Områdebenevnelse
Strømmen | Bråtejordet

Beliggenhet
Velkommen til Bråtejordet 135 og en flott familiebolig på Strømmen. Rekkehuset ligger sentralt til på en høyde ovenfor Strømmen sentrum, men likevel tilbaketrukket i svært barnevennlige omgivelser. Rett over veien ligger Bråtejordet ungdomsskole og Bråtejordet barnehage, og Bråteskogen ligger rett bak. Her bor du sentralt, samtidig som det gangavstand til fine turstier i skogen.

Strømmen byr på et rikt utvalg av butikker og forretninger. Strømmen Storsenter har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter og ligger 5 minutter unna med bilen. Det er også nærhet til bank, post, vinmonopol, kino, puber og flere spennende restauranter. Lillestrøm sentrum kan også by på en rekke spennende spisesteder og et variert utvalg av butikker. Triaden og Metro senteret på Lørenskog ligger også godt innen rekkevidde. Den daglige handeles kan gjøres ved blant annet Kiwi, Rema 1000, Coop eller søndagsåpen Joker. Alt godt innen rekkevidde fra boligen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Med bil fra Strømmen tar det ca. 4 min til Lillestrøm, 10 min til Lørenskog, 17 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn. Nærmeste bussholdeplass "Bråtejordet" ligger kun 1-2 minutters gange fra ytterdøren. Kort avstand til Sagdalen togstasjon samt Strømmen togstasjon. Gode forbindelser til bl.a. Oslo og Gardermoen fra Lillestrøm togstasjon. Reisetid til Oslo S fra Lillestrøm stasjon er kun 11 min og til Gardermoen kun 14 min med flytoget.

Rett over veien for sameiet ligger nye Bråtejordet ungdomsskole som åpnet høsten 2014 og Bråtejordet barnehage som åpnet 2016. Begge innen 2 minutters gange! Flere skoler på Strømmen som blant annet Frydenlund og Sagdalen skole. Flere videregående skoler nærområdet som Strømmen, Lillestrøm og Skedsmo.

Bråteåsen og Bråteskogen ligger like utenfor døren. Bråteskogen byr på flott turterreng året rundt med fine skogsstier og bålplass på sommerhalvåret og hyppig skispor-oppkjøring på vinterstid. Her ligger alt til rette for deg og din familie.

Østmarka byr også på gode rekreasjonsmuligheter med tur- og skiterreng og bade- og fiskevann. Her finner du flotte gang- og sykkelveier, samt friområder langs Øyeren, Sagelva og Nitelva som også er rike på gode fiske- og båtmuligheter. Ikke langt unna finner du også Nebbursvollen Friluftsbad, et populært badested med basseng, vannsklier og grøntområder. Lillestrøm kommune er med andre ord en meget barnevennlig og attraktiv kommune å bo i.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består primært av rekkehus og småhusbebyggelse.

Innhold
Rekkehuset går over tre plan + loft og består av følger;
Underetasje: entré, bod, bad og TV-stue/soverom.
1. etasje: kjøkken og stue.
2. etasje: bad, tre soverom, gang og garderobe.

Utebod, garasjeplass og fine utearealer.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

Underetasje:
Trappefri adkomst inn til entreen som gir et godt førsteinntrykk av huset. Her er det lyst og innbydende med god plass til oppheng av yttertøy og lagring av sko. Overflatene er holdt i lune fargetoner, kombinert med hvitmalt listverk og mørke gulvfliser.

I denne etasjen ligger også en ekstra TV-stue, noe som gir familien ekstra spillerom. To boder i underetasjen, én innvendig bod og én bod med utvendig adkomst.

Pent bad/vaskerom i inngangsetasjen med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og downlights i taket. Utstyrt med vegghengt toalett, servant nedfelt i skuffeseksjon, speil med belysning og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon.

1. etasje:
På mellomplanet ligger en sosial sone med stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet er stilrent og moderne med lyse overflater, parkettgulv og utstrakt bruk av downlightsbelysning. Gjennomgående med mye lysinnslipp fra vinduene og dør ut til uteplasser på begge sider.

