Områdebenevnelse
Larkollen

Beliggenhet
Medgårdskogen 21B har en ettertraktet beliggenhet i naturskjønne Larkollen, et sjarmerende kystsamfunn sør i Moss kommune. Eiendommen er lokalisert rett ved Oslofjordens blå omgivelser med vannvaskede skjær, bukter og små holmer.
Larkollen er kjent for sitt maritime landskap, rike kulturhistorie og sitt levende lokalsamfunn - her kombineres ro, natur og nærhet til kystlivet på en sjelden måte.

Her bor du i et stille og barnevennlig boligområde, med gangavstand til flotte turområder i skog og mark, og kort vei til kystens rekreasjonsmuligheter. Medgådskogen er en blindvei som gir lite gjennomgangstrafikk og et trygt bomiljø.

Kun få minutters kjøring eller sykkeltur fra boligen ligger strender og badeplasser som Danmarksstranda og Teibernstranda. Dette er populære sommerperler for bading, soling, kiting og padling. Oslofjordens klare vannlinje og det karakteristiske kystlandskapet gjør området til et eldorado for friluftsliv året rundt.

Nærområdet byr på flotte turmuligheter både langs kyststien og i variert terreng mellom skog, kulturmark og fjord. Her kan du gå eller sykle kilometer på merkede turstier som lar deg utforske hele Larkollhalvøya med utsikt over fjorden og naturreservater.

Larkollenuka i Juli byr på et mangfold av aktiviteter, konkurranser, konserter for både barn og voksne.
Larkollen har et trivelig lokalmiljø med nærbutikk og lokale serveringssteder som gjør hverdagen enklere og mer sosial. For deg som setter pris på god mat og avslappende omgivelser ligger Støtvig Hotel med restaurant, spa og aktivitetsmuligheter helt i strandkanten,et naturlig samlingspunkt for både fastboende og besøkende.

Barnefamilier vil sette pris på at både skole og barnehage finnes i gangavstand fra boligområdet, noe som gir bekvemmelighet i hverdagen og trygge rammer for de minste.
Larkollen ligger bare ca. 13 km sør for Moss sentrum, med gode forbindelser videre til både Oslo og Sørlandet via E6 og tog, samtidig som du nyter et rolig og naturnært liv ved fjorden.

Adkomst
Fra E6 følges skilt mot Larkollen. Ta av ved avkjøring Rygge / Larkollen, og kjør videre på Ryggeveien i retning Larkollen. Følg veien videre til Larkollveien og fortsett mot Larkollen sentrum. Når du nærmer deg boligområdet, tar du av til Medgårdskogen og følger veien til eiendommen Medgårdskogen 21B, som ligger rolig og tilbaketrukket i området.
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Barnehage / Skole / Fritid
Det er barneskole og barnehage i Larkollen.

Innhold
Vertikaldelt tomannsbolig på 2 etasjer med kjeller som inneholder:

1. etasje: Entre, trapperom, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken.

2. etasje: Trapperom, bad og 3 soverom.

Kjeller: Trapperom, vaskerom og boder.

Tilliggende garasje/utebod.

Standard
Meget tiltalende halvpart av tomannsbolig beliggende i et attraktivt boligområde på Larkollen. Det er kort gangavstand til barneskole, barnehage og Støtvig hotel.
Boligen er betydelig påkostet og fremstår i dag tidsmessig.

Beveger vi oss inn i boligen kommer vi til et nyere inngangsparti og vindfang. Fin høyde og volum i rommet. Praktisk garderobeskap.
Det er etablert eget rom med toalett ved vindfanget.

Hovedetasjen har videre kjøkken og stue med utgang til vestvendt solrik terrasse og innglasset sommerstue.

Lys og trivelig stue som har god plass til salong og spisestue. Det er installert både varmepumpe og vedovn i stuen. Varmepumpen er ny i 2025. Forøvrig er det også varme i gulvet i stuen, kjøkken og deler av vindfang. Det er store vindusflater som gir rikelig med lys inn i rommet.
Det er en stor terrasse på ca. 50 kvm med trapp ned til hagen. Vestvendt og solrik hvor de fine sommerdagene kan nytes og det er god plass til flere sittegrupper og grillgruppe. Når det er noe kjøligere kan man trekke inn i den innglassede sommerstuen, men fortsatt ha nærheten og følelesen av å være ute. Terrassen har rekkverk i glass og det er installert markise.

Pen lys profilert kjøkkeninnredning og laminat benkeplate. Kjøkken har integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl- og fryseskap. Godt med skap- og benkplass. Kjøkkenvinduet gir godt med dagslys og fine arbeidsforhold på kjøkkenet. Kjøkkenventilator med avtrekk. Downlights i himling.

Vi tar trappen opp til 2. etasje hvor det er 3 fine soverom og bad. Det er installert elektriske screens på vestvendte vinduer i 2. etasje. Videre er alle vinduer badet nye, samt på vestvendt soverom. I tillegg er ballkongdør i 2. etasje ny.

