Områdebenevnelse
Skjebergkilen

Beliggenhet
Hornneskroken 29 og 31 har en attraktiv og solrik beliggenhet, i et veletablert og hyggelig hytteområde i Skjebergkilen. Kun få meter fra sjøen.
Eiendommen ligger sydvendt på tomten og nyter gode solforhold gjennom dagen, kombinert med flott utsikt mot sjøen og den vakre skjærgården som området er kjent for.

Skjebergkilen er et populært fritidsområde som byr på det beste av kystliv og naturopplevelser. Her finner man flotte bade- og fiskeplasser, fine turområder og et aktivt båtmiljø. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Feriehjemmet Camping med badestrand, serveringssted og aktiviteter, mens en kort båttur bringer deg til Skjebergkilens marina, Skjærgården Fjordkro og Høysand, som er populære møteplasser med matservering, is og sommerliv.

Den vakre skjærgården utenfor Skjebergkilen gir enkel tilgang til et mangfold av øyer, holmer og naturhavner. Med båt er det kort vei til Hvalerskjærgården, hvor blant annet den populære øya Singløya, byr på gode badeforhold, fiskeplasser og et levende båtliv gjennom sommermånedene. Området er også kjent for svært gode fiskemuligheter, både etter makrell og sjøørret.

For den som ønsker lengre utflukter på sjøen, er det enkelt å ta turen videre til Skjærhalden, Koster eller Strömstad.

Til tross for den fredelige og naturnære beliggenheten er tilgjengeligheten svært god. Fra eiendommen er det under 10 minutters kjøring til E6, med enkel adkomst mot Sarpsborg, Oslo og Sverige. Både Sarpsborg sentrum, Fredrikstad sentrum og Svinesund ligger innen cirka 15 minutters kjøring, mens Oslo kan nås på rundt en time.

Dette er en eiendom som kombinerer nærhet til sjøen, flotte naturopplevelser og et rikt fritidstilbud med enkel adkomst til byer og servicetilbud, og er perfekt for deg som ønsker et avslappende fristed ved kysten.

Adkomst
Fra Oslo:
Kjør E6 gjennom Sarpsborg og ta av til høyre mot Fredrikstad, inn Rv. 110. Ta deretter til høyre, inn på Oltidsveien. Ta så 3. vei til venstre, inn Hornnesveien. Kjør gjennom 3 gårder og hold til venstre etter siste gård. Følg veien rett frem og ta til høyre inn Hornneskroken. Hold til høyre og kjør inn på parkeringen.

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Eiendommen består av 2 fritidsboliger, oppført i henholdsvis 2007 og 1991. Den eldste hytta benyttes i dag kun med soveplasser da kjøkkenet ble tatt ut for noen år tilbake.

Fritidsbolig 2007:

1. etasje:
Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Stor innglasset sommerstue.

2. etg.:
Trapperom og 2 innredede rom ( lav takhøyde -ikke godkjente rom).

Fritidsbolig 1991:
Entré, hobbyrom og 3 soverom
Hems

Standard
Idyllisk fritidseiendom med to hytter, sjøutsikt og båtplass - et sommerparadis ved Skjebergkilen!

Velkommen til en perle ved vakre Skjebergkilen! Innholdsrik fritidseiendom bestående av to hytter med idyllisk beliggenhet, kun et steinkast fra sjøen. Her kan du nyte lange sommerdager med fantastisk utsikt, gode solforhold og en atmosfære som innbyr til ro, hygge og kvalitetstid med familie og venner.

Eiendommen byr på flere lune uteplasser som gjør at du alltid finner et perfekt sted å oppholde deg, enten du ønsker å nyte solen, trekke deg tilbake i skyggen eller samles med gode venner. Den store, innglassede verandaen fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året mens den sjarmerende pergolaen ved kirsebærtreet skaper en helt spesiell ramme for hyggelige sommerkvelder.

Fra hytta er det kun ett minutts gange til stranden og egen båtplass på flytebrygge. Her har vi det ideelle utgangspunkt for båtliv, bading og flotte dager på sjøen.

Eiendommen er svært godt tilrettelagt for storfamilien eller for deg som ønsker god plass til overnattingsgjester.

