Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og sjønær beliggenhet på Engøy, idyllisk plassert mellom Sølyst og Buøy i bydelen Hundvåg. Området har et maritimt preg, med kort vei til badeplasser, flotte turområder og gode båtfasiliteter – ideelt for deg som ønsker en aktiv hverdag nær sjøen.

Det er enkel og effektiv adkomst til Stavanger sentrum, enten du går, sykler eller benytter kollektivtransport. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 5 minutters gange fra boligen, med hyppige avganger. Stavanger Øst og Pedersgata, med et variert utvalg av kafeer og restauranter, nås enkelt til fots eller med sykkel. Området har gode transportforbindelser, med ca. 13 minutters sykkeltur til Stavanger stasjon og korte reiseavstander med bil til Madla, Forus, Stavanger lufthavn Sola og Sandnes.

I nærområdet finner du attraktive rekreasjonsområder som Mosvatnet, samt populære badeplasser som Godalen og Ramsvig. Dagligvarebutikker som Meny, Rema 1000, Kiwi og Coop er lett tilgjengelige, og det er kort vei til både Hundvåg senter og Stavanger sentrum.

For barnefamilier er det ca. 1,1 km til Buøy barneskole og rundt 10 minutters sykkeltur til St. Svithun ungdomsskole.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i hovedsakelig bestående av variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

Innhold
3.etg: Soverom, soverom 2, walk-in closet,
gang, bad/vaskerom, bad, stue/kjøkken,bod

Bod i garasjeanlegget.

Standard
Velkommen til en eksklusiv og gjennomført leilighet på attraktive Pynteneset, hvor moderne komfort, funksjonalitet og en herlig atmosfære går hånd i hånd. Her får du en bolig som er like velegnet for rolige hverdager som for lange middager og hyggelige sammenkomster med familie og venner.

Det romslige stue- og kjøkkenområdet er boligens naturlige samlingspunkt. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig og innbydende romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe, lesekrok, bokhyller og et stort spisebord – perfekt når huset fylles med gjester. Det stilrene kjøkkenet ligger åpent mot stuen og gjør matlagingen til en sosial del av måltidet.

Hovedsoverommet byr på en egen følelse av komfort, med direkte adkomst til både walk-in-closet og eget bad. I tillegg kommer et romslig ekstra soverom som kan benyttes som gjesterom, kontor eller barnerom, samt et separat bad som gjør boligen svært praktisk i hverdagen.

Egen parkeringsplass i garasjeanlegget gir ekstra komfort. Som beboer på Pynteneset får du også tilgang til attraktive fellesfasiliteter gjennom Heime, blant annet «Naustet» med kajakker, båter og annet maritimt utstyr, selskapslokale, treningsrom og gjestehybler. Her legges det til rette for et sosialt, aktivt og bærekraftig nabolag hvor det er enkelt å dele både opplevelser og ressurser.

En moderne og innholdsrik leilighet med det lille ekstra – kanskje er dette ditt nye hjem?

Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg.

Beskrivelse av tomt
Felles tomt

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vannbåren varme via viftekonvektor i stue/kjøkken. Vannbåren gulvvarme på våtrom.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Info formuesverdi
Formuesverdi har ikke latt seg innhente, en kan få et estimat fra skatteetatens boligkalkulator.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring og ellers løpende abonnement.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Pynteneset Borettslag 1

Borettslagets org.nr
930184748

Om borettslaget
Borettslaget består av 55 andeler fordelt på 5 bygg, derav 3 blokker og 2 to-mannsboliger

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16369948192, Dnb Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.06.2026: 5.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 115
Saldo per 23.06.2026: 125 880 736
Andel av saldo: 5 614 553
Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2054 )

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 14 184 977,-
Driftsutgifter til sammen kr. 1 367 735,-.
Finanskostnader til sammen kr. 9 547 316,-
Årsresultatet gir da et over/underskudd på kr. 3 269 927,-
Egenkapital pr. 31.12.2025 var kr. 3 567 469,-.

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold skal sendes til styret.
Dyrehold skal ikke være til ulempe for andre beboere. Eier er ansvarlig for:
•at dyr holdes under kontroll på fellesarealer
•at ekskrementer fjernes umiddelbart
•at støy, lukt eller adferd ikke er til sjenanse
Ved gjentatte eller alvorlige klager kan styret pålegge tiltak eller trekke tilbake tillatelsen.

Andelsnummer
39

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader boder kr 100
Vedlikehold utvendig anlegg(Fellesanlegg) kr 200
Felleskostnader kr 2 984
Parkering kr 200
Heime kr 99
Altibox Flex kr 499

Måler:
Energi: 71953763 ( 410 - 38) kr 200
Varmt vann: 326338641 ( 409 - 38) kr 200

Felleskostnader pr. mnd
kr 4 482

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leiligheter og parkeringsanlegg datert 20.03.2026.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via felles privat vei med felles vedlikeholdsansvar. (merknad Gnr/bnr 51/782 Pynteneset Eiendom AS og Borettslaget) Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål.

