Områdebenevnelse
Hafslundsøy

Beliggenhet
Nylandsveien 24A ligger på Hafslundsøy, i et etablert og rolig boligområde med en fin kombinasjon av nærhet til natur og enkel tilgang til byens tilbud. Her får du en beliggenhet som gjør det lett å finne en god balanse mellom en avslappet hverdag og kort vei til det du trenger.

Hafslundsøy er omgitt av Glomma og byr på et variert nærmiljø med boligområder, grønne omgivelser og gode muligheter for å komme seg ut. Langs elven finnes fine turmuligheter, og nærheten til vann og natur gir området en egen ro. For den aktive ligger Øya familiegolfbane i nærområdet, mens lokale balløkker og andre fritidsmuligheter gjør det enkelt å være i aktivitet uten å måtte reise langt.

For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk. Hafslundsøy barnehage ligger på øya og har gode utearealer og turmuligheter i nærmiljøet. Hafslundsøy barneskole ligger også sentralt på øya og har elever fra 1.–7. trinn.

Det er kort vei til dagligvarehandel på Hafslundsøy, med blant annet Coop Extra og post i butikk. I nærområdet finnes også apotek og andre servicetilbud, mens et større utvalg av butikker, serveringssteder, kultur- og servicetilbud finnes i Sarpsborg sentrum.

En ekstra kvalitet ved beliggenheten er forbindelsen over Glomma til Opsund. Gang- og sykkelbrua gir en attraktiv forbindelse videre mot Sarpsborg sentrum og gjør det enklere å velge sykkel eller gange når du skal til byen.

For deg som pendler eller bruker bil, er det samtidig enkel forbindelse til hovedveinettet. Sarpsborg sentrum ligger bare noen få kilometer unna, slik at byens tilbud er innen kort rekkevidde, samtidig som du kan trekke deg tilbake til et roligere og mer tilbaketrukket boligmiljø på Hafslundsøy.

Kort oppsummert er dette en beliggenhet som passer godt for deg som ønsker nærhet til natur og rekreasjon, samtidig som skole, barnehage, dagligvare, fritidstilbud og Sarpsborg sentrum er lett tilgjengelig. Hafslundsøy gir en lun og etablert ramme rundt hverdagen – med Glomma som en naturlig del av nærområdet.

Adkomst
Følg Nordbyveien ca 3,5 km og ta til høyre inn Apolloveien rett før Øya Golfpark. Ta så første til høyre inn Nylandsveien og følg denne ca 200 meter. Ta av til venstre og du får eiendommen beliggende på høyre hånd.

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:

Entré, bad, kjøkken, stue, teknisk rom og 2 soverom

Det medfølger også carport og en utvendig bod.

Standard
Velkommen til en meget flott og moderne selveierleilighet fra 2022, som er beliggende i 1. etasje. Her får du en gjennomført bolig med god planløsning, moderne kvaliteter og løsninger som gjør hverdagen både komfortabel og enkel. Det medfølger egen parkeringsplass i carport med installert el-bil lader, samt en praktisk utebod.

Leiligheten har en åpen og innbydende stue- og kjøkkenløsning hvor store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og en god romfølelse. Planløsningen gir naturlige soner for både spisestue og dagligstue/TV-stue samtidig som rommet er lett å møblere etter behov. Her er det god plass til både rolige hverdagskvelder og hyggelige sammenkomster med familie og venner.

Fra stuen er det direkte utgang til terrassen som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på varme sommerdager. Her kan lange sommerfrokoster, ettermiddagskaffen og gode kvelder nytes i behagelige omgivelser.

Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren JKE og fremstår både stilrent og funksjonelt. Innredningen har integrerte hvitevarer som kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Den praktiske kjøkkenøya tilfører både ekstra skapplass og en stor anvendelig arbeidsflate, som er perfekt til matlaging samtidig som den fungerer utmerket som serveringsbord når gjestene kommer.

Boligen er utstyrt med varmekabler i gulv på bad, i stue, kjøkken og entré. Dette gir en lun og behagelig følelse gjennom året. Det er også installert balansert ventilasjon som bidrar til et godt inneklima samt et smarthus-system for styring av lys og varme. Moderne løsninger som gir både komfort og enkel betjening.

Det flislagte badet er stilrent og praktisk innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og baderomsinnredning med servant og speilskap. Varmekabler i gulvet gir ekstra komfort.
I tillegg er det et separat rom for vaskemaskin og teknisk rom noe som gir en ryddig og funksjonell løsning.

Leiligheten har to gode soverom hvorav det ene er utstyrt med praktisk skyvedørsgarderobe. Entréen er innbydende og har garderobeplass slik at yttertøy og sko enkelt kan holdes organisert.