Badet har fliser på gulv og vegg, og det er varmekabler i gulvet. Badet er installert med vegghengt toalett, dusjhjørne, servant med skuffer under og speil med integrert lys.

Boligen har videre god plass til lagring og oppbevaring i kjeller. Det er lagt varmekabler i flere rom i kjeller inkl vaskerom. Vaskerommet har fliser på gulv og det er nyere varmtvannstank på ca. 180 liter.

Boligen har mekanisk- og naturlig luftbehandling. Ventiler i vindu og vegg. Mekanisk luftbehadling på bad og kjøkken.
50 amp hovedsikring med underkurser. Automatsikringer.

Det medfølger en tilliggende garasje/utebod. Ikke egnet for parkering av bil.

Eiendommen fremstår med en utmerket tilbaktrukket barnevennlig beliggenhet, vestvendt solrik terrasse og tidsmessig standard.

Hvitevarer
Kjøleskap tas med av selger.

Parkering
Etablert elbil-lader i 2021.
Biloppstillingsmuligheter på gårdsplass.

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen, trær diverse beplantning og gruslagt gårdsplass, samt en stor terrasse. Eiendommen har en ideell andel av 990 kvm.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen varmes opp med panelovn, varmepumpe, varmekabel og vedovn.
Varmepumpen er ny.
Varme i gulv: 1. etasje stue, kjøkken og deler av vindfang. 2. etasje. Badet. Kjeller: Hele etasjen med unntak av hobbyrom og boder.

Strømforbruk
Ca. 16.000 kWh pr år iflg selger.

Energimerking
Boligen er ikke energimerket, og kan risikere å få dårligste energiklasse som tilsvarer rød G. Interessenter gjøres oppmerksom på at de kan få laget energiattest innen ett år etter at kjøpsavtalen ble inngått, på selgers regning.

Byggemåte
Tak er tekket med betongtakstein. Etter byggemåte med sløyfer, lekter og undertak.
Papp på utvendig bod.
Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.
Isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig kledd med stående trepanel. Overflatebehandlet.
Saltak takkonstruksjon av prefabrikerte takstoler. Undertak av sutakplater.
Isolerglass i treramme. Overflatebehandlet. Trevinduer med koblet glass. Vinduer er av nyere og eldre dato.
Det opplyses at det er montert markise og 2 stk screen i 2023 samt at flere vinduer ble byttet.
Ytterdør i tre. Verandadør i tre med isolerglass.
Fra stue er det utgang til en terrasse på ca 50m2 oppsatt i trekonstruksjoner.
Fra soverom er det utgang til en balkong på ca 7m2 oppsatt i trekonstruksjoner.
Utvendig tretrapp.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjenglig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:
- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.
- Vaskerom generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG IU:
- Utvendige vann- og avløpsledninger:

TG 2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Takkonstruksjon/loft: Isolasjon går noen steder helt ut til undertak.
- Vinduer: Vindu i kjeller er montert for lavt i forhold til terreng.
- Innvendige overflater: Noe bruksslitasje med stedvise merker. Skruehull i vegg enkelte steder. Noe knirk i gulvene enkelte steder.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rom under terreng: Det er utforede vegger i U.etg. Dette er en risikokonstruksjon. Mulig skjult svikt. Indikasjoner på fukt i kjeller yttervegg.
- Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Avløpsrør: Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Elektrisk anlegg: Historikk på anlegget er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget eller utført arbeid. Det foreligger ikke el-tilsynsrapport siste 5 år.
- Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår.
- Overflater og konstruksjon toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Overflater vegger og himling bad: Registrert sprekk i overgang tak / vegg.
- Overflater gulv bad: Registrert noe sprekk i fuger.
- Sluk, membran og tettesjikt bad: Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og eventuelt membranløsninger er utført er ukjent.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Eiendomsskatt
kr 4 028

Eiendomsskatt år
2025

Formuesverdi primær
kr 1 130 381

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 521 524

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 20.08.1970.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig som tilbygg til bolig, datert 28.03.1988.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 med tilhørende bestemmelser.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dok. 379021, datert 30.03.2021 - Bestemmelse om vann og kloakk, spillvann/drensvann/stikkrenner.
- Dok. 89310, datert 22.02.2021 - Seksjonering
- Dok 378998, datert 30.03.2021 - Bestemmelse om adkomstrett.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dok. 379021, datert 30.03.2021 - Bestemmelse om vann og kloakk, spillvann/drensvann/stikkrenner.
- Dok. 89310, datert 22.02.2021 - Seksjonering
- Dok 378998, datert 30.03.2021 - Bestemmelse om adkomstrett.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Omkostninger kjøper info
5 400 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
135 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
136 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
153 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 536 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 553 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det foreligger ikke tegninger. Inngangsparti er bygd inn etter byggeår. Dette er byggemeldt i 2025.
Orginale byggetegninger er ikke fremvist takstmann ved befaring.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 81.245,- for gjennomføring av salgsoppdraget. Selger betaler i tillegg alle utlegg og andre utgifter, samt evt. boligselgerforsikring.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.