Kommuneplan:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00
Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf
Delarealer
Areal 3220.9 kvm
Omrnavn B54
Kparealformal Boligbebyggelse

Kommuneplan under arbeid:
Id KP 2027-2042
Navn
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 1 - Planlegging igangsatt
Ikrafttredelse
Bestemmelser

Reguleringsplaner:
Id 2398P
Navn Detaljregulering for Pynteneset og Klasaskjæret. Hundvåg bydel.
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 12/16/2013 00:00:00
Bestemmelser 2398P bestemmelser.pdf
Delarealer
Areal 27.01 kvm
Hensynsonenavn H140_
Rpsikring 140 - Frisiktsone
Areal 0.0 kvm
Feltnavn f_A
Rparealformal 2014 - Gatetun
Areal 0.0 kvm
Feltnavn o_A
Rparealformal 2014 - Gatetun
Areal 3215.23 kvm
Feltnavn B1
Rparealformal 1113 - Boligbeb. - blokker
Areal 0.01 kvm
Feltnavn f_A
Rparealformal 2014 - Gatetun
Areal 5.64 kvm
Feltnavn f_GV1
Rparealformal 2016 - Gangveg, gangareal eller gågate

Reguleringsplaner under bakken:
Id 2192
Navn Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel.
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Areal 1048.03 kvm
Bestemmelseomrnavn #1
Rpbestemmelsehjemmel 1 - Utforming
Areal 1048.03 kvm
Hensynsonenavn H190_1
Rpsikring 190 - Andre sikringssoner
Areal 295.74 kvm
Feltnavn KV
Rparealformal 2011 - Kjøreveg
Areal 438.99 kvm
Feltnavn AVT
Rparealformal 2018 - Annen veggrunn, tekniske anlegg
Areal 313.3 kvm
Feltnavn AVT
Rparealformal 2018 - Annen veggrunn, tekniske anlegg

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/51/1044:
08.06.1964 - Dokumentnr: 2231 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782
Gjelder denne registerenheten med flere


08.04.2022 - Dokumentnr: 394521 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eie Økonomi AS
Org.nr: 990 025 983
Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2022/1111337-1/200
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2025/325013-1/200


19.02.2025 - Dokumentnr: 196901 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782


13.03.2025 - Dokumentnr: 287788 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:1046
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:1047
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:1048
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:1050
Bruksrett til 47 parkeringsplasser
Gjelder denne registerenheten med flere


13.03.2025 - Dokumentnr: 287788 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:1046
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:1047
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:1048
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:1050
Bruksrett til 57 sportsboder
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/51/1044:
08.06.1964 - Dokumentnr: 2231 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782
Gjelder denne registerenheten med flere


08.04.2022 - Dokumentnr: 394521 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eie Økonomi AS
Org.nr: 990 025 983
Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2022/1111337-1/200
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2025/325013-1/200


19.02.2025 - Dokumentnr: 196901 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782


13.03.2025 - Dokumentnr: 287788 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:1046
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:1047
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:1048
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:1050
Bruksrett til 47 parkeringsplasser
Gjelder denne registerenheten med flere


13.03.2025 - Dokumentnr: 287788 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:1046
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:1047
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:1048
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:1050
Bruksrett til 57 sportsboder
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
8 490 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
8 490 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 450,00 (Andelen sin dok. avgift av tomten ved førstegangsoverføring)
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

--------------------------------------------------------
18 540,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
27 440,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
8 508 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
8 517 440,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
I oppgitt prisantydning er fellesgjelden inkludert (Så det er totalpris som er oppgitt)

Leilighetens totalpris består av en del innskudd og en del fellesgjeld.

Fordeling mellom innskudd og fellesgjeld for leiligheten:
Innskudd: Kr. 2 821 367,-
Fellesgjeld: Kr. 5 668 633,-
Totalpris: Kr. 8 490 000,-

Det er etablert IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Det betyr at andelseiere kan innfri hele eller deler av sin andel fellesgjeld fire ganger i året, per dags dato er det i mars, juni, september og desember. Nedbetaling av fellesgjeld kan først gjennomføres etter at kjøper har overtatt leiligheten. Dersom overtakelse skjer i juli, vil det tidligst være mulig å foreta innbetaling av fellesgjelden i september.
Minimumsbeløpet er kr 100 000, og forutsetter at borettslaget ikke har bundet renten. Innskuddet betales ved overtakelse.

Dersom man innfrir fellesgjelden, vil de månedlige felleskostnadene være kr 4 482.

Dersom fellesgjelden beholdes, vil de månedlige felleskostnadene utgjøre kr 37 933,-. Felleskostnadene inkluderer A konto renter på kr 26 559, og A konto avdrag på kr 6 942,-.

Gjennom Heime-konseptet får du mer enn bare en leilighet - du får tilgang til et felleskap som legger til rette for aktivitet, trivsel og gode møteplasser.

Gjennom Heime får man tilgang til flere fellesrom som deles med nabobygget. Det er blant annet et maritimt delerområde, også kalt "Naustet", med kajakker, båter og annet maritimt utstyrt, man får tilgang til et stort selskapslokale, et treningsrom og to gjestehybler.

Pynteneset borettslag 1 har tre fellesrom på ca 30 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at området er under utbygging.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger (firma) ikke har bebodd eiendommen. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.