Områdebenevnelse
Bjørnstad - Grålum

Beliggenhet
Boligen ligger i et særdeles populært og barnevennlig boligområde på Bjørnstad/Grålum.

Her finner du opparbeidede lekeplasser og kort vei til fine turområder i Kalnesskogen.

Fra boligen er det kort avstand til sentralsykehuset på Kalnes. På Grålum finner du egentlig alt du trenger. Grålum barne- og ungdomsskole med idrettshall og Tune idrettsanlegg. Kalnes Videregående skole ligger også innenfor gangavstand. Det er flere barnehager i området og innenfor gangavstand er det flere dagligvarebutikker, bibliotek, treningssenter og badeland.

Kort avstand til Quality Hotel Sarpsborg, hvor du finner konferansesenter, Velvet Spa og Superland. Inspiria Science Center ligger i nabobygget og er et opplevelsessenter for hele familien.

Kort tur med sykkel eller bil til sentralsykehuset på Kalnes.

Sarpsborg sentrum ligger kun ca. 4 km fra Grålum. Her finner du Storbyen kjøpesenter, samt en rekke butikker og spisesteder. Det er også kort
kjøretur til Tunejordet, samt Amfi Borg kjøpesenter.

Lett adkomst til E6 som raskt tar deg til Oslo i nordgående retning eller til Göteborg hvis du følger motorveien videre sør.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Leilighet i 1. etasje som inneholder:
Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom

Det medfølger også en utvendig bod.

Standard
Velkommen til denne stilrene og moderne hjørneleiligheten i 1. etasje, på populære Bjørnstad/Grålum.
Lys og gjennomgående leilighet med flotte materialvalg og en god planløsning. Leiligheten ligger i et svært ettertraktet område på Bjørnstad og kombinerer komfort med en solrik og tilbaketrukket beliggenhet.

Allerede ved inngangspartiet møtes du av en fin entre som har garderobeløsning.

Videre finner du et delikat flislagt bad som er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, servant med skuffer under og speil med integrert belysning. Her er det lagt vekt på både stil og funksjonalitet.

I tillegg er det et praktisk separat vaskerom som har fliser på gulvet og malte veggplater. Perfekt for en ryddig og funksjonell hverdag.

Hjertet av leiligheten er den åpne stue- og kjøkkenløsningen som byr på rikelig med naturlig lys takket være store vindusflater.
Det lyse kjøkkenet har en stilren innredning som glir sømløst inn i rommet. Det er integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Lys og trivelig stue som har fin plass til salonggruppe. Fra stuen har du direkte utgang til en stor og solrik hjørneterrasse. Et perfekt sted for både avslapning og sosiale sammenkomster. Terrassen har god plass til både sofagruppe, spisebord og grill.

Leiligheten har to gode soverom.

Det medfølger også en praktisk utvendig bod som gir ekstra lagringsplass.

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en attraktiv hjørneleilighet med stor uteplass og som er perfekt beliggende i et populært og rolig boligområde på Bjørnstad. Her får du moderne bokvalitet i et godt nabolag med nærhet til det du trenger i hverdagen.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass.

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat med gressplen og beplanting.
Den er solrik og barnevennlig.
Det er parkeringsplass som er asfaltert.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Oppvarmning med elektrisitet og varmekabel.
Mulighet for å sette inn vedovn.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er i en bygning fra 2018. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, og fasaden er kledd med panelplater.

Taket er tekket med folie eller papp. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget da den er over leiligheten i 2. etasje.

Bygningen har renner og nedløp i stål.

Etasjeskillerne er av betongdekke.

Bygningen har malte trevinduer med isolerglass, en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre.

Det er en terrasse på bakkeplan med impregnerte materialer.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Våtrom - Bad - Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

- Våtrom - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Takkonstruksjon/Loft

- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2026.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Firmanavn: Ronny Gulbrandsen, 2020
Beskrivelse: Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2020. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Tidligere eier henviser til at det ble byttet to fliser i 2020. Ekspansjonskarene i varmtvannsberederen var tomme for luft. De ble byttet ut med nye. De var ikke informert om årlig kontroll av lufttrykk på bereder når man kjøpte leiligheten. Dette har kommet frem i ettertid sier tidligere eier. Siden har det vært årlig kontroll sier hun i tidligere egenerklæringsskjema. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
Firmanavn: Fagprosjektet, 2024
Beskrivelse: Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2024. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Tidligere eier sier at det ble oppdaget at det manglet helling på en del av taket i åttemannsboligen. Det ble utbedret i 2024. Ikke vært noen utfordringer med det siden. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Beskrivelse: Tidligere eier sier at ved et tilfelle har det kommet kloakk opp fra vask, toalett og sluk på bad og vaskerom. Dette var ved juletider 2022 og rørleggeren ble kontaktet. Det ble ordnet opp i og det ble ingen skade av det. Ingen utfordringer så lenge jeg har bod her.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Firmanavn: Rørleggervakta, 2022
Beskrivelse: Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2022. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Ved et tilfelle har det kommet opp kloak fra vask, toalett og sluk på bad og vaskerom. Dette ved juletider og rørleggervakten ble kontaktet. Det ble funnet en "propp" i kloakkrøret 22 meter fra sluket og utenfor leilighetens seksjon. Stedet lå midt under en vei, 1 meter fra noen oransje kloakkrør (stikker opp fra bakken). Rørene ble kjørt i stykker av en lastebil og stod således åpne. Det var kloakk helt til toppen av disse. Brøytefirma var varslet om ødeleggelsen og ordnet dette. Det er uklart om noe har falt ned i røret under påkjørselen, om noen har sluppet noe ned i røret eller om noen har spylt noe ned i toalettet som har satt seg fast. Proppen ble spylt vekk. Vært en fagmann for å sjekke om det er fuktskader, noe det ikke var sier tidligere eier. I min tid her har alt vært bra. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
Beskrivelse: Det har vært service på ventilasjonsanlegget oktober 2023 sier tidligere eier.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
Firmanavn: Torbjørn Lentum AS, 2023; Moe Ventilasjon AS, 2025
Beskrivelse: Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2023. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Nytt arbeid sier tidligere eier. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2025. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Det er utført ventilasjonsrens i 2025 sier tidliger eier. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Ja
Beskrivelse: Tidliger eier sier at det var oppdaget noen få skjeggkre i ferbruar 2021. Saneringsfirma Noka skadedyrkontroll ble kontaktet. De la ut gift. Det ble aldri sett noe til dem etter det. Det har aldri vært noen utfordring så lenge jeg har bodd her.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Beskrivelse: Byttet filtet i ventilasjonsanlegget august 2025

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr. 5 636,- pr år.

Formuesverdi primær
kr 903 150

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 612 599

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
I tillegg til felleskostnader og kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm og innboforsikring

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Bjørnstadtunet 1 Boligsameie

Sameiets org.nr
918657835

Om sameiet
Sameiets navn er Bjørnstadtunet boligsameie og har gårdsnummer 2047 og bruksnummer 261 i Sarpsborg kommune.
Sameiet består av 38 boligseksjoner i henhold til kommunens seksjoneringsvedtak.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Ingen krav til styregodkjennelse.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt ingen gjeld.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
90904840.

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Husdyrhold er tillatt.

Felleskostnader inkluderer
forsikring av bygningsmassen, vedlikehold, tv/internett, forretningsførsel med mer.

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 400

Kommunale avgifter
kr 22 840

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
1/38

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for åttemannsbolig.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Reguleringsbestemmelser til områdereguleringsplan for Bjørnstad boligområde.

Området er regulert til følgende formål.
- Bebyggelse og anlegg: Frittliggende småhusbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, offentlig eller privat tjenesteyting (barnehage, bedehus, trafostasjoner), lekeplasser.
- Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Offentlig kjørevei, -fortau, gang/sykkelvei, -kollektivholdeplass, og -annen veigrunn.
- Grønnstruktur: Turvei • Hensynssoner: Høyspenningsanlegg (trafo), frisiktsone, båndlegging etter lov om kulturminner

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/2047/261/24:
30.11.2017 - Dokumentnr: 1339465 - Reseksjonering
Snr: 24
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/31
Seksjon opprettet fra fellesareal
Endring av sameiebrøk


01.01.2020 - Dokumentnr: 457928 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:2047 Bnr:261 Snr:24


06.07.2020 - Dokumentnr: 2702691 - Sammenslåing av eierseksjonssameier
Endret fra:
Knr:0105 Gnr:2047 Bnr:261 Snr:24
Endret fra:
Knr:3003 Gnr:2047 Bnr:261 Snr:24
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Knr:3105 Gnr:2047 Bnr:261 Snr:24
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/38


01.01.2024 - Dokumentnr: 651946 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:2047 Bnr:261 Snr:24

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/2047/261/24:
30.11.2017 - Dokumentnr: 1339465 - Reseksjonering
Snr: 24
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/31
Seksjon opprettet fra fellesareal
Endring av sameiebrøk


01.01.2020 - Dokumentnr: 457928 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:2047 Bnr:261 Snr:24


06.07.2020 - Dokumentnr: 2702691 - Sammenslåing av eierseksjonssameier
Endret fra:
Knr:0105 Gnr:2047 Bnr:261 Snr:24
Endret fra:
Knr:3003 Gnr:2047 Bnr:261 Snr:24
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Knr:3105 Gnr:2047 Bnr:261 Snr:24
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/38


01.01.2024 - Dokumentnr: 651946 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:2047 Bnr:261 Snr:24

Omkostninger kjøper info
3 490 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
3 490 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
87 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
88 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
101 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 578 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 591 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.