Hovedhytta har inngang fra baksiden hvor det også er etablert hyggelige terrasseområder mellom de to hyttene.
Fra entréen er det adkomst til soverom og bad. Badet er praktisk innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett, servant med underskap og speilskap.

Stue og kjøkken har en åpen og sosial planløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsikt mot sjøen. Herfra er det direkte utgang til den imponerende sørvendte innglassede verandaen på hele 52 kvm. Verandaen har god plass til flere sittegrupper og er det perfekte stedet for både avslapning og sosiale sammenkomster.

Kjøkkenet har en lys og tidløs innredning og laminat benkeplate fra 2014, med gode arbeidsflater. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn og kjøleskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Stuen har god plass til både spisegruppe og sofakrok, og fra stuen leder en trapp opp til andre etasje.
Her finner man to innredede rom som i dag benyttes som soverom. Rommene er ikke søkt godkjent som varig oppholdsrom og takhøyden er ca. 185 cm.

Hytte nummer to gir ytterligere fleksibilitet og overnattingskapasitet, med tre soverom, samt et ekstra rom som i dag benyttes som hobbyrom.

Dette er en eiendom som kombinerer sjønær beliggenhet, gode solforhold og rikelig med plass på en særdeles innbydende måte. Et perfekt sommersted for hele familien samtidig godt egnet for bruk året rundt.

Parkering
Det er tinglyst tre stk. parkeringsplasser på felles parkering på grunneiers tomt. Eier betaler kr. 2.000,- pr. år pr. plass. Ca. 70 meters gange på flat sti frem til hytten.

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende mot syd, dels pent opparbeidet med grøntarealer som gressplen og prydbusker.
Ved inngangspartiet er det en hellelagt uteplass. Ellers er det naturtomt med skogsbunn og fjell i dagen.
Det er ca. 70 meter fra eiendommen til felles parkeringsplass på grunneiers eiendom.
Tomten er festet og det påløper en festeavgift på kr 5954,- pr år. regulerer iht endring i KPI.

Tomtetype
Festetomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og ved.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Eiendommen består av to fritidsboliger. Hovedbygningen er oppført i 2007, mens den andre bygningen er fra 1991.

Fritidsboligen fra 2007 er fundamentert på en grunnmur av lettklinkerblokker. Byggegrunnen er ukjent, men det er synlig fjell i en del av krypkjelleren. Dreneringen er fra 2004. Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, med unntak av badet som har 3-lags glass. På hemsen er det takvinduer i tre med 2-lags glass, et malt trevindu med 3-lags glass, og et fastkarmvindu med enkelt glass. Ytterdøren og balkongdøren er malte tredører. Eiendommen har en innglasset balkong i trekonstruksjon, en terrasse med pergola, samt en terrasse ved inngangspartiet. Under bygningen er det en krypkjeller med trebjelkelag og stubbegulv.

Den andre fritidsboligen fra 1991 er fundamentert på støpte pilarer med stål/aluminiumsforskaling og langsgående jernbjelker. Byggegrunnen er ukjent, men det er observert fjell under hytta. Veggene har en trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon tekket med stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og en malt hovedytterdør. Det er oppført terrasser og en utvendig trapp i trekonstruksjon. Under bygningen er det et åpent kryprom med trebjelkelag og stubbegulv.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Taktekking
Avvik: • Det er enkelte knekte taksten.
Tekkingen har begynt å få noe mose.

- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Utvendig - Veggkonstruksjon
Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
Terrassebord ligger tett inn til bordkledning, og det var ikke mulig å kontroller musetetting og lufting der terrassegulv er avsluttet inntil husvegg.
Det er kun foretatt stikkontroller i underkant av kledning på tilfeldige steder.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Store deler av takkonstruksjon er lukket uten mulighet for inspeksjon av undertak. Kneloft ble kun begrenset inspisert fra luke i knevegg på grunn av trang og vanskelig tilkomst.
Det observeres ekskrementer etter mus i kneloftet.

- Utvendig - Vinduer
Avvik: • Det er avvik:
Vinduer har noe vedlikeholdsetterslep med malingsavflassing.

- Utvendig - Takvindu
Avvik: • Det er avvik:
Det registreres noe enkel utførelse på avslutningsarbeider ved foringer og karmlister.

