Områdebenevnelse
Grålum

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Grålum, like ved Greåker, i Sarpsborg kommune. Området byr på en fin kombinasjon av nærhet til byens fasiliteter og en mer tilbaketrukket og etablert boligfølelse. Her bor du sentralt til, samtidig som nærområdet gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon.

Grålum og Greåker er populære og veletablerte boligområder med et variert tilbud av boliger, butikker, servicetilbud og aktivitetstilbud. I nærområdet finnes blant annet dagligvarebutikker, barnehager, skoler og idrettsanlegg. På Grålum ligger også et attraktivt handels- og tjenestetilbud, med blant annet Inspiria Science Center og badeland, mens Greåker har et godt utvalg av lokale service- og næringstilbud.

For den aktive finnes det gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Tunevannet og Kalnesskogen er populære utfartsområder med fine muligheter for turer gjennom store deler av året, og Glomma med omkringliggende områder gir ytterligere muligheter for friluftsliv. Området rundt Grålum er samtidig preget av en blanding av boligområder, grøntarealer og jordbrukslandskap, noe som gir en hyggelig og variert ramme rundt boligene.

Beliggenheten er også svært gunstig for pendlere. Fra Grålum er det enkel adkomst til E6 via Lekevollkrysset, med gode forbindelser både nordover mot Oslo og sørover mot Sverige. Det er samtidig kort vei til Sarpsborg sentrum, Fredrikstad og handelsområdene på Grålum. Sentralsykehuset på Kalnes ligger også innen kort kjøreavstand.

For familier er nærheten til barnehager, skoler og fritidsaktiviteter en særlig fordel. Greåker og Grålum har et godt etablert skole- og idrettsmiljø, med blant annet Tindlund- og Grålum-området i nærheten. Greåker videregående skole og flere idrettsanlegg bidrar ytterligere til et aktivt lokalmiljø.

Alt i alt er Grålumveien 63D en beliggenhet som kombinerer det beste fra to verdener – en sentral og lett tilgjengelig hverdag med nærhet til handel, skole og servicetilbud, samtidig som det er kort vei til natur, turmuligheter og rekreasjon. Med Sarpsborg og Fredrikstad innen behagelig rekkevidde, samt effektiv adkomst til E6, fremstår området som et attraktivt sted å etablere seg for både unge, familier og godt voksne.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:

Gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom

Ved inngang er luke til loft som følger leiligheten. Godt med lagringsplass.

Det medfølger også en utvendig bod.

Standard
Velkommen til en flott, lys og tiltalende leilighet med en attraktiv beliggenhet i 2. etasje, i en hyggelig firemannsbolig. Her får du en innbydende og gjennomført bolig med en herlig vestvendt veranda. Det perfekte stedet for å nyte lange, solrike sommerdager, lune kvelder og hyggelige stunder med familie og venner.

Leiligheten har en svært god og moderne planløsning med en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken. Den lyse stuen oppleves som luftig, trivelig og lettmøblert, og den direkte utgangen til verandaen gir en fantastisk forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret.

Det stilrene og lyse kjøkkenet har en pen kjøkkeninnredning med gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer som kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fliser mellom benkeplate og overskap gir kjøkkenet et flott og helhetlig uttrykk.

Badet er delikat og praktisk, med fliser på både gulv og vegger, samt behagelige varmekabler i gulvet. Her finner du dusjkabinett, toalett, servant med underskap, speil med sideskap og overlys samt praktisk høyskap. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten byr videre på to gode soverom hvorav det ene er utstyrt med en stor og praktisk skyvedørsgarderobe, som gir rikelig med oppbevaringsplass.

I tillegg medfølger egen utebod som gir ekstra og verdifull lagringsplass.

Dette er en særdeles innbydende og attraktiv leilighet for deg som ønsker en lys og moderne bolig med en god planløsning, praktiske kvaliteter og ikke minst en fantastisk vestvendt veranda med gode solforhold.

