Områdebenevnelse
Fetsund/Garderåsen

Beliggenhet
Velkommen til et hyggelig familiehjem på Garderåsen i Nordlia 13. Naturskjønt og barnevennlig nabolag med gangavstand til skole, barnehage og buss. I tillegg er det kort vei til alt av hverdagens nødvendigheter og rask adkomst ut til sentrale veiforbindelser. Det er tre togstasjoner i Fetsund, hvor man blant annet kommer seg inn til Lillestrøm på ca. 10 minutter og Oslo S på rundt 20 minutter.

Fra boligen er det kort avstand til fine turstier for hele familien. Fet kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. Det er flotte bademuligheter ved Tientjernet som ligger noen minutter unna ytterdøren, Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Fet IL tilbyr fine fasiliteter med fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall (Fethallen). I tillegg er det kort vei til Heia skistadion med lysløyper og skiskyting, samt skiskole og karusellrenn for barna. Eika Fet Arena ligger godt innen rekkevidde. Fet Golfklubb ved Leikvin Golfpark har drivingrange, proshop og kafé m.m.

Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne og et levende museum med verksteder for tradisjonell håndverk, kafé og museumsbutikk. Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord- Europas største innlandsdelta og har både natur- og kultursti.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop, Rema 1000 og Spar i Fetsund sentrum, eller Joker Garderåsen som ligger innen kort gangavstand. Fetsund sentrum har også et variert servicetilbud og helsetorg med blant annet blomsterbutikk, apotek, vinmonopol, café og pub. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Lillestrøm Torv en selvskreven møteplass i bykjernen på Lillestrøm. Strømmen storsenter, Lørenskog og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog hvor nærmeste bussholdeplass heter "Tyriveien" og ligger rett bak boligen. Togstasjon Fetsund sentrum. Med bil tar det 4 min til Fetsund sentrum, i underkant av 10 min til Lillestrøm, ca. 25 min til Oslo S og i underkant av 30 min til Oslo lufthavn. Ny 4-felts vei fra Lillestrøm sørger for rask og ukomplisert kjørevei selv i rushtid.

Meget familievennlig område med trygg gangavstand til Garderåsen barneskole med SFO-ordning. Flere skoler i nærliggende områder som Hovinhøgda barneskole og Østersund ungdomsskole som ligger en kort kjøretur unna. Det finnes flere videregående skoler i nærheten av kommunen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage heter Garderåsen barnehage eller Sommerly barnehage.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består primært av småhusbebyggelse.

Innhold
Boligen går over to plan og består av følgende;
Underetasje: gang, bad, kott, innredet rom og to soverom.
1. etasje: entré, toalettrom, kjøkken, spisestue og stue.

I tillegg er det garasjeplass i felles garasjerekke samt utebod og dukkestue.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:
Adkomst via en lys og langstrakt entré med mye veggplass til knagger og andre smarte oppbevaringsløsninger. Det er også integrert skyvedørsgarderobe med speilfront. Inngangen har lysmalt panel og downlightsbelysning i taket.

Separat toalettrom med toalett og servant med skap og speil.

Gjennomgående stue med lysinnslipp i begge retninger og dør ut til verandaen, hvor utsikten kan nytes ytterligere. Stuen har lysmalte overflater, peisovn og god plass til både spisebord og sofagruppe.

Fra stuen er det adkomst til kjøkkenet, som ligger i et eget og adskilt rom - en praktisk løsning som skjermer for oppvask og matlaging fra oppholdsrommet. Kjøkkenet har store vindusflater mot terrassen, plass til spisebord og innredning langs to vegger. Innredningen består av hvite, profilerte fronter kombinert med laminat benkeplate og oppvaskkum. Videre er det fliser over benken, ventilator over kokesonen, opplegg for oppvaskmaskin samt downlights i taket.

Underetasje:
I underetasjen ligger to gode soverom, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Fra det ene soverommet er det dør ut til terrassen og hagen. Ved enkle grep kan man etablere ett tredje soverom - se alternativ plantegning. I denne etasjen ligger også et innredet rom og et kott.

Badet har flislagte vegger, flislagt gulv med varmekabler og panel i taket. Utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant med skap og skuffer. Speil med belysning over servanten, og opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarer
Alle hvitevarer medfølger utenom komfyr.

Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Det medfølger bruksrett til en garasjeplass i felles garasjerekke.

Beskrivelse av tomt
Tomannsboligen ligger fint til på feltet med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Ut fra stuen ligger en veranda på ca. 21 kvm, vendt mot sydvest. Uteplassen har levegg mot nabo, tredekke, markise og god plass til grill og utelounge. I underetasjen ligger en platting på ca. 16 kvm, med utgang fra det ene soverommet.

