Områdebenevnelse
Granåsen

Beliggenhet
Granåsen har vist seg å bli et meget populært boligområde for både store og små! Her bor man i naturskjønne omgivelser og kun 12-15 minutter fra Lillestrøm. Nytt byggefelt med svært mange småbarnsfamilier, hyggelige omgivelser med nærhet til flere lekeplasser, ballplass m.m. Funkisinspirert bolig over tre plan med terrasse, to balkonger og egen hageparsell. Bolig og området som er perfekt for barnefamlier med nærhet til barnehage, barne- og ungdomsskole samt idrettshall.

Granåsen grenser til marka og byr på svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Området har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. I nærheten ligger flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper samt bademuligheter ved Hvaltjern, Heiavann og Gansvika. Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett. Området kan tilby fotballbane, ball binge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper, golfbane, treningssenter m.m. Granåsen vil få nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Løkenåsen, Spar Fetsund, Rema 1000 eller Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det med bil ca 10 min til Lillestrøm sentrum som innehar et godt og variert utvalg av butikker, shoppingsenter, post, bank, apotek, vinmonopol, helsetilbud, cafeer, barer, restauranter, kino, kulturhus etc.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Ved riksveien er det ferdigstillet ny rundkjøring for enkel avkjøring opp til Granåsen, her vil det bli busstopp. Nærmeste togstopp er Svingen stasjon, alternativt Fetsund sentrum. Toget tar deg inn til Oslo S på kun 23 minutter.

Eiendommen sokner og har gangavstand til Riddersand barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Østersund ungdomsskole. Ellers er det flere barnehage i området.

Fet IL har et meget godt tilbud til barn og unge i kommunen. Det er tilbud om fotball, innebandy og håndball ifra 5 årsalderen og helt opp til A-lagsnivå. På Hvaltjern skistadion er det tilbud om langrenn og skiskyting for barn og vokse. Fine langrensløyper med bl.a. 5 km lysløype samt mange mil med preparerte løyper innover i de dype skoger. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet

Gansvika badeplass er et populært utfartssted sommerstid med flott sandstrand med baderampe, båtplasser, gjestebrygge, kiosk, restaurant og pub.

Adkomst
Direkte fra gaten. Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består primært av nyere småhusbebyggelse.

Innhold
Inng.plan: entre med skyvedørsgarderobe, soverom, bad/wc, vaskerom/teknisk rom. Isolert bod.
2. etg: stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til balkong ved kjøkken, utgang til markterrasse fra stuen.
3. etg: 3 soverom, bad/wc. Et av soverommene har utgang til balkong.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:
Inngang i 1. etasje via en innbydende entré som gir et hyggelig førsteinntrykk. Entreen har gulvfliser, lyse overflater og downlightsbelysning. Praktisk kodelås på ytterdøren for en tryggere og enklere hverdag. God plass til oppheng av jakker og lagring av sko. Ytterligere lagringsplass i en tilliggende innvendig bod/vaskerom. Det er også utebod ved siden av inngangsdøren.

I inngangsetasjen ligger ett av husets fire soverom, samt bod og bad. Badet har flislagte overflater, varme i gulvet og downlights i taket. Utstyrt med vegghengt toalett, servant nedfelt i skuffeseksjon, speil med integrert belysning, dusjhjørne og badekar - noe som er spesielt ettertraktet blant barnefamilier.

2. etasje:
I mellometasjen ligger husets sosiale allrom som består av stue og kjøkken med spisesone. Et lunt og flott familierom med store vinduer i begge ender, downlights i taket og utgang til både balkongen og terrassen. De moderne fargepalettene gir deg mulighet til å bruke fantasien med det interiøret du ønsker, og det er god plass til både sofagruppe, tv-reol, lenestoler og et spisebord nærmere kjøkkensonen. God varme fra peisovnen.

