Områdebenevnelse
Fjerdingby

Beliggenhet
Marikollen idrettspark ligger like ved boligen og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes det er best å være ute. Anlegget består av alpin- og hoppanlegget Marikollen skisenter samt fotballbaner (også kalt Rælingen stadion). Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget har gode parkeringsmuligheter og er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka.

Rett ved idrettsanlegget, og bare noen minutter unna boligen, ligger Marikollen ungdomsskole. Ikke langt herifra finner du også Fjerdingby skole samt Rælingen videregående skole. Flere videregående skoler innen rekkevidde, for eksempel Skedsmo, Strømmen og Lillestrøm. For de med barnehagebarn, er det kort vei til flere barnehager i kommunen som for eksempel Sannum barnehage.

Fra boligen er det kort vei til et eldorado av tur-og friluftsområder. Perfekt for en aktiv familie. Bjønnåsen er et populært turområde både sommer og vinter og går for å ha Østmarkas beste utsikt. Her er du nesten 400 meter over havet. På toppen er det satt ut fine rasteplassbord til å nyte matpakka og noe varmt i koppen. Flott utsikt mot Oslo vestover og nordover mot Nittedal og Hakadal.

Skal du benytte deg av kollektivtrafikk er det nærmeste busstoppet på "Aamodt" som ligger ved Kiwi, eller "Dovre fabrikker". Herfra er det god bussforbindelse med hyppige avganger til Oslo, Enebakk og Lillestrøm. Fra Lillestrøm kan du ta toget videre i retning Oslo (10 minutter) og Oslo Lufthavn (12 minutter). Det går også pendlerbuss til Oslo. Tar du bilen kan du kjøre til Lillestrøm på 8 minutter, Oslo sentrum på 25 minutter og Oslo Lufthavn på 35 minutter.

Den daglige handelen kan enkelt gjøres ved Kiwi eller Joker på vei hjem fra jobb. Marikollen Torg ligger også like ved, og har frisør, Sushi, Interoptik, Pizzabakeren, Puls treningssenter, Rema 1000, apotek og Vinmonopolet. Ravinen kultur- og helsebygg åpnet i 2022 og har lokaler for utøvende kultur med musikkrom, dansesal, fleksisal, bibliotek, ungdomsklubb i tillegg til forebyggende helse, legesenter, fysikalsk institutt og kafè.

Ønsker du et bredere utvalg kan du ta turen til inn til Lillestrøm sentrum. Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm sentrum til en trivelig opplevelse. Det er et stort utvalg av gode restauranter og hyggelige kaféer. For kulturelle sjeler har Lillestrøm Kultursenter et variert og innholdsrikt program året rundt med forestillinger og konserter for både små og store. For den filminteresserte har Lillestrøm kino med seks kinosaler. Kort kjørevei til innholdsrike Strømmen med kjøpesenter med ca. 200 butikker og forretninger.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Området består av blokkbebyggelse og småhus.

Innhold
Leiligheten ligger i høy 1. etasje og består av entré, bad, stue, kjøkken og to soverom. Balkong.
Leiligheten disponerer to kjellerboder, målt til 8,2kvm og 1,8kvm.
Biloppstillingsplass.

Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:
Romslig, flislagt entré med behagelig varme i gulvet. Entreen har gode oppbevaringsmuligheter samt ytterdør med brann- og lydklassifisering.

Stue:
Lun og hyggelig stue med plass til både sofalounge og spisebord. Stuen har enstavs laminatgulv og malte overflater i en brun, dempet farge. Godt med lysinnslipp og balkongdør i glass (2016) ut til balkongen.

Balkong:
Sydvendt balkong på ca. 10 kvm med gode solforhold og fin utsikt. Uteplassen har takoverbygg, terrassebord på dekket og skjermende levegg. God plass til utemøbler og grill.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger separat og har adkomst fra gangen. Innredning langs to vegger og stort vindu i enden. Kjøkkenet har hvite, glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum og pene fliser på den ene veggen. Integrert platetopp og komfyr, samt opplegg for oppvaskmaskin.

Baderom:
Badet ble pusset opp i regi av sameiet i 2020. Et pent baderom med delikate fliser, varmekabler i gulvet, downlightsbelysning og praktisk luftevindu i enden. Komplett utstyrt med regnfallsdusj med innfellbare dører, veggmontert toalett, servant nedfelt i skuffeseksjon og speilskap over. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Leiligheten har to gode soverom, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Parkering
Leiligheten disponerer en utvendig biloppstillingsplass.

