Beliggenhet
Boligen har en sentral beliggenhet på Halmstad i Rygge, med kort vei til barnehage, barneskole, dagligvarebutikker og idrettsanlegg. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Kort kjørevei til Moss sentrum og Rygge Storsenter med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Enkel adkomst til E6.

Offentlig transport er lett tilgjengelig med Rygge torg 0.3 km unna, med linje 201, 600, 630 og 633. Rygge stasjon ligger 1 km fra boligen, med linje RE20. Fra Oslo Gardermoen er reisetiden oppgitt til 1 t 16 min. Rygge stasjon ligger i gangavstand med togforbindelse til Oslo på under én time.

I nærområdet finnes dagligvaretilbud som Rema 1000 Halmstad 0.3 km unna og Kiwi Rygge 0.6 km unna. Rygge Storsenter er oppgitt til 10 min, og Vitusapotek Rygge til 6 min.

For familier med barn er det kort avstand til flere skoler og barnehager. Halmstad skole (1-7 kl.) ligger 1.4 km unna. Espira Fasanveien barnehage ligger 0.5 km unna, mens Voldskogen barnehage og Halmstad barnehage begge ligger 1.3 km unna.

Det er også gode tilbud for trening og aktivitet i området, med Rygge idrettspark 1 km unna, Halmstad skole - gymnastikksal 1.2 km unna og SKY Fitness Rygge oppgitt til 6 min.

Adkomst
Ryggeveien 410, 1580 RYGGE.

Rygge stasjon ligger i gangavstand med togforbindelse til Oslo på under én time.

Enkel adkomst til E6.

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage / Skole / Fritid
Barnehager
Espira Fasanveien - 6 min
Voldskogen barnehage - 14 min
Halmstad barnehage - 14 min

Skoler
Halmstad skole (Barneskole) - 15 min
Rygge ungdomsskole (Ungdomsskole) - 9 min
Hoppern skole (Ungdomsskole) - 22 min
Tomb videregående skole (Videregående skole) - 11 min
Malakoff videregående skole (Videregående skole) - 14 min

Sport og trening
Rygge idrettspark - 12 min gange
Ballspill, fotball
1 km
Halmstad skole - gymnastikksal - 13 min gange
Aktivitetshall
1.2 km
SKY Fitness Rygge - 6 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Innhold
2. etasje:
BRA-i 54 kvm: Entré/gang, soverom, kjøkken, stue, bad og teknisk rom
TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal

Bod i fellesareal:
BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Kjøkken 2. etasje:
Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

Bad 2. etasje:
Badet er fra byggeår. Det har fliser på vegger, slettmalt tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjhjørne. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon. Sluk og membran er fra 2017.

Innvendige overflater:

Gulv: fliser og parkett.

Vegger: fliser og slettmalte flater.

Himling: slettmalte flater.

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Vannrør av PEX (rør-i-rør) og flexislange.
- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.
- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg som kontrollerer både tilluft og avtrekksluft.
- Vannbåren varme: Varmtvann og vannbåren varme via varmegjenvinningsanlegg.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer.
- Branntekniske forhold: Røykvarslere og sprinkelanlegg.
- Andre installasjoner: Opplegg for vaskemaskin i teknisk rom og eget sluk i rommet.

Modernisert/påkostet
Arbeid utført i regi av Sameie:
2023:
• Det er pågående utbedringsarbeider i regi av sameiet. Kontroll med pågående utbedringer utført av Moss Flis og Betong. Da Moss Flis & Betong startet rehabiliteringen av de øverste leilighetene i blokk B, viste det seg at skadene var mye mere omfa ende en det som dligere var fastslå. På grunn av feil og mangler med membraner på terrassene, hadde vannet trengt seg inn i gulvene slik at hele leiligheten må e demonteres (innervegger, kjøkkeninnredninger, baderom og gulv).

Parkering
Seksjonen disponerer parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Sameiet har en felles garasje, felles bodområde og andre installasjoner. Garasjeanlegget har egne vedtekter. De garasjeplassene som finnes, er kjøpt og eies av seksjonseiere i sameiet. Parkeringsplassene kan ikke selges fritt utenfor sameiet. Hvis nødvendig kan styret ta en omrokering av parkeringsplassene.