Kjøkkenavdelingen har god plass til spisebordet hvor hele familien kan samles til de hverdagslige måltidene. Påkostet kjøkken med er innredning langs to vegger + en flott kjøkkenøy for ekstra oppbevaringsplass. Innredningen har mørke, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Videre er det integrert ovn og kaffemaskin i praktisk høyde, integrert platetopp og kjøleskap. Det er også integrert vinskap i kjøkkenøya.

2. etasje:
I øverste etasje ligger en anvendelig og familievennlig etasje med tre soverom og ett bad. Alle soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet har også egen balkong og walk-in closet med tilpasset garderobe fra Drømmekjøkkenet.

Badet har flislagte overflater, varme i gulvet og downlights i taket. Utstyrt med toalett, dusjsone, servant nedfelt i skuffeseksjon, speil og veggskap. Balansert ventilasjon.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholdshistorikk:
- Malt alle rom inne i 2022.
- Byttet viftemotor tilluft , ventilasjonsanlegget mai 2026

Parkering
Det medfølger en biloppstillingsplass i garasjeanlegg med elbil- lader.

Organisert som tilleggsdel til seksjon og følger boligen.

Sameiet har ladeavtale med Elaway (Zaptec) De står for fakturering av forbruk knyttet til lading av bil.
Kostnader: Elaway tar fastpris 89,kr pr ladestasjon + medgått kWh. Det er et fast påslag på 0,95 kr/kWh som skal dekke el-avgifter og nettleie. Totalt inkludert Norgespris blir pris pr kWh 1,45 kr

Beskrivelse av tomt
Rekkehuset har fine uteplasser med to balkonger og en romslig platting. Terrasseplattingen måler ca. 25 kvm og har god plass til spisebord, sofalounge og grillplass. Et flott sted å nyte varme sommerdager. Terrassen har tredekke, levegg, rekkverk, markise og utebelysning på veggen.

Fra kjøkkensonen er det utgang til en flott balkong på ca. 6 kvm, noe som gjør det enkelt å nyte måltidene utendørs. Balkongen har tredekke, rekkverk og plass til utemøbler. Fine solforhold og vid utsikt.

I 2. etasje ligger ytterligere en balkong på ca. 2 kvm, med adkomst fra hovedsoverommet. Balkongen har utestikk, belysning på vegg og plass til et lite cafébord og to stoler.

Asfaltert adkomst og utebod tilknyttet inngangspartiet.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Global Connect 1GB - 219,- pr mnd. TV kan leveres mot avgifter.
Selger har i dag - Riks TV - 449,- pr. mnd.

Oppvarming
Boligen har vannbåren varme i gulv via felles fjernvarmeanlegg.
Avsatt A-konto beløp i felleskostnader som avregnes årlig mot faktisk forbruk.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Strømforbruk
Selger har hatt et ca årlig strømforbruk på 2800 kWh. BOligen er ikke tilknyttet Norgespris.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer
1427648

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Balkong: Håndløper på balkong i 2. etasje er værslitte, noe som skyldes langvarig eksponering for sol, regn og temperaturvariasjoner uten tilstrekkelig vedlikehold.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
- Bad i underetasje: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Terrengforhold: Det kommenteres at boligen ligger i skrånende terreng noe som gir økt vanntrykk mot grunnmuren.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Takkonstruksjon/loft: Saltak i treverk. Kun inspisert fra luke med lommelykt.
- Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
- Det er bunnsvill av stål og derfor ikke mulig og måle med pigger. Det ble utført fuktmåling med en fuktsøker på gulv og vegger uten å registrere noe unormal fukt.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Se tilstandsrapport, bad underetasje, Det er påvist at noen fliser ved døra har bom (hulrom)under.

- Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Det var utfordringer med varmeanlegget i 2023 som medførte fjernvarmerens og filterrens for hele Bråtejordet i regi av Norsk Energi og CMM.

- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
2026. Det har vært utført fjernvarme-rens for hele Bråtejordet i 2023 og 2024. Ellers utført avtalefestet vedlikeholds service for hele sameiet i 2025 og 2026.

