Områdebenevnelse
RASTA

Beliggenhet
Rasta er et etablert og familievennlig boligområde i Lørenskog, kun 20 minutter fra Oslo. Korte avstander til turopplevelser i marka, buss med avgang hvert 15 minutt morgen/ettermiddag, skoler/barnehager og alt annet du har behov for i hverdagen som matbutikker, kjøpesenter og fritidsaktiviteter. Den midterste delen av Rasta består i all hovedsak av eneboliger, rekkehus og noen få leilighetsbygg. Dette gir gode oppvekstsvilkår for barnefamilien med mange lekekamerater, lekeplasser og begrenset med biltrafikk.

Skole/barnehager:
Fra Asbjørnsens vei 150 er det 7 minutters gange til Rasta skole med SFO, ca 21 minutter til Kjenn ungdomsskole og 19 minutters tur til Mailand og Lørenskog videregående. Det er flere barnehager i nærområdet, 3 stk i gangavstand og totalt 5 innenfor kort kjøretid.

Servicetilbud:
Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta senter. Lørenskog storsenter Triaden har et godt utvalg av klesbutikker, cafeer og restauranter. Det er kort vei fra boligen til Triaden. Dersom du ikke finner det du trenger på disse sentrene, ligger Strømmen Storsenter en liten kjøretur unna.

I motsatt ende av Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter m.m. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc.

Offentlig kommunikasjon:
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er under 6 minutters gange fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Lørenskog sentrum, 19 min til Oslo sentrum, og 30 min til Oslo Lufthavn Gardermoen. Tog fra Lørenskog stasjon er også en mulighet.

Østmarka:
Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du smøre skiene i boden og nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Trening og fritid:
Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra boligen. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. En kort kjøretur unna finner du Losby Gods med 18-hulls og 9-hulls golfbane.

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark som gir deg muligheten til å trene hele kroppen helt gratis. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; SATS ELIXIA, Condis eller Fresh Fitness.

Skulle behovet for en skitur melde seg i sommerhalvåret kan man benytte seg av SNØ - verdens største innendørs skianlegg ved Lørenskog Stasjonsby. Fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og har en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består av eneboliger, tomannsboliger, rekkehusfelt og terrasseblokker.

Innhold
Funksjonelt og familievennlig rekkehus med følgende romløsning:
Første etasje: Entré, soverom, kjøkken, stue.
Underetasje: Kjellerstue, bad, vaskerom, 2 soverom, bod.

Terrasse i underetasjen på ca. 34kvm.
Terrasseplatting ved inngangspartiet i 1. etasje.
Balkong på ca. 8kvm utenfor stuen i 1. etasje.

Lagringsplass på kaldtloft og i utebod på ca. 5kvm.

Egen låsbar bod i garasjehus hvor egen garasjeplass medfølger.

Standard
1. ETASJE
Entré
Entréen gir et godt førsteinntrykk av rekkehuset, med lyse, nøytrale overflater som forøvrig er gjennomgående for hele boligen. Her er det god plass til avheng av ytterbekledningen samt plass til en liten garderobeløsning.

Kjøkken
Oppgradert kjøkken fra 2021 praktisk designet med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Rommet er utstyrt med enkel komposittkum med ettgreps blandebatteri, komfyr, platetopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Stue
Stuen ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet, med en egen avgrenset krok som gir en naturlig inndeling av rommet. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp og en luftig romfølelse. Rommet har plass til både stor sofagruppe og spiseplass. Boligen har en moderne vedovn fra 2021, sentralt plassert i stuen, som både gir god varme og bidrar til en hyggelig atmosfære.
Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 8kvm med utsikt over nærområdet. Fra balkongen går det vindeltrapp direkte ned til terrassen i underetasjen på ca. 34kvm, noe som gir en god og praktisk sammenheng mellom uteområdene.

Soverom
Boligen har et soverom i 1. etasje med plass til seng og annet møblement. Rommet er fleksibelt og egner seg også godt som barnerom, kontor eller gjesterom, avhengig av behov.

UNDERETASJE
Kjellerstue og uteområdene
Flott kjellerstue på ca 19kvm i underetasjen. Dette gir ekstra rom og plass for barnefamilien. Vær oppmerksom på at deler av det som er omtalt som stue i underetasjen er opprinnelig matbod og toalett, ifølge tegninger, men benyttet og vurdert som stue. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel er en søknadspliktig bruksendring. Det er ikke søkt om en slik endring og rommet vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som bod i kommunens arkiver.