Det er 5 HC-plasser som deles ut av styret ved framvisning av gyldig HC parkeringsbevis utstedt av kommunen. Den bruksenheten som disponerer en HC-plass, uten å ha et fysisk handikap som gjør en slik plass nødvendig, plikter å gi fra seg bruksretten til plassen etter beslutning av styret.

Utendørs gjesteparkering har en betalingsordning, hvor P-Norge er engasjert av styret. Her er det to HC-parkeringsplasser, dog mot betaling.

Ohmnia Charging, nå ANEO, er utbygger av el-nettet i garasje for EL-bil lading. Sameierne kjøper ladeboks og abonnement hos ANEO.

Beskrivelse av tomt
Fellestomten er pent opparbeidete fellesområder med lekeplass, gressplen, sittegrupper, beplantning m.m. Gode sol og lysforhold.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Varmepumpe; Avtrekksvarmepumpe.

Vannbåren oppvarming via radiatorer og elektriske varmekabler.

Varmekabler i entré/gang og på bad. Vannbåren varme via radiatorer på soverom og i stue/kjøkken.

Strømforbruk
Det foreligger ikke oppgitt målt strømforbruk i dokumentene.

I energiattesten står det:
Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Det som fremgår er beregnet energibruk:
Beregnet levert energi ved normalisert klima: 5916 kWh/år.
Beregnet spesifikk levert energi ved normalisert klima: 107,77 kWh/(m2·år).
Beregnet levert energi til oppvarming og varmtvann ved normalisert klima: 2168 kWh/år.

Det står også:
Beregnet levert energi ved normalklima Elektrisitet: 5916 kWh/år.
Sum andel elektrisitet, olje og gass: 39,8 %.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Radonsperre ble et krav for boliger oppført etter TEK10. Utbygger skal i forbindelse med søknad om igangsetting ha dokumentert overfor kommunen at kravene til radonforebyggende tiltak er ivaretatt.

Byggemåte
Boligen er en selveierleilighet i en nyere lavblokkbebyggelse oppført i bærende stål-/betongkonstruksjoner. Bygningen er fundamentert på antatt faste stabile masser med støpt betongdekke til grunn og armert og isolert såle. Fasader er utført med trepanel og pussystem, og bygget er opplyst å være isolert etter forskrifter gjeldende på oppføringstidspunktet. Takkonstruksjonen er saltak tekket med takplater i metall type Decra/Powertekk eller lignende. Vinduer er utført med rammer og karmer i PVC med isolerglass fra byggeår. Balkongdør er i PVC med glassfelt med isolerglass fra byggeår, og ytterdør er i PVC med innfelt glassfelt.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
befaringstidspunktet.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer.

Relativt nytt el-anlegg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017.

1.1. Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Beskrivelse: Ifg takstmann sin tilstandsrapport er det et mindre avvik på fall mot sluk som ikke har hatt praktisk betydning ifm dusjing og bruk av badet

3.2. Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på boligens ventilasjonsanlegg?
Ja
Firmanavn: Faglært, ØK Teknikk AS, Moss - 2025
Beskrivelse: Kanalrens av ventilasjonskanalene og service på ventilasjonsaggregatet - 2025. Dette er normalt og må utføres med jevne mellomrom. Skiftet luftfilter hvert år.

Hva ble utført av faglært og hvilke(t) firma utførte arbeidet?

ØK Teknikk AS, Moss

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

Hvilken dokumentasjon finnes på arbeidet?

Faktura

5.4. Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på boligens varmeanlegg?
Ja
Firmanavn: Faglært, ØK Teknikk AS, Moss - 2025
Beskrivelse: Service på ventilasjons-/varme-aggregatet, sist i 2025.

Hva ble utført av faglært og hvilke(t) firma utførte arbeidet?
ØK Teknikk AS, Moss

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

Hvilken dokumentasjon finnes på arbeidet?

Faktura

9.1. Kjenner du til om boligen/eiendommen har eller har hatt problemer med drenering, fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja
Beskrivelse: Det skal ha kommet fukt/vann i sameiets felles garasjeanlegg som skal være utbedret av styret Rygge Atrium Sameie

9.2. Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid ved boligens/eiendommens fuktsikring, drenering, kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja
Firmanavn: Faglært, Det er ukjent hvilket firma som har utbedret dette. Styret kan kontaktes.
Beskrivelse: Dette skal være utbedret av styret Rygge Atrium Sameie. Det er ikke observert fukt i leilighetens sportsbod.