Eiendomsskatt
kr 1 482

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 832 353

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
kr 7 126 241

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felleskostnader og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslaget
Bråtejordet Boligsameie 1

Borettslagets org.nr
818901852

Om borettslaget
Sameiet består av 40 boligseksjoner på eiendommen gnr. 78, bnr. 406 i Lillestrøm kommune.

Sameiets økonomi:
Årsregnskapet for 2025 viser et positivt driftsresultat på kr. 235 580,- og et positivt årsresultat på kr. 129 710,-.
Sum egenkapital i utgangen av 2025 var kr. - 1 063 840,-

Sameiet har rett til å være medlem av Bråtejordet Velforening/Utomhussameie. Sameiet er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av Bråtejordet Velforening/Utomhussameie og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene. Nærmere bestemmelser om rettigheter og forpliktelser fremgår av vedtektene for Bråtejordet Velforening/Utomhussameie.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting

Forkjøpsrett
\Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Sameiet krever ikke styregodkjennelse, men skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifisering av lån:

Seksjonens andel av lån:
Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207725927
Restsaldo: 15 289,06
Kapitalkostnader: 579,41
Administrasjonsavtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208076833
Restsaldo: 17 957,23
Kapitalkostnader: 129,95
Administrasjonsavtale: Nei


Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207725927
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,50%
Restsaldo 559 142,00
Innfrielsesdato: 30.10.2028
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208076833
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,40%
Restsaldo 656 957,00
Innfrielsesdato: 30.04.2052
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Sameiets økonomi:
Årsregnskapet for 2025 viser et positivt driftsresultat på kr. 235 580,- og et positivt årsresultat på kr. 129 710,-.
Sum egenkapital i utgangen av 2025 var kr. - 1 063 840,-.

Styreleder bekrefter pr. tlf at det ikke foreligger planer som vil påvirke gjeld eller felleskostnader p.t.
Det er planlagt at sameiet må males i 2028, ikke avklart konsekvens men påbegynt sparing til dette.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
1427648

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Felleskostnader inkluderer
Fordeling:
Fjernvarme: 2238,-
Bredbånd: 219,-
Garasje: 285,-
Felleskostnader: 2370,-

Felleskostnadene inkluderer blant annet forretningsførsel, tv/internett grunnpakke, felles forsikringer sameie, styrehonorar m.m.
Fjernvarme - Avsatt A-konto beløp i felleskostnader som avregnes årlig mot faktisk forbruk.

Felleskostnader kan justeres av sameiet i henhold til vedtak fattet av årsmøte/generalforsamling, samt ved endringer i kostnadsnivå, herunder renteendringer, offentlige avgifter og andre løpende driftskostnader.

Felleskostnader pr. mnd
kr 5 112

Andel fellesgjeld
kr 33 246

Andel fellesgjeld pr. dato
28.06.2026

Andel fellesformue
kr 6 660

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 13 654

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
140/5120

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.08.2020.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens bruk av eiendommen.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst fra kommunal vei og via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier/sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til bolig ihht. reguleringsplan for Bråtejordet.

Området nord for eiendommen mot Havnehagen og jordet syd for eiendommen mot Strømmen er begge planlagt med utbygging. Må forventes byggeaktivitet i fremtiden grunnet dette.

Ihht. kommunens DOK-analyse og kartmeteriale:
I flg kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område under opprinnelig marin grense (gjelder for store deler av Lillestrøm kommune), med stor mulighet for marin leire. Der det finnes marin leire kan det også finnes kvikkleire i noen tilfeller. Eiendommen er ikke registrert å ligge i faresone for kvikkleire.   
Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/78/406/7:
18.10.2016 - Dokumentnr: 956192 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om adkomstrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:406
Gjelder denne registerenheten med flere

17.03.2017 - Dokumentnr: 238688 - Bruksrett
Rettighetshaver: Bråtejordet Tomteselskap AS
Org.nr: 998 164 915
Bruks- og adkomstret til 15 parkeringsplasser
Bruksretten kan kun overdras til nåværende og fremtidige seksjonseiere i gnr. 78 bnr. 393, gnr. 78 bnr. 394 og gnr.78 bnr. 406 og fradelte parseller fra disse
Endret hvem bruksretten kan overdras til m.m.
Rettet etter tingl. §18
25.04.2023 Arkivref 21/14417-4
Gjelder denne registerenheten med flere