Selve kronen på verket er en fantastisk terrasse med direkte tilgang fra hovedsoverommet i underetasjen. Dette blir straks favorittstedet om sommeren! Den store terrasseplattingen måler ca. 34kvm og har levegg mot nabo. Solen er til kl. 22.00 på høysommeren, og det er vindeltrapp ned fra balkongen i 1. etasjen. Plattingen er velegnet for grillkos på svale kvelder. Det er frodig, skrående hage pent opparbeidet med beplantning etc.

Soverom
Rekkehuset har to fine og behagelige soverom av god størrelse i underetasjen. Hovedsoverommet er innredet med stort garderobeskap og har utgang til terrasse. Soverom II god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Lyse, nøytrale overflater.

Baderom og vaskerom
Badet har blitt oppgradert i regi av tidligere eier i 2003. Det er flislagte gulv, vegger og malt panel i himlingen. Profilert lys innredning med servant og ettgreps blandebatteri, gulvmontert toalett, dusjnisje med skjermvegger i glass. Rommet har elektriske varmekabler.
Vaskerom fra byggeår med gulvbelegg, malte/tapetserte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med en stålservant med ettgreps blandebatteri og har opplegg for vaskemaskin. Det er en ventil i himlingen som er tilknyttet boligens avtrekksanlegg, og et sluk i gulvet plassert mellom innredningen og varmtvannsberederen.

Bod
Boligen disponerer en bod på ca. 3kvm i underetasjen, som gir praktisk ekstra oppbevaringsplass. Videre er det en utebod på ca. 5kvm med adkomst fra terrasseplattingen ved inngangspartiet, som gir enkel tilgang til oppbevaring av blant annet utemøbler og sportsutstyr.

Modernisert/påkostet
Endring i bærende konstruksjon, oppussing av kjøkken og overflater, herunder elektrisk arbeid i 1.etasje i 2021.
Installasjon av hvitevarer nytt kjøkken.
Etablering av nye kurser til hvitvarer og bod.
Bytte av takspotter på baderom.
Etablering av stikkkontakter.
Installasjon av varmefolie i underetasje i 2019.

Parkering
Medfølger garasjeplass nr. 91 m/lader i felles parkeringsanlegg. lading administreres via SmartCharge app.
Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Beskrivelse av tomt
Fellestomten er ideelt utformet med tanke på trygg lek for de minste, med internveier som er avgrenset med bom for å begrense biltrafikken. Området byr på store grøntarealer, lekeplasser og en ballplass som gir gode aktivitetsmuligheter for både barn og voksne.

Uteområdet er skjermet av flotte trær og frodig beplantning, noe som skaper en grønn og idyllisk ramme rundt bebyggelsen. Tomten har gode solforhold, og boligen er godt tilrettelagt for uteopphold med en romslig terrasse i underetasjen samt en terrasseplatting ved inngangspartiet i 1. etasje. I tillegg har boligen en balkong fra stuen i 1. etasje, med trapp direkte ned til terrassen i underetasjen, som gir en god flyt mellom inne- og uteområder.

Fra terrasseplattingen ved inngangspartiet er det også enkel adkomst til utebod, og gårdsplassen i forkant er asfaltert og gir gode adkomstforhold.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen har vedovn. Elektriske varmekabler på badet og varmefolie i underetasjen.

Strømforbruk
Ca. 11 500,- i 2025.
Elbil-lading kommer i tillegg.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
84939412

