Beliggenhet
Myrdalskogen 22 har en svært sentral og praktisk beliggenhet på Ulset i Åsane, i et veletablert og familievennlig boligområde. Her bor man med gangavstand til et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter, samtidig som flotte turområder ligger like utenfor døren.

Daglige innkjøp gjøres enkelt med Coop Prix Prestestien kun ca. 2 minutters gange fra boligen. Coop Extra Ulset ligger ca. 8 minutter unna til fots, og det er også kort vei til Kiwi og Rema 1000. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Åsane Storsenter ca. 12 minutters gange unna. Horisont nås på rundt 15–20 minutter til fots og byr på ytterligere shopping-, serverings- og servicetilbud.

Kollektivtilbudet i området er svært godt. Nærmeste busstopp er Blokkhaugen, kun ca. 2 minutters gange fra boligen, hvor linje 32 gir forbindelse mot Åsane terminal. Fra Åsane brannstasjon går blant annet linje 3 og 3E, med gode forbindelser videre mot Bergen sentrum. Åsane terminal ligger også i nærområdet og byr på et omfattende rutetilbud til øvrige deler av Bergen.

Området passer godt for barnefamilier, med flere skoler og barnehager innen kort gangavstand. Blokkhaugen ungdomsskole ligger ca. 6 minutters gange unna, Haukedalen barneskole ca. 9 minutter og Ulsetskogen barneskole ca. 11 minutter. Blokkhaugen og Ulset barnehage ligger begge rundt 7 minutters gange fra boligen. Det er også kort vei til Åsane videregående skole.

For den aktive finnes det gode trenings- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. MOVA Åsane ligger ca. 9 minutters gange unna, mens SATS Horisont nås på ca. 17 minutter. Geitanuken kan nås omtrent fra døren og byr på flotte turmuligheter og utsikt over nærområdet. Det finnes også flere fine turstier og populære turmål ellers i Åsane, noe som gir gode muligheter for både korte hverdagsturer og lengre fjellturer.

Borettslaget er fint opparbeidet med grøntarealer, lekeplasser og ballbaner, og flere av uteområdene ligger godt skjermet fra trafikk. Med nærhet til både handel, kollektivtransport, skoler, trening og flotte turområder ligger det godt til rette for en enkel og innholdsrik hverdag i Myrdalskogen.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Leiligheten ligger i tredje etasje og inneholder:
3. Etasje: Gang, stue og kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom. Bod på balkong.
Bod i byggets 1. etasje og kjeller.

Standard
Myrdalskogen 22 er en lys og innholdsrik 4-roms leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Leiligheten har et internt bruksareal på 79 m² og en praktisk planløsning med tre soverom, romslig stue, kjøkken, bad, separat toalettrom og gang. I tillegg disponerer boligen tre eksterne boder med et samlet BRA-e på 12 m². Boligen ble betydelig oppgradert i 2019, mens bad og toalettrom ble oppgradert i 2014 i regi av borettslaget.

Heis gir enkel adkomst opp til leiligheten i 3. etasje. Velkommen inn i en lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entréen går videre over i en romslig gang som binder boligens ulike rom fint sammen og gir adkomst til de tre soverommene, badet og det separate toalettrommet. Videre åpner boligen seg mot en romslig og lys stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys og en luftig romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe og øvrig møblering. Leiligheten har laminatgulv fra 2019 og gjennomgående malte overflater.

Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en praktisk utforming med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har en lys og tidløs innredning fra 2019 med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt stålvask. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Den åpne forbindelsen mot stuen gir en sosial og funksjonell løsning med naturlig plass til spisebord. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en balkong på ca. 10 m², som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet og plass til utemøbler. Bod på balkongen er ca. 3,6 m² og har adkomst fra kjøkkenet.
Badet ble oppgradert i 2014 og har flislagte gulv og vegger. Rommet er innredet med dusjhjørne og benkeskap med nedfelt servant, samt speil med belysning. Det er varmekabler i gulvet, balansert ventilasjon og opplegg for vaskemaskin. I tillegg har boligen et separat toalettrom, også fra 2014, med vegghengt toalett, servant med skap og balansert avtrekk.