Pent kjøkken med stilren innredning og komplett utstyrt med integrerte hvitevarer. Eier har også påkostet en ekstra innredningsbenk langs den ene veggen. Kjøkkenet har lyse, glatte fronter med håndtak og laminat benkeplate med nedfelt kum. Kjøkkenet har integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys.

3. etasje:
Meget familievennlig planløsning med tre soverom i øverste etasje sammen med ytterligere ett bad. Alle soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Fra hovedsoverommet har man dør ut til en flott uteplass.

Badet har mørke gulvfliser med underliggende varme, hvite veggfliser og malt himling med downlightsbelysning. Badet er komplett utstyrt med vegghengt toalett, dusj med innfellbare dører og servant med skuffeseksjon og speil m/integrert belysning.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Carport ved inngangspartiet.

Beskrivelse av tomt
Rekkehuset har fine uteplasser i hver etasje, og et hyggelig inngangsparti i front. Her er det asfaltert adkomst med liten hageflekk. Bilen parkeres i carporten, og det er også plass til én bil i oppkjørselen. Carporten har downlightsbelysning, el.bil-lader montert på husveggen samt tilgang til en praktisk isolert bod.

Utenfor stue/kjøkken i mellometasjen, ligger en delvis overbygd balkong med plass til grill og utemøbler. Hendig adkomst fra kjøkkensonen, noe som gjør det enkelt å nyte måltidene utendørs. På andre siden, med adkomst fra stuesonen, ligger en usjenert platting på ca. 24 kvm. Uteplassen har skjermende levegger, utebelysning og god plass til å nyte varme sommerdager. Ytterligere en uteplass i øverste etasje, med adkomst fra hovedsoverommet. Et flott sted å nyte dagens første kaffekopp i morgensola.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Fiber er inkl. i felleskostnadene.

Oppvarming
Elektriske panelovner, varmekabel i entre samt begge baderom, peisovn i stuen. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
30473793

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
  
Boligen har fått følgende TG2:
- Kjøkken: Det er en liten fuktskade i en kjøkkenfront ved oppvaskkum og i en kjøkkenskuffront.
- Innerdører: Baderomsdør i underetasje er noe fuktskadet i nedkant. Enkelte innerdører har noe hakk/merker.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Grunnmur og fundament er i hovedsak ikke tilgjengelig for visuell kontroll.
- Overgang beslag mot taktekking (papp) har ikke latt seg kontrollere.
- Visuell kontroll av yttertaket er utført fra bakkenivå grunnet manglende tilgang med stige.
- Taktekking er ikke inspisert grunnet manglende adkomst.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Feil på lufting til avløp i 3. etasje som medførte kloakklukt fra sluk i dusjen. Utbedret av utbygger etter reklamasjon, gikk på nyboliggarantien.

- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
2025. Utbedring av feil på lufting til avløpet fra 3. etasje som beskrevet over. Utbedring medførte behov for å åpne vegger i vaskerom og stue, deretter tilbakestilt til opprinnelig standard.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
2024. Montert downlights i bad 1. etasje, stue 2. etasje og gang 3. etasje - Montert led-striper i trappeoppgang og under/i kjøkkenskap - Montert downlights i tak ute i carport og terasse i 2. etasje - Montert uplights i terasse i 3. etasje - Montert utelamper på terasse bakside 2. etasje - Montert Plejd-dimmere og div stikk - Montert elbil-lader utendørs på egen kurs.

- Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Feil på lufting til avløp i 3. etasje som medførte kloakklukt fra sluk i dusjen i 3. etasje. Utbedret av utbygger etter reklamasjon/nyboliggaranti.
2025. Utbedring av feil på lufting til avløp i 3. etasje.

Info eiendomsskatt
Lillestrøm kommune har innført eiendomsskatt, men det er så langt ikke fakturert denne eiendommen. Antas erfaringsmessig å ville utgjøre 4-6.000 pr. år.

Formuesverdi primær
kr 1 382 144

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 528 577

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Granåstoppen Boligsameie Bk1

Borettslagets org.nr
932162059

Om borettslaget
Bebyggelsen og tomten gnr. 434, bnr.98 i Lillestrøm kommune ligger i sameie mellom de 14 eierseksjonene som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse.

