Områdebenevnelse
RASTA

Beliggenhet
Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta senter som ligger 3 minutt fra boligen. På Rasta senter er det også apotek, legesenter, frisør og gatekjøkken. Det er satt opp pakkeboks både ved senteret og i Rastasvingen som gjør det enkelt å hente/levere pakkene dine til alle døgnets tider.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Nærmeste bussholdeplass "Rasta senter" ligger rett nede i veien. Avganger hvert 10 minutt mot Oslo/Lillestrøm i rushtiden på morgenen og ettermiddagen. For togreisende er Lørenskog stasjon m/ pendlerparkering en 7 minutters kjøretur unna. Nyere bussterminal på Solheim med gode forbindelser til Oslo.

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen starter rett nedenfor åsen eller fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Losbymarka er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Folk utenfor kommunen kjenner kanskje best til området grunnet en av Norges beste golfanlegg, Losby CC med både 9- og 18-hulls golfbaner, driving range, putting green og golfsimulator. Og selvfølgelig ærverdige Losby Gods. Besøksgården er for mange utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra boligen. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; Crossfit Lørenskog, SATS, Condis eller Fresh Fitness.

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen, helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Losbymarka.

Kort vei til flere skoler og barnehager, både private og kommunale. Rasta skole (1-7 kl.) ligger 7 minutter unna med bil, og Eventyrstua barnehage og Rasta barnehage er begge kun 3 minutters gange fra eiendommen. Mailand videregående skole er 19 minutter unna med bil. Mailand og Lørenskog vgs. tilbyr et bredt utvalg studieretninger innen idrett, økonomi og media.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde, bestående av småhusbebyggelse.

Innhold
Boligen går over to etasjer:
1. etasje: Vindfang, toalettrom, hall m/trapp, stue, kjøkken, vaskerom
2. etasje: Hall m/trapp, 3 soverom, 2 boder, bad/wc

Terrasseplatting utenfor stuen på ca. 25kvm med tak over deler av den.
Terrasseplatting i tilknytning til hovedinngangen på ca. 22kvm med pergola.

Egen garasje i rekke + p-plass ved boligen m7 elbil-lader.
Utebod.

Standard
1.ETASJE
Entré
Entréen har god plass til oppheng av yttertøy samt oppbevaring av sko. Fra entréen er det adkomst til WC. Videre kommer man inn i hallen, hvor trapp opp til 2. etasje er plassert, med videre adkomst til stuen.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger separat i eget rom og har en praktisk utforming. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og enkeplaten er av laminat. Rommet er utstyr med enkel stålkum med ettgreps blandebatteri, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, micro, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Stue og uteområdet
Lettmøblert og romslig stue med god plass til stor sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og bidrar til en lys og behagelig romfølelse. Stuen er utstyrt med vedovn fra 2005, som skaper både varme og en hyggelig atmosfære.

Fra stuen er det direkte utgang til en terrasseplatting på ca. 25kvm. Her kan man nyte gode solforhold, samtidig som deler av terrassen er skjermet under tak, noe som skaper en lun uteplass og forlenger utesesongen. Terrassen er godt egnet for både avslapning og sosiale sammenkomster. Foran terrassen er det gressplen og beplantning som gir en grønn og skjermet ramme.

Boligen har også en terrasseplatting på motsatt side av boligen, i tilknytning til hovedinngangen. Denne terrassen er på ca. 23kvm, strekker seg langs boligen og har god plass til sittegruppe under pergolaen.

Vaskerom
Vaskerommet har inngang fra kjøkkenet. Rommet har gulvbelegg, flisplater på vegger og malt himling. Det er utstyrt med en enkel innredning med servant og ettgreps blandebatteri, samt opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom
Toalettrommet i 1. etasjen har laminatgulv, tapetserte vegger og malt himling. Rommet er innredet med servant med 2-greps blandebatteri og gulvmontert wc.

2.ETASJE
Soverom
Boligen har 3 soverom beliggende i 2. etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og direkte adkomst til bod, som i dag er innredet og benyttes som walk-in closet.
Det mellomstore soverommet har også adkomst til egen bod, samt plass til seng og garderobeløsning. Tredje soverommet egner seg godt som barnerom, kontor eller gjesterom, avhengig av behov og ønsker.

Bad/WC
Oppgradert baderom fra 2001. Rommet har flislagte gulv, vegger og panel himlingen.
Baderommet er utstyrt med profilert lys innredning med servant og ettgreps blandebatteri, gulvmontert toalett, dusjnisje med glassbyggerstein og skyvedører i glass. Det er elektrisk varmekabler i gulvet.

Bod
Boligen byr på to boder i 2. etasje, begge på ca. 3 m². Den ene benyttes i dag som walk-in closet, noe som gir praktisk og oversiktlig oppbevaringsplass.

I tillegg disponerer boligen en utebod på ca. 6 m² med adkomst fra gårdsplassen. Boden gir enkel og praktisk oppbevaring av blant annet utemøbler, sportsutstyr og annet sesongbasert utstyr.