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 1 stk. TG3 og 15 stk. TG2 i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
 - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har oppnådd forventet levetid. Rommet er likevel i daglig bruk og det er ikke gjort observasjoner mer særlig negativt fortegn.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig - Veggkonstruksjon: Terrasser og balkong er bygget mot kledningen. Dette vanskeliggjør kontroll og vedlikehold av deler av panelen.
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Det er registrert fuktskjolder på undertaksplater og på gulvet under gjennomføringen til ventilasjonen, trolig eldre. Ingen tegn til aktiv lekkasje ved befaring. Stammer trolig fra idligere fuktpåkjenning før omtekking av tak i 2023. Deler av undertaket er beholdt og merker antas å stamme fra før omlegging.
- Utvendig - Ytterdør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Innvendig - Overflater - Misfarging: Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater.
Det er registrert misfarging på malte overflater i området rundt ildstedet, samt tilsvarende misfarging flere steder i boligen. Misfargingen fremstår som mørke felter og punktvise gjennomslag, blant annet ved skruepunkter. Forholdet kan indikere avsetning av sot eller støvpartikler på overflatene. Dette oppstår ofte der det er luftbevegelser gjennom konstruksjonen (luftlekkasjer), typisk ved gjennomføringer, plateskjøter og festepunkter. Endringer i konstruksjonen, herunder montering av gipsplater utenpå eldre panel, kan ha påvirket lufttetthet og bidratt til slike luftstrømmer. I tillegg kan bruk av ildsted gi økt partikkelbelastning i inneluften dersom forbrenning eller trekkforhold ikke er optimale.
Det er ikke grunnlag for å fastslå eksakt årsak uten nærmere undersøkelser.
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
16 mm målt mellom høyeste og laveste punkt i 1.etasje. Målt fra området med kjøkkeninnredning i stuen og diagonalt mot yttervegg ved stuen.
- Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Innvendig - Rom Under Terreng: Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens.
Multimur er en konstruksjon som ble mye brukt i 1980 og 90-årene og vurderes som en risikokonstruksjon. Bunnsvillen og gipsplata som ligger ann mot betongen er svært utsatt for fukt, mugg og råteskader. Dersom det er fukt, kan dette skyldes inntrenging av fukt fra utsiden (sviktende fuktsikring/drenering) eller at elementet ble fuktet opp av nedbør i byggetiden. Bakre gipsplate har dårlig uttørkingsmulighet. Det var ikke tegn til fukt i konstruksjonen på befaringsdagen, men problemet sitter som oftest mot betongdelen av grunnmuren. Det ble ikke registrert tegn til fukt i måleområdet på befaringen, men forholdene er som regel verst i våtrom med tette veggbelegg. Hulltaking og påfølgende måling i boden ble utført med pigger, men det er usikkerhet om disse nådde helt inn til trevirket mot betong, som ofte er mest utsatt.
- Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er en dør som henger og subber i terskelen i 1.etasje.
- Våtrom - Underetasje - Bad/wc - Overflater vegger og himling: Det er påvist avvik i fuger. Det er registrert punktvis mørk og noe brunlig misfarging i fuger i dusjsonen, særlig i hjørne og ved enkelte fugkryss. Forholdet vurderes å skyldes fuktpåvirkning i kombinasjon med opphopning av smuss og avleiringer i porøse fuger.
- Våtrom - Underetasje - Bad/wc - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Våtrom - Underetasje - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Manglende dokumentasjon på utførelse av tettesjikt ved sluk, samt skjult løsning uten mulighet for visuell vurdering. Det er plastsluk med klemring. Membran er ikke synlig ved befaring, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter utførelsen. Skjulte bygningsdeler uten dokumentert oppbygning vurderes med TG2, selv om det ikke foreligger symptomer.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er fra 1985 og har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Selv om det ikke er registrert fukt eller symptomer på svikt ved befaring, må det tas høyde for at funksjonen gradvis svekkes med alder. Det er heller ikke dokumentert utskifting eller vedlikehold av drenssystemet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

UTVENDIG
Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er adkomst til konstruksjonen via luke i himlingen på ett soverom. Luftespalter mot raft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt.
Terrasse i trevirke fundamentert til fjellgrunn, ifølge rekvirent. Adkomst fra soverommet i underetasjen og trapp fra balkongen. Spiraltrapp i stål.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Boligen har etasjeskille i trevirke mellom 1 og underetasjen, samt
betonggulv mot terrenget i underetasjen. Boligen har elementpipe og vedovn. Vegger mot terreng fremstår innvendig kledd med gipsplater i boden, fliser på badet og malte flater på vaskerommet. Oppbygningen er opplyst og fremstår som et tynt lag gips med isolasjon og dampsperre mot bakenforliggende multimurkonstruksjon. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av synlige og skjulte rørledninger i kobber. Inntak og stoppekran ved varmtvannsberederen på vaskerommmet. Det er avløpsrør av plast. Villavent avtrekksmotor med regulering fra ventilator for avtrekk fra kjøkken, vaskerom og bad/wc. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Denne er plassert i vaskerommet.
Hovedsikring. strømmåler og automatsikringer i skapet i hallen i 1.etasje. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, Bytte av spotter i tak.
Firmanavn: Installatøren, 2021.

- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt på tak, yttervegg og fasade?
Ja, Vannlekkasje inn nedover pipeløk. Ble oppdaget raskt og ingen fuktskade er avdekket.

- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, Bytte av tak. Ytre vedlikehold gjøres av borettslaget som sitter på dokumentasjon på arbeidet.
Utført av Borettslag, 2024

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, Rehabilitering av el i første etasje Nytt kjøkken med komfyrvakt Ny kurs til ovn Tilkobling av hvitevarer. Etablering av tre stikk over benkeplate. Ny stikkontakter i stue. Flytting av tv-uttak Installasjon av varmefolie, 1 termostat og ny tilhørende kurs. Brytere til lamper Installasjon av varmekabler og termostat i gang 1 ny stikkontakt i gang. Bryter til utelys Bryter til lampe i gang 3 nye stikkontakter til soverom 1 bryter til lampe i soverom 3 stikkontakter. Ny kurs til bod. Firmanavn: Buraas Bygg, 2021

I tillegg installasjon av varmefolie og termostat i underetasje.
Firmanavn: Installatøren, 2019.

- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, Plombering av gammelt toalett, installasjon av oppvaskmaskin og tilhørende waterguard.
Firmanavn: Buraas Bygg, 2023

- Har det vært feil og er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, Villa vent anlegg med delvis defekt motor. Byttet i 2024.
Firmanavn: Danitek, 2024

- Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja, Installert ny peis.

- Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja, Tendenser til soppdannelse i dusjhjørne.

- Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?
Ja, Varmefolie i kjeller er lagt av ufaglærte.

Info eiendomsskatt
Det er innført eiendomsskatt i 2026. Eiendomsskatt på borettslagsboliger blir fakturert borettslaget og vil bli betalt via fellesutgiftene enten som en engangsbetaling eller fordelt utover pr. mnd.

Formuesverdi primær
kr 1 382 804

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 531 214

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, innboforsikring, kabel-tv/bredbånd utover det som er i husleien m.m.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Borettslaget Skogen 3

Borettslagets org.nr
950 719 672

Om borettslaget
Borettslaget Skogen III består av 100 enheter, og ble stiftet i 1983. Borettslaget har 100 rekkehusleiligheter og er delt inn i 6 tun. Hvert tun har egen lekeplass og fine beplantede utearealer.
Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL.

Styrets e-post: brlskogen3@borimail.no
Styreleder: Simen Solberg
Hjemmeside: https://skogen3.borettslag.net/

Parkering:
Borettslaget disponerer frittstående parkeringsplasser med og uten strømuttak. Det er for tiden venteliste for å få ekstra plass.
Dersom du lurer på noe vedrørende parkering, ta kontakt med styret på: brlskogen3@borimail.no

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er sendt for utlysning for borettslagets medlemmer samtidig med salget. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Fellesgjelden har følgende betingelser
Bank: BOLIGBANKEN ASA
Type lån: Annuitetslån
Rentesats: 5,20%
Andel av saldo: 542 557
Term: 12
Tot Restgjeld: 54 255 784
Løpetid: 02.12.24 - 31.12.54

Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er med i sikringsordning for fellesutgifter.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Borettslagets økonomi:
Årsregnskapet for 2025:
Inntekter: 9 488 962 (mot budsjett 9 175 896)
Utgifter: 5 130 323 (mot budsjett 5 396 838)
Resultat: 1 467 658 (mot budsjett 788 614)
Disponible midler pr 31.12: 3 596 904
Disponible midler ligger godt innenfor anbefalt beløp

Borettslaget har rehabilitert tak i 2022/2023. Prosjektet er ferdigstilt i 2024.
Garasjeanlegget er rehabilitert i 2023/2024
Borettslaget har et styret som er måteholden med BRL midler, herunder nøktern drift.

For 2026 fremkommer det av protokoll fra gen.forsamlingen 2026 at det skal gjennomføres rens av ventilasjonsanlegg i alle boenheter. Kostnaden dekkes av borettslagets disponible midler. Kostnad kr. 211 000,- totalt.

Fra beboermøte April 2026.
Eiendomsskatt faktureres borettslaget. Styret vil avklare med BORI hvordan dette skal fordeles pr boenhet og hvordan fakturering skal gjennomføres. Enten som en engangssum eller ved økning av fellesutgiftene.

Styret vil vurdere muligheter for etablering av IN-ordning etter spørsmål fra beboere.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
84939412

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Anskaffelse av hund/katt skal meldes skriftlig til styret.

Andelsnummer
91

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader 4 470,- (kommunale avgifter, forsikring, tv/bredbånd, vinterdrift/feiing, felles strøm, forretningsfører, avsetning vedlikehold og andre utgifter)
Stipulerte avdrag 690,-
Stipulerte rentekostnader 2 344,-

Strøm etter eget forbruk.

Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret.
Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

Felleskostnader pr. mnd
kr 7 504

Andel fellesgjeld
kr 542 557

Andel fellesgjeld pr. dato
30.03.2026

Andel fellesformue
kr 35 264

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Forkjøpsfrist
05.05.2026

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse var gitt 02.01.1985.
Det foreligger ferdigattest for endring av bærende konstruksjon datert 23.06.2021.
Det foreligger godkjente byggetegninger av boligen og fasaden datert 21.07.1983.

Byggetegninger samsvarer ikke med dagens bruk:
1.etasje;
Dele vegger er tatt ned og etasjen er åpnet. Det er utført endringer i bærende konstrukjson som følger av ferdigattest datert 2021.

Underetasje;
Deler av det som er omtalt som stue i underetasjen er opprinnelig matbod og toalett, ifølge tegninger, men benyttet og vurdert som stue. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel – eller vice versa – er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring og rommet vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som bod i kommunens arkiver.

Utearealer;
Terrassen med adkomst fra underetasjen er delvis bygget over 0,5 meter over terreng. Dette er å anse som søknadspliktig. Forholdet er ikke søkt av eier. Bruken av rommene og terrasse, slik de fremstår ved befaring vurderes som hensiktsmessig, men eventuelle avvik fra godkjent

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen følger reguleringsplan Rolvsrud Skog (plan-ID 1981004) og Åsheim Skog (plan-ID 1997004). Planene regulerer området til konsentrert småhusbebyggelse og boliger. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan for Rolvsrud Skog - felt 2B (plan-ID 1983004) og Åsheim skog (plan-ID 1998003).
Eiendommen følger Kommuneplan 2023-2035. Et delareal på 34 421 m² er i kommuneplanens arealdel avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.
Det pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (ID 2024004), som har status som planforslag.

Offentligrettslige pålegg
NRBR har utført feiing 15.05.25. Fremkommer ingen dato for siste tilsyn. Ildsted montert av fagfolk i 2021.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3222/102/328:
03.12.1984 - Dokumentnr: 9663 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver søndre parsell.

22.02.1990 - Dokumentnr: 2004 - Erklæring/avtale
Målebrev

25.04.1990 - Dokumentnr: 3890 - Erklæring/avtale
MÅLEBREV
Overført fra: Knr:0230 Gnr:102 Bnr:167

24.01.1984 - Dokumentnr: 708 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0230 Gnr:102 Bnr:167
SKYLDDELINGS-FORRETNING

21.12.1992 - Dokumentnr: 15544 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0230 Gnr:102 Bnr:167
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0230 Gnr:102 Bnr:397

01.01.2020 - Dokumentnr: 333624 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:102 Bnr:328

01.01.2024 - Dokumentnr: 171329 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:328

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3222/102/328:
03.12.1984 - Dokumentnr: 9663 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver søndre parsell.

22.02.1990 - Dokumentnr: 2004 - Erklæring/avtale
Målebrev

25.04.1990 - Dokumentnr: 3890 - Erklæring/avtale
MÅLEBREV
Overført fra: Knr:0230 Gnr:102 Bnr:167

24.01.1984 - Dokumentnr: 708 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0230 Gnr:102 Bnr:167
SKYLDDELINGS-FORRETNING

21.12.1992 - Dokumentnr: 15544 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0230 Gnr:102 Bnr:167
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0230 Gnr:102 Bnr:397

01.01.2020 - Dokumentnr: 333624 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:102 Bnr:328

01.01.2024 - Dokumentnr: 171329 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:328

Omkostninger kjøper info
5 350 000,00 (Prisantydning)
542 557,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 892 557,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett* (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt)
9 990,00 (med Boligkjøperforsikring )
9 496,00 (med Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
 
--------------------------------------------------------
5 893 647,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
5 902 547,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
5 902 053,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Forhåndsvarsling forkjøpsrett))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Markise over balkong og terrasse.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 53 500 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 640,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke inkl. kveldsbilder ute kr 29 800,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 15 000,00, Visning pr. stk. kr 2 500,00. Sum faste vederlag kr. 62 090.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Avklaring forkjøpsrett kr 0,00, Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utlegg fotograf kr 0,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 5 600,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 5 200,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Tilstandsrapport kr 22 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 40 250.
 
Totale kostnader kr. 102 340.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.