Beskrivelse av tomt
Festet tomt. Festeavgiften betjenes via felleskostnader.
Informasjon om festetomt;
Festeavtale inngått 3. juli 1957.
Løpetid 99 år.
Festerett transportert til Aamodthagen boligsameie 18.03.1986.
Kreves ikke samtykke fra grunneier/bortfester ved eierskifte/overdragelse.

Eiendommen er en del av Aamothagen boligsameie, og fellesområder er eid av sameie.
Fellesområder med asfalterte internveier, stedvis beplantning og felles parkeringsplass hvor denne seksjonen har én biloppstillingsplass.

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
Radiatorer.
Elektriske varmekabler på bad og i entré.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 3520 kWh i fjor.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
91324021

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad, og lignende.   
  
Boligen har fått følgende TG2:
- Bad: Det måles fall på gulv mot sluk, men fallet er stedvis mindre enn krav i dusjsonen.
- Vannbåren varme: Enkelte av reguleringsventilene i boligen er eldre.
 
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Lekkasje i baderomsservant, har ført til noe svelling i skuffene. Skuffene har noe utsendefeil pga. vannet har gått inn i skuffen, men skuffene er tørre og ingen tegn til råte. Lekkasjen er utbedret se utført arbeid.

- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Alle innvendige rør ble byttet i 2020 og bad totalrenovert.
Lagt opp nye kabler, lamper, brytere og stikkontakter. 2020.
Satt opp nye dusjvegger og dusjarmatur. 2020.
Byttet bunnventil og vannlås i baderomsservant. 2025.

- I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Satt opp en hylle på balkongen. 2022.
Alle vinduene i sameiet ble byttet ut i 2016-2017 i regi av sameiet. Ukjent hvilket firma som har gjennomført arbeidet.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Bytte av alle stikkontakter, lys brytere, kabler, samt oppsetting av nye. 2020.
Lagt varmekabler under fliser i gang Satt opp ny stikkontakt på balkong. 2022.
Satt opp ny lampe på kjøkkenet. 2025.

- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Alle innvendige rør i bygg ble byttet ut og bad totalrenovert. Arbeidet ble gjort i regi av sameiet. 2020.
Blåst strømpe i utvendige rør. 2021.

- Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?
Det som er opplyst i forrige eiers salgsoppgave er: "Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver"

- Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Arbeider er gjort i bod: Bygd et rammeverk med en stor hylle på toppen og god plass under til henge plagg på kleshengere. 2025.

- Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Fått nabovarsel for endring av bygg på Aamodtterassen 25.
Beskrivelse av hva nabovarselet gjelder
TIL BERØRTE PARTER
16.01.2026 13:22:07 AR717946022
Tiltakshaver, søker med de e om lltelse l ltak e er pbl §20-1. Følgende punkter inngår i søknaden:- Bruksendring i underetasje fra tilleggsdel l hoveddel - Tilbygg ved inngangsparti underetasje- Tilbygg i form av ny terrasse (underetasje og 1.etasje)- Fasadeendringer i form av utvidede vinduer og ny dør l terrasse i 1.etasje.

- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Boligsameiet bruker i dag biodrivstoff til sentralvarmen.
Kjøkkenet er bygget av forrige eier, byggår er ukjent. Det er ikke byttet noe elektrisk inne på kjøkkenet, med unntak av taklampa, i løpet av nåværende eiers tid som eier av boligen. Ny eier bør vurdere tilstanden på kjøkkenet, og om det trengs å pusses opp.

Selger informerer også om at det ved sterk vind kan forekomme uling fra kjøkkenvifta.

Formuesverdi primær
kr 782 591

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 130 362

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: felleskostnader, strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Felleskostnader inkluderer
avdrag og renter felleslån, Telia, trappevask, felleskostnader (drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar m.m.)

Felleskostnadene er fordelt som følger:
Avdrag felleslån 199,-
Renter felleslån 424,-
Felleskostnader 2192,-
Avdrag felleslån 374,-
Renter felleslån 1271,-
Telia 494,-
Trappevask 224,-

Kommunale avgifter er ikke inkludert i felleskostnadene og betales av den enkelte seksjonseier.

Felleskostnader pr. mnd
kr 5 178

Andel fellesgjeld
kr 325 377

Andel fellesgjeld pr. dato
13.01.2026

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16369573555, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 14.01.2026: 6.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 220
Saldo per 14.01.2026: 13 717 807
Andel av saldo: 81 257
Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.04.2044 )

Lånenummer: 16369573547, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.01.2026: 6.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 95
Saldo per 14.01.2026: 18 363 160
Andel av saldo: 244 120
Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.09.2049 )

Andel fellesformue
kr 88 906

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2024

Kommunale avgifter
kr 13 448

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ingen ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Adgang til utleie
En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Reguleringsplan
Området er regulert for boliger med tilhørende anlegg.

