Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
Byggemåte:
Tak: Det er tekket med shingel fra 2021
Fasade: Vegger er kledd med liggende trekledning.
Vinduer: Vinduer med isolerglass av ulik alder og type
Etasjeskille: Etasjeskille i trebjelkelag.
Grunnmur: Bygningen har støpt grunnmur på faste masser.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Utvendig - Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Utvendige beslag har utettheter. Nærmere undersøkelse anbefales, tiltak må påregnes. Estimat gjelder nærmere undersøkelse.
- Utvendig - Vinduer - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Gjelder vinduer i kjeller. Vinduer med råteskader må erstattes med nye.
- Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det må foretas utbedring av fallforhold.
Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig - Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Utvendig - Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er avvik: Noe slitasje i nedre deler og kledning stedvis noe tett på terreng.
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er avvik: Mangler tilfredsstillende spalte for gjennomlufting på raft.
- Utvendig - Dører - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er avvik: Noe slitasje i treverk og overganger registrert.
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Slitasje i dekke og rekkverk.
- Utvendig - Utvendige trapper - Noe lokal slitasje og riss i fuger.
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig - Pipe og ildsted - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er avvik: Noe fukt inntrengning i brannmur bak ildsted. Må ses i sammenheng med beslag og tetting rundt pipe.
- Innvendig - Rom under terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Det er utette gjennomføringer i himling i kjeller.
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann.
- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Vedlikehold må påregnes.
- Tomteforhold - Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann.
- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