Boligen har både naturlig og mekanisk ventilasjon.
Varmtvannstanken er montert i kjøkkenbenken.
Det er elektrisk anlegg med ett sikringsskap med automatsikringer.

Kort fortalt – en bolig som virkelig har det lille ekstra!

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Biloppstillingsplass og gjesteplasser. Det er 6 felles el-bil ladere på parkeringsplassen.

Beskrivelse av tomt
Sameiet har pent opparbeidede uteområder med grøntarealer og lekeplass.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og varmekabler.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2006.

Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon med fasade av bordkledning fra byggeåret.

Taktekkingen er av papp og ble fornyet i 2024.

Renner, nedløp og beslag er utført i stål.

Etasjeskillene er konstruert som trebjelkelag.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre.

Terrassen er bygget av impregnerte materialer fra byggetiden, og gulvet ble skiftet i 2025.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Innvendig - Overflater
Avvik: • Det er påvist andre avvik:
Innvendige gulv, vegger og himlinger har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder.
Det er knirk i gulvet.

- Våtrom - 2.etasje > Bad - Overflater vegger og himling
Avvik: • Det er påvist andre avvik:
Det er tidligere skruehull som er tettet i dusjen.

- Våtrom - 2.etasje > Bad - Overflater Gulv
Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Våtrom - 2.etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Ingen synlig slukmanskjett.

- Våtrom - 2.etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: • Det er avvik:
Åpen dusjløsning medfører at det dusjes direkte på gulv og vegg.
Dette kan gi redusert levetid på disse områdene sammenlignet med resten av badet.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: • Det er påvist andre avvik:
Det er montert varme kabler på rør.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er målt avvik i stue ca. 65 mm. Soverom ca. 20 mm. Det kan være større avvik i plan på overflater i etasjeskille, som ikke er nevnt her.
Det er ikke flyttet på møbler og lignende.
Det er skjevheter i hele bygget fra soverommet mot veien til terrassen på framsiden. Det har tidligere vært en reklamasjons sak mot utbygger som bygde leilighetene. Firma som utført bygde leilighetene er nedlagt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2006.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Beskrivelse: Fryste vannrør på vinterstid. Er utbedret med varmekabel i rør

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2012. Kråkerøy elektriske, 2012. Vennetjeneste, 2018. Husker ikke, 2007.
Beskrivelse: 2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. 2.1.2 Årstall: 2012. 2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. 2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Fjernet badekar og satt inn dusjhjørne. 2.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. 2.2.2 Årstall: 2012. 2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. 2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble lagt varmekabler i vannrør, fra skap til loft. 2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei. 2.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. 2.3.2 Årstall: 2018. 2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. 2.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet spotter på badet. 2.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei. 2.4.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. 2.4.2 Årstall: 2007. 2.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. 2.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: byttet vask på badet,da den gamle var skadet. Dette gikk på garantien til boligen. 2.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
Firmanavn: Snekkercompaniet AS, 2023. Funkner malerservice AS, 2019.
Beskrivelse: 4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. 4.1.2 Årstall: 2023. 4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. 4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det blei byttet planker som var råtne og lagt ny takpapp på denne seksjonen og de andre seksjonene. Styret i sameiet har kvittering på arbeidet. 4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei. 4.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. 4.2.2 Årstall: 2019. 4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. 4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byggningene i sameiet ble malt. Alt av fasade i sameiet. 4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ja
Beskrivelse: Vi kjenner til vannlekkasje på vegg med utekran i bolig nr 14, første etasje,skrått under oss. Dette er utbedret.

