. Boligen har en meget god planløsning og inneholder inngangsparti med praktisk takoverbygg, entré med flislagt gulv. Her er det gjennomgang til vaskerom med wc og teknisk rom med sluk i gulv, sentralstøvsuger, ventilasjon og sikringsskap. Vaskerommet har praktisk belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Det er montert over- og underskap samt servant og utslagsvask. Stuen er romslig og har ekstra varme og kos fra vedovn, og kan møbleres med både tv-krok, sittegrupper og spisestue. Det er store vinduer fra gulv til tak, som ivaretar den magiske utsikten over Vangsvatnet og Gråsida. Herfra er det utgang til terrasse med takoverbygg. Stuen har plisségardiner som kan trekkes opp og ned. Kjøkkenet er godt utstyrt med over- og underskap. Kjøkkenøyen har mye benkeplass samtidig som den gjør det enkelt å være sosial under middagsbesøk eller når man må multitaske og lage hverdagsmiddag mens man hjelper barna med lekser. Her er integrert koketopp, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er også god plass til sittegruppe. Hovedsoverommet har en romslig garderobe med mye skapplass. Garderoben har også vært brukt som sovealkove. Det er tilgang til bad fra både hovedsoverom og fra gang. Badet er helfliset med dusjhjørne, toalett og moderne baderomsinnredning med servant og speil. Leiligheten har ventilasjonsanlegg, sentralstøvsuger, varmtvannsbereder og fordelingsskap for vannbåren gulvvarme og rør-i-røropplegg.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Parkering
Carport.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Riks-TV og Voss Fiber.

Oppvarming
Elektrisk, ved. Vannbåren gulvvarme.

Strømforbruk
ca. 16.566 kwh

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon/betong fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse i front på bakkenivå. Det er byggegrunn av fjell. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstander ikke kjent. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av betong. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2013. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2013. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilstandsgrad 2 (TG2):
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Pga. alder må det påregnes vedlikehold, evt. utskiftninger v/behov.

Våtrom > Underetasje > Bad (7,6 kvm) > Overflater Gulv: Fall mot sluk er målt til 15 ved sluk og 2 mm/m fra dør. Det er målt ca 27 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av arbeidet fremstår med mangelfull fagmessig utførelse, herunder blant annet svanke i dusjsone.
Våtrom > Underetasje > Bad (7,6 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
Våtrom > Underetasje > Vaskerom (3,5 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at denne kontrollen er utført.

Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken (40,4 kvm) >Overflater og innredning: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

Tilstandsgrad 3 (TG3):
Utvendig > Nedløp og beslag: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Underetasje > Bad (7,6 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Eiendomsskatt
kr 5 775

Eiendomsskatt år
2025

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 925 845

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 703 378

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Renovasjon kr. 4004,63, abonnement småhushold.
Strøm.
RiksTV kr. 629 pr. mnd. Voss Fiber kr. 749 pr. mnd.
Byggforsikring ca. kr. 2560 pr. år.
Innboforsikring.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Voss Eiendomsmegling AS er deleid av Voss Sparebank, og banken kan tilby gode finansielle løsninger i forbindelse med boligkjøpet. Kjøper står fritt til å benytte annen bankforbindelse enn Voss Sparebank ved kjøp av denne boligen

Kommunale avgifter
kr 10 844

Sameiebrøk
103/855

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Offentlig vann og avløp.
Tilkomst fra kommunal vei til privat tilkomstvei.

Reguleringsplan
Kommuneplaner:
Id 12352019004
Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.10.2020
Delareal 1 818 m2
Bestemmelse Områdenavn Ytre sentrumsavgrensing
KPBestemmelse Hjemmelsforhold som skal avklares og belyses
Delareal 1 734 m2
KPHensynsonenavn OM220
KPStøy Gul sone iht. T-1442
Delareal 171 m2
Arealbruk Bane (nærmere angitt baneformål), Nåværende
Delareal 1 647 m2
Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende
Delareal 1 818 m2
KPHensynsonenavn Om910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal 1 818 m2
KPHensynsonenavnOM310
KPFare Ras- og skredfare

Reguleringsplaner:
Id 123506020
Navn: Gullfjordungsvegen
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 27.09.2007
Delareal 2 m2
Formål: Gangvei
Delareal 78 m2
Formål: Annen veigrunn
Delareal 1 492 m2
Formål: Boliger
Delareal 46 m2
Formål: Formålsrekkefølge
Delareal 245 m2
Formål: Felles avkjørsel.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/44/12/5:
11.05.1918 - Dokumentnr: 900057 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:1
Overført fra: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


18.10.2012 - Dokumentnr: 871070 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:15
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


18.10.2012 - Dokumentnr: 871070 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:15
Overført fra: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


18.10.2012 - Dokumentnr: 871070 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:15
Arealet som grensejusteres skal kun benyttes til gangvei
Overført fra: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


18.10.2012 - Dokumentnr: 871070 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:15
Overført fra: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


18.10.2012 - Dokumentnr: 871070 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


27.06.2014 - Dokumentnr: 533179 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:48
Gjelder denne registerenheten med flere


27.06.2014 - Dokumentnr: 533179 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:33
Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:51
Gjelder denne registerenheten med flere


01.03.2019 - Dokumentnr: 253647 - Jordskifte
16-026704RFA-JVOS BRATTELI gnr. 44
Gjelder denne registerenheten med flere


25.06.2014 - Dokumentnr: 521714 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 103/855

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/44/12/5:
11.05.1918 - Dokumentnr: 900057 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:1
Overført fra: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


18.10.2012 - Dokumentnr: 871070 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:15
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


18.10.2012 - Dokumentnr: 871070 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:15
Overført fra: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


18.10.2012 - Dokumentnr: 871070 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:15
Arealet som grensejusteres skal kun benyttes til gangvei
Overført fra: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


18.10.2012 - Dokumentnr: 871070 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:15
Overført fra: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


18.10.2012 - Dokumentnr: 871070 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere


27.06.2014 - Dokumentnr: 533179 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:48
Gjelder denne registerenheten med flere


27.06.2014 - Dokumentnr: 533179 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:33
Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:51
Gjelder denne registerenheten med flere


01.03.2019 - Dokumentnr: 253647 - Jordskifte
16-026704RFA-JVOS BRATTELI gnr. 44
Gjelder denne registerenheten med flere


25.06.2014 - Dokumentnr: 521714 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 103/855

Omkostninger kjøper info
4 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
112 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
113 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
126 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 613 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 626 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Eiendommen er med i Bjørkheim veglag, med felles vei og gangvei med Gullfjordungsvegen 33 a, b, c, d og f.
Fellesareal blir brøytet selv av eierne.
Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for skred, og innenfor støysone for jernbane.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Kjøleskap medfølger ikke.
Vaskemaskin kan medfølge.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av salgssum. Estimert provisjon kr. 67 500 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kommunale opplysninger kr 4 900,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 23 990,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500,00, Oppgjørshonorar kr 5 990,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 13 500,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 500,00. Sum faste vederlag kr. 57 130.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 0,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 0,00, Foto kr 6 000,00, Tilstandsrapport kr 14 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 20 725.
 
Totale kostnader kr. 77 855.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.