Områdebenevnelse
Fyllingsdalen

Beliggenhet
Dag Hammarskjölds vei 171 har en attraktiv og svært sentral beliggenhet i populære Fyllingsdalen. Her bor du med en enkel og komfortabel hverdag, hvor både servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder ligger rett utenfor døren.

Borettslaget ligger rett ved siden av Oasen Storsenter, som fungerer som bydelens naturlige møtepunkt. Her finner du et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, vinmonopol, apotek, bibliotek, legesenter, frisør, caféer, restauranter og treningssentre som blant annet SATS og Sprek & Blid Sissel's. Enten du skal handle, møte venner over en kaffe eller gjøre daglige ærender, har du det meste innen få minutters gange. Kiwi Oasen ligger kun ca. 2 minutters gange fra boligen.

Kollektivtilbudet er svært godt. Bybanens linje 2 har holdeplass ved Fyllingsdalen terminal like ved Oasen, og tar deg enkelt til blant annet Minde, Haukeland universitetssjukehus, Bergen sentrum, Flesland og videre mot Kokstad og Sandsli. I tillegg går det flere busslinjer fra terminalen i ulike retninger. For syklister gir den nye sykkeltunnelen en rask og effektiv forbindelse mot Haukeland og sentrum. Med bil bruker man omtrent 10 minutter til Bergen sentrum og rundt 15 minutter til de store arbeidsplassene på Sandsli, Kokstad og Bergen lufthavn.

Området passer godt for både barnefamilier, pendlere og andre som ønsker en praktisk hverdag. Flere barnehager ligger innen kort gangavstand, og både Lyshovden Oppveksttun, Sælen Oppveksttun, Ortun skole og Fyllingsdalen videregående skole ligger i nærområdet. Like ved finner du også Nebbestølen ballbinge, flere leke- og aktivitetsområder samt idrettsanlegg med kunstgressbane og friidrettsanlegg.

For den friluftsinteresserte byr området på et bredt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter. Turveiene rundt Ortuvatnet ligger like i nærheten, og videre finner du populære områder som Kanadaskogen, Løvstakken, Løvstien, Knappenfjellet, Krohnegården og Lynghaugparken. Her er det flotte turstier, badeplasser, grillområder og gode treningsmuligheter året rundt. Ved Ortuvatnet finnes også utendørs treningsapparater, mens Fyllingsdalen svømmehall ligger en kort spasertur unna.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Leiligheten ligger i tiende etasje og inneholder:
10. Etasje: Vindfang, gang, kjøkken, vaskerom, toalettrom, bad, stue og to soverom.

Standard
Velkommen til Dag Hammarskjölds vei 171 – en romslig 3-roms endeleilighet med attraktiv beliggenhet i 10. etasje. Som endeleilighet har man ingen trakking forbi vinduer, og man nyter ekstra lysinnslipp via vindu på vaskerommet. Leiligheten har en funksjonell planløsning med to soverom, bad, separat vaskerom og toalettrom, romslig stue med utgang til en innglasset balkong og flott utsikt. Boligen har et godt utgangspunkt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen. Beliggenheten byr på kort vei til Oasen, Bybanen, kollektivtransport og øvrige servicetilbud.

Velkommen inn i en hyggelig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra gangen er det adkomst til boligens øvrige rom, noe som gir en praktisk og funksjonell planløsning.

Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys, og fra stuen er det direkte utgang til en ca. 16 m² innglasset balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet store deler av året. Her er det fin utsikt hvor man blant annet kan se mot Liatårnet på Sotra. Balkongen er vestvendt og man nyter med det god solforhold med sen kveldssol midtsommers. Leiligheten har oppvarming via radiator i stuen.

Kjøkkeninnrendingen har profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt stålvask. Innredningen har normal bruksslitasje, og det er plass til spisebord ved vinduet. Ventilator er montert over platetopp.

Leiligheten har to soverom. Romslig hovedsoverom på ca. 12,0 m² med god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblement. Soverom nummer to er på ca. 9,6 m². Rommet har plass til seng, garderobe og skrivebord ved behov.

