Standard
En gjennomgang av hyttas rom:
Romslig inngangsparti med trapp, og god plass til klær og sko. Overflatene er lysmalte med gulvbord og panel på vegger/tak.
Lyst og sjarmerende allrom i hytta med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Rommet har lysmalte overflater med panel i taket og veggene, samt hvitmalt gulvbord. Det er lysinnslipp fra flere himmelretninger, fantastisk utsikt fra vinduene og doble dører ut til terrassen. I tillegg er det peisovn og god plass til sofagruppe og spisebord.
Kjøkkenet har en lys innredning med mørk benkeplate i laminat. Det er kum under vinduet og integrerte hvitevarer som kjøleskap, ovn og platetopp.
Fritidsboligen har totalt fire soverom, så her kan hele familien være på hytta samtidig og likevel invitere gjester på besøk. Tre av soverommene ligger i loftetasjen, mens det siste soverommet er plassert i 1. etasje. Alle med plass til seng/køyeseng og garderobe.
Badet har fliser på gulvet og i parti ved dusjarmatur. Panel på øvrig vegger. Badet er innredet med dusj på gulv, servantmøbel med speilskap og opplegg for vaskemaskin. Det gjøres oppmerksom på at badet er vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmannen.
Separat toalettrom med flislagt gulv, malte panelvegger/tak, og innredning med toalett og servant.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Terrasse: Det er observert synlige nedbøyninger i konstruksjonen. Fundamenteringen fremstår som ikke tilfredsstillende utført. Det er registrert høy slitasje på konstruksjonen. Det er påvist råteskader på deler av kontruksjonen. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke avtrekk eller annen ventilasjon.
- Toalettrom: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra gjeldende forskriftskrav.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Det er registrert mose og begroing på taket. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker.
- Nedløp og beslag: Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Det er ikke montert snøfangere på hele taket, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.
- Takkonstruksjon/loft: Loftet har ikke adkomst, og det finnes ikke dokumentasjon på hvordan konstruksjonen er bygget opp.
- Yttervegger/veggkonstruksjon: Utvendig belistning rundt vindu er flere steder avslutta nedtil vannbrett, dette fører til oppsug av vann og kan medføre råteskade over tid. Det er registrert vegetasjon som vokser tett inntil fasaden.
- Vinduer: Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på vinduskarmene og på belistning. Utvendig belistning rundt vindu er flere steder avslutta nedtil vannbrett, dette fører til oppsug av vann og kan medføre råteskade over tid.
- Ytterdører: Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på vinduskarmene og på belistning.
- Gulv: Gulvoverflater har noen slitasje.
- Innvendige vannledninger: Det er registrert korrosjon på kobberrør. Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.
- Innvendige avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå.
- Grunnmur og fundamenter: Pilarer er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.
- Boligen er plassert på pilarer og overvann/nedbør vil i såfall renne under og ut mot siden av boligen. Det er i den forbindelse ingen grunnmurspapp rundt boligen, slik som man har på tradisjonelt hus med grunnmur.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