Dette er en bolig som kombinerer moderne design, gode materialvalg, gjennomtenkte løsninger og høy bokomfort. Med carport og elbillader, terrasse, utebod, smarthusfunksjoner og en attraktiv planløsning får du en svært komplett og lettstelt bolig fra 2022.

Parkering
Det medfølger 1 parkeringsplass i carport (plass nr 3).

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen og hekk, samt asfaltert gårdsplass med parkeringsmuligheter.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Oppvarming med elektriske varmekabler i gang, stue, kjøkken og bad. Mulighet for å installere vedovn.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
4-mannsbolig på 2. etasjer oppført i 2022.
Bygningen er oppført i bindingsverk.
Grunnmur av betong.
Yttervegger er med stående trepanel med overflatebehandling.
Flat takkonstruksjon som er tekket med papp. Takkonstruksjon i tre.
Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Kommentar fra selger: Siden januar 2023

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr. 5 079,- pr år.

Formuesverdi primær
kr 823 166

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 292 663

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet i Nylandsveien 24

Sameiets org.nr
932045184

Om sameiet
Sameiet består av de 4 seksjonene på eiendommen.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Ingen krav til styregodkjenning.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt ingen gjeld.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiets forsikringsselskap
IF Forsikring

Polisenummer felles forsikring
SP000540939

Husdyrhold
Husdyrhold er tillatt.

Felleskostnader inkluderer
forsikring av bygget.

Felleskostnader pr. mnd
kr 500

Kommunale avgifter
kr 20 275

Sameiebrøk
1/4

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for firemannsbolig.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplanens arealdel 2024-2036 med tilhørende bestemmelser.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/2096/434/1:
30.11.1957 - Dokumentnr: 303297 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3105 Gnr:2096 Bnr:434
Gjelder denne registerenheten med flere


29.05.1958 - Dokumentnr: 301422 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:3105 Gnr:2096 Bnr:434
Gjelder denne registerenheten med flere


18.05.2022 - Dokumentnr: 534522 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2096 Bnr:30
Bestemmelse om rett til adkomst
Overført fra: Knr:3105 Gnr:2096 Bnr:434
Gjelder denne registerenheten med flere


18.05.2022 - Dokumentnr: 534522 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2096 Bnr:30
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3105 Gnr:2096 Bnr:434
Gjelder denne registerenheten med flere


18.05.2022 - Dokumentnr: 534542 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2096 Bnr:433
Bestemmelse om rett til adkomst
Overført fra: Knr:3105 Gnr:2096 Bnr:434
Gjelder denne registerenheten med flere


18.05.2022 - Dokumentnr: 534542 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2096 Bnr:433
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3105 Gnr:2096 Bnr:434
Gjelder denne registerenheten med flere


12.08.2026 - Dokumentnr: 918466 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Meglerhuset Borg AS
Org.nr: 994 976 192
Elektronisk innsendt


08.07.2022 - Dokumentnr: 761494 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/4


01.01.2024 - Dokumentnr: 671221 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:2096 Bnr:434 Snr:1

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/2096/434/1:
30.11.1957 - Dokumentnr: 303297 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3105 Gnr:2096 Bnr:434
Gjelder denne registerenheten med flere


29.05.1958 - Dokumentnr: 301422 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:3105 Gnr:2096 Bnr:434
Gjelder denne registerenheten med flere


18.05.2022 - Dokumentnr: 534522 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2096 Bnr:30
Bestemmelse om rett til adkomst
Overført fra: Knr:3105 Gnr:2096 Bnr:434
Gjelder denne registerenheten med flere


18.05.2022 - Dokumentnr: 534522 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2096 Bnr:30
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3105 Gnr:2096 Bnr:434
Gjelder denne registerenheten med flere


18.05.2022 - Dokumentnr: 534542 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2096 Bnr:433
Bestemmelse om rett til adkomst
Overført fra: Knr:3105 Gnr:2096 Bnr:434
Gjelder denne registerenheten med flere


18.05.2022 - Dokumentnr: 534542 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2096 Bnr:433
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3105 Gnr:2096 Bnr:434
Gjelder denne registerenheten med flere


12.08.2026 - Dokumentnr: 918466 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Meglerhuset Borg AS
Org.nr: 994 976 192
Elektronisk innsendt


08.07.2022 - Dokumentnr: 761494 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/4


01.01.2024 - Dokumentnr: 671221 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:2096 Bnr:434 Snr:1

Omkostninger kjøper info
3 290 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
3 290 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
82 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
83 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
96 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 373 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 386 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter i teknisk rom.
Hovedsikring med underkurser. Automatsikringer.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.