Terrasse ved inngangspartiet på ca. 35 m², pent omkranset av frodig beplantning. Fra terrassen er det adkomst til inngangspartiet, og på uteområdet finner man også et sjarmerende dukkehus til glede for de minste. Eiendommen har trapper tilpasset terrenget som binder uteområdene naturlig sammen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
- Elektrisk oppvarming.
- Peis i stue.
- Varmekabler- og varme folie i flere gulv.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
90512874

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
  
Boligen har fått følgende TG3:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjelle på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke montert musebånd/sperre.
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Vindu i underetasje: Ett vindu fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet
- Terrasse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Store slitasje på tregulvet, spesielt i underetasjen. Skjevheter på terrasse/balkong i begge plan. Det er montert Undertaksplate DryppStop på deler av balkongen. Ikke undersøkt på befaingsdagen. Det bemerkes råteskader i rekkverket v/inngangspartiet på nabo sin side av terrassen.
- Utvendig trapp: Eldre trapp med skjevheter.
- Overflater: Flere opprinnelige overflatebehandlede veggflater. Parkett med bruksmerker.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjeller.
- Rom under terreng: Det er utført fuktsjek med fuktindikator med pigg i vegg i soverom. Det er registrert verdier opp mot 15,3 Fuktprosent.
- Innvendige trapper: Liggende rekkverk er en uheldig løsning. Det anbefales at rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres.
- Bad i underetasjen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen i vegg. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fall mot sluk er målt til ca 5 mm målt på ca en meter. Det er målt ca 12 mm fra topp slukrist til gulv ved dørterskel. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på evt. membranløsningen og på slukløsningen. Svelleskader på innredningen og slitt speil. Eldre dusjkabinett med slitasjer. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Lite tilluft v/dør. TG-2 er satt på bakgrunn av begrenset kontroll og med en usikkerhet knyttet til tilstanden på skjulte konstruksjoner.
- Kjøkken: Eldre kjøkken. Lekkasjesikring i benkeskap.
- Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. En stoppekran i kasse er vanskelig plassert vedr. Stengning.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Alder.
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ukjent årstall på dreneringen og hva som er utbedret.
- Grunnmur og fundamenter: Mer enn halvparten av forventet levetid på grunnmur.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Boligen ligger i område med løsemasser som eks Kvikkleire kan finnes, iflg Kart fra NVE.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Vær oppmerksom på:
- Det er avvik i rømningsveier.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
   
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den.
- Selger har begrenset kjennskap til boligen da den selges fra dødsbo.
- Ifbm salg har det blitt gjort NEK 405 undersøkelse, rapport foreligger.
- I forbindelse med store vannmengder fra ekstremvær ble det gjort dreneringsarbeid, samt renovasjon av u-etasje, i regi av Borettslaget.
o Nytt gulv ble lagt i alle rom i underetasje (ekskludert bad), med varmefolie.
o Vegger ble malt/tapetsert.
o To soverom ble gjort om til et stort.
- I forbindelse med salg i 2026 ble det installert nye downlights i gang og bad i underetasje og nye downlights i gang og kjøkken.
- Borettslaget byttet vinduer og verandadør i 1. etasje rundt 2019.
- Kjent med at utvendig panel ble malt, og at nødvendige planker ble byttet i 2025, i regi av Borettslaget.
- Kjent med at det er blitt lagt nytt tak i regi av Borettslaget, men ukjent årstall (etter 2015)

Formuesverdi primær
kr 1 189 799

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 759 197

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Felleskostnader
Eget strømforbruk
Eventuell utvidelse av grunnpakke kabel TV / bredbånd
Beboer må tegne egen innboforsikring
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Al Garderåsen Borettslag

Borettslagets org.nr
954061590

Om borettslaget
AI Garderåsen Borettslaget har organisasjonsnummer 954061590)
Eiendommen har gnr 418, bnr 146 i Lillestrøm kommune.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:
Regnskap for 2025 viser driftsinntekter på kr. 4 188 162,- og driftskostnader på kr. 3 351 433,-. Driftsresultat før finansposter var kr. 836 729,-. Finansposter viser kr - 1 136 187,-. Årsresultatet var på - kr. 299 458,-. Disponible midler 31.12. viste kr. 1 407 275,-.

Borettslaget opplyser om at man skal delta på fellesdugnader. Dersom en ikke har anledning til selv å møte, har en selv ansvar for å engasjere andre til og stille.
Alle plikter å klippe gresset i egen hage regelmessig.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie)
2 - BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i BORI.)