Hva ble utført av faglært og hvilke(t) firma utførte arbeidet?

Det er ukjent hvilket firma som har utbedret dette. Styret kan kontaktes.

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

11.4. Kjenner du til planer, vedtak, forslag eller andre forhold som kan medføre endringer eller økte kostnader for eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Styret i sameiet har gjennomført diverse reparasjoner av fellesarealer etter ferdigstillelse av byggene. Noen leiligheter har hatt vanninntrenging som er utbedret/utbedres, men det er ikke rapportert om vanninntrenging i denne leiligheten siden ferdigstillelsen (Ryggeveien 410, D218).

12.2. Kjenner du til andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja
Beskrivelse: Styret i Rygge Atrium Sameie har tatt opp lån gjennom Obos for å utbedre avvik på fellesarealer og vanninntrenging i enkelte leiligheter (gjelder ikke D218 iht rapportering). Deler av lånet er tilbakebetalt Obos. Det kan bli aktuelt med ytterliggere utbedringer i fremtiden ifg styreleder. Omfanget på dette er ukjent for selger. Styret bør kontaktes for å få en oppdatering på eventuelle planlagte utbedringer i sameiet.

13.1. Er boligen en del av et sameie, borettslag eller boligaksjeselskap?
Ja, sameie

13.1. Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader eller problemer med fukt, vannlekkasje, sopp, råte eller lignende i sameie/borettslaget /boligaksjeselskapet?
Ja
Beskrivelse: Styret i Rygge Atrium Sameie har tatt opp lån gjennom Obos for å utbedre avvik på fellesarealer og vanninntrenging i enkelte leiligheter (gjelder ikke D218 iht rapportering). Deler av lånet er tilbakebetalt Obos. Det kan bli aktuelt med ytterliggere utbedringer i fremtiden ifg styreleder. Omfanget på dette er ukjent for selger. Styret bør kontaktes for å få en oppdatering på eventuelle planlagte utbedringer i sameiet.

13.1. Kjenner du til planer, vedtak, forslag eller andre forhold i sameiet /borettslaget/boligaksjeselskapet som kan medføre endringer eller økte kostnader for eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Det kan bli aktuelt med ytterliggere utbedringer i fremtiden ifg styreleder. Omfanget på dette er ukjent for selger. Styret bør kontaktes for å få en oppdatering på eventuelle planlagte utbedringer i sameiet.
Det henvises også til advokat Stave og garantisaken med advokatens stevning til Søndre Østfold Tingrett, datert 10.12.24, samt til Reklamasjonsrapport Fellesarealer, Follo Taksering AS, datert 30.01.24, for ytterligere informasjon om byggeavvikene som er avdekket og som utbedres.

13.2. Kjenner du til om det er faste løpende kostnader som faktureres utenfor fellesutgifter i sameiet/borettslaget/boligaksjeselskapet?
Ja
Beskrivelse: Strøm inngår ikke i felleskostnadene.

14.3. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger for boligen/eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Tilstandsrapport 6. november 2026 - Norsk Boligtakst AS

14.5. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen som kan være relevante for kjøper, utover det du allerede har oppgitt?
Ja
Beskrivelse: Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet.

Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere.

Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

Kommentar fra selger: Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet.

Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere.

Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Sameiet Rygge Atrium

Borettslagets org.nr
919778520

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjenning.

Sikringsordning fellesgjeld
Nei. Men sameiet har Legalpant for 2G (ca 260.000) som sikkerhet for ubetalte felleskostnader.
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
1078400

Vedtekter / husordensregler
Se vedlegg prospekt.

Husdyrhold
Husdyrhold er tillatt. Men eier må påse at det ikke gjøres fra seg i fellesområdene. Dyr som er til sjenanse kan kreves gjort tiltak med.

Felleskostnader inkluderer
felles bygningsforsikring, strøm fellesområder, renovasjon, kommunale avgifter, tv/bredbånd Altibox, garasje.