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja
Beskrivelse: Brente trafoer på downlight i gang,stue ,bad og kjøkken

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
Firmanavn: AC senteret, 2024. Vennetjeneste, 2018. El partner AS, 2024. El instalasjon Sarpsborg, 2024.
Beskrivelse: 10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. 10.1.2 Årstall: 2024. 10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. 10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det blei satt inn varmepumpe. 10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. 10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. 10.2.2 Årstall: 2018. 10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. 10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det blei byttet downlights og trafoer på alle rom og lysbryter på kjøkken,stue og gang. Dette er gjort av elektrikker som en vennetjeneste. 10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei. 10.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. 10.3.2 Årstall: 2024. 10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. 10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Elektrikker koblet på varmepumpe. 10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. 10.4.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. 10.4.2 Årstall: 2024. 10.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. 10.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet stikkontakt som var løs. 10.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2012.
Beskrivelse: 16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. 16.1.2 Årstall: 2012. 16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. 16.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet avtrekksvifte på loftet.

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja
Beskrivelse: Skjevheter i hele bygget.

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Sukkermaur i første etasje. Ikke i vår bolig. Utbedret av skadedyrkontroll

20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Ja
Beskrivelse: Sukkermaur på uteområdet. Utbedret av skadedyrskontroll.

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Råte enkelte steder på utvendig tak. Utbedret av Snekkercompaniet i 2024

22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Ja
Beskrivelse: Råte enkelte steder på tak utvendig på boligdel D. Utbedret av Snekkercompaniet

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Beskrivelse: Vi har i 2012 hatt takstmann på boligen i forbindelse med at huseier opplevde boligen som unormalt kald. Da ble det foretatt en tetthetskontroll med thermofotografering og byggkontroll. Dette ble utført kun på denne leiligheten,selvom de andre leilighetene i samme bygg hadde samme utfordringer. Det er utbedret funn ved hjelp av ny isolasjon på loftet og etterisolert rundt vinduer og dører. Leiligheten har nå normale temperaturer inne.

I 2010 utarbeidet takstmann Terje Vestby en tilstandsrapport av alle fire leiligheter i byggningen, I leilighet 15,den gang angitt som 20, ble det avdekket skjevhet i gulv og trinnlyd mellom etasjene

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr. 4 020,- pr år.

Formuesverdi primær
kr 706 294

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 825 175

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
I tillegg til felleskostnader må man påregne utgifter til strøm og innboforsikring.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Grålumveien 63

Sameiets org.nr
998096928

Om sameiet
Sameiets navn er sameiet Grålumveien 63 og har gårdsnummer 2076 og bruksnummer 512 i Sarpsborg kommune.

Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 23. desember 2011.

Sameiet består av 20 boligseksjoner i henhold til kommunens seksjoneringsvedtak tinglyst den 23. desember 2011.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Ingen krav til styregodkjenning.

Lånebetingelser fellesgjeld
Beskrivelse:
2241 - Lån 1636.74.27810
Geldende rente: 6,70 %
Registrert lånesaldo på leiligheten: 93 773,01
Lånetype: Annuitetslån
Årlige terminer: 12
Registrert utløpsdato: 31.07.2038
Lånets saldo: 1 918 740,62

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP3162007.

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt.
Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning.
Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Felleskostnader inkluderer
renter og avdrag felles lån, vedlikehold, tv/internett, forsikring, forretningsførsel med mer.

Felleskostnader pr. mnd
kr 3 091

Andel fellesgjeld
kr 90 430

Andel fellesgjeld år
2025

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnader fellesgjeld
0

Andel fellesformue
kr 31 122 025

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 17 971

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
65/1330

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nytt boligfelt - byggetrinn 1

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Grålumveien 63.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/2076/512/15:
23.12.2011 - Dokumentnr: 1082118 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 15
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 65/1330


01.01.2020 - Dokumentnr: 890313 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:2076 Bnr:512 Snr:15


01.01.2024 - Dokumentnr: 666377 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:2076 Bnr:512 Snr:15

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/2076/512/15:
23.12.2011 - Dokumentnr: 1082118 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 15
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 65/1330


01.01.2020 - Dokumentnr: 890313 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:2076 Bnr:512 Snr:15


01.01.2024 - Dokumentnr: 666377 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:2076 Bnr:512 Snr:15

Omkostninger kjøper info
2 575 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
2 575 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
64 370,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
65 460,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
78 360,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 640 460,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 653 360,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det er endringer med vegger som er tatt bort.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.