Innhold
Boligen har følgende
1 etasje: Hall med trapp, bad, stue, kjøkken og spisestue. Vaskerom.
2 etasje: 2 soverom og trapperom.

Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 3
Innvendig > Innvendige trapper:
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
• Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på
byggetidspunktet.
Kravet om forsvarlig rekkverk og solid håndlist på begge sider i et
trappeløp kom i 1967.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell:
Bad opprinnelig fra byggeår (membran, sluk og VVS), modernisert/malt
av eier. Rommet har servant, gulvfestet toalett og dusjhjørne.
1. ETASJE > BAD
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Den nye forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 kun opp mot alder på
membran/vanntett sjikt og sluk. Badet fungerer med dagens tilstand og
er i bruk, dog bør det oppgraderes innen rimelig tid opp mot alder. Det
er høy alder på membran, sluk og VVS.

TG 2:
Utvendig > Taktekking:
Taket er tekket med betong takstein fra byggeår.
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
• Det er påvist andre avvik:
Det er spredte råteskader på vindskier.

Utvendig > Nedløp og beslag:
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon:
Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning.
Vurdering av avvik:
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Utvendig > Vinduer:
Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. To
vinduer i PVC fra 2019.
Vurdering av avvik:
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Dører:
Ytterdør i tre fra byggeår.
Terrassedører i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår.
Vurdering av avvik:
• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Begge terrassedører noe værslitt.
Hovedytterdør er falmet.

Innvendig > Pipe og ildsted:
Peisovn med glassfelt i stue.
Vurdering av avvik:
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vannrør av kobber og flexislange.
Blanding av nyere og eldre vannrør. Enkelte vannrør er skiftet etter
byggeår.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
Gjelder kun de eldste rør.:

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Varmtvannsbereder på 200 liter med ukjent høy alder.
Montert på rom med vaskemaskin.
Det er avrenningsmuligheter via sluk i rommet.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,
allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget
ha en utvidet el-kontroll?
Ja Basert på alder på det elektriske anlegget anbefales det å
foreta en generell el-kontroll. Det utelukkes ikke at det vil
tilkomme påkostninger på anlegget.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra byggeår.
Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk
Ventilator med avtrekk via sentralavtrekk.
1. ETASJE > KJØKKEN
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Høy alder på ventilator.


AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Støpt betongdekke til grunn.
Etasjeskillere i tre.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2
meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Avviket på høydeforskjell er målt i stue/spisestue.

Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men
det anbefales.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Såstadveien ligger imidlertid i et område med Moderat til lav radonforekomst.
Se: https://www.ngu.no/geologi-og-risiko/radon

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i egen carport.

Beskrivelse av tomt
Eierform: [[eiendom.tomtetype]]

Tomtetype
Eiertomt

Solforhold
Sol på østsiden fra tidlig morgen til sen kveld.

Oppvarming
Varmepumpe i trappeløp. Peisovn i stuen. Varmekabler i bad. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Radonmåling
Radonmåling

Info felleskostnader
Kommunale avgifter (2024) dekker vann (4345,-), avløp (6291,-), eiendomsskatt (3208,-), feiing (458,-) og renovasjon 4868,-).
Avgiftene er delvis forbruksrelatert, da vann og avløp beregnes etter medgått vannforbruk årlig leses av på vannmåler

Finansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 4/8-92
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
TEST

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Offentlig vei.

Reguleringsplan
Boligen ligger i et område som iht Moss kommune er regulert av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 og Reguleringsplan M57 ikrafttrådt 12/2-1987, har formål bolig. Felt B1.
Se reguleringsbestemmelser vedlagt salgsoppgaven.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Servitutter
Følgende servitutt er tinglyst:
1967/6231-2/87 Best. om vann/kloakkledning, tinglyst 29.12.1967
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3103-160/40
Gjelder denne registerenheten med flere.
Denne kan fåes hos megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutt er tinglyst:
1967/6231-2/87 Best. om vann/kloakkledning, tinglyst 29.12.1967
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3103-160/40
Gjelder denne registerenheten med flere.
Denne kan fåes hos megler.

Beliggenhet
Boligen ligger på Såstad, ca 5 km syd for Moss. Såstad er et hyggelig mindre boområde bestående av enebolig- og tomannsboliger.
Sentral beliggenhet midt mellom Moss og Halmstad (Rygge). 4-5 minutter med bil til Rygge Storsenter og Høyden handelsområde med alt av servicetilbud. Også kun 2-3 min med bil til Halmstad.

For pendling med tog, så er Rygge stasjon få minutter unna, og med stor pendlerparkering.
Bussholdeplass retning Rygge kun 50 meter fra boligen, og retning Moss drøye 200 meter unna.
Forøvrig er det gangvei/ fortau hele veien til Moss og Halmstad.

Rundt Såstad ligger mange større gårder, samt flotte friområder egnet for tur og rekrasjon. 500 meter gange ned til Vansjø,

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Fra E6: Ta av avkjøring Moss syd, merket avkjøring 13.
Følg veien gjennom rundkjøringen og ta til venstre i 2 rundkjøring ved Plantasjen. Ta så rett frem i neste rundkjøring (utkjøring 2), og følg så Ryggeveien 2 km og ta inn til høyre i Såstadbråten. Såstadveien er så første vei til venstre etter kun 20-30 meter.
Huset vil merkes med Proaktiv visningsskilt.
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Såstadveien ligger litt landlig til på Såstad, mellom Høyda og Halmstad. Bebyggelsen består hovedsakelig av småhusbebyggelse, med enkelte landbrukseiendommer spredt rundt. Gang og sykkelvei både til Halmstad og til Moss.
Eiendommen ligger tilknyttet Ryggeveien, slik at det er kort kjørevei til Moss og evt E6 motorveien ved Halmstad eller avkjøring Moss Syd ved Årvoll.

Offentlig kommunikasjon
Det er kort vei til bussholdeplasser med hyppige adganger både retning Moss og Rygge/Råde/ Fredrikstad.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.