- Utvendig - Vinduer hems
Avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Vannbrettbeslag er ikke avsluttet opp i spor under vindu. Ukjent 2-trinns tetting.

- Utvendig - Dører
Avvik: • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Dørblad har noe overflatebrukslitasje.

- Utvendig - Balkongdør
Avvik: • Det er avvik:
Døren har elde og brukslitasje, og er noe hard å betjene.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: • Konstruksjonene har skjevheter.
Det registreres noe vedlikeholdsetterslep.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2
Avvik: • Det er avvik:
Rekkverket fremstår som ustabilt ved belastning og har redusert stivhet.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3
Avvik: • Det er avvik:
Det er tilløp til råte i enkelte endebord/endeskjøter.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Ved stikkpørve ble det målt en høydeforskjell på ca. 27 mm gjennom rommet i stue/kjøkken.
Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. Det kan derfor forekomme større eller mindre avvik enn det som ble registrert ved befaringen.

- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Våtrom > 1. etasje > Bad - Overflater vegger og himling
Avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
• Det er uegnede materialer i våtsoner.

- Våtrom > 1. etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning
Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Innredningen har noe fukt/kondenssvelling i nedkant.

- Våtrom > 1. etasje > Bad - Ventilasjon
Avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: • Det er irr på rør.

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Det er ingen spalte for overstrømning mellom rommene.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
Det observeres noe fuktinnsig på fjellet i det ene hjørnet av krypkjelleren.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: • Det er avvik:
Det foreligger ingen opplysninger om alder på stikkledninger for vann og avløp.

- Fritidsbolig (1991) - Utvendig - Taktekking
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Det registreres korrosjon (rust) på skrueinnfestninger.

- Fritidsbolig (1991) - Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Utstyret har noe avflassing.

- Fritidsbolig (1991) - Utvendig - Veggkonstruksjon
Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

- Fritidsbolig (1991) - Utvendig - Vinduer
Avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Vinduer har dels vedlikeholdsetterslep.
Vinduet i verkstedet lot seg ikke åpne.

- Fritidsbolig (1991) - Utvendig - Dører
Avvik: • Det er avvik:
Dørblad slår innover i rommet, noe som gjør at terskelområde og innenforliggende konstruksjon har økt risiko for eksponering av fukt.

- Fritidsbolig (1991) - Innvendig - Overflater
Avvik: • Det er påvist fuktskader på overflater.
I soverommene ble det observert fuktopptrekk i nedre del av trepanel. Ved måling med pigg ble det indikert forhøyede fuktverdier, og det ble også registrert maur i området. Trepanel på yttervegg er råteskadet, noe som sannsynligvis er årsaken til fukten. Det gjenstår en del belistningsrbeider.

- Fritidsbolig (1991) - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 15 mm gjennom rommene i entré og et soverom, samt ca. 16 mm gjennom et annet soverom.
Jf. "Innvendige overflater". Man kan derfor ikke utelukke skjulte svakheter ved inngripen i konstruksjonene.
Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. Det kan derfor forekomme større eller mindre avvik enn det som ble registrert ved befaringen.

- Fritidsbolig (1991) - Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Det er ingen spalte for overstrømning mellom rommene.

- Fritidsbolig (1991) - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Avvik: • Det er avvik:
Det registreres overflaterust på synlige ståldragere og stålsøyler i kryprommet.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Innvendig - Krypkjeller
Avvik: • Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
• Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller.
• Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.
Det kommer innsig av vann ned langs fjellet i det ene hjørnet av krypkjelleren, noe som gjør at krypkjelleren gis TG 3 etter NS 3600.
Det ble observert ekskrementer etter mus i krypkjelleren.

- Våtrom > 1. etasje > Bad - Overflater Gulv
Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

- Våtrom > 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: • Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
Våtroms løsningen som er beskrevet er relativt vanlig for fritidsboliger av denne typen og alderen. Det er imidlertid viktig å merke seg at den ikke oppfyller dagens krav til tett våtsone, noe som resulterer i en tilstandsgrad 3 (TG 3) i henhold til NS 3600.
Utfordringer med eksisterende løsning:
-Panel- eller tømmervegger anses ikke som en "tett" løsning med tanke på fuktbelastning ved dusjing og annen vannbruk (servant).
-Dusjkabinett er ikke en del av våtrommets konstruksjonsmessige tettesjikt.

- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: • Det er avvik:
Terrenget faller stedvis inn mot bygningen og det skaper forhold for vann inn mot muren.

- Fritidsbolig (1991) - Utvendig - Veggkonstruksjon - syd
Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.
• Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen.
Det er registrert råteskader i bordkledningen og forhøyede fuktverdier i nedre del av veggen på det ene soverommet. Dette indikerer fuktpåvirkning i konstruksjonen, og det må påregnes at ytterligere skader kan avdekkes ved åpning av veggen.

- Fritidsbolig (1991) - Innvendig - Krypkjeller
Avvik: • Det er manglende fuktsperre på bakken.
• Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.
Det registreres misfarginger av fukt/kondens på undersiden av stubbegulvet i kryprommet. Det ble ikke indikert noen unormale høye fuktverdier i stubbloft ved befaringen.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Fritidsbolig (1991) - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Megler har innhentet tilgjengelig dokumentasjon fra kommunen, men det foreligger ikke godkjente bygningstegninger eller ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kjøper bør være oppmerksom på at manglende dokumentasjon kan få betydning ved fremtidig søknadspliktige tiltak eller ved salg.

Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om evnt fremtidige godkjenninger av hvordan nåværende forhold vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet eller uteareal/ terrasser, plattinger m.m. til opprinnelig standard/bruksformål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2013.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2015
Beskrivelse: Lagt fliser på gulv, satt inn dusjkabinett, satt opp vegghengt toalett

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2016
Beskrivelse: Satt inn takvindu i hovedhytte

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja
Beskrivelse: Flyttet peis

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr. 7 416,- pr år.

Formuesverdi primær
kr 144 669

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.
Velavgift kr 750,- pr år.
Avgift til vannlaget ca kr 2500,- pr år.
Det medfølger 3 stk parkeringsplasser. Avgift på kr 2000,- pr plass pr år.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 17 346

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, og dette kan heller ikke fremskaffes fra kommunen. Kjøper må være oppmerksom på at dette kan få betydning ved fremtidige byggesaker, søknadspliktige tiltak, refinansiering eller ved senere salg. Det er ukjent for megler og selger om det er forhold ved bygningen som ikke er i samsvar med byggetillatelsen eller gjeldende regelverk. Kjøper overtar eiendommen som den er, og oppfordres til å undersøke forholdet nærmere dersom dette har betydning for kjøpsbeslutningen.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger og privat vann- og avløpslag.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i område som omfattes av Kystsoneplan 2022-20234 med formål: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/1006/1/4:
28.09.1936 - Dokumentnr: 301323 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 50 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 40
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår - feste
Årlig festeavgift: 2000
Bestemmelser om regulering av leien
Forlenges med 80 år fra 01 09 1986
Bestemmelse om parkering for 2 biler
Med flere bestemmelser


01.01.2020 - Dokumentnr: 832062 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:1006 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2024 - Dokumentnr: 200168 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:1006 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


28.09.1936 - Dokumentnr: 301323 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1006 Bnr:1

Regulering av festeavgift
KPI

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/1006/1/4:
28.09.1936 - Dokumentnr: 301323 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 50 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 40
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår - feste
Årlig festeavgift: 2000
Bestemmelser om regulering av leien
Forlenges med 80 år fra 01 09 1986
Bestemmelse om parkering for 2 biler
Med flere bestemmelser


01.01.2020 - Dokumentnr: 832062 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:1006 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2024 - Dokumentnr: 200168 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:1006 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


28.09.1936 - Dokumentnr: 301323 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1006 Bnr:1

Omkostninger kjøper info
5 190 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
129 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
130 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
148 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 320 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 338 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Megler har innhentet tilgjengelig dokumentasjon fra kommunen, men det foreligger ikke godkjente bygningstegninger eller ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kjøper bør være oppmerksom på at manglende dokumentasjon kan få betydning ved fremtidig søknadspliktige tiltak eller ved salg.

Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om evnt fremtidige godkjenninger av hvordan nåværende forhold vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet eller uteareal/ terrasser, plattinger m.m. til opprinnelig standard/bruksformål.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.