Leiligheten har tre soverom på henholdsvis ca. 12,5, 6,4 og 6,4 m². Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og har skyvedørsgarderobe som medfølger handelen. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Øvrige garderobeskap på soverommene medfølger ikke.

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, og varme fra viftekonvektor og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Det medfølger også to eksterne boder, hvorav én på ca. 4,9 m² i byggets 1. etasje, én på ca. 2,8 m² i kjelleren.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken, foruten løse småapparater, medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Borettslaget har flere parkeringsplasser, samt 70 plasser med elbillader. Her gjelder førstemann-til-mølla-prinsippet.
Garasje tildeles etter venteliste. Gjesteparkering på felles plass, der man registrerer besøkende biler i Unum-appen.
Borettslaget har avtale med Aneo. Man oppretter abonnement via borettslaget og får ladebrikke.
For ytterligere opplysninger rundt parkering, se borettslagets hjemmeside prestestien.no.

Beskrivelse av tomt
Borettslaget er fint opparbeidet med grøntarealer, lekeplasser og ballbaner, og flere av uteområdene ligger godt skjermet fra trafikk.

Tomtetype
Festetomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Tv og internett fra Telia er inkludert i felleskostnadene.

Oppvarming
Balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning.
Varme til viftekonvektor i stue og til tappevann kommer fra bergvarmeanlegg og er inkludert i felleskostnadene.
Varmekabler på bad.

Strømforbruk
Selger opplyser at strømkostnadene normalt ligger på ca. kr 400–600 per måned om sommeren og ca. kr 600–1 000 per måned om vinteren. Kostnadene vil variere etter bruk og strømpris.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er ikke avdekket TG3 i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig - Ytterdører - Noe treg vandring, slitasje i treverk og i overganger på terrassedør registrert.
- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Noe slitasje i dekke og rekkverk.
- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
- Kjøkken - Stue/kjøkken - Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Boligen har fått følgende TG-IU:
- Utvendig - Andre utvendige forhold - Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde.
- Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) - Det ble ikke registrert synlige avvik under befaring, men alle anlegg eldre enn 10 år bør ha en uavhengig kontroll.
- Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner - Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og innredning.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? "Ja. Fikk teppebiller på teppet i stuen i 2025. Dette ble kastet, rengjorde hele leiligheten og la ut motgift. Har ikke sett mer av dette i etterkant.".

Formuesverdi primær
kr 807 211

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 228 842

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, innboforsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett utover grunnpakke inkludert i felleskostnadene.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Prestestien Borettslag

Borettslagets org.nr
952780905

Om borettslaget
Prestestien Borettslag er et stort og veletablert borettslag bestående av totalt 655 leiligheter, fordelt på 3 høyblokker og 14 lavblokker. Borettslaget har i tillegg blant annet grendahus, miljøhus, kontorbygning og garasje/lager. Det er også flere garasjerekker tilhørende borettslaget.
Borettslaget har egen nettside med nyttig informasjon www.prestestien.no.

Borettslaget ferdigstilte i begynnelsen av 2016 et større rehabiliteringsprosjekt med utskifting av rør og ventilasjon. I 2018/2019 ble det installert varmepumpeanlegg, og borettslaget har fått grønn energimerking.

Styreleder opplyser i e-post 09.09.2026 at borettslagets alder er såpass gammelt at de påregner en del kostnader med vedlikehold i årene fremover. Borettslaget er i en prosess med tilstandsanalyse som ikke er være klar enda, og derfor har ikke borettslaget en klar oversikt over konkrete gjøremål som må til, eller kostnader med disse. Styreleder skriver at når tak-skifter/-reparasjoner må til, blir det som oftest kostbart, og generelt koster vedlikehold/rehabilitering en del. Videre skriver styreleder at i slike tilfeller, altså kostbare inngrep i borettslagsbygninger, er bankene som oftest fleksible på nedbetalingstider, så selv om fellesgjelden øker blir ikke de månedlige avdrag på hver enkelts andel så høy at de blir uoverkommelige, men økning må forventes.

