Byggemåte
Rekkehus:
Leilighet i rekkehus fra 2014. Boligen er forholdsvis ny og de fleste bygningsdelene er fra byggeåret. Eier har utført normalt vedlikehold, malt enkelte vegger etc, samt oppført en frittliggende terrasse i hagen mot nord. Det er også lagt ny gressplen i hagen mot sør.
Grunnmuren er av istøpte ringmurselementer. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene og verandadøren har karmer av tre og isolerglass. Ytterdøren har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Det er en tett, malt dør mot boden. Verandadørene har karmer og dørblad av tre, vindusfelt med tre lag isolerglass. Markterrassen foran 1. etasje mot sør er av trekonstruksjoner med dekke av impregnerte terrassebord og levegg mot vest. Det er også en understøttet veranda av trekonstruksjoner foran 2. etasje mot sør. Denne har dekke tekket med takfolie, tremmegulv av terrassebord og rekkverk av tre. Tak som pulttak av tresperrer tekket med takpapp/folie.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 7 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
- Vinduer: Det er fuktskade på en utforing av malt MDF under et vindu på kjøkkenet. Årsaken er trolig vannsøl fra oppvaskkummen.
- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke beslag under verandadøren i 2. etasje. Verandadøren i 1. etasje har en del slitasje på innsiden.
- Innvendige overflater: Parkettgulvet i stue/kjøkken har litt slitasje. Stedvis fuktmerker, trolig fra vannskålen til en hund.
- Vaskerom med wc, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet utenfor nisjen for vaskemaskin og varmtvannstank har ikke fall til sluk. Dette er ikke iht. gjeldende regelverk.
- Vaskerom med wc, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke etablert åpning for synliggjøring av evt. lekkasje fra innebygd sisterne.
- Bad, overflater gulv: Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren ble målt til ca. 11 mm.
- Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke etablert åpning for synliggjøring av evt. lekkasje fra innebygd sisterne.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Parkeringsplass i carport:
Felles carport for fire biler, som er oppført med ringmur av betong langs 3 sider, søylerekke i fronten. Denne har asfaltert dekke. Ytterveggene er av bindingsverk med kledning av tre. Det er pulttak av trekonstruksjoner tekket med asfaltpapp. Her er det innlagt lys, strøm og stikkontakter.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Tekniske installasjoner:
- Rør i rør system for tappevann
- Fordelingsskap for tappevann på vaskerommet
- Stoppekran og reduksjonsventil for vann
- Avløpsrør av plast
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner
- Gasspeis på stuen (med termostatstyring)
- Uttak for gass til grill e.l. på terrassen
- Varmtvannstank på ca. 200 liter
- Skjult elektrisk anlegg
- Automatsikringer og jordfeilbrytere
- Sentralstøvsuger
- Røykvarslere
- Opplegg for fiberoptisk internettlinke
- Mulighet for kabel-TV
- System for lekkasjesikring på badet, vaskerommet og kjøkken