Forkjøpsretten er forhåndsavklart med meldefrist 09.06.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslagets totale gjeld pr. 31.05.2026 er kr. 19 293 921,-.

Spesifisering av fellesgjeld:
Bank: Boligbanken ASA
Type lån: Annuitetslån
Terminer pr år: 12
Total restgjeld: 19 293 921,-
Info pr: 31.05.2026
Løpetid: 09.02.23 - 31.12.53
Rente: 5,55%
Andel saldo: 349 646,-

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
90512874

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Det er tillatt å holde hund etter skriftlig avtale.

Andelsnummer
13

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er fordelt slik pr mnd:
- Felleskostnader - 4 437,-
- Stipulerte avdrag - 435,-
- Stipulerte renter - 1 685,-

Felleskostnadene inkluderer blant annet drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Felleskostnader kan justeres av borettslaget i henhold til vedtak fattet av årsmøte/generalforsamling, samt ved endringer i kostnadsnivå, herunder renteendringer, offentlige avgifter og andre løpende driftskostnader. Felleskostnadene ble sist regulert med 7,5% 01.01.206.

Felleskostnader pr. mnd
kr 6 557

Andel fellesgjeld
kr 349 646

Andel fellesgjeld pr. dato
30.05.2026

Andel fellesformue
kr 25 701

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen datert 14.09.1982
Det foreligger ferdigattest på eiendommen - fasadeendring, erstatte slagdør og vindu med hev/skyvedør- datert 22.03.2019.
Det foreligger dokument - melding om oppføring av balkong datert 11.06.1998.

Opprinnelig bod i underetasje er tatt i bruk som soverom. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Offentlig, interne gang- og stikkveier.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggselse - konsentrert småhusbebyggelse ved reguleringsplanen. Videre er eiendommen avsatt til boligformål, nåværende, ved kommuneplanen.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/418/146:
08.07.1981 - Dokumentnr: 104153 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser

09.08.1988 - Dokumentnr: 106933 - Bestemmelse om veg

28.06.1990 - Dokumentnr: 6787 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:418 Bnr:61
Vederlagsfri rett til å føre vann- og kloakkledninger over
d.e. m.v.uten utgifter for bnr. 146. Fl. best..

28.06.1990 - Dokumentnr: 6788 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:418 Bnr:61
Rett for bnr. 61 til nærm.beskrevet vei mot egen bekostning.
Fl. best. bl.a. om erstatn. for skade.
En gangs vederlag betalt med kr. 5.000,-. Fl.best..

23.05.2011 - Dokumentnr: 390512 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:418 Bnr:64

25.06.2025 - Dokumentnr: 723442 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:418 Bnr:64 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:418 Bnr:64 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:418 Bnr:64 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:418 Bnr:64 Snr:4

20.11.1980 - Dokumentnr: 106737 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:418 Bnr:85

01.01.2020 - Dokumentnr: 420931 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0227 Gnr:18 Bnr:146

01.01.2024 - Dokumentnr: 299442 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:418 Bnr:146

14.10.1982 - Dokumentnr: 106150 - Best om garasje/parkering
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:421 Bnr:43

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/418/146:
08.07.1981 - Dokumentnr: 104153 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser

09.08.1988 - Dokumentnr: 106933 - Bestemmelse om veg

28.06.1990 - Dokumentnr: 6787 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:418 Bnr:61
Vederlagsfri rett til å føre vann- og kloakkledninger over
d.e. m.v.uten utgifter for bnr. 146. Fl. best..

28.06.1990 - Dokumentnr: 6788 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:418 Bnr:61
Rett for bnr. 61 til nærm.beskrevet vei mot egen bekostning.
Fl. best. bl.a. om erstatn. for skade.
En gangs vederlag betalt med kr. 5.000,-. Fl.best..

23.05.2011 - Dokumentnr: 390512 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:418 Bnr:64

25.06.2025 - Dokumentnr: 723442 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:418 Bnr:64 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:418 Bnr:64 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:418 Bnr:64 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:418 Bnr:64 Snr:4

20.11.1980 - Dokumentnr: 106737 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:418 Bnr:85

01.01.2020 - Dokumentnr: 420931 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0227 Gnr:18 Bnr:146

01.01.2024 - Dokumentnr: 299442 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:418 Bnr:146

14.10.1982 - Dokumentnr: 106150 - Best om garasje/parkering
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:421 Bnr:43

Omkostninger kjøper info
3 900 000,00 (Prisantydning)
349 646,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 249 646,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
18 396,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 259 142,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 268 042,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen. Arvinger har brukt et ekstern firma til vasking før styling.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.