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er forhåndsutlyst, og det har meldt seg søkere. Kontakt megler ved spørsmål. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Ingen kan eie mer enn to seksjoner i samme sameie. 

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13560919
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 2,16%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 52 278,13
Total saldo lån: 32 322 315,77
Innfrielsesdato: 01.12.2042

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 90437193354
Lånebeskrivelse: Handelsbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 2,65%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 370 149,29
Total saldo lån: 228 854 472,73
Innfrielsesdato: 30.12.2055

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95217469628
Lånebeskrivelse: Handelsbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,99%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 5 431,14
Total saldo lån: 3 358 230,80
Innfrielsesdato: 15.07.2033

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95217499160
Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Bergvarmeprosjekt
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,99%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 70 568,69
Total saldo lån: 43 630 928,00
Innfrielsesdato: 15.07.2042

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95267335029
Lånebeskrivelse: Handelsbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,89%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 8 087,00
Total saldo lån: 5 000 000,00
Innfrielsesdato: 15.01.2056

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I følge regnskapet for 2024 hadde borettslaget kr. 53.872.740,- i inntekter, kr. 36.795.061,- i driftskostnader og kr. 4.991.795,- i disponible midler.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
30827207

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler kan leses på borettslagets hjemmeside prestestien.no.

Husdyrhold
Ifølge borettslagets vedtekter er det tillatt for andelseierne å ha en hund/katt som kjæledyr. Hunder og katter skal registreres hos kontoret, hvor andelseier samtidig mottar og signerer nærmere reglement for hunde-/kattehold i borettslaget.
Ved innflytting i borettslaget kan nye andelseiere imidlertid ha med seg opp til 2 hunder/katter for hver bolig. Når ett eller begge dyrene bortfaller, gjelder så den alminnelige regelen for hunde-/kattehold i borettslaget.
Uansett antall, må kjæledyr ikke være til plage for naboer og andre. Mislighold av denne plikten vil i det ytterste medføre krav om avliving av dyret/dyrene, eller utkastelse/fravikelse for ansvarlig andelseier.

Andelsnummer
456

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer renhold, tv og internett, dugnad, varmtvann og varme fra viftekonvektor, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold og strøm i fellesarealer, brøyting, forretningsførsel og styrehonorar.
Fordeling:
Renhold: kr. 130,-
Tv og internett: kr. 439,-
Dugnad: kr. 65,-
Varmtvann og varme fra viftekonvektor: kr. 843,-
Felleskostnader: kr. 6.014,-

Felleskostnader pr. mnd
kr 7 491

Andel fellesgjeld
kr 506 503

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
27.08.2026

Andel fellesformue
kr 53 636

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men innflytningsløyve var gitt 02.06.1971 på følgende vilkår: Montering av håndlist i utvendig trappenedgang til kjelleretasje gjenstår. Vedrørende pålegg fra Åsane brannvesen må etterkommes. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.
Det foreligger ferdigattest datert 17.04.1998 som omhandler endring boligbygg.


Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 51020000
Plannavn: ÅSANE. GNR 188 MYRDAL OG BNR 198 ULVESÆTER, PRESTESTIEN
Dekningsgrad: 90,1%

PlanID: 3710000
Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 188 MYRDAL OG GNR 189 ULSÆTER, ÅSANE SENTER
Dekningsgrad: 9,9%

Reguleringsplaner under arbeid:
Det er igangsatt reguleringsplanarbeid i nærområdet: «Åsane, Gnr. 188, Bnr. 9, Myrdalskogen, boliger», saksnr. 202512763. Planarbeidet gjelder detaljregulering for boliger.

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Arealformål i kommuneplanen: bebyggelse og anlegg, grønnstruktur og sentrumsformål.

Hensynssoner gul støy i kommuneplanen:
Vei støy - gul sone, dekningsgrad 16,9%

Hensynssoner rød støy i kommuneplanen:
Vei støy - rød sone, dekningsgrad 18,2%

Kommunedelplan:
PlanID: 9930000
Plannavn: ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER
Arealformål i kommunedelplan: båndlegging etter annet lovverk, friområder og boligområder.