Modernisert/påkostet
Arbeid utført i boligen:
2026:
• Montert el-bil lader

2025:
• Byttet vindu på kjøkken og trappegang

2024:
• Kjøkkenet ble oppgradert i 2024
• Byttet alle gamle skrusikringer og satt på nye jordfeilautomater og byttet gammel ov og satt på ny ov
• Banket kabel hele veien fra sikringsskap og montert stikk som skal brukes til ovn og mikro. Banket kabel hele veien fra sikringsskap og montert stikk som skal brukes på airfryer
• Det ble byttet ut rør og satt på vannstoppsikring i forbindelse med oppgradering av kjøkken. Kom og kran ble skiftet ut
• Ventilasjon fra kjøkken går til vegg ikke tak
• Innmat i sikringskapet skiftet i 2024

2022:
• Byttet alle vinduer i 2. etasje med unntak av baderomsvindu

2020:
• Bod i 2. etasje ble endret til garderobe, og døra ble flyttet
• Vindu på hovedsoverom vest ble stengt av og isteden nytt vindu på nordveggen

2007:
• Skiftet terrassedør

2005:
• Det ble satt inn moderne vedovn ca 2005, som ble godkjent av kommunal feier

2001:
• Membran med varmekabler på gulv. Dobbel gips på vegger, samt fliser på gulv og vegger. Fjerning av badekar. Oppsett av dusjhjørne med glasstein, ny vask og nytt toalett
• Byttet varmtvannsbeholder

2000:
• De to store vinduene i stuen ble byttet

Parkering
Medfølger garasje i rekke.
Det er etablert p-plass ved boligen med elbil-lader montert.

Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen, belegningsstein og variert beplantning som gir et hyggelig og grønt uttrykk. Boligen har en skjermet uteplass med gressplen utenfor stuen, med adkomst fra en romslig terrasseplatting på ca. 25kvm. Her er det gode solforhold, samtidig som deler av terrassen er skjermet under tak, noe som skaper en lun uteplass og forlenger utesesongen. Terrassen egner seg godt for både avslapning og sosiale sammenkomster.
Foran terrassen bidrar plen og beplantning til en grønn og skjermet ramme rundt uteområdet. I tillegg har boligen en terrasseplatting på motsatt side, i tilknytning til hovedinngangen. Denne er på ca. 23kvm, strekker seg langs boligen og har god plass til sittegruppe under pergola.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen har vedovn i stuen. Elektriske varmekabler i gulv på badet i 2. etg.

Strømforbruk
Det er tegnet Norgespris. Ca 11000 kwh i 2025

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 2 stk. TG3 og 18 stk. TG2 i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. 

Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Stige montert, men dersom pipa er høyere enn 1,2 meter over tak, målt på pipens korteste side, skal det være montert feieplattform. For denne gjelder også at den skal være typegodkjent og montert i henhold til monteringsanvisning. Denne pipen er godt over 1,2 meter over tak målt på korteste side.
- Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
- Utvendig - Vinduer - Eldre: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Utvendig - Terrassedør: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Fremstår som normalt for en slik bygningsdel.
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Største nivåforskjell mellom høyeste og laveste punkt er 20 mm. Dette ble målt i allrommet og på soverommet mot nord-vest.
- Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
De fleste dørene inne i boligen tar lett i karmer og terskler.
- Våtrom - 2.Etasje - Bad/WC - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Vinduet i dusjsonen er av tre og plassert i direkte våtsone. Selv om det ikke er synlig skade på vurderingstidspunktet, er trevirke generelt uegnet i slike soner på grunn av høy fuktbelastning. Løsningen fraviker anbefalingene i Byggebransjens våtromsnorm.
- Våtrom - 2.Etasje - Bad/WC - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Våtrom - 2.Etasje - Bad/WC - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Våtrom - 2.Etasje- Bad/WC - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning.
Typiske svelleskader på innredningen sider mot gulvet og fronter. Oppstår som følge av fuktbelastning over tid.
- Våtrom - 2.Etasje - Bad/WC - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Spesialrom - 1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Takvinkelen er ca 27 grader. Takvinkel 14-27 grader kan sikres med middels ru overflate og er ikke avhengig av tilleggsikring, ifølge Sintefs 525.931 Snøfangere Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Adkomst til konstrukjsonen via loftsluke fra allrommet i 2.etasje.
Loftet har kun delvis gangbart gulv, og kontrollen er derfor begrenset til de områdene som var tilgjengelige ved befaring. Underliggende konstruksjon i ikke gangbare områder er ikke inspisert, herunder pipegjennomføringen. Loftet har kun delvis gangbart gulv, og kontrollen er derfor
begrenset til de områdene som var tilgjengelige ved befaring.
Underliggende konstruksjon i ikke gangbare områder er ikke inspisert, herunder pipegjennomføringen. Bygningen har malt terrassedør i tre med 2 lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør.
Terrasseplatting i trevirke antatt lagt direkte på mark. Adkomst fra stuen og hagen. Terrassen er delvis overbygget. Terrasseplatting i trevirke antatt lagt direkte på mark. Adkomst fra inngangspartiet og hagen.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Teppe på ett soverom. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Boligen har etasjeskille i trevirke mellom 1 og 2 etasje, samt betonggulv mot terrenget i 1.etasje. Boligen har elementpipe og vedovn. Feieluke i stuen ved ildstedet. Boligen har lakkert og malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber. Inntak og stoppekran på vaskerommet i 1.etasje. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon.Naturlig ventilasjon. Denne typen ventilasjon var vanlig på oppføringstidspunktet, men fyller ikke dagens krav. Det er ingenting som tyder på at ventileringen i boligen ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk, men det anbefales nye eier å vurdere tiltak for å tilpasse annerledes bruk. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet.
Berederen er tilkoblet strømnettet direkte. Uten bruk av stikkontakt. Hovedsikring. strømmåler, overspenningsvern og automatsikringer i skapet i vindfanget i 1.etasje. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.
Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har betonggrunnmur. Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Terrenget bør ha fall på minst 1:50 fra bygningen i en avstand på minst 3 m. Fallforhold ved grunnmur er vurdert som ok basert på visuelle observasjoner uten måling. Ukjent type på avløpsrør. Ukjent type på vannledning. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, Membran med varmekabler på gulv, dobbel gips på vegger, samt fliser på gulv og vegger. Fjerning av badekar, oppsett av dusjhjørne med glasstein, ny vask og nytt toalett.
Firmanavn: Finner ikke navnet og firma finnes ikke lenger der det var. Den gang var butikken på Visperud, 2001

- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, De to store vinduene på stua ble byttet ca 2000.
Firmanavn: Husker ikke, 2001

Skiftet terrassedør.
Utført av ufaglært, 2007

Byttet alle vinduer i 2. etasje med unntak av baderomsvindu.
Utført av ufaglært, 2022

Ja, Byttet vindu på kjøkken og trappegang.
Utført av ufaglært, 2025

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, Banket kabel hele veien fra sikringsskap og montert stikk som skal brukes til ovn og mikro. Banket kabel hele veien fra sikringsskap og montert stikk som skal brukes på airfryer.
Firmanavn: Boligelrktrikkeren, 2024

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, Lagt opp kabel og egen kurs fra sikringsskap til yttervegg mot syd for montering av lader til el-bil.
Firmanavn: Caverion, oppdraget ble bestilt av Toyota Romerike, 2026

- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, Det ble byttet ut rør og satt på vannstoppsikring i forbindelse med oppgradering av kjøkken. Kom og kran ble skiftet ut.
Firmanavn: Har ikke klart å finne dokumentasjon med firmanavnet og vedkommende pensjonerte seg rett i etterkant, 2024

- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, Byttet varmtvannsbeholder. Litt usikker på årstallet, men ca 2001.
Firmanavn: Tanga rør, 2001

- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, Ventilasjon fra kjøkken går til vegg ikke tak.
Utført av ufaglært, 2024

- Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja, Det ble satt inn moderne vedovn ca 2005, som ble godkjent av kommunal feier.

- Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja, Bod i 2. etasje ble endret til garderobe, og døra ble flyttet.
Utført av ufaglært, 2020

Vindu på hovedsoverom vest ble stengt av og isteden nytt vindu på nordveggen.
Utført av ufaglært, 2020

Eiendomsskatt
kr 4 490

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatt er innført fra og med 2026. Satsen er 1 promille.
Forbehold om endringer.

Formuesverdi primær
kr 1 639 392

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 6 557 569

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 24 211

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 18.08.1983.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, datert 10.11.1981, men det er avvik fra disse:
2.etasje: Det er flyttet på en innerdør i 2.etasje. Flyttet fra allrommet til tilstøtende soverom. Rommets bruk er ikke endret.
Utvendig: Takoverbygget fremkommer ikke på tegninger. Dette kan påvirke BYA og kan være søknadspliktig. Forholdet anbefales undersøkt.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse
Følger reguleringsplan Rolvsrud Skog (plan-ID 1981004). Eiendommen er i hovedsak regulert til konsentrert småhusbebyggelse og frittliggende småhusbebyggelse
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel (ID 2022003). Hele eiendommen på 221 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.
Det pågår planarbeid for en ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (ID 2024004), som har status som planforslag.

Eiendommen ligger i en såkalt "Støysone" iht. Miljøverndepartements retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i støysone som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Eiendommen har rettighet i flere realsameier med 1/108.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen har rettighet i flere realsameier med 1/108.

Omkostninger kjøper info
6 700 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
167 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
168 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
186 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 868 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 886 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 67 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 890,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 27 800,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 15 000,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 500,00. Sum faste vederlag kr. 60 340.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Kommunale opplysninger inkl byggetegninger kr 6 300,00, Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Tilstandsrapport kr 23 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 30 025.
 
Totale kostnader kr. 90 365.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.