17.03.2017 - Dokumentnr: 238688 - Bruksrett
Rettighetshaver: Bråtejordet Tomteselskap AS
Org.nr: 998 164 915
Bruks- og adkomstret til 1 parkeringsplass
Bruksretten kan kun overdras til nåværende og fremtidige seksjonseiere i gnr. 78 bnr. 393, gnr. 78 bnr. 394 og gnr.78 bnr. 406 og fradelte parseller fra disse
Endret hvem bruksretten kan overdras til m.m.
Rettet etter tingl. §18
25.04.2023 Arkivref 21/14417-4
Gjelder denne registerenheten med flere
----------

07.07.2026 - Dokumentnr: 775511 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aure & Valskaar AS
Org.nr: 980 132 455
Elektronisk innsendt

01.02.2017 - Dokumentnr: 96946 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 140/5120

01.01.2020 - Dokumentnr: 135400 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:78 Bnr:406 Snr:7

28.12.2022 - Dokumentnr: 1468995 - Reseksjonering
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 140/5120
Endring av fellesareal
Endring av tilleggsdel

01.01.2024 - Dokumentnr: 164367 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:78 Bnr:406 Snr:7

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/78/406/7:
18.10.2016 - Dokumentnr: 956192 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om adkomstrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:406
Gjelder denne registerenheten med flere

17.03.2017 - Dokumentnr: 238688 - Bruksrett
Rettighetshaver: Bråtejordet Tomteselskap AS
Org.nr: 998 164 915
Bruks- og adkomstret til 15 parkeringsplasser
Bruksretten kan kun overdras til nåværende og fremtidige seksjonseiere i gnr. 78 bnr. 393, gnr. 78 bnr. 394 og gnr.78 bnr. 406 og fradelte parseller fra disse
Endret hvem bruksretten kan overdras til m.m.
Rettet etter tingl. §18
25.04.2023 Arkivref 21/14417-4
Gjelder denne registerenheten med flere

17.03.2017 - Dokumentnr: 238688 - Bruksrett
Rettighetshaver: Bråtejordet Tomteselskap AS
Org.nr: 998 164 915
Bruks- og adkomstret til 1 parkeringsplass
Bruksretten kan kun overdras til nåværende og fremtidige seksjonseiere i gnr. 78 bnr. 393, gnr. 78 bnr. 394 og gnr.78 bnr. 406 og fradelte parseller fra disse
Endret hvem bruksretten kan overdras til m.m.
Rettet etter tingl. §18
25.04.2023 Arkivref 21/14417-4
Gjelder denne registerenheten med flere
----------

07.07.2026 - Dokumentnr: 775511 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aure & Valskaar AS
Org.nr: 980 132 455
Elektronisk innsendt

01.02.2017 - Dokumentnr: 96946 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 140/5120

01.01.2020 - Dokumentnr: 135400 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:78 Bnr:406 Snr:7

28.12.2022 - Dokumentnr: 1468995 - Reseksjonering
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 140/5120
Endring av fellesareal
Endring av tilleggsdel

01.01.2024 - Dokumentnr: 164367 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:78 Bnr:406 Snr:7

Omkostninger kjøper info
7 000 000,00 (Prisantydning)


33 246,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)
--------------------------------------------------------
7 033 246,00 (Kontraktsum totalt)
33 246,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 033 246,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
175 820,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
177 170,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
190 070,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
7 210 416,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
7 223 316,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Følger med: Tv-benk med matchende overhylle på vegg i stue, sengegavl hovedsoverom, innredning i waalk-in, taklamper, hyller på vegg over sofa i stue, hyller i bod og garderobeskap i bod.

Følger ikke med: Reol og bokhyller stue i 1.etg, kommoder i hovedsoverom og walk-in, hylle på soverom.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av salgssum. Estimert provisjon kr. 63 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 25 800,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 890,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 000,00, Visning pr. stk. / Overtagelse kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr. 57 040.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 5 665,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 5 150,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Tilstandsrapport kr 17 500,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 35 585.
 
Totale kostnader kr. 92 625.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.


Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.