Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Adkomst via en hyggelig entré med direkte inngang inn til gjestetoalettet. Entreen har lysmalte overflater og rustikk teglstein på gulvet. Plass til knaggrekker og skoskap, som skaper en fin orden i hverdagen. Ytterligere lagringsplass i trappegangen som har laminatgulv, malte overflater og flott, hvitmalt trapp i tre. Trappegangen har støpejernsovn og dør med glassfelt inn til oppholdsrommet.
Boligen har en lys og romslig vinkelstue med en naturlig soneinndeling. Overflatene er holdt i lune og moderne farger, og det er lagt laminat på gulvet. Lysinnslipp fra flere himmelretninger, store vinduer og skyvedør ut til terrassen. Peisovn og varmepumpe i stuen.
Kjøkkenet ligger separat og har adkomst både fra stuen og i fra bad/vaskerom. Kjøkkenet har innredning fra 2011 med lyse, profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Mosaikkfliser over benken og belysning under overskapene. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, ovn og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøleskap med fryser er plassert inne i et skap. Plass til spisekrok på kjøkkenrommet.
I denne etasjen ligger et bad med åpen dør videre inn til et eget vaskerom. Baderommet ble pusset opp i 2013 og har gulvfliser med varmekabler, flislagte vegger og malt panel i taket. Utstyrt med utslagskum, veggskap, badekar med dusj og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Separat toalettrom ved entreen med laminatgulv fra 2024 og vegger med fliser og panel. Utstyrt med servant over skap, speil og vegghengt toalett.
I 1. etasje ligger et soverom som i dag er benyttet som hjemmekontor med lagring.
2. etasje:
Oppe finner man tre soverom av god størrelse, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap. I tilknytning til soveromsavdelingen ligger et flislagt bad fra 2011 med varme i gulvet. Badet har dusjkabinett fra 2020, vegghengt toalett, servant med skap, speil og veggskap.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Vinduer (kontor/bod, og vindu med enkle koblede glass i stuen): Det er registrert sprekk i glass i stuen og på kontoret i 2. etasje.
- Bad i 1. etasje: Det er målt motfall i rommet mot døren.
- Bad i 2. etasje: Rommet har ikke avtrekk eller annen ventilasjon.
- Toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Det ble registrert fuktmerker i undertaket. Taket over tilbygget del mot låven har noe lav helning i forhold til tekkingstypen. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker.
- Nedløp og beslag: Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Det er ikke montert snøfangere på hele taket, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.
- Veggkonstruksjon: Det er funnet enkelte steder med råte i trekledningen, som skjer når treverket er fuktig over lang tid uten å få tørke ordentlig. Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Kledningen er montert tett mot beslag. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Kledningen er montert med for liten avstand til terrenget, noe som ikke er i tråd med anbefalt utførelse. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende luftespalte nederst i kledningen.
- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert mangelfull ventilasjon i takkonstruksjonen.
- Vinduer: Utvendig listverk ligger helt inntil vannbordet uten nødvendig avstand. Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Dører: Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Terrasse: Det er observert synlige nedbøyninger i konstruksjonen, og rekkverket er noe skevt. Det er registrert sprekker i treverket.
- Krypkjeller: Utvendig drenering vurderes som utilstrekkende. Utvendig fallforhold rundt boligen er utilstrekkelig. Det er stedvis høyde på under 0,5 meter i deler av kryperommet med utvendig adkomst, noe som begrenset adkomstmuligheten. Det mangler fuktsperre på grunnen i kryperommet. Ventilasjonen, som er en viktig faktor for å begrense fuktrelaterte skader i kryperommet, er ikke tilfredstillende. Kryperom regnes som en konstruksjon med forhøyet risiko for fuktproblemer og påvirkning på inneklima.
- Innvendige dører: Det er merker i enkelte dører, som kan kreve tiltak/vedlikehold.
- Andre innvendige forhold: Det er registrert eternitt-lignende kanal/rør i en krypkjeller under gangen i hovedhuset. Asbest var normalt brukt i materialer da boligen ble oppført, men det gjøres oppmerksom på at eternitt/asbest ofte krever spesialsanering ved en eventuell fremtidig riving grunnet helserisiko.
- Bad i 1. etasje: Det er en dør innenfor en våt sone i rommet. Det er registrert svertesopp på fuger. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Riss er observert i flisefuger. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Registrert noe rust på badekaret.
- Bad i 2. etasje: Det er et vindu og en dør innenfor en våt sone i rommet. Konstruksjonen (overflater) har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Det er registrert stikkontakt i våtsone. Det er registrert mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer. Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring.
- Kjøkken: Det mangler automatisk lekkasjestopper, som var et krav da rørene skal ha blitt montert (2011). Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje. Det mangler komfyrvakt, som var et krav da strømtilførselen for platetoppen ble montert.
- Toalettrom: Det er ingen drensspalte under klosettet. Det er ikke tilfredstillende lufttilførsel mot rommet. Sanitærutstyret har passert halvparten av forventet levetid. Det er registrert svelling i baderomsinnredningen.
- Vannledninger: Tettemuffer er noe løs på et rør-i-rør i kjøkkenet. Det er registrert korrosjon på kobberrør i bad/vaskerom.
- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: - Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende.
- Varmepumpe: Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene. Varmepumpen har passert halvparten av forventet levetid (12 – 15 år for luft-til-luft).
- Fuktsikring og drenering: Saltutslag er observert på grunnmuren. Eventuelt drenerende masser skjult i bakken og prinsippet om drenering på den tid da har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Grunnmur og fundamenter: Det er synlige riss og avskallinger i grunnmuren.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
- Septiktank: Det foreligger ikke dokumentasjon på installasjonens alder eller utført vedlikehold/service for uten om nevnte arbeider i egen regi.
Obs;
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Overflater: Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av tilstandsrapporten, er ikke tilstandsvurdert.
- Pipe og ildsted: Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder i bad. Merkelappen er utydelig, og størrelse, samt alder kan ikke konstateres.
- Oljetank: Det er registrert to rør som stikker opp av bakken ved verandaen. Det er ukjent om disse tilhører en nedgravd oljetank eller ikke. Eier opplyser i sin egenerklæring at de ikke er kjent med om det er tank på tomten, og hvorvidt denne er sanert eller ei.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