Felleskostnader pr. mnd
kr 4 353

Andel fellesgjeld
kr 185 422

Andel fellesgjeld år
2026

Kommentar fellesgjeld
Betingelser fellesgjeld: Obos-banken AS. Lånenummer 98208311859. Annuitetslån. Rente 6,25%. Flytende. 12 terminer per år. Restsaldo 181 245,29-. Kapitalkostnader 1142,78. Restsaldo lån er kr 29 230 908,-.
Innfrielsesdato 30/5-2054

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
55/4138

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for «blokkbebyggelse med næringslokaler» i Ryggeveien 404–410, Blomsholmveien 1–3, gnr. 104 bnr. 275, datert 21.08.2025.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygning 300640600 i Ryggeveien 410, datert 14.11.2017.

Adgang til utleie
Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Vei / Vann / Avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område som iht Kommunaplanens arealdel 2021-2032 ID KP_3002 ligger i et område med formål Boligbebyggelse, nåværende.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3103/104/275/18:
Heftelser i eiendomsrett:

22.12.1942 - Dokumentnr: 2430 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra gnr 4 bnr 41
Gjelder denne registerenheten med flere

13.04.1962 - Dokumentnr: 1534 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 4 bnr 118
Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.1968 - Dokumentnr: 6454 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: KNR: 0136 GNR: 4 BNR: 35
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0136 Gnr:4 Bnr:123
Gjelder denne registerenheten med flere

31.01.1974 - Dokumentnr: 704 - Erklæring/avtale
Byggeforbud mot ny bebyggelse
mot ny bebyggelse
Overført fra gnr 4 bnr 193
sammenføyet med denne eiendommen
Gjelder denne registerenheten med flere

30.05.1980 - Dokumentnr: 3962 - Erklæring/avtale
Forbud mot å produsere og/eller markedsføre tipper
og tilhengere
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.2017 - Dokumentnr: 452372 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: ELVIA AS
Org.nr: 980 489 698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved
oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende
nettstasjon
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Av vedlagte avtale fremgår det at nettselskapet har en stedsevarig rett til å oppføre, plassere, drifte, vedlikeholde og fornye en frittliggende nettstasjon med tilhørende kabelanlegg på eiendommen, slik dette er vist på vedlagt kart. Rettigheten omfatter også adgang til å føre kabler videre til andre kunder med minst mulig ulempe for grunneier. Nettselskapet skal bekoste utvendig vedlikehold, rydde opp etter arbeider og fjerne anlegget dersom behovet faller bort. Det fremgår videre at det ikke utbetales særskilt erstatning for selve klausuleringen etter avtalen.

02.05.2017 - Dokumentnr: 452372 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: ELVIA AS
Org.nr: 980 489 698
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Av vedlagte avtale fremgår det at nettselskapet har rett til nødvendig fremkomst over eiendommen for transport, ferdsel, drift og vedlikehold knyttet til nettstasjonen og tilhørende anlegg. Eventuelle skader på veier eller eiendommen som oppstår som følge av slik transport eller ferdsel, skal rettes opp av nettselskapet.

02.05.2017 - Dokumentnr: 452372 - Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Av vedlagte avtale fremgår det at eier ikke kan oppføre bebyggelse, foreta beplantning eller fylle opp masser som kan være til skade eller hinder for drift og vedlikehold av nettstasjonen med tilhørende kabelanlegg. Byggetiltak nærmere enn 5 meter krever skriftlig tillatelse fra nettselskapet, og det er ikke tillatt med byggetiltak nærmere enn 1,5 meter fra nettstasjonen.

22.12.1942 - Dokumentnr: 2430 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra gnr 4 bnr 41
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere

13.04.1962 - Dokumentnr: 1534 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 4 bnr 118
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.1968 - Dokumentnr: 6454 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: KNR: 0136 GNR: 4 BNR: 35
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere

31.01.1974 - Dokumentnr: 704 - Erklæring/avtale
Byggeforbud mot ny bebyggelse
mot ny bebyggelse
Overført fra gnr 4 bnr 193
sammenføyet med denne eiendommen
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere

30.05.1980 - Dokumentnr: 3962 - Erklæring/avtale
Forbud mot å produsere og/eller markedsføre tipper
og tilhengere
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.2017 - Dokumentnr: 452372 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: ELVIA AS
Org.nr: 980 489 698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved
oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende
nettstasjon
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Av vedlagte avtale fremgår det at nettselskapet har en stedsevarig rett til å oppføre, plassere, drifte, vedlikeholde og fornye en frittliggende nettstasjon med tilhørende kabelanlegg på eiendommen, slik dette er vist på vedlagt kart. Rettigheten omfatter også adgang til å føre kabler videre til andre kunder med minst mulig ulempe for grunneier. Nettselskapet skal bekoste utvendig vedlikehold, rydde opp etter arbeider og fjerne anlegget dersom behovet faller bort. Det fremgår videre at det ikke utbetales særskilt erstatning for selve klausuleringen etter avtalen.