Områdeanalyse av eiendommen kan opplyse om følgende:
- Aktsomhetsområde for kvikkleire.
- Middels til lav aktsomhet for radon.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3224/102/54/146:
05.09.1957 - Dokumentnr: 3842 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
AVGIFTSBESTEMMELSER
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.1986 - Dokumentnr: 101374 - Erklæring/avtale
Gjelder feste
IFL.SKJØTE PANTERETT FOR SAMEIET MED KR.20.000.-,
UTEN OPPTRINNSRETT MED PRIOR.ETTER 90% AV LÅNETAKST
Gjelder denne registerenheten med flere

05.09.1957 - Dokumentnr: 3842 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 99 år
AVGIFTSBESTEMMELSER
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder denne registerenheten med flere

05.09.1957 - Dokumentnr: 103842 - Vilkår i festekontrakt
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Konverteringsfeil riktig doknr. 3842/1957
Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54
Gjelder denne registerenheten med flere

08.01.1959 - Dokumentnr: 100058 - Skjønn
Rettighetshaver:Lillestrøm kommunale vannverk
Overført fra gnr 96 bnr 10
B 21/1957
Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54
Gjelder denne registerenheten med flere

21.05.1963 - Dokumentnr: 101792 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54
Gjelder denne registerenheten med flere

13.11.1963 - Dokumentnr: 104188 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54
Gjelder denne registerenheten med flere

01.02.1967 - Dokumentnr: 100506 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Rælingen kommunale E-verk
Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54
Gjelder denne registerenheten med flere

04.03.1969 - Dokumentnr: 101019 - Erklæring/avtale
Vedtagelse av betingelser for tilknytning til kommunalt
ledningsnett
Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54
Gjelder denne registerenheten med flere

23.03.1973 - Dokumentnr: 101597 - Skjønn
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.1986 - Dokumentnr: 101374 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 146
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 573/115379
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 195 SEKSJONER

01.01.2020 - Dokumentnr: 859351 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0228 Gnr:102 Bnr:54 Snr:146

01.01.2024 - Dokumentnr: 134579 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3027 Gnr:102 Bnr:54 Snr:146

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3224/102/54/146:
05.09.1957 - Dokumentnr: 3842 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
AVGIFTSBESTEMMELSER
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.1986 - Dokumentnr: 101374 - Erklæring/avtale
Gjelder feste
IFL.SKJØTE PANTERETT FOR SAMEIET MED KR.20.000.-,
UTEN OPPTRINNSRETT MED PRIOR.ETTER 90% AV LÅNETAKST
Gjelder denne registerenheten med flere

05.09.1957 - Dokumentnr: 3842 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 99 år
AVGIFTSBESTEMMELSER
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder denne registerenheten med flere

05.09.1957 - Dokumentnr: 103842 - Vilkår i festekontrakt
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Konverteringsfeil riktig doknr. 3842/1957
Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54
Gjelder denne registerenheten med flere

08.01.1959 - Dokumentnr: 100058 - Skjønn
Rettighetshaver:Lillestrøm kommunale vannverk
Overført fra gnr 96 bnr 10
B 21/1957
Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54
Gjelder denne registerenheten med flere

21.05.1963 - Dokumentnr: 101792 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54
Gjelder denne registerenheten med flere

13.11.1963 - Dokumentnr: 104188 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54
Gjelder denne registerenheten med flere

01.02.1967 - Dokumentnr: 100506 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Rælingen kommunale E-verk
Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54
Gjelder denne registerenheten med flere

04.03.1969 - Dokumentnr: 101019 - Erklæring/avtale
Vedtagelse av betingelser for tilknytning til kommunalt
ledningsnett
Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54
Gjelder denne registerenheten med flere

23.03.1973 - Dokumentnr: 101597 - Skjønn
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.1986 - Dokumentnr: 101374 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 146
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 573/115379
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 195 SEKSJONER

01.01.2020 - Dokumentnr: 859351 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0228 Gnr:102 Bnr:54 Snr:146

01.01.2024 - Dokumentnr: 134579 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3027 Gnr:102 Bnr:54 Snr:146

Omkostninger kjøper info
3 150 000,00 (Prisantydning)
325 377,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 475 377,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
86 870,00 (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
86 870,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
99 770,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 562 247,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 575 147,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Medfølger;
Hattehylle i gang, alle hvitevarer i kjøkken medfølger.

Medfølger ikke;
Vaskemaskin, lampe i hovedsoverom, speil.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på provisjon tilsvarende kr. 40 000,00 I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000-, oppgjørshonorar kr. 6 900,-, visninger/overtakelse kr. 3 500,- pr. stk, og markedsføringspakke kr. 24 300,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.