Områdebenevnelse
LILLESTRØM

Beliggenhet
Tuenveien 8A ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Åkrene i Lillestrøm kommune. Her bor man i rolige omgivelser med hovedsakelig småhusbebyggelse, samtidig som det er kort vei til Lillestrøm sentrum og et bredt utvalg av hverdagsfasiliteter. Området består i stor grad av eneboliger og har et rolig og tilbaketrukket preg.

Lillestrøm sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og byr på gode shopping-, serverings- og servicetilbud. Lillestrøm Torv ligger ca. 6 minutters kjøring fra boligen, og i sentrum finner du et variert utvalg av butikker, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud.

Kollektivtilbudet er godt, med ca. 400 meter til både Tuen stasjon og bussholdeplass. Fra Tuen stasjon går linje R14, og området betjenes i tillegg av flere busslinjer, noe som gir gode forbindelser mot Lillestrøm og videre.

For barnefamilier finnes det flere skoler i nærområdet, blant annet Hovinhøgda, Vigernes og Garderåsen skole. For de eldre barna ligger blant annet Østersund og Sophie Radich ungdomsskole i området, samt Lillestrøm og Skedsmo videregående skole. Det finnes også flere barnehager i nærområdet.

Området byr også på gode muligheter for aktivitet og trening. Åkrene Arena ligger ca. 900 meter unna, og det er kort vei til ballplass og treningssentre. For daglige innkjøp finnes blant annet Joker Garderåsen og Spar Fetsund innen kort kjøreavstand.

Beliggenheten gir dermed en fin kombinasjon av rolige og familievennlige omgivelser, gode oppvekstvilkår og nærhet til kollektivtransport, fritidstilbud og bylivet i Lillestrøm.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av etablert småhusbebyggelse med eneboliger og enkelte tomannsboliger, i et rolig og familievennlig bomiljø.

Innhold
Eneboligen går over tre plan:
1.etasje: Entré, trappegang, bad, stue, spisestue og kjøkken.
2.etasje: Trappegang og tre soverom.
Underetasje: Trappegang/kjøkken, vaskerom, kjellerstue og bod.
Underetasje har egen inngang.

Krypkjeller og kaldtloft.

Boligen har to terrasser og stor hage.
Frittstående garasje.

Standard
Gjennomgang av alle etasjene:

1.ETASJE
Entré/gang
Boligen har et overbygget inngangsparti med adkomst til en praktisk entré. Her er det skyvedørsgarderobe med god plass til yttertøy og sko, og videre forbindelse til gangen og boligens øvrige rom i etasjen. I tilknytning til inngangspartiet ligger en romslig, nordvendt terrasse med pergola, som gir god plass til utemøbler og flere hyggelige soner.

Stue/Spisestue
Stue og spisestue utgjør et stort og sammenhengende oppholdsareal med åpen forbindelse til kjøkkenet. Planløsningen gir en naturlig inndeling mellom sofagruppe og spiseplass, samtidig som rommene oppleves åpne og sosiale. Stuen har varmepumpe og ildsted som tilfører varme. Store vindusflater gir godt med naturlig lys. Den romslige utformingen gir gode og fleksible møbleringsmuligheter. Fra spisestuen er det direkte utgang til en sydvendt terrasse med flott og åpent utsyn over jordene og landskapet rundt. Terrassen gir en fin forlengelse av oppholdsarealet og har god plass til sittegruppe og annet ønsket utemøblement.

Kjøkken
Kjøkkenet fra 2020 har et moderne og stilrent uttrykk, med grå høyglansfronter og laminert benkeplate. En praktisk kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og skaper en naturlig overgang mot spiseplassen. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i kompositt med ettgreps armatur, integrert stekeovn og mikrobølgeovn fra Siemens i høyskap, induksjonstopp fra Siemens samt mekanisk kjøkkenventilator med Miele-avtrekk. Videre er det integrert kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin, begge fra Siemens. Downlights i himlingen og gode vindusflater bidrar til en lys og innbydende kjøkkensone.

Bad
Nydelig flislagt baderom fra 2020 med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater i malte flater med downlights. Heltre benkeplate med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil med overlys på vegg over servant. Dusjnisje med glassdører, regnfallsdusj og dusjarmatur. Innebygget sisterne med vegghengt toalett fra Grohe. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

2.ETASJE
Soverom
Boligen byr på tre soverom, alle samlet i øverste etasje. Rommene har godt med naturlig lysinnslipp og skråtak. Det er gode møbleringsmuligheter med plass til seng, garderobe og øvrig ønsket møblement. Hovedsoverommet er utstyrt med garderobeskap. De øvrige rommene kan innredes fleksibelt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.

UNDERETASJE
Kjøkken
Kjøkkenet har en praktisk innredning med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate. Det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur, integrert stekeovn med keramisk koketopp fra IKEA samt mekanisk kjøkkenventilator med IKEA-avtrekk. Videre er det frittstående kjøleskap og fryser fra Wilfa. Kjøkkenet byr på gode arbeids- og oppbevaringsmuligheter, og gulvet er flislagt med elektrisk gulvvarme.