02.05.2017 - Dokumentnr: 452372 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: ELVIA AS
Org.nr: 980 489 698
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Av vedlagte avtale fremgår det at nettselskapet har rett til nødvendig fremkomst over eiendommen for transport, ferdsel, drift og vedlikehold knyttet til nettstasjonen og tilhørende anlegg. Eventuelle skader på veier eller eiendommen som oppstår som følge av slik transport eller ferdsel, skal rettes opp av nettselskapet.

02.05.2017 - Dokumentnr: 452372 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Av vedlagte avtale fremgår det at eier ikke kan oppføre bebyggelse, foreta beplantning eller fylle opp masser som kan være til skade eller hinder for drift og vedlikehold av nettstasjonen med tilhørende kabelanlegg. Byggetiltak nærmere enn 5 meter krever skriftlig tillatelse fra nettselskapet, og det er ikke tillatt med byggetiltak nærmere enn 1,5 meter fra nettstasjonen.

22.12.1942 - Dokumentnr: 2430 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra gnr 4 bnr 41
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:275
Gjelder denne registerenheten med flere

13.04.1962 - Dokumentnr: 1534 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 4 bnr 118
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:275
Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.1968 - Dokumentnr: 6454 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: KNR: 0136 GNR: 4 BNR: 35
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:275
Gjelder denne registerenheten med flere

31.01.1974 - Dokumentnr: 704 - Erklæring/avtale
Byggeforbud mot ny bebyggelse
mot ny bebyggelse
Overført fra gnr 4 bnr 193
sammenføyet med denne eiendommen
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:275
Gjelder denne registerenheten med flere

30.05.1980 - Dokumentnr: 3962 - Erklæring/avtale
Forbud mot å produsere og/eller markedsføre tipper
og tilhengere
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:275
Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.2017 - Dokumentnr: 452372 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: ELVIA AS
Org.nr: 980 489 698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved
oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende
nettstasjon
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:275
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Av vedlagte avtale fremgår det at nettselskapet har en stedsevarig rett til å oppføre, plassere, drifte, vedlikeholde og fornye en frittliggende nettstasjon med tilhørende kabelanlegg på eiendommen, slik dette er vist på vedlagt kart. Rettigheten omfatter også adgang til å føre kabler videre til andre kunder med minst mulig ulempe for grunneier. Nettselskapet skal bekoste utvendig vedlikehold, rydde opp etter arbeider og fjerne anlegget dersom behovet faller bort. Det fremgår videre at det ikke utbetales særskilt erstatning for selve klausuleringen etter avtalen.

02.05.2017 - Dokumentnr: 452372 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: ELVIA AS
Org.nr: 980 489 698
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:275
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Av vedlagte avtale fremgår det at nettselskapet har rett til nødvendig fremkomst over eiendommen for transport, ferdsel, drift og vedlikehold knyttet til nettstasjonen og tilhørende anlegg. Eventuelle skader på veier eller eiendommen som oppstår som følge av slik transport eller ferdsel, skal rettes opp av nettselskapet.

02.05.2017 - Dokumentnr: 452372 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:275
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Av vedlagte avtale fremgår det at eier ikke kan oppføre bebyggelse, foreta beplantning eller fylle opp masser som kan være til skade eller hinder for drift og vedlikehold av nettstasjonen med tilhørende kabelanlegg. Byggetiltak nærmere enn 5 meter krever skriftlig tillatelse fra nettselskapet, og det er ikke tillatt med byggetiltak nærmere enn 1,5 meter fra nettstasjonen.

23.11.2017 - Dokumentnr: 1312701 - Pantedokument
Beløp: NOK 1 860 000
Panthaver: Voss Veksel- og Landmandsbank ASA
Org.nr: 817 244 742

Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.