Pliktig medlemskap i velforening for Granåsen området.

Styrets e-post granastoppenboligsameiebk1@gmail.com.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Inntekter: 237 676,- mot budsjett 231 632,
Utgifter: 227 270,- mot budsjett 225 027,
Resultat: 10 519 mot budsjett 6 605,
Disponible midler pr 31.12: 97.638,10,

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer felles forsikring
30473793

Felleskostnader inkluderer
Grunnpakke TV/internett, drift av sameiet.

Felleskostnader pr. mnd
kr 1 394

Andel fellesgjeld pr. dato
21.05.2026

Kommentar fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.

Andel fellesformue
kr 7 988

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 8 750

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
121/1772

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest utstedt 20.10.2023.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (konsentrert småhusbebyggelse), i.h.t. reguleringsplan vedtatt 19.06.17 (revidert 30.06.17).
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/434/98/2:
18.07.2016 - Dokumentnr: 654556 - Rett til skille ut tomter
Rettighetshaver: Morten Woxen AS
Org.nr: 913 677 099
Overført fra: Knr:3205 Gnr:434 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere

18.07.2016 - Dokumentnr: 654556 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Morten Woxen AS
Org.nr: 913 677 099
Bestemmelse om benyttelse av infrastruktur
Overført fra: Knr:3205 Gnr:434 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere

20.04.2018 - Dokumentnr: 675031 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
Overført fra: Knr:3205 Gnr:434 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere

20.04.2018 - Dokumentnr: 675031 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Overført fra: Knr:3205 Gnr:434 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere

20.04.2018 - Dokumentnr: 675031 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om beplantning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:434 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere

20.04.2018 - Dokumentnr: 675038 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
Overført fra: Knr:3205 Gnr:434 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere

20.04.2018 - Dokumentnr: 675038 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Overført fra: Knr:3205 Gnr:434 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere

20.04.2018 - Dokumentnr: 675038 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om beplatning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:434 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere

14.05.2024 - Dokumentnr: 1435448 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

05.05.2023 - Dokumentnr: 462332 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 121/1772

01.01.2024 - Dokumentnr: 306680 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:434 Bnr:98 Snr:2

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/434/98/2:
18.07.2016 - Dokumentnr: 654556 - Rett til skille ut tomter
Rettighetshaver: Morten Woxen AS
Org.nr: 913 677 099
Overført fra: Knr:3205 Gnr:434 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere

18.07.2016 - Dokumentnr: 654556 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Morten Woxen AS
Org.nr: 913 677 099
Bestemmelse om benyttelse av infrastruktur
Overført fra: Knr:3205 Gnr:434 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere

20.04.2018 - Dokumentnr: 675031 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
Overført fra: Knr:3205 Gnr:434 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere

20.04.2018 - Dokumentnr: 675031 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Overført fra: Knr:3205 Gnr:434 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere

20.04.2018 - Dokumentnr: 675031 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om beplantning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:434 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere

20.04.2018 - Dokumentnr: 675038 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
Overført fra: Knr:3205 Gnr:434 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere

20.04.2018 - Dokumentnr: 675038 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Overført fra: Knr:3205 Gnr:434 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere

20.04.2018 - Dokumentnr: 675038 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om beplatning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:434 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere

14.05.2024 - Dokumentnr: 1435448 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

05.05.2023 - Dokumentnr: 462332 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 121/1772

01.01.2024 - Dokumentnr: 306680 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:434 Bnr:98 Snr:2

Omkostninger kjøper info
5 750 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
143 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
144 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
157 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 894 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 907 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 890,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 27 900,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 17 000,00. Sum faste vederlag kr. 57 440.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Utlegg fotograf kr 0,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 5 936,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 5 200,00, Utlegg styling veiledning kr 3 200,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 0,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 14 881.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.