Oppholdsrom
I underetasjen er det et romslig oppholdsrom som i dag er innredet og benyttes som treningsrom.

Vaskerom
Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Baderommet har vegghengt klosett, baderomsinnredning med servant og opplegg for vaskemaskin.

Bod
Boligen disponerer bod i underetasjen, som gir ekstra lagringsplass.
I tillegg er det kaldloft, som gir ytterligere lagringsmuligheter.

Hvitevarer
Kun de integrerte hvitevarene på kjøkken i 1. etasje følger med handelen (komfyr, mikrobølgeovn, induksjonstopp, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin - alle Siemens), samt kjøleskap og fryser i kjeller (Wilfa). Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med.

Parkering
Biloppstillingsplass i dobbeltgarasje og på egen gårdsplass.
Garasjen har automatisk leddport med motor.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en flott og romslig tomt med store, grønne plenarealer som gir gode muligheter for både lek, aktivitet og avslapning. Hagen fremstår åpen og solrik, med god plass til ulike soner og aktiviteter for både store og små.

Et særlig fint uterom er den romslige terrassen ved inngangspartiet. Terrassen er pent opparbeidet og har en stor pergola som skaper en lun og hyggelig sone med god plass til både sittegruppe, grill og utemøbler. Her ligger det godt til rette for lange måltider og sosiale sammenkomster gjennom sommerhalvåret. Terrassen har utelys og utvendige stikkontakter.

På motsatt side av boligen er det i tillegg en sydvendt terrasse med utgang direkte fra spisestuen. Samlet byr eiendommen på svært gode utearealer med flere steder å nyte dagen utendørs.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Solrike uteplasser.
Sol store deler av dagen.

TV/Internett/Bredbånd
Telenor Fiber, 150 Mbit/s.

Oppvarming
Vedpeis i stuen i 1.etg.
Varmepumpe i 1. og 2.etg.
Det er varmekabler i entré/trappegang (1. etg), trappegang/kjøkken (kjeller), bad og vaskerom.
Panelovner.

Strømforbruk
17 079 kWh (2025).

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 3 stk. TG3, 25 stk. TG2 og 3 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Krypkjeller: Krypkjelleren er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det er "åpent" jordgulv i krypkjeller og jordgulvet fremstår fuktig. Det er registrert synlige fuktmerker på lettbetongvegger i kryprommet. Ingen (ikke påvist) ventilasjon
- Terrengforhold: Flatt terreng eller fall inn mot boligen
- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen Over halvparten av forventet levetid på skorstein er nådd. Låsemekanisme på feieluke er defekt. Feieluke er fuget igjen.

Boligen har fått følgende TG2:
- Fuktsikring og drenering: Grunnmursplast mangler topplist ved trappenedgang. Forhøyet fuktnivå i overflater
- Grunnmur og fundament: TG-2 er satt ut i fra alder.
- Rom under terreng: Utforede kjellervegger er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det ble registrert fuktforskjeller i kjellergulv og på kjellervegger.
- Vinduer og dører: Ett kjellervindu er montert "på siden".
- Yttervegg og fasade: Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
- Renner og nedløp: Over halvparten av forventet levetid på renner og nedløp er nådd.
- Takkonstruksjon og loft: Begrenset lufting. Fuktskade med muggsopp eller råte
- Taktekking: Mosegrodd. Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon
- Etasjeskille og gulv på grunn: Kjellergulv er noe ujevne.
- Kjøkken: 1. etasje - Avtrekk: Kjøkkenet har omluftsvifte med kullfilter og har ikke mekanisk avtrekk fra kokesonen til det fri.
- Kjøkken: Kjeller - Avtrekk: Kjøkkenet har omluftsvifte med kullfilter og har ikke mekanisk avtrekk fra kokesonen til det fri.
- Avløpsrør: Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon
- Vannledninger: Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon Det piper noe i vannrørene.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier har opplyst om at det er eller har vært registrert skadedyr eller fuktkrevende insekter
- Varmesentral: Varmepumpe, 1. etasje: Ikke dokumentert service på anlegget
- Varmesentral: Varmepumpe, 2. etasje: Varmepumpe har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon
- Ventilasjon: Det er begrenset ventilasjon i boligen.
- Våtrom: Bad - Overflate vegg/himling: Misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge - det er ett skår i en flis ved vegghengt klosett.
- Våtrom: Bad - Overflate gulv: Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall
- Våtrom: Bad - Ventilasjon: Luftespalten i døren er mindre enn anbefalt for rommets ventilasjonsbehov.
- Våtrom: Bad - Dokumentasjon: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt
- Våtrom: Vaskerom - Sanitærutstyr: Fuktskade/svellinger i baderomsinnredning
- Våtrom: Vaskerom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): Hulltaking er ikke foretatt fordi konstruksjonene tilstøtende våtsone ikke er tilgjengelige.
- Våtrom: Vaskerom - Dokumentasjon: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt
- Innerdører: Håndtaket er montert opp/ned på en dør i kjeller. Baderomsdør i kjeller er "kappet av " og subber i gulvet.