Legalpant
Legalpant er et pant stat/kommune har i fast eiendom for ubetalte avgifter. Sameiet har pant for ubetalte felleskostnader, oppad til 2G (

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3103/104/275/18:
Heftelser i eiendomsrett:

22.12.1942 - Dokumentnr: 2430 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra gnr 4 bnr 41
Gjelder denne registerenheten med flere

13.04.1962 - Dokumentnr: 1534 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 4 bnr 118
Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.1968 - Dokumentnr: 6454 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: KNR: 0136 GNR: 4 BNR: 35
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0136 Gnr:4 Bnr:123
Gjelder denne registerenheten med flere

31.01.1974 - Dokumentnr: 704 - Erklæring/avtale
Byggeforbud mot ny bebyggelse
mot ny bebyggelse
Overført fra gnr 4 bnr 193
sammenføyet med denne eiendommen
Gjelder denne registerenheten med flere

30.05.1980 - Dokumentnr: 3962 - Erklæring/avtale
Forbud mot å produsere og/eller markedsføre tipper
og tilhengere
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.2017 - Dokumentnr: 452372 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: ELVIA AS
Org.nr: 980 489 698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved
oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende
nettstasjon
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Av vedlagte avtale fremgår det at nettselskapet har en stedsevarig rett til å oppføre, plassere, drifte, vedlikeholde og fornye en frittliggende nettstasjon med tilhørende kabelanlegg på eiendommen, slik dette er vist på vedlagt kart. Rettigheten omfatter også adgang til å føre kabler videre til andre kunder med minst mulig ulempe for grunneier. Nettselskapet skal bekoste utvendig vedlikehold, rydde opp etter arbeider og fjerne anlegget dersom behovet faller bort. Det fremgår videre at det ikke utbetales særskilt erstatning for selve klausuleringen etter avtalen.

02.05.2017 - Dokumentnr: 452372 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: ELVIA AS
Org.nr: 980 489 698
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Av vedlagte avtale fremgår det at nettselskapet har rett til nødvendig fremkomst over eiendommen for transport, ferdsel, drift og vedlikehold knyttet til nettstasjonen og tilhørende anlegg. Eventuelle skader på veier eller eiendommen som oppstår som følge av slik transport eller ferdsel, skal rettes opp av nettselskapet.

02.05.2017 - Dokumentnr: 452372 - Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Av vedlagte avtale fremgår det at eier ikke kan oppføre bebyggelse, foreta beplantning eller fylle opp masser som kan være til skade eller hinder for drift og vedlikehold av nettstasjonen med tilhørende kabelanlegg. Byggetiltak nærmere enn 5 meter krever skriftlig tillatelse fra nettselskapet, og det er ikke tillatt med byggetiltak nærmere enn 1,5 meter fra nettstasjonen.

22.12.1942 - Dokumentnr: 2430 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra gnr 4 bnr 41
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere

13.04.1962 - Dokumentnr: 1534 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 4 bnr 118
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.1968 - Dokumentnr: 6454 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: KNR: 0136 GNR: 4 BNR: 35
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere

31.01.1974 - Dokumentnr: 704 - Erklæring/avtale
Byggeforbud mot ny bebyggelse
mot ny bebyggelse
Overført fra gnr 4 bnr 193
sammenføyet med denne eiendommen
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere

30.05.1980 - Dokumentnr: 3962 - Erklæring/avtale
Forbud mot å produsere og/eller markedsføre tipper
og tilhengere
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.2017 - Dokumentnr: 452372 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: ELVIA AS
Org.nr: 980 489 698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved
oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende
nettstasjon
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Av vedlagte avtale fremgår det at nettselskapet har en stedsevarig rett til å oppføre, plassere, drifte, vedlikeholde og fornye en frittliggende nettstasjon med tilhørende kabelanlegg på eiendommen, slik dette er vist på vedlagt kart. Rettigheten omfatter også adgang til å føre kabler videre til andre kunder med minst mulig ulempe for grunneier. Nettselskapet skal bekoste utvendig vedlikehold, rydde opp etter arbeider og fjerne anlegget dersom behovet faller bort. Det fremgår videre at det ikke utbetales særskilt erstatning for selve klausuleringen etter avtalen.

02.05.2017 - Dokumentnr: 452372 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: ELVIA AS
Org.nr: 980 489 698
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Av vedlagte avtale fremgår det at nettselskapet har rett til nødvendig fremkomst over eiendommen for transport, ferdsel, drift og vedlikehold knyttet til nettstasjonen og tilhørende anlegg. Eventuelle skader på veier eller eiendommen som oppstår som følge av slik transport eller ferdsel, skal rettes opp av nettselskapet.

