Områdebenevnelse
Bakkeli

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og populært boligområde på Bakkeli i Sarpsborg kommune. Her bor du i et trygt og barnevennlig nabolag uten gjennomgangstrafikk - perfekt for familier som ønsker et rolig og trivelig bomiljø.

Rett i nærheten finner du flotte turområder i Sarpsborgmarka, med både turstier, lysløype og nydelig natur året rundt. Samtidig har du kort vei til barnehage, skole, dagligvarebutikk, idrettsanlegg og handelsområdet Tunejordet med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.

Det er også gode kollektivforbindelser i området, med bussholdeplass like i nærheten og enkel adkomst til E6. Herfra kommer du deg raskt til både Sarpsborg sentrum (ca. 3,5 km), det nye Sentralsykehuset på Kalnes og øvrige nærområder.

Fra eiendommen kan du nyte flott utsikt mot vest over vakre Tunevannet - en idyllisk ramme rundt et hjem med både nærhet til naturen og enkel tilgang til byens fasiliteter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Fra Sarpsborg sentrum. Følg Fv 118 retning Grålum. Ta til høyre i Landekrysset og følg Lundgårds vei ca. 1,2 km. Hold rett frem inn på Bakkelifjellet og følg veien ca. 500 meter. Etter å ha kjørt rund svingen, ta første til høyre og følg veien til enden.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen..

Innhold
Enebolig på 2 plan som inneholder:

1. etasje: Entre, stue, spisestue, kjøkken, bad, og vaskerom.
2. etasje: Bad, bod og 4 soverom.

Det medfølger også en utvendig bod, samt carport.

Standard
Enebolig med vidunderlig utsikt og svært høy standard beliggende på svært attraktive Bakkeli. Boligen er betydelig påkostet og det er benyttet materialer av høy kvalitet og moderne design.

Det kan nevnes at det de siste årene bl.a. er etterisolert på innsiden av alle yttervegger med unntak av vaskerommet. Det er også etterisolert i himling mellom 1. og 2. etasje. Etterisolert loft og det er lagt plank slik at loft kan benyttes til lagring og inspeksjon. Etterisolert knevegger er også utført.

Yttertaket ble vasket i 2024. Det elektriske anlegget er helt nytt i hele huset og det er lagt varme i alle gulv i 1. etasje med unntak av vaskerom.
Det er nye verandaer med glassrekkverk i begge etasjer.
Alle vinduer, ytterdører/ terrassedører og alle innvendige dører er nye.
Utvendig er det ny belysning, carport er kledd inn med downlights i himling og det er asfaltert adkomst.
Det er ført rør ut fra det elektriske skapet og klargjort for elbil-lader. Det er etablert smartstyring av utelys.
Til oppbevaring er det en utebod.

Vi beveger oss inn i boligen og kommer først til gang med praktisk skyvedørsgarderobe
.
Badet er helt fantastisk flott og ble bygget i 2020. Det er fliser på vegg og gulv med varme i gulv. Badet er gjennomført og har installert stort dusjhjørne, baderomsinnredning med vask, stort rundt speil med innfelt lys og vegghengt toalett. I himling er det ledstriper og downlights.

I 1. etg. er det videre store åpne flater mellom kjøkken og stue. Ny trapp fører opp til 2. etasje. Det er installert vedovn i overgangen.

Kjøkkenet har Norema innredning fra 2022 med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, vinskap, microovn, kjøleskap og fryseskap. Omfattende innredning og svært godt med både skapplass- og benkeplass. Store luftige arealer og med kjøkkenøy tilrettelagt for barstoler. Etablert downlights i himling. Her har vi virkelig et kjøkken og mat- og kokkeentusiaster.

Den åpne løsningen i etasjen gir meget god gjennomlysning og det blir fin naturlig plass til spisestue og dagligstue. De store vindusflatene og terrassedøren gir ikke bare gode lysforhold, men også at man fra stuen kan oppleve den herlige utsikten.
Den store terrassen beliggende mot vest er som skapt for de lange hyggelige sommerdagene og her kan kveldssolen nytes til den går ned.
Alt man ønsker seg som stor terrasse, fantastisk utsikt og særdeles gode solforhold blir innfridd her.

Det siste rommet i denne etasjen er vaskerommet, som også er det eneste rommet som ikke er totalt oppusset. Dog er det satt inn ny varmtvannsbereder i 2022.

Vi tar trappen opp til 2. etasje. Trappen er ny forøvrig ny.
I denne etasjen har vi 4 soverom hvorav et soverom har inngang fra et annet soverom. Et annet soverom har utgang til den store verandaen med magisk utsikt. Alle soverom og gang har ledstriper i himling som gir en meget fin belysning.

Badet har nytt gulv med fliser og varmekabler fra 2025. Det er en enkel innredning med toalett, vask og dusj på vegg. I tillegg kommer en bod i denne etasjen.

Denne eiendommen representerer en sjelden kombinasjon av beliggenhet, kvalitet og estetikk. Med moderne standard, gjennomtenkte detaljer og en utsikt som rett og slett må oppleves, fremstår boligen som et utsøkt hjem for den som ønsker det aller beste.

Parkering
Carport og biloppstillingsmuligheter på gårdsplass.

Beskrivelse av tomt
Tomten består av noe grøntareal slik som gressplen og diverse prydbusker. Det er asfaltert innkjørsel og gårdsplass, og i bakkant av huset mot vest er det oppført en støttemur av betong.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Særdeles gode solforhold

Oppvarming
Elektrisk gulvvarme i alle gulv med unntak av vaskerom i 1. etasje og bod i 2. etasje.
Vedovn og varmepumpe.

Det foreligger avvik etter tilsyn fra feier: Skorstein tildekket i 2. etasje.

Byggemåte
Støpt plate på mark før yttervegger i bindingsverk kledd utvendig med liggende malt dobbelfals kledning.
Etasjeskiller av tre bjelkelag, saltak tekket med betong stein og takrenner i plastbelagt stål.
Vinduer i tre med isolerglass.
Malte balkong dører og ytterdør.

Fra eier tok over i 2020 har det blitt gjort følgende oppgraderinger:
- El anlegget er oppgradert.
- Vinduer og dører er byttet ut med nye.
- Takstein er vasket.
- Kledd vegg i carport
- Innvendig overflater med nye overflater.
- Etterisolert på innsiden på nesten alle yttervegger.
- Etterisolert på knevegger.
- Nytt baderom i 1. etasje og nytt baderoms gulv i 2. etasje.
- Nytt kjøkken.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Fundamentet heller innover mot carporten, dette er muligens fordi snø og is har presset ut mellom fjell og fundament.
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG 2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.
- Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
- Overflater vegger og himling bad 2. etasje: Tapetskjøter er ikke tette
- Overflater gulv bad 2. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Ventilasjon bad 2. etasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Eiendomsskatt
kr 10 587

Eiendomsskatt år
2024

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 994 619

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
kr 3 978 474

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.
 

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger innenfor regulert område og omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan: Bakkeli Nord, med formål: Boliger.
Denne reguleringsplanen er foreslått opphevet.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036 med tilhørende bestemmelser.

Servitutter
Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Ingenting registrert på eiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Ingenting registrert på eiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Omkostninger kjøper info
6 190 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring )
154 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
173 740,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
6 363 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det har blitt gjort endringer på boligen siden den var ny og tegningene som ble produsert den gang stemmer ikke helt med dagens bruk.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.