Byggemåte
Rekkehuset er oppført over to etasjer i 2014, med konstruksjoner som var vanlige for byggeperioden.
Bygningen er fundamentert på en støpt og isolert betongsåle, plassert på faste masser.
Dreneringen er fra byggeåret.
Veggkonstruksjonen består av isolert bindingsverk fra byggeåret, med utvendig kledning av liggende, overflatebehandlet trepanel.
Boligen har en pulttak-konstruksjon som er tekket med takkpapp eller folie.
Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål.
Etasjeskilleren mot grunn har en registrert høydeforskjell.
Vinduer har isolerglass i trerammer som er overflatebehandlet. Ytterdøren er i tre, og verandadøren er i tre med isolerglass.
Eiendommen har en balkong med utgang fra et soverom i første etasje, og en balkong med utgang fra stuen i andre etasje. Begge er oppført i trekonstruksjoner.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig - Radon
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Våtrom - 1.Etasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling
Avvik: Tildstand settes med tanke på alder.
- Våtrom - 1.Etasje > Vaskerom - Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Våtrom - 1.Etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og eventuelt membranløsninger er utført er ukjent.
- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Avvik: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. På grunnlag av alder og tildstand anbefales det en el-sjekk av denne boligen ved salg.
TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