Ved siden av kjøkken er et vaskerom med belegg på gulv og malt tapet på vegg. Det er utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Badet med belegg på gulv og våtromtapet på vegg. Badet er innredet med servant i benkeskap og dusjhjørne.
Eget toalettrom med toalett og servant.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken, foruten løse småapparater, medfølger ved overdragelsen.
Taklampe på hovedsoverom følger ikke med i salget, heller ikke taklampe i entré og lysekrone og vegglykt i stue.
Vaskemaskin og kjøleskap som står på vaskerom er heller ikke med i salg av leilighet.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Nye eiere må søke om parkeringsplass til styret. Det koster kr. 100,- å leie parkeringsplass. Parkeringsplass overtas ikke automatisk fra tidligere eier.
Laget har 55 parkeringsplasser, herav er 3 plasser reservert til handikappede og 36 reservert til beboere, 16 gjesteparkeringsplasser (nummer 2-14) med parkeringsoblat. Leiligheten disponerer fire parkeringsoblater til bruk for gjesteparkering.

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med tilkomstvei, uteområde og parkeringsløsning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Kollektiv kabel-tv og bredbånd. Tilknyttet Telenor. Styreleder skriver at fibernett ble ferdig installert juni i år.

Oppvarming
Varme fra radiator er inkludert i felleskostnadene.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Våtrom - 10. Etasje - Vaskerom - Generell - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det må dog påregnes oppgradering på sikt og frem til dette anses jevnlig tilsyn og vedlikehold som vesentlige tiltak.
- Våtrom - 10. Etasje - Bad - Generell - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Generell teknisk stand medfører at det må påregnes oppgradering på sikt.
 
Boligen har fått følgende TG2:
. Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Noe slitasje i overganger registrert på eldste vinduer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
- Utvendig - Ytterdører - Noe slitasje i treverk og overganger på dører registrert.
- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Noe slitasje i dekke registrert.
- Innvendig - Overflater - gulv - Overflater med varierende slitasjeegrad og noe lokale sår som medfører avgitt tilstandsgrad.
- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Noe lokal slitasje på overflater.
- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Kjøkken - 10. Etasje - Overflater og innredning - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer
- Kjøkken - 10. Etasje - Avtrekk - Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Utvendig - Andre utvendige forhold - Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde.
- Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) - Vannbåren varme med radiator i stue.
- Våtrom - 10. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og innredning.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Formuesverdi primær
kr 841 618

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 366 472

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, innboforsikring.
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Sælemyr Borettslag

Borettslagets org.nr
953883422

Om borettslaget
Sælemyr Borettslaget består av en høyblokk med til sammen 144 leiligheter, fordelt på 1, 2 og 3-roms. Arkitekttegnet av Svenningsson. Vaktmester på deltid. Bossrom og container for papir og glass.
Rehabilitering: I løpet av de siste 10-15 årene er det skiftet: entredører, vinduer, altandører samt deler av fasade er det foretatt noe etterisolering, vedlikehold av betong.
Kontaktinfo til styret: Styretlf. 97303858 - epost saelemyr.brl@outlook.com
Ekstra bodleie kommer i tillegg på fellesutgiftene pt, kr 100,-/mnd. Her må en melde sin interesse og stå på venteliste.

Forkjøpsrett
Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av Vestbo for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 13564884 8, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.07.2026: 4.03% pa.
Antall terminer til innfrielse: 92
Saldo per 02.07.2026: 92 037 581
Andel av saldo: 786 765
Første termin: 31.03.2019
Første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.06.2049 )
Avdragsfritt 5 år
Renovering av blokken var ferdigstilt i desember 2018, og fem år var gått i 2023. Deretter ble det i første kvartalsbetaling i 2024. Da ble det betalt både renter og avdrag, noe borettslaget fortsatt gjør.