Boligen har fått følgende TG-IU:
- Skorstein over tak Skorsteinens høyde i forhold til tak og møne er ikke kontrollert.
- Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk: Det er ukjent alder på membranen. Utførelsen vedrørende membran og klemring var ikke mulig å kontrollere.
- Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk: Det er ukjent alder på sluk. Utførelsen vedrørende membran og klemring var ikke mulig å kontrollere.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Terasse med tregulv. Størrelse ca 15 m².
Terasse med tregulv. Størrelse ca 31 m².
Type veggkonstruksjon: Trekonstruksjon
Type fasade/kledning: Liggende kledning.
Type tekking: Takstein.
Type pipe: Teglsteinspipe.
Etasjeskille og gulv på grunn: Trebjelkelag, Betongdekke.
Garasje: Støpt betongdekke med fliser. Oppført i trebindingsverk med liggende- og stående panel. Saltak i tre, tekket med takstein. Leddport med motor. Boddør. Vinduer.

Innvendig:
Krypkjeller med mulighet for innvendig og utvendig inspeksjon.
Kaldtloft med tilgang via luke i himling.
Malt profilert ytterdør med glass og trekarm.
Balkongdør med 2-lags glass og trekarm.
Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.
Ytterdør er fra 2013.
Balkongdør er fra 2019, i følge tidligere tilstandsrapport.
Vinduer er fra 2007, 2009, 2011 og 2012.
Overflate vegg: Malte flater.
Overflate gulv: Parkett og fliser.
Overflate himling: Malte flater.
Type slukb på bad: Plast
Det er malt profilert innedør, finert innerdør og eikedører.

Tekniske Installasjoner:
Type avløpsrør: Plast, Støpejern.
Type vannledninger: Plast (rør i rør), Kobber.
Automatsikringer. Hovedsikring på 50 Amp. 19 kurser. Overspenningsvern.
Det foreligger ikke samsvarserklæring.
Varmepumpe (luft-luft) (fra 2022) i 1. og 2.etasjen.
Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert på vaskerommet. Fra 2008.
Det er varmekabler i entré/trappegang (1. etasje), trappegang/kjøkken (kjeller) og på begge bad.
Panelovner.

Sammendrag selgers egenerklæring
8. Er det utført arbeid med drenering?
Ja, Installert Elektroosmose-systemet
Firma: Fuktstopper AS
År: 2021

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja, Skjeggkre. Ble fjernet av faglært med gift i 2022, ikke sett noe etter det.

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatten i Lillestrøm kommune er under avvikling.

Formuesverdi primær
kr 1 079 979

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 319 915

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen overtas av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter
kr 27 415

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest, datert 07.11.1950, men mangler ferdigattest for senere arbeider.
Det foreligger godkjent oppføring av garasje datert 13.07.04.
Det foreligger godkjent tegninger for ombygging og innredning av u. etasjen datert 09.03.2021.
Det er påvist avvik mellom byggemeldte tegninger og slik boligen fremstår i dag, boligen var godkjent med utvidelse av stuen, som aldri ble gjennomført under byggeprosessen.
Resterende er gjennomført så som tegninger tilsier.
Det er til enhver tid den som eier boligen som er ansvarlig for at den samsvarer med offentligrettslige krav, kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplan er derfor gjeldende.
Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig i kommuneplan.
Eiendommen ligger under marin grense, og området er registrert med stor sannsynlighet for marin leire.
Eiendommen ligger i et område som er utsatt ved 200-års flom.
Eiendommen omfattes av strategisk støykartlegging, halvparten av eiendommen ligger i gul støysone.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/409/18/1:
21.03.1950 - Dokumentnr: 101406 - Bestemmelse om veg
Rettighet gnr. 9 bnr. 18.
Bestemmelse om gjerde
på gnr. 9 bnr. 18
Overført fra: Knr:3205 Gnr:409 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet har ikke latt seg innhente fra Kartverket sine arkiver.
Seksjoneringen er gjort i ettertid.

20.12.2013 - Dokumentnr: 1110869 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 65/160

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/409/18/1:
21.03.1950 - Dokumentnr: 101406 - Bestemmelse om veg
Rettighet gnr. 9 bnr. 18.
Bestemmelse om gjerde
på gnr. 9 bnr. 18
Overført fra: Knr:3205 Gnr:409 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet har ikke latt seg innhente fra Kartverket sine arkiver.
Seksjoneringen er gjort i ettertid.

20.12.2013 - Dokumentnr: 1110869 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 65/160

Omkostninger kjøper info
6 500 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
6 500 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
162 500,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
163 850,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
176 750,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 663 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 676 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 62 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 60 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 25 800,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 890,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 000,00, Visning/Overtagelse (pr. stk.) kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr. 57 040.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Utlegg fotograf (kveldsfoto) kr 4 000,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 45 155,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 25 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 74 700.
 
Totale kostnader kr. 131 740.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.