02.05.2017 - Dokumentnr: 452372 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Av vedlagte avtale fremgår det at eier ikke kan oppføre bebyggelse, foreta beplantning eller fylle opp masser som kan være til skade eller hinder for drift og vedlikehold av nettstasjonen med tilhørende kabelanlegg. Byggetiltak nærmere enn 5 meter krever skriftlig tillatelse fra nettselskapet, og det er ikke tillatt med byggetiltak nærmere enn 1,5 meter fra nettstasjonen.

22.12.1942 - Dokumentnr: 2430 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra gnr 4 bnr 41
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:275
Gjelder denne registerenheten med flere

13.04.1962 - Dokumentnr: 1534 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 4 bnr 118
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:275
Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.1968 - Dokumentnr: 6454 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: KNR: 0136 GNR: 4 BNR: 35
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:275
Gjelder denne registerenheten med flere

31.01.1974 - Dokumentnr: 704 - Erklæring/avtale
Byggeforbud mot ny bebyggelse
mot ny bebyggelse
Overført fra gnr 4 bnr 193
sammenføyet med denne eiendommen
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:275
Gjelder denne registerenheten med flere

30.05.1980 - Dokumentnr: 3962 - Erklæring/avtale
Forbud mot å produsere og/eller markedsføre tipper
og tilhengere
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:275
Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.2017 - Dokumentnr: 452372 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: ELVIA AS
Org.nr: 980 489 698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved
oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende
nettstasjon
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:275
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Av vedlagte avtale fremgår det at nettselskapet har en stedsevarig rett til å oppføre, plassere, drifte, vedlikeholde og fornye en frittliggende nettstasjon med tilhørende kabelanlegg på eiendommen, slik dette er vist på vedlagt kart. Rettigheten omfatter også adgang til å føre kabler videre til andre kunder med minst mulig ulempe for grunneier. Nettselskapet skal bekoste utvendig vedlikehold, rydde opp etter arbeider og fjerne anlegget dersom behovet faller bort. Det fremgår videre at det ikke utbetales særskilt erstatning for selve klausuleringen etter avtalen.

02.05.2017 - Dokumentnr: 452372 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: ELVIA AS
Org.nr: 980 489 698
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:275
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Av vedlagte avtale fremgår det at nettselskapet har rett til nødvendig fremkomst over eiendommen for transport, ferdsel, drift og vedlikehold knyttet til nettstasjonen og tilhørende anlegg. Eventuelle skader på veier eller eiendommen som oppstår som følge av slik transport eller ferdsel, skal rettes opp av nettselskapet.

02.05.2017 - Dokumentnr: 452372 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:275
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Av vedlagte avtale fremgår det at eier ikke kan oppføre bebyggelse, foreta beplantning eller fylle opp masser som kan være til skade eller hinder for drift og vedlikehold av nettstasjonen med tilhørende kabelanlegg. Byggetiltak nærmere enn 5 meter krever skriftlig tillatelse fra nettselskapet, og det er ikke tillatt med byggetiltak nærmere enn 1,5 meter fra nettstasjonen.

23.11.2017 - Dokumentnr: 1312701 - Pantedokument
Beløp: NOK 1 860 000
Panthaver: Voss Veksel- og Landmandsbank ASA
Org.nr: 817 244 742

Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.

Omkostninger kjøper info
2 590 000,00 (Prisantydning)


185 422,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)
--------------------------------------------------------
2 775 422,00 (Kontraktsum totalt)
185 422,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 775 422,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
69 370,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
70 460,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
83 360,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 845 882,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 858 782,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 37 500 inkl. mva.
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 800, Kredittkostnad kr 2 000, Markedspakke kr 14 500, Oppgjørshonorar kr 5 950, Tilretteleggingsgebyr kr 10 900, Visning pr. stk. / 2 første inklusiv kr 2 500
Utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Utlegg kommunale opplysninger kr 2 350, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 4 150, Utlegg takst/tilstandsrapport kr 10 250, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725
Sum vederlag kr. 74 150
Sum utlegg og andre utgifter kr. 24 020
Totalt kostnadsoverslag kr. 98 170
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.