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 12.963.049,-
Driftsutgifter til sammen kr. 7.502.385,-.
Egenkapital pr. 31.12.2025 var kr. -825.635,-.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Husdyrhold
Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt uten at styret i boligselskapet har gitt sitt samtykke. Det er styret i
boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes
direkte til styreleder i boligselskapet.Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Andelsnummer
109

Felleskostnader inkluderer
Andel felleskostnader: kr. 9.045,-
Kabel-TV/Bredbånd: kr. 459,-
Fellesvask: kr. 260,-
Uspesifiserte felleskostnader inkluderer renter og avdrag på lån, kommunale avgifter, vedlikehold, forretningsførsel, revisjon/forsikring/kontingent, energi/andre driftskostnader

Felleskostnader pr. mnd
kr 9 764

Andel fellesgjeld
kr 786 764

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
01.07.2026

Andel fellesformue
kr 84 159

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 08.05.1972 som omhandler 12. etasjes boligblokk.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Adkomst via privat og offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan
Reguleringsplan:
PlanID: 63860000
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER
Ikrafttrådt: 02.11.2023
Reguleringsformål er primært boligbebyggelse/blokkbebyggelse, torg og gatetun.

Reguleringsplan under grunn:
PlanID: 64050000
Plannavn: FYLLINGSDALEN/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 3, MINDEMYREN - FYLLINGSDALEN
Ikrafttrådt: 21.06.2017

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Arealformål i kommuneplanen: sentrumsformål

Hensynssoner guls tøy i kommuneplanen:
Vei støy - gul sone, dekningsgrad 59%

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 65900000
Plannavn: FYLLINGSDALEN. NORDRE LYSHOVDEN, BYBANEDEPOT I FJELL
Saken gjelder oppstart av reguleringsplanarbeider for Bybanen i Fyllingsdalen:
- Bybanedepot i fjell ved Nordre Lyshovden. Oppstart av reguleringsplan
- Midlertidig flytting av holdeplassen ved Oasen. Endring av gjeldende reguleringsplan.
- Oppheving av rigg- og anleggsområde knyttet til depotet i Spelhaugen.

PlanID: 64050001
Plannavn: FYLLINGSDALEN. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 3,ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR HOLDEPLASS, OASEN
Planen er utgått/erstattet. Sist behandlet 17.04.2023

PlanID:7 1740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

PlanID: 11420006
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 395 OG 430,TORGNY SEGERSTEDTS VEI
Sist behandlet 06.09.2008, endelig vedtatt arealplan. Søknad om mindre vesentlig reguleringsendring. Endringen medfører en mindre justering av formålsgrensen for bolig slik at selve bygget reguleres i område for boligbygg. Det gis tillatelse til å bygge maksimalt 4 nye boligenheter innenfor område regulert til boligbygg på omsøkte tomt (gnr 22 bnr 395).

PlanID: 71310000
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 22 bnr 240 mfl., Oasen vest BS1 og BS2
Planlegging igangsatt.
Det er store planer om bygging på og rundt Oasen kjøpesenter.

PlanID: 72000000
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr. 22, Bnr. 4, Hjalmar Brantings vei øst
Planlegging igangsatt.

Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for Fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/22/302:
13.06.1968 - Dokumentnr: 4507 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:22 Bnr:3


01.01.2020 - Dokumentnr: 1051937 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:22 Bnr:302

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/22/302:
13.06.1968 - Dokumentnr: 4507 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:22 Bnr:3


01.01.2020 - Dokumentnr: 1051937 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:22 Bnr:302

Omkostninger kjøper info
2 950 000,00 (Prisantydning)


786 764,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)
--------------------------------------------------------
3 736 764,00 (Kontraktsum totalt)
786 764,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 736 764,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
9 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 737 854,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 746 754,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Styreleder skriver i e-post 03.07 at det er ikke planlagt større vedlikeholdsarbeid i kommende periode og at man må påregne vedlikehold i en så stor bygning, bygget var ferdigstilt i 1970. Dette vil påvirke driftsutgiftene og vil også ha innvirkning på felleskostnader.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 59 900 inkl. mva. I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 500,00, Grunnpakke informasjon kr 6 900,00, Markedspakke kr 21 900,00, Oppgjørshonorar kr 7 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 14 900,00, Visning og evt overtakelse (pr. stk) kr 2 950,00. I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Vestbo Eierskiftegebyr kr 6 725,00, Vestbo opplysninger kr 4 729,00. Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler kun krav på påløpte utlegg og andre kostnader. I tillegg til ytterligere avtalte utlegg, vederlagselementer etc. som er avtalt underveis i oppdragsgjennomføringen. Dette gjelder så lenge provisjonsbasert eller fastpris vederlag er avtalt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.