Byggemåte
Bygningen er en klassisk bygård oppført i 1900 i tegl, med konstruksjoner i betong og tre. Fundamenteringen er antatt utført på faste, stabile masser, komprimerte masser eller flåtefundamentering, med en armert såle og støpt betongdekke til grunn.
Grunnmuren er utført i naturstein og tegl, med et støpt gulv i kjelleren.
Kunnskapen om dreneringens tilstand og funksjon er begrenset.
Ytterveggene består av bindingsverk og bærende betongkonstruksjoner, med brannskillere av betong og teglforblending. Fasaden er forblendet med pussede flater og teglstein.
Takkonstruksjonen er et saltak i trevirke, tekket med takstein. Det er også nevnt at taket kan være tekket med plater eller papp, men taket er ikke inspisert.
Etasjeskillerne er utført i trekonstruksjoner fra byggeårene.
Boligen har vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass, samt en entrédør i tre.
Adkomst til leiligheten skjer via en felles trappegang med trapper og reposer i malt trevirke.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig - Entrédør
Avvik: Det er avvik:
Noen hakk og merker på dørblad til entrédør.
Det er registrert normal bruksslitasje sett i forhold til bygningsdelens alder og forventede levetid.
Tilstandsgrad er fastsatt etter en helhetlig vurdering av dørens stand, funksjon og alder på befaringstidspunktet.
Entrédøren er over 20 år gammel og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Til tross for dette vurderes døren å oppfylle sin tiltenkte funksjon på befaringstidspunktet.
Befaringen er visuell og ikke-inngripende. Skjulte forhold som ikke var tilgjengelige for kontroll, herunder begynnende fukt-, råte- eller materialnedbrytning, kan derfor ikke utelukkes. Slike forhold kan være avhengige av klima, bruk og eksponering, og lar seg ikke alltid avdekke uten inngrep.
Tilstandsgrad 2 er gitt som et varsel om økt risiko for behov for tiltak eller utskifting på sikt, sett i sammenheng med alder og forventet restlevetid.
- Innvendig - Overflater
Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Det ble registrert hakk/merker i overflater som gulv, vegg, dørkarmer og sprekker på vegger.
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er målt høydeforskjell på 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Stue:
Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 15 mm gjennom hele rommet
Soverom:
Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 15 mm gjennom hele rommet
Det er målt høydeforskjell på ca. 15 mm gjennom flere rom.
- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Det er vanskelig tilkomst til feieluke, ukjent hvor feierlruke er.
Gjør nærmere undersøkelser om parafindel fortsatt er i bruk.
Det er vanskelig tilkomst til feieluke, og plassering av feieluke er ikke kjent.
- Innvendig - Innvendige dører
Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Noen innerdører har skader/merker på seg.
Flere innerdører har maling som flasser av samt svelleskader på baderomsdør.
- Kjøkken - 2. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning
Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
• Det er avvik:
Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av kjøkkenets alder samt utidsmessighet.
Det er påvist fuktskjolder på overflater på benekeplate.
Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av kjøkkenets alder og utidsmessig utførelse.
- Kjøkken - 2. Etasje > Kjøkken - Avtrekk
Avvik: Det er avvik:
Eldre kjøkkenventilator.
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning på boligen.
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tilkobling med stikkontakt var ikke godkjent installasjonsmetode på installasjonstidspunktet i 2024. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig - Vinduer
Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
• Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
• Det er avvik:
Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader.
Karmene i vinduene er slitte, og det er registrert sprekker i trevirket.
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke.
Vinduet i stue er fra byggeåret, er over 20 år gammelt og har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid.
- Våtrom - 2. Etasje > Bad/wc - Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav til å tåle normal bruk.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
• Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørene er av plast og kobber.
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er noe ufagmessig utførelse på avløp og overføringer mellom nyere plastrør og originalt støpejernsrør. Det er fuget med en masse rundt røret, det samme gjelder oppvaskmaskinen.
Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.
