Byggemåte
Utvendig
Taktekking,TG3
Blikkplater og takshingel.
Vurdering av avvik:
- Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
- Det er avvik:
- Det er stedvis fuktskjolder innvendig takhimling. Fremstod tørt befaringsdagen men må undersøkes. Det er lite flater synlig pga snø, men det er bla observert byggskum i overgang tak/vannbord liknende, som tilsier at dette kan være ufagmessig utført.
Tiltak
- Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.
- Vedlikehold påregnes, men i ukjent omfang.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Nedløp og beslag,TG3
Pipe/luftelyre med beslag. Generelt anbefales det tilsyn av loft for kontroll av takgjennomføringer/beslagsløsninger mm, spesielt høst/vinter ved kraftig nedbør/snø. Med dagens ekstremvær som tidvis oppstår så er disse punktene spesielt utsatt for mindre lekkasjer/fukt. Vannbord og vindski av tre. Takrenner og nedløp i plast og stål.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Det er eldre fuktskjolder ved pipe og luftelyre toalett bla. Det er stedvis dårlig funksjon/feil fall takrenner og mangler stedvis nedløp. Varierende alder og værslitasje treverk.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Vedlikehold/oppgraderinger påregnes.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Veggkonstruksjon,TG2
Trekonstruksjon med trekledning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Kledning varierende årgang, men fra byggeår/tilbyggsår. Tilsier at utskiftningsbehov vil forekomme. Ikke alle flater kontrollert pga snø. Det er sig/skjevhet i ytterveggskonstruksjon/vindu gavlvegg stue som må undersøkes nærmere.
Tiltak:
- Ytterligere vurdering. Vedlikehold og utskiftninger ihht behov.
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Trekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- På generelt grunnlag er eldre hytter bygget etter en eklere byggeskikk enn dagens, og snømåking av tak må påregnes ved store mengder. Det er lite lufting av konstruksjon opp mot gesims utvendig. Innvendig er det ingen luke for kontrollmulighet. Det er videre synlig noe skjevheter i himling innvendig som kan skyldes sig i fundamenter som nevnt annet sted, samt at hytten er påbygget flere omganger etter byggeår og at man da ikke får optimale bærepunkter mm.
Tiltak:
- Anbefales ytterligere vurdering/lage en luke for kontroll konstruksjonsoppbygning.
Vinduer,TG2
Trevinduer med isolerglass. Vinduer med glass av eldre dato har risiko for punktering. Normalt vedlikehold og smøring/justering av hengsler, beslag og rammer må påregnes.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Varierende årgang vinduer. Enkelte eldre. Også vinduer fra 2004/2009 bla.
Tiltak:
- Modernisering eldre vinduer. Vedlikehold.
Dører,TG2
Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill. - inngangsdør, tredør. - balkongdør, tredør med isolerglass. Det kan oppleves sesongvariasjon på funksjon dører. Pga varierende fuktig klima mm så kan dører av og til fungere bra, mens andre ganger tar de i karm. Noe normale justeringer og mindre skjevheter kan alltid forekomme.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Inngangsdør har dårlig funksjon ved at den tar i karm/svill. Eldre balkongdør.
Tiltak:
- Vedlikehold/modernisering.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Balkong/terrasse med dekke av terrassebord.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Lite flater synlig pga snø, men det er synlig noe skjevheter i dekke, og det er etterslep på vedlikehold treverk med malingflass, aldersslitasje mm.
Tiltak:
- Utskiftninger/vedlikehold påregnes. Må vurderes ytterligere når snøfritt.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Innvendig
Overflater,TG2
Det nevnes at dette er en brukt bolig og at slitasje må forventes. Skruehull, normal bruks- og aldersslitasje mm er normalt. Noe fargeforskjeller på parkett og veggflater er også normalt om det har hengt bilder på vegger, tepper på gulv etc.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Hytten er bygget på litt i etapper og det fremstår stedvis med ufagmesige avslutninger, overganger mm.
Tiltak:
- Fungerer med avviket, evt vurdere utbedringer.
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Gulvkonstruksjon i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Normalt med skjevheter gulvdekker på denne typen hytter.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Må vurderes sammen med fundamenter.
Pipe og ildsted,TG2
Teglsteinspipe. Steinsatt. Ingen vesentlige sprekker observert som tilsier svikt. Vedovn i stue, nyere. Pipe og ildsted er ikke funksjonstestet. På generelt grunnlag anbefales jevnlig kontroll av pipe og ildsteder av lokale feie/branntilsyn.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- For liten ubrennbar flate foran vedovn skrått ut fra ildåpningen/dør.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Utfra teglpipens alder så kan det forekomme fremtidig vedlikeholdsbehov da innvendige fuger liknende svekkes med alder.
Innvendige dører,TG2
Tredører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill. Enkelte tar i karm/svill og har redusert funksjon. Kan ha en sammenheng med skjevheter i hytten.
Tiltak:
- Noe justering/vedlikehold påregnes.
Kjøkken
1 etasje > Stue/kjøkken
Avtrekk,TG2
Ingen avtrekk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Lufting via vindu, ingen kjøkkenventilator.
Tiltak:
- Kjøkkenventilator anbefales.
Tomteforhold
Grunnmur og fundamenter,TG2
Hytten står på punktfundamenter.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Fundamenter av varierende type. Noe murblokker, noe støpt og noe tre. Enkelte av de i tre står i/nedtil terreng noe som medfører fuktpåkjenning og de vil råtne på sikt, må undersøkes når snøfritt. Det er redusert kontrollmulighet pga snø, men det er observert skjevheter i hytten som kan tilsi sig/skjevheter i fundamenter. Dette ansees normalt på denne typen hytter da det er en enkel byggeskikk.
Tiltak:
- Fundamenter bør undersøkes ytterligere og det bør påregnes arbeid med å rette hytten.
Terrengforhold,TG2
Generelt anbefales det fall bort fra yttervegg og taknedløp for overvann anbefales ledet bort fra vegger slik at man reduserer fuktpåkjenningen mest mulig. Samt videre fall på terrengoverflate som heller bort fra hytten.
Vurdering av avvik:
- Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
- Det er avvik:
- Det ser ut til å være fall i terreng mot hytten. Dette må undersøkes ytterligere når snøfritt. Man ønsker å lede vann greit videre ned skråning slik at det ikke er mye fukt mm som blir stående under hytten.
Tiltak
- Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.
Fritidsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Hytten er utvidet/påbygget og det er ingen tegning på dette. Usikkert om tilbygg er søkt godkjent.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja
Hytten er utvidet/påbygget og det er ingen tegning på dette. Usikkert om tilbygg er søkt godkjent.