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

PlanID: 71380000
Plannavn: Åsane. Gnr. 189, bnr. 65 mfl., Fv5306 Hesthaugvegen, Åsane terminal - Haukedalen skole
Formålet med planleggingen er å bedre forholdene for myke trafikanter og legge til rette for et nytt tilbud for syklister, samt å utbedre krysset ved Midtkleiva med tanke på trafikksikkerhet og fremkommelighet for fotgjengere og kollektivtrafikk.

PlanID:66290000
Plannavn: ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER
Det er vedtatt oppstart av et strategisk planarbeid for Åsane sentrale deler, med mål om å legge til rette for en helhetlig og bærekraftig byutvikling med bedre bomiljø, økt tilrettelegging for gående og syklende, attraktive byrom, forbedret kollektiv- og vegsystem samt fortetting i egnede områder.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/188/27:
16.09.1971 - Dokumentnr: 507252 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder framfeste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 54,473
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
KAN PANTSETTES
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

04.02.1965 - Dokumentnr: 500608 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 13,542
MED FLERE BESTEMMELSER

16.09.1971 - Dokumentnr: 507252 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere

04.02.1965 - Dokumentnr: 500608 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 13,542
MED FLERE BESTEMMELSER

16.09.1971 - Dokumentnr: 507252 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 54,473
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
KAN PANTSETTES
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

01.10.1996 - Dokumentnr: 26640 - Erklæring/avtale
Gjelder feste
Rett for Bergen kommune til å anlegge turvei langs
Daleelven
Varighet: 40 år
Bestemmelser om forlengelse
Gjelder denne registerenheten med flere

31.01.1969 - Dokumentnr: 500760 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:188 Bnr:9

04.12.1972 - Dokumentnr: 912513 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:188 Bnr:45
OG BNR. 30

01.01.2020 - Dokumentnr: 1828383 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:188 Bnr:27

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/188/27:
16.09.1971 - Dokumentnr: 507252 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder framfeste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 54,473
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
KAN PANTSETTES
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

04.02.1965 - Dokumentnr: 500608 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 13,542
MED FLERE BESTEMMELSER

16.09.1971 - Dokumentnr: 507252 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere

04.02.1965 - Dokumentnr: 500608 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 13,542
MED FLERE BESTEMMELSER

16.09.1971 - Dokumentnr: 507252 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 54,473
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
KAN PANTSETTES
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

01.10.1996 - Dokumentnr: 26640 - Erklæring/avtale
Gjelder feste
Rett for Bergen kommune til å anlegge turvei langs
Daleelven
Varighet: 40 år
Bestemmelser om forlengelse
Gjelder denne registerenheten med flere

31.01.1969 - Dokumentnr: 500760 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:188 Bnr:9

04.12.1972 - Dokumentnr: 912513 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:188 Bnr:45
OG BNR. 30

01.01.2020 - Dokumentnr: 1828383 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:188 Bnr:27

Omkostninger kjøper info
3 490 000,00 (Prisantydning)


506 503,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)
--------------------------------------------------------
3 996 503,00 (Kontraktsum totalt)
506 503,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 996 503,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
18 396,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 005 999,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 014 899,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Fryseboks, vaskemaskin, tørketrommel, speil i gangen og garderobeskap på soverommene medfølger ikke. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom medfølger.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 39 900 inkl. mva. I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 500,00, Grunnpakke informasjon kr 4 900,00, Markedspakke kr 19 900,00, Oppgjørshonorar kr 6 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 11 900,00, Visning (pr. stk.) kr 2 500,00. I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: BOB Opplysninger kr 4 500,00, Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg interiørveiledning med boligstylist kr 1 500,00, BOB Eierskiftegebyr kr 6 725,00. Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler kun krav på påløpte utlegg og andre kostnader. I tillegg til ytterligere avtalte utlegg, vederlagselementer etc. som er avtalt underveis i oppdragsgjennomføringen. Dette gjelder så lenge provisjonsbasert eller fastpris